George_topo

Καλησπέρα , έχω και εγώ την ίδια απορία: είναι υποχρεωτική η κατασκευή ανελκυστήρα για όλες τις νέες κατοικίες πλην των ισογείων? Υπάρχει κάποιος που έχει προχωρήσει σε έκδοση άδειας το τελευταίο μήνα και γνωρίζει αν είναι απαιτητό? Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την απάντηση

Ευχαριστούμε. Καλό μήνα σε όλους

Δεν μου απάντησε αμέσως, το ψάχνει και αυτή και θα με πάρει τηλέφωνο. Συνήθως κάνει ερώτημα προς το Υπουργείο. Μου είπε βέβαια ότι με τη διαδικασία των βεβαιώσεων (Ν4495) ήθελε βεβαίωση για το μεταβιβαζόμενο τμήμα.

Συνάδελφοι, η κατάτμηση επέρχεται με τη μεταβίβαση, δεν είναι άσκηση επί χάρτου, άρα σε ένα συμβόλαιο μεταβίβασης θα εμπεριέχεται και η κατάτμηση. Επομένως πως θα δώσουμε ΗΤΚ για το μελλοντικά γενόμενα νέο ακίνητο; Θεωρώ πως μας καλύπτει μία ΗΤΚ για το όλον και μετά τη μεταβίβαση/κατάτμηση θα ενημερωθεί η ΗΤΚ με τις νέες ιδιοκτησίες. Δευτέρα θα μιλήσω και με την υποθηκοφύλακα της περιοχής μου

danaikaterina, υπάρχει υλοποιημένο όριο -με μάντρα-οπότε δεν μπορεί παρά να είναι είτε λάθος η αρχική αποτύπωση του, είτε έχουν βάλει την μάντρα τους σε άλλη θέση, το οποίο και δεν μπορώ να ξέρω αφού αυτά μου υποδεικνύουν ως όρια...Το οικόπεδο είναι 1450 τμ οπότε δεν τείθεται ζήτημα αρτιότητας αλλά ζήτημα διαστάσεων -τουλάχιστον σε αυτό καταλήγω από τις μετρήσεις μου. Με δεδομένο ότι απέχει από τα πλάγια όρια κατά 2,75 και 2,50 ανά πλευρά με Δ =2,50 αν δεν κάνω λάθος για οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων δεν θεωρώ ότι έχω παραβίαση Δ. Οπότε από τα γραφόμενα σου μάλλον θεωρείς ότι με αναφορά στην τεχνική έκθεση και με νέο τοπογραφικό που θα κατατεθεί , λύνεται το ζήτημα. Όσον αφορά το BBQ, δεδομένου ότι έχει 20% επί του οικοπέδου η ιδιοκτήτρια και αναγκαστικά θα κάνω υπαγωγή γιατί έχει κάνει αλλαγή χρήσης σε χώρο που της ανήκει κατά 100% μπορώ να τακτοποιήσω και το bbq με συναίνεση συνιδιοκτητών.?

Καλημέρα, σε δυόροφη κατοικία (2 οριζόντιες ιδιοκτησίες) σε οικισμό κάτω από 2000-εξετάζω την ισόγεια κατοικία -στον ακάλυπτο του οικοπέδου σε επαφή με το περίγραμμα της pilotis έχει κατασκευαστεί στεγασμένο bbq (3 πλευρές κλειστές μια ανοιχτή ) το οποίο εισέρχεται στο Δ. Επίσης στην άδεια του 1983 που έχει εκδοθεί φαίνεται ότι το κτήριο τοποθετείται σε απόσταση 2,75 από το ένα πλάγιο όριο και 3,10 από το άλλο. Σε αποτύπωση που έκανα το κτήριο έχει τοποθετηθεί όντως από το ένα πλάγιο όριο σωστά 2,75 ενώ από το άλλο σε απόσταση 2,50. Οι διαστάσεις του κτηρίου δεν έχουν αλλάξει δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης αλλά έχει γίνει λάθος αποτύπωση του οικοπέδου. Με το τοπογραφικό αυτό -της λάθος αποτύπωσης -έχουν γίνει και συμβόλαια αγοροπωλησίας και σύστασης. Εκτός από την υπέρβαση για το bbq (αναλυτικός) πρέπει να χρεώσω και μετακίνηση του κτηρίου παράβαση κατηγορίας 3.? Και μια γενική ερώτηση στο διάγραμμα κάλυψης που φτιάχνουμε για την υπαγωγή τον στεγασμένο χώρο bbq τον προσθέτω στην συνολική πραγματοποιηθείσα κάλυψη και δόμηση? Σαν οικόπεδο με παίρνει να δείξω αυτό που προκύπτει από την δική μου καταμέτρηση με τις σωστές διαστάσεις? Κάθε βοήθεια δεκτή..

