zulumpo

Σκοπός είναι η πώληση. Λογικα, ο ιδιοκτητης θα προτιμούσε να ειναι ξεχωριστα, για να του μείνει το ένα. Όμως , δεν διακρίνω κάποια φυσικη περιφραξη μεταξυ των δυο. Πρόσθεσε τονισμό όπου λείπει. Pavlos 33

Καλημέρα συνάδελφοι, (ομολογώ πως έχω μπερδευτεί με το θέμα), Πελάτης έχει ένα τίτλο ιδιοκτησίας δωρεά εν ζωή, και εντός αυτού αναφέρονται ξεχωριστά γήπεδα το (1), και το (2). Τα οποία είναι όμορα σε μια πλευρά. Σήμερα ζητείται η σύνταξη τοπογραφικών διαγραμματων, θεωρούνται ένα ακίνητο (1 τ.δ.), ή δύο αυτοτελή ακίνητα (2 τ.δ.); ps. πριν την δωρεα εν ζωή, κάθε ακίνητο προέρχονταν από διαφορετικές συμβολαιογραφικές πράξεις. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

γιστ) παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού, ο οποίος εγκρίθηκε με την υπ’ αρ. 3046/304/30-1/3.2.1989 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (Δ΄ 59). Για τις παραβάσεις αυτές γίνεται ειδική μνεία στις βεβαιώσεις των μηχανικών, κατά την τεχνική έκθεση. Συγνώμη που γίνομαι κουραστικός, αλλα για τον άνω λόγο. Παρακαλώ αν μπορει να απαντησει καποιος συναδελφος την παρακάτω ερώτηση: Παραβάσεις κτιριοδομικου έχουμε μόνο στις αυθαίρετες κατασκευες που έχουν κατασκευαστεί μετά το έτος 1989 ή και πριν; Ευχαριστώ

Καλησπέρα!, Δεν υπάρχει ο.α.. είναι προ του 1955 κτίριο. Δηλαδη παρατήρησα ότι υπάρχουν υλοποιημενες παραβασεις του κτιριοδομικου, πριν εκδοθει ο κτιριοδομικος. Να σημειωθει ότι δηλώνονται άλλες αυθαιρεσίες στο εν λόγω ακίνητο (κατηγορια 2).

Καλησπέρα, Σε κατοικία παρατηρήθηκαν παραβάσεις κτιριοδομικού κανονισμού, υψος χώρου βοηθητικης χρησης, ύψος πατώματος , κλιμάκων κτλ, όλα όμως υλοποιημένα πριν την έκδοση του κτιριοδομικου κανονισμου του 1989. Δηλώνονται στην κατηγορία 3 ή όχι επειδη προυφίστανται του κτιριοδομικου? Να σημειωθει ότι δηλώνονται άλλες αυθαιρεσίες στο εν λόγω ακίνητο.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Εντός παραδοσιακου οικισμου προκειται να γίνει μεταβίβαση ακινητου. Και απαιτείται η τακτοποιηση ορισμενων αυθαιρεσιων και η διαδικασία της επιτροπη αυθαιρετων Σ.Α.. Ερώτηση1 : Για να γινει η μεταβίβαση πρεπει να πληρωθει το 30% του προστιμου. Πρεπει να έχουν υποβληθει στο σύστημα και όλα τα δικαιολογητικά εκτος στατικού ελεγχου? που σημαίνει ότι χρειάζεται σύμβαση ανάθεσης με τον σημερινο ιδιοκτητη. Ερώτηση2: Όταν πραγματοποιηθει η μεταβίβαση και ο ιδιοκτητης θα θελησει να συνεχιστει η διαδικασια, απλώς αλλάζουν τα στοιχεια ιδιοκτητη στη δήλωση?, δεν χρειάζεται νέα σύμβαση? Ερώτηση3: Εφόσον ο νέος ιδιοκτήτης δεν ερθει σε επικοινωνια μαζι μου, και δεν θελησει να συνεχιστεί η διαδικασια (πληρωμη προστιμου), έχω κάποιες ευθύνες αν δεν ολοκληρωθει η περαιωση της δήλωσης? Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Καλησπέρα συναδελφοι, Σε περιοχή με προανάρτηση κτηματολογίου, ειναι απαραίτητος κάποιος έλεγχος μεταξύ της προανάρτησης και του νέου τοπογραφικού διαγράμματος (εμβαδόν, συμβατότητας); Ο πελάτης δεν έχει κάνει δήλωση μέχρι στιγμής, και παρατηρώ ότι λογικά κάποιος άλλος δηλώνει τμήμα της έκτασης του, ενώ άλλο τμημα εμφανίζεται ως δρόμος. ps. Από ποιό στάδιο κτηματολογίου είναι αναγκαίος κάποιος έλεγχος, και τι ελέγχουμε ακριβώς; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλό ξημέρωμα συνάδελφοι, Όταν έχει συνταχθεί πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα και έχουμε τίτλο μετά το 2013 π.χ. 2016 με εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα, ποιες είναι οι αποδεκτές αποκλίσεις εμβαδού; Δεν βλέπω κάτι σαφές. https://news.b2green.gr/5509/υπεν-ανεκτές-αποκλίσεις-στο-τοπογραφ Ευχαριστώ,

