zulumpo

Καλησπέρα συνάδελφοι, Μου έχει τύχει περίεργη περίπτωση. Βάση της οριοθετησης (1987) των<2000 κατοίκων φεκ αποφαση νομαρχη) το γεωτεμάχιο εμβαδου 2 στρεμμάτων είναι εν μέρει εκτός και εν μέρει εντός οικισμού κατα τμημα 1,5στρ. Ο οικισμος εχει αρτιοτητα 500τμ Εκτός αυτού η οριοθετηση νατουρα (επικαιροποιημένη) τέμνει το γεωτεμαχιο στη μέση και περνάει και εντός του οικισμού κατα πολύ, δηλαδή 1 στρεμμα ως νατουρα και 1 στρεμμα καθαρό εντός οικισμού. Τι ισχύει σε αυτές τις περιπτώσεις;. 1. Υπερτερει το όριο του οικισμού; 2.Το όριο της νατουρα που κοβει το γήπεδο το δείχνω στο τοπογραφικό και αναφέρω πόσο είναι εντός και εκτός της natura; 3. επηρεάζει την αρτιότητα καθόλου; Αποσπασμα νόμου: ή Ζ.Ε.Π., 2. α) Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμέ− νων σχεδίων πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών νομίμως προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔτο ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10.000 τ.μ., εφαρμοζομένης κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ. 1 του άρθρου 1 του π.δ. της 24−31.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ΄). Κατ’ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ., τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. β) Το πιο πάνω καθοριζόμενο ελάχιστο εμβαδόν γηπέ− δων δεν ισχύει για την ανόρυξη φρεάτων, την κατασκευή αντλητικών εγκαταστάσεων, μικρών γεωργικών αποθη− κών και υδατοδεξαμενών και την εγκατάσταση συνοδών έργων σταθμών ηλεκτροπαραγωγής από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. γ) Ειδικότερες υφιστάμενες διατάξεις ρύθμισης του χώρου, οι οποίες προβλέπουν μεγαλύτερα όρια αρτι− ότητας ή περιορίζουν τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης, διατηρούνται σε ισχύ. δ) Μέχρι το λεπτομερή καθορισμό των ορίων των περιοχών του Δικτύου Natura 2000, αιτήματα για την έκδοση οικοδομικής αδείας σε γήπεδα κείμενα σε ζώνη πλάτους διακοσίων (200) μ. εκατέρωθεν των ορίων των περιοχών αυτών, όπως τα όριά τους αποτυπώνονται στους χάρτες κλίμακας 1:100.000 της Διεύθυνσης Πε− ριβαλλοντικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλο− ντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής , εξετάζονται μετά από αυτοψία για την ακριβή θέση του γηπέδου. Η αυτοψία διενεργείται από τη Γενική Διεύθυνση Χω− ροταξικής και Περιβαλλοντικής Πολιτικής της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης, η οποία υπολογίζει γρα− φικά τις συντεταγμένες, ή από τον οικείο Φορέα Δι− αχείρισης, εφόσον έχει συσταθεί. Εφόσον το γήπεδο εμπίπτει σε περιοχή του Δικτύου Natura 2000 αντίγραφο της έκθεσης αυτοψίας αποστέλλεται με μέριμνα του διενεργήσαντος στη Διεύθυνση Περιβαλλοντικού Σχε− διασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.

Καλημέρα συνάδελφοι, Έχω δύο διαφορετικές ερωτήσεις: 1.Εάν ένα κτίσμα είναι διατηρητέο από που το διαπιστώνουμε? (το αρχαιολογικο κτηματολογιο δεν το έχει, ούτε κάποια άλλη online εφαρμογη) 2. Εντος διατηρητέου οικισμού πρόκειται να κάνω υπαγωγη πολυόροφου κτίσματος (το ισόγειο είναι αυθαίρετο, αυθαίρετη γκαρσονιέρσα στο δώμα, και πάει λέγοντας. Ο πελάτης ενδιαφέρεται να αγοράσει το ισόγειο, αλλα για να γίνει αυτό πρέπει να συσταθούν οριζόντιες ιδιοκτησίες, Σκέφτομαι να το υπάγω στο ν4495/17 τ κτίριο, να πληρωθεί το 30% όλου του προστίμου, και να αναλάβει αυτός να ολοκλήρωσει της διαδικασίας (επιτροπη κτλ). 2.1 Μπορούν καταρχή να συσταθούν οριζόντιες ιδιοκτησίες πριν την επιτροπή και μόνο με 30% προστιμο πληρωμένο. 2.2 Όταν θα είναι πλέον αγοραστής, αυτός θα υποχρεούται να ρυθμίσει όλο το κτίσμα; 2.3 Αν η επιτροπή αποφανθεί αρνητικά για την υπαγωγή π.χ. του ισογείου που θα έχει αγοράσει και θα έχουν συσταθεί οι οριζόντιες ιδιοκτησίες, τι επιπτώσεις υπάρχουν τότε, και πως καλύπτομαι εγω; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Καλημέρα συνάδελφοι, Εχω αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική χρήση (ισόγειο), και μια μικρο παράβαση (κατασκευή στηθαίου). Σύμφωνα με το : άρθρο 100 7. Σε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, εφόσον ο προϋπολογισμός των εργασιών που έχουν εκτελεστεί δεν ξεπερνά τις δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) ευρώ, καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και δεν καταβάλλεται ειδικό πρόστιμο. Τα βάζω όλα ως μια λοιπή παράβαση οπως καταλαβαίνω. Πρέπει όμως στο φύλλο καταγραφής να επιλέξω και αλλαγή χρήση ΝΑΙ και να βάλω τα τετραγωνικά μετρα στο μειωμενο συντελεστή; Ευχαριστώ,