Δεν το είχες διευκρινήσει, μειωτικό θα έβαζα και θα έβαζα με άδεια (αυτή που έχεις εκδόσει) θα πλήρωνα το παράβολο ή 30% αν είναι πάνω από 500 η παράβαση σου και μετά έκδοση άδειας νομιμοποίησης

Μα ο 4178 θέτει σαν βασικό όριο η αυθαιρεσία να έχει γίνει έως την 28-07-2011, πως θα ενταχθεί σε αυτόν?

Pavlos33 το ερώτημα προέκυψε ανατρέχοντας σε κάποια απάντηση που μου είχαν δώσει στο παρελθόν από το Help desk και την ανέσυρα τώρα σε αντιμετωπίζοντας μια περίπτωση ισόγειας αποθήκης που παραβιάζει πρασιά(γνωρίζω ότι είναι άλλες παραβάσεις απλά ήθελα να δω μήπως ισχύει κάτι διαφορετικό στην μια ή άλλη παράβαση). Και τότε και τώρα δεν μπόρεσα να βρω διαβάζοντας νόμο και εγκυκλίους ποιος μπορεί να είναι ο λόγος που μου είχαν πει ότι δεν μπορώ να βάλω μειωτικό σε αποθήκη με παραβίαση πρασιάς και για αυτό θέτω το ζήτημα εδώ.

Υπάρχει λόγος σε αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη εμβαδού =20τμ που τμήμα της παραβιάζει Δ ή είναι εντός πρασιάς να μην υπολογιστεί σαν ΥΔ με μειωτικό (με συνυπολογισμό των υπερβάσεων για Δ ή πρασιά)? Urehit νομίζω πως μπορείς να βάλεις μειωτικό συντελεστή, η αποθήκη είναι στην άδεια ή θα κατεδαφιστεί ?

Faethon 11 δεδομένου ότι το τελικό σου ύψος δεν αλλάζει και δεν υπάρχει και αλλαγή χρήσης στο υπόγειο και όλα αποτελούν μια ιδιοκτησία, νομίζω ότι δεν χρειάζεται παράβαση παρόλο την υπερύψωση του υπογείου.

jedi.Yannis δεν έχει υπόλοιπο δόμησης, τα έχει εξαντλήσει όλα. Βγάζω πρόστιμο όπως περιέγραψα με τις υπερβάσεις που και ο Ιάσονας λέει και αφήνω το υπερυψωμένο υπόγειο που δεν αλλάζει χρήση χωρίς κάποια "χρέωση".

Δεδομένου ότι πλέον χρεώνω την παράβαση και για την υπερύψωση αλλά και για την αλλαγή χρήσης σε κατοικία με την υπέρβαση δόμησης χωρίς μειωμένο συντελεστή θεωρώ ότι καλύπτω την αυθαιρεσία-φυσικά δεν βάζω όλο το υπόγειο αλλά μόνο αυτό που έχει αποκτήσει κύρια χρήση και ίσως αυτό είναι ένα ζήτημα..αλλά από την άλλη νομίζω ότι αφού δεν αλλάζει η υπόλοιπη χρήση και παραμένει βοηθητική δεν υπάρχει λόγος να το χρεωθεί αν και όντως δεν πληρεί όρους υπογείου.Την υπέρβαση ύψους της στέγης ορθώς την συνυπολογίζω στην ΥΥ ή να την βάλω ξεχωριστά αυτή με αναλυτικό? Ελπίζω να μην κουράζω με όλα αυτά αλλά προσπάθώ τελευταία στιγμή να βγάλω καμιά άκρη...Ευχαριστώ πολύ πάντως για τις απαντήσεις.

Ναι θα συμφωνήσω πλέον μαζί σου, έχω υπερύψωση οπότε πάω με υπέρβαση ύψους στον όροφο-έχει την μέγιστη κάλυψη. Νομίζω ότι πρέπει να βάλω στο συνολικό ύψος υπέρβασης 0,30+0,30 =0,60 δηλαδή και της στέγης. Η αλλαγή χρήσης στο υπόγειο παραμένει με ΥΔΚΧ έτσι?

Ιάσονα καλημέρα, μήπως η ΥΥ πρέπει να χρεωθεί για τα 0,30μ της ανυψωμένης στάθμης της θεμελίωσης -χωρίς ξεμπάζωμα- και αναλυτικό για την αύξηση ύψους της στέγης?