Καλησπέρα Συνάδελφοι και καλό καλοκαίρι, Προσπαθώ να κατανοησω τι είναι η προέκταση του δώματος (που βοηθάει στην σκίαση, βροχή) όταν αποτελείται από το ίδιο υλικό με το δώμα (οπλισμένο σκυρόδεμα). Πρόσβαση σε αυτό δεν υπάρχει, δηλαδή δεν υπάρχει κάποια μόνιμη σκάλα προς το δώμα. Αλλά επειδή είναι οπλισμένο σκυρόδεμα έχει βατότητα. Επίσης υποστηλώματα δεν έχει. Τι θεωρείται; (Στέγαστρο λογικά δεν είναι καθώς αποτελείται από το ίδιο υλικό οπλ.σκυρόδεμα και είναι σε επαφή με τις όψεις) Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Ως προς το θέμα, Έχει κανενας συνάδελφος το τεύχος ΟΜΟΕ για ισόπεδους κόμβους (ΙΚ), καθώς στο παράρτημα έχει τα πλάτη αναλογα με το τύπο οχήματος και γωνίας στροφής; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Είναι εν μέρει εκτός και εν μέρει εντός οικισμού. Παραχώρηση θα γίνει στο εντός οικισμού τμήμα.

Όντως έχει γινει προσφατη μεταβιβαση, εγω εκανα το προηγουμενο τοπογραφικο. Περιγράφει το γεωτεμάχιο, και αναφέρει αρτιο και οικοδομίσμο ως εκτός οικισμου.

το γεωτεμάχιο έχει ήδη ηλεκτρονική ταυτότητα "κτιρίου". Πρέπει να γίνει και μεταβολή της ηλεκτρονικής ταυτότητας "κτιρίου" ;

άρα κάνουμε κατατμηση?!?!?!?!!!!!, αυτο πρεπει να το αποφευγουμε σαν τον διαολο

τοτε γιατι γραφει παραχωρηση σε κοινη χρηση και οχι κυριοτητα. οεο κυριε νομικε..

καλησπέρα, οκ συγνώμη για την ετεροχρονισμένη απάντηση Θεωρείται παραχώρηση κυριότητας αυτη η συμβολαιογραφικη πραξη παραχωρηση σε κοινη χρηση; Στο Ε9 θα δηλώνουν πλέον το εναπoμένον οικόπεδο; Στο κτηματολόγιο θα δηλώσουν το εναπομένων οικόπεδο; Στην 651/77 θα περιγράφω το εναπομένων οικόπεδο-γεωτεμαχιο και σε αυτο θα βεβαιώνω ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; Ευχαριστώ,

Καλησπέρα συνάδελφοι, Για έλεγχο από ΣΑ, παρατήρησα μετά την υποβολή ότι επέλεξα εκ παραδρομής λάθος Δήμο. Πως μπορώ να το διορθώσω αυτό τώρα; Ευχαριστώ,

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω ένα γεωτεμάχιο 6000 τ.μ. εμβαδού, εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός οικισμού <2000 κατοίκων. Στο εντός οικισμού τμήμα με εμβαδόν 500 τ.μ. έχει πρόσωπο γωνιακό σε δρόμο που μεταβάλεται το πλάτος από 4 μέτρα στην δυτική πλευρά σε 3 μέτρα στη νότια πλευρά, στο εκτός οικισμού τμήμα έχει πρόσωπο σε 2 προ 1923 οικισμού δρόμους. Σκέφτομαι να παραχωρήσω (συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης στον ΟΤΑ) στο εντός οικισμού μέρος, τμήμα που έχει πρόσωπο στο δρόμο πλάτους 3 μέτρων σύμφωνα με την παρ.1 του άρθρου 6 του 181/δ'/85, 10τ.μ. ώστε να καταστεί και το εντός οικισμού τμήμα οικοδομήσιμο. Δημιουργούνται κάποια ερωτήματα: 1.Σήμερα το γεωτεμάχιο είναι άρτιο εντός οικισμου κατά παρέκλιση λόγω ύπαρξης παλαιού τίτλου, καθώς ο κανόνας είναι 1000τ.μ.. Η παραχώρηση σε κοινή χρήση των 10τ.μ. θα δημιουργήσει πρόβλημα καταστώντας το μη άρτιο; 2. Στο τοπογραφικό διάγραμμα η 651/77 για την παραχώρηση σε τι θα αναφέρεται,; στο γεωτεμάχιο το αρχικό 6000τ.μ. , στο εναπομένον 5990τ.μ. ή κάτι άλλο; 3. Στην έκδοση της οικοδομικής άδειας πως αντιμετωπίζω το παραχωρούμενο τμήμα; 4. Στην έκδοση του κηδ (περιοχή κτηματογράφησης) πως απεικονίζονται τα άνω; Ευχαριστώ,