Σε περίπτωση που εξετάζω, στο υψηλότερο σημείο του περιγράμματος του κτιρίου το πραγματικό ύψος είναι 9,6μ, ενω το προβλεπόμενο στην ο.α. και τους τότε όρους δόμησης 111 Δ'1968 8μ, που μας κάνει υπέρβαση δόμησης 20% και άρα κατηγορία 4;. Σε όλα τα άλλα σημεια του περιγράμματος της οικοδομής που ειναι επί οδού και υπάρχει κατωφέρεια (επικλινές οικόπεδο) φτάνει η οικοδομή και τα 11μ σε ύψος. Υπήρχε το 1968 δ' 111 κάποια πρόβλεψη για επικλινη οικόπεδα για να μην ξεπεράσω το 20% και πάω κατ. 5;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε περιπτωση που εξετάζω: -Οι αυθαιρεσίες που έχουν γίνει είναι εργασίες αναλυτικού προυπολογισμού (επισκευές, στηθαία, πέργκολες κτλ), όχι αυθαιρεσίες όπως υπέρβαση δόμησης, κάλυψης ύψους. -Το ακίνητο βρίσκεται εντός παραδοσιακού οικισμου και απαιτείται έγκριση επιτροπής. Στην παρ.10 του άρθρου 83ν4495/17 αναφέρει ότι: 10. Μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) αυτού ή κατ εξαίρεση μετά την καταβολή του παραβόλου στις περιπτώσεις ακινήτων που ανήκουν σε πρόσωπα των παραγράφων 6 και 7 του άρθρου 103, επιτρέπεται, για το ίδιο χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα, κατά το ποσοστό ιδιοκτησίας που του αντιστοιχεί η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, τη δε υποχρέωση ολοκλήρωσης της διαδικασίας, αναλαμβάνει ο νέος κύριος με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο. 1. Ποια δικαιολογητικά υποχρεουμαι να ανεβάσω στο σύστημα του ΤΕΕ για να προχωρήσει η σύνταξη του συμβολαίου με την πληρωμη του 30%; 2. Σύμβαση ανάθεσης με τον σημερινό ιδιοκτήτη έχω ανεβάσει π.χ.. Όταν συνταχθεί το συμβόλαιο με το 30%, τοτε γίνεται νέα σύμβαση με τον νέο ιδιοκτήτη, αλλάζω τον παλιο ιδιοκτήτη στο σύστημα βάζω τον νέο και συνεχίζω με τα υπόλοιπα; 3. Αίτηση προς την επιτροπή υποχρεούται να κάνει ο σημερινός ιδιοκτήτης ή ο νέος; 4. Στο συμβολαιογραφικο έγγραφο θα πρεπει να γίνειται ειδική μνεία οτι ολοκλήρωση της διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος ιδιοκτήτης, εμείς σε ποιο έγγραφο θα το αναφέρουμε αυτο, στη τεχνική έκθεση; 5. Μήπως εμπίπτουν στις εξαιρέσεις των περιπτώσεων της κατηγορίας αυθαιρέτων 3, και μπορώ να εκδώσω βεβαίωση με εξαιρέσεις, παρόλο που είναι εντός παραδοσιακού; (και έτσι γλιτώνω δήλωση αυθαιρετων κτλ, απλως αν καταλαβαινω καλα το αστικό και ποινικό το αναλαμβανει ο νέος ιδιοκτήτης;) Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Σε περίπτωση που ο γιος εχει την ψιλη κυριοτητα και η μανα την επικαρπια. Το αρθρο 99 απο τι βλεπω δινει την δυνατοτητα υπαγωγης απο τον γιο χωρις την συναινεση της μανας. Στο σύστημα ομως δεν υπάρχει η επιλογή αιτων->ψιλη κυριοτητα, αλλα μόνο ιδιοκτητης, νομιμος εκπροσωπος, - (παυλα) κτλ... Τι επιλεγουμε;, Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Αν θα μπορούσες να αναλύσεις το σκεπτικό σου..