Καλησπέρα, έχω περίπτωση μονοκατοικίας σε εντός οικισμού μεζονέτα με υπόγειο, ισόγειο, όροφο και μη προβάσιμη στέγη, με υπέρβαση ύψους στέγης κατά 0,35μ από το εγκεκριμένο της άδειας. Επιπλέον αν και το συνολικό ύψος του κτηρίου από πλάκα υπογείου έως πλάκα ορόφου είναι εντάξει, όμως η στάθμη θεμελίωσης έχει ανυψωθεί κατά 0,30εκ -η στάθμη της πλάκας του υπογείου από το διαμορφωμένο έδαφος αντί για 1,30 της άδειας είναι στο 1,60, το καθαρό ύψος υπογείου δεν έχει αλλάξει. Τμήμα του υπογείου -το μισό-δε έχει αλλάξει χρήση από γκαράζ-που δεν μετρούσε στην δόμηση- σε κατοικία. Στο ακίνητο υπάρχουν και άλλες παραβάσεις όπως μπαρμπεκιου και αποθήκη στον ακάλυπτο.Σκέφτομαι να χρεώσω την αλλαγή χρήσης σαν υπέρβαση δόμησης ΚΧ, να χρεώσω με αναλυτικό το "ξεμπάζωμα" των 0,30εκ του υπογείου και για την αύξηση ύψους της στέγης μπορώ να πάω με αναλυτικό ή ΥΥ χωρίς υπέρβαση δόμησης? Προτείνετε κάποια άλλη λύση?

Μία λύση είναι από το site της ΕΚΧΑ να βρεις τα πολυγωνομετρικά σημεία της περιοχής ενδιαφέροντος σου, αφού λειτουργεί εκεί κτηματολογικό γραφείο. Έχει και εξασφαλίσεις, οπότε ξεκίνα το ψάξιμο για να εντοπίσεις τα σημεία (συνήθως μπουλόνια). Αν είναι μακριά από την ιδιοκτησία σου, κάνε όδευση μέχρι να φτάσεις στην ιδιοκτησία σου.

Συνάδελφε, είχα το ίδιο πρόβλημα πριν χρόνια. Άλλαξα τη ρύθμιση από 9600 στα 4800 και λυθηκε

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση pavlos33.

Καλησπέρα συνάδελφοι, αφού διάβασα όλες τις παραπάνω δημοσιεύσεις θα ήθελα την γνώμη σας για την εξής περίπτωση: Κατοικία 100 τ.μ. προ του 1975 χωρίς ο.α με αποθήκη 40 τ.μ. (βοηθητική χρήση κατοικίας) και εξωτερικό φούρνο και τα 2 αυτά προ του 1975(αποδεικνύεται η χρονολογία όλων από αεροφωτογραφία). Το 2008 κατασκευάστηκε περίφραξη-μαντρότοιχος και 2 μεταλλικά στέγαστρα με επικάλυψη ελενιτ. Σκέφτομαι να τα δηλώσω ως εξής: Σε 1ΦΚ κατηγορίας 1 την κατοικία και αποθήκη με ΥΔ 140 τ.μ. και μια λοιπή παράβαση για τον φούρνο (πρέπει να κάνω αναλυτικό για τον φούρνο?) ----->500 παράβολο Σε 2ερο ΦΚ κατηγορίας 5 για να δηλώσω σαν λοιπές παραβάσεις με υπολογισμό τους με αναλυτικό τα στέγαστρα και τον μαντρότοιχο. Αν έχω καταλάβει καλά δεν χρειάζεται να δηλωθεί Υ.Κ. αφού πάω με αναλυτικό στο Φ.Κ. ή πρέπει? Εφόσον τα ανωτέρω μου βγάζουν προϋπολογισμό <15000 είναι μια λ.π και επιπλέον 500 ευρώ πρόστιμο. Είναι η πρώτη μου υποβολή στον 4178 και ήθελα την γνώμη σας για το αν τα έχω καταλάβει σωστά. Ευχαριστώ

Το πολυτεχνείο έκανε τέτοιες εργασίες ποντίσεις καλωδίων, με χρήση GPS (εργαστήριο δορυφορικής γεωδαισίας). Υπάρχουν διάφορες διπλωματικές εργασίες στο ΕΜΠ σχετικά. Σίγουρα χρειάζεται συνδυασμός GPS- Βυθόμετρου

Συνάδελφοι, πρόσφατα σε αντίστοιχη περίπτωση στη Νίκαια, εξυπηρετήθηκα από Α.Φ ΟΚΧΕ έτους 1953. Φαίνονται καθαρά τα κτίσματα και προχωρώ κανονικά στην έκδοση βεβαίωσης

Δεν συμφωνώ με το συνάδελφο varxo, γιατί υπάρχει ετήσια συσχέτιση αμοιβών - παρακρατήσεων. Επομένως σε κάθε δήλωση βάζεις τις ΑΠΥ σου για το συγκεκριμένο έτος καθώς και τις παρακρατήσεις φόρου που αφορούν αυτές τις ΑΠΥ. Σε αντίθετη περίπτωση, αν βάλεις την παρακράτηση σε επόμενο έτος, μπορεί να έχεις πρόβλημα. Το έχω συζητήσει με 2 λογιστές.