Ο χωρος ο οποίος προσπαθω να προσδιορισω αν ειναι υπόγειος ειναι εντελως αυθαιρετος. (θα κανω και συσταση οριζοντιας σε ολο το κτισμα μετα) βάλε τoνισμό. Pavlos 33

Καλησπέρα συνάδελφοι, Εχω αναλάβει την τακτοποίηση μιας ιδιοκτησίας, και την σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιων σε όλο το πολυόροφο κτίσμα. Προσπαθώ να καταλάβω αν μπορεί να θεωρηθεί υπόγειος ο χώρος που εικονίζεται με πορτοκαλί περίγραμμα. Δεδομένα: 1. Το τμήμα αυτό (πορτοκαλί) εξέχει του νόμιμου περιγράμματος του κτιρίου, 2. δεν υπάρχει όροφος άνω του πορτοκαλι χώρου, 3., ο όροφος αυτός που υπάρχει η απορία και έχει ήδη τμήμα υπογείου εμφανίζεται στην πρώτη επισυναπτόμενη εικόνα, 4. Η ράμπα δεν φτάνει ακριβώς στον χώρο αυτόν αλλα απέχει λίγο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων, 1.pdf tomi_πορτοκαλι χωρουl.pdf

Καλησπέρα συνάδελφε, ευχαριστώ Έχεις καταλάβει αν πρέπει να κάνουμε αίτηση επανάκρισης εμεις που έχουμε ατομική επιχείρηση και μελετητικό πτυχίο Α τάξης; και αν ναι, πως

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω ατομική επιχείρηση και έχω κατηγορία Α τάξης σε διάφορες μελέτες. Κάπου διάβασα τον νόμο και αναφέρει τα εξής: π.δ. 71/2019 άρθρο 10, μεταβατικές διατάξεις Μ.Ε.Μ 2. Οι εγγεγραμμένοι στο μητρώο Μελετητών και με εν ισχύ πτυχίο κατά τις προϊσχύουσες διατάξεις κατά την έναρξη της ισχύος του παρόντος, κατατάσσονται αυτοδίκαια, με διαπιστωτική πράξη του Γενικού Διευθυντή της αρμόδιας υπηρεσίας της Γ.Γ.Υ., στην αντίστοιχη βαθμίδα και κατηγορία μελέτης στο Μ.Ε.Μ. Επίσης υπάρχει και αυτό: άρθρο 39: Μεταβατικές Διατάξεις: 1. Οι μελετητικές επιχειρήσεις που είναι εγγεγραμμένες στα Μητρώα Μελετητών και Γραφείων Μελετών υποχρεούνται να υποβάλουν αίτηση επανάκρισης για την κατάταξή τους στην αντίστοιχη κατηγορία μελέτης και τάξη, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του παρόντος μέχρι την 30ή Ιουνίου 2025. 2. Τα πτυχία των εγγεγραμμένων στο Μητρώο Μελετητών και στο Μητρώο Γραφείο Μελετών που είναι σε ισχύ κατά την 3η Ιουλίου 2019 και όσα εκδόθηκαν σε συνέχεια αιτήσεων που υποβλήθηκαν πριν από την έκδοση της διαπιστωτικής πράξης της παρ. 24 του άρθρου 118 του ν. 4472/2017 (Α’ 74), εξακολουθούν να ισχύουν μέχρι την 30ή Ιουνίου 2025. Για το διάστημα από την 30ή Ιουνίου 2025 και μέχρι την έκδοση απόφασης κατάταξης της μελετητικής επιχείρησης στο ΜΗ.Μ.Ε.Δ.Ε. τα πτυχία του προηγούμενου εδαφίου εξακολουθούν να ισχύουν υπό την προϋπόθεση υποβολής της αίτησης επανάκρισης μέχρι την παραπάνω ημερομηνία. Μετά την άπρακτη πάροδο της προθεσμίας της 30ής Ιουνίου 2025 παύει η ισχύς όλων των πτυχίων για τα οποία δεν υποβλήθηκε αίτηση επανάκρισης. Μπήκα στο σύστημα του υπουργειου υποδομών και μεταφορών mhte.ggde.gr αλλα δεν βρίσκω κάποια αίτηση επανάκρισης..., αλλα βρίσκω την ειδικότητα μου και το πτυχιο α τάξης με την βαθμίδα και ημερομηνία έναρξης. Που βρίσκουμε αυτη την αίτηση επανάκρισης, και τελικά πρέπει να την κάνουμε; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

-Η όμορη Β ναι εχει χτιστεί. -Δεν θα μάθουμε τώρα την κουτοπονηρια του κάθε Έλληνα ιδιοκτήτη.., δεν έχει κάποιο λόγο να συμφωνησει ή να μπει στην διαδικασία αυτή. -Ευχόμουν να μπορούσα να στηριχθώ σε αυτό: 2.1. α) Ο κύριος οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας δύναται να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, καθώς και των παρακολουθημάτων ή των χώρων αποκλειστικής χρήσης αυτών, ως προς την επιφάνεια, το περίγραμμα και τη χρήση της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, όπως αυτά έχουν αποτυπωθεί ή περιγραφεί στη σύσταση οριζοντίων/καθέτων ιδιοκτησιών, εφόσον η σημερινή πραγματική κατάσταση έχει δημιουργηθεί από τον χρόνο κατασκευής της οικοδομής και αποτυπώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53 του ν. 4495/2017, υπό τις εξής προϋποθέσεις: αα) δεν θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας επί του γεωτεμαχίου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών, καθώς και τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις όλων των οριζοντίων ιδιοκτησιών του κτιρίου, αβ) έχει καταβληθεί ο οφειλόμενος εκ της μεταβολής φόρος, και αγ) υφίστανται νομίμως ή έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4495/2017.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα κάποιες περαιτέρω απόψεις επί του κάτω θέματος. Επισυνάπτω τον πίνακα αναλογιών ενός παλαιού τοπογραφικού όταν έγινε μια αρχική σύσταση καθέτων. Επισυνάπτω και τον πίνακα αναλογιών που συντάσω εγώ για την τροποποίηση της μιας κάθετης Α δημιουργώντας 4 νέες Α1, Α2,Α3,Α4. Κάποιες παρατηρήσεις επί του δικού μου πινακα: 1. Το συνολικό΄εμβαδόν του οικοπέδου το εμφανίζω διαφορετικό από την αρχική σύσταση (λόγω νέας καταμέτρησης), 2. Το εμβαδόν της άλλης κάθετης Β που δεν συμετέχει στην τροποποίηση το υπολογίζω ίδιο με την αρχική σύσταση αλλά οι διαστάσεις της είναι διαφορετικές, 3. Το ποσοστό συνιδιοκτησίας της κάθετης Β στο οικόπεδο αν το υπολογίσω ως η διαίρεση του εμβαδού του τμήματος της κάθετης δια του συνολικού εμβαδού του οικοπέδου επί1000 υπολογίζεται διαφορετικό από την αρχική σύσταση (διαφορετικό από 120τις χιλοις), γιαυτό σκέφτηκα να βάλω τα ίδια ποσοστά συνιδιοκτησίας της αρχικής σύστασης (το άθροισμα των ποσοστών των νέων καθέτων Α1, Α2, Α3, Α4 ισούται με το ποσοστό συνιδιοκτησίας της αρχικής σύστασης), τα οποία όμως δεν ισούνται με τον λόγο των εμβαδών (δηλαδή τα ποσοστά συνιδιοκτησίας έχουν άσχετη τιμή, άρα γιαυτό έβαλα της αρχικής σύστασης. Παρομοίως και το ποσοστό στη δόμηση. 4. Την κοινόχρηστη λωρίδα την αυξάνω εις βάρος της κάθετης Α (εσφαλμένος έχει μπει ποσοστό συνιδιοκτησίας στην αρχική σύσταση) Ερωτήσεις: α. Επιτρέπεται να το κάνω αυτό (3); β. Μπορώ να αποφύγω την συναίνεση του ιδιοκτήτη της Β κάθετης; Ευχαριστώ εκ των προτέρων, pinakas_analogion____.pdf

Όχι, καμία απολύτως. Περισσότερα στοιχεια στο θέμα: στο τμήμα κάθετης υπάρχει το κτίσμα 10χ10 με το θέμα του μικροτερου εμβαδου στη πραγματικοτητα εν συγκριση με την αδεια νομιμοποιησης, καθώς και επίσης αλλα 2 κτίρια (3 συνολικα). Τα δυο καλυπτονται απο την αδεια νομιμοποιησης η οποια δεν εχει ανακληθει(ετους 1990) και δεν εχω το δικαιωμα να την αμφισβητησω. Για το 3ο κτίριο εχει γινει αναθεωρηση της αδειας νομιμοποιησης για προσθηκη κατ επεκταση σε αυτό, όμως δεν υπάρχει νομιμοποιηση αυτού με κάποια πράξη. Το ότι εμφανίζεται ως υπαρχον στην αδεια νομιμοποιησης και στην προσθηκη κατ επεκταση σημαινει ότι ειναι νομιμο; αν το δηλωνα στο 4495 δεν θα ακυρωνα εμεσως την αδεια;