Ευχαριστώ για την απάντηση Δημήτρη, Tο άρθρο 83 παρ. 5 του ν.4495/17 δεν ισχύει; Κάτι δεν μου καλάει με την λογική αυτή. Εάν το διαμέρισμα είναι 50τ.μ. σύμφωνα με την σύσταση Ο.Ι., και πάω εγώ και το μετράω και το βρίσκω 55τ.μ.. για τον ΑΒ λόγο, π.χ. έχτισε ένα έξτρα δωμάτιο 5τ.μ. εκτός της συστασης. Μπορεί να κάνει και αποδοχή των 5τ.μ.; η λογική λέει όχι, δεν ήταν ιδιοκτησία του θανόντα για να το αποδεχθεί ο κληρονόμος. Διόρθωσε με εάν κάνω λάθος, παρακαλώ ανέλυσε την γνώση σου επι του θέματος, ευχαριστώ και πάλι υγιής συζήτηση κανουμε

Καλησπερίζω τους εμπειρότερους συναδέλφους, Σίγουρα θα έχει ξαναφερθεί το θέμα, αλλά το επαναφέρω λόγω των τροποποιήσεων του ν.4495/17 άρθρο 98 σχετικά με οριζόντιες/κάθετες. Πρόκειται να προβεί πελάτης μου σε αποδοχή κληρονομιάς διαμερίσματος ορόφου. Σε έλεγχο που πραγματοποιήθηκε μεταξύ της πραγματικής κατάστασης και αυτής που παρουσιάζεται στο τοπογραφικό διάγραμμα του παλιού τίτλου καθώς και στις κατόψεις της σύστασης, υπάρχουν σημαντικές διαφορές, τόσο στο εμβαδόν του οικοπέδου, όσο και στο διαμέρισμα. Η συμβολαιογράφος αναφέρει ότι θα γίνει αποδοχή κληρονομιάς με πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα στο οποίο θα αναφέρονται τα πραγματικά στοιχεία (εμβαδά οικοπέδου διαμερίσματος, διαστάσεις κτλ). 1η Ερώτηση: Ειναι σωστό αυτό, χωρίς να έχει προηγηθεί τροποποίηση οριζόντιας ιδιοκτησίας; -Αν ναι, ο τίτλος του τοπογραφικού τι θα αναφέρει; 2η Ερώτηση: Δεν μπορεί να γίνει αποδοχή κληρονομιάς πρώτα με τον παλιό τίτλο, και μελλοντικά να πραγματοποιηθεί τροποποίηση; 3η Ερώτηση: μπορεί να γίνει ταυτόχρονα αποδοχή και τροποποίηση οριζόντιας ιδιοκτησίας; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Για να κλείσω την άδεια νομιμοποίησης για τον έλεγχο δεν εχει την επιλογή άδεια νομιμοποίησης, τι θα πρέπει να επιλέξω συνάδελφοι? Ευχαριστώ,

Καλημέρα συνάδελφοι, Βγάζω μια οικοδομικη άδεια σε γήπεδο. Το γήπεδο έχει προσωπο σε επαρχιακό δρόμο (υπάρχει φεκ), και μου ζητάει η πολεοδομια βεβαίωση πλάτους δρόμου από την τεχνική υπηρεσία. Γιατί μου ζητάει αυτή την βεβαίωση;, Σε καθε οικοδομική άδεια πρέπει να υπάρχει αυτή η βεβαίωση; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Και ναι μάλλον είχες δίκιο! για νεα αδεια πρεπει να κλεισει η παλια.. Την άδεια νομιμοποίησης την έβγαλα το 2018, και τώρα πρεπει να καλέσω ελεγκτή, αυτές αν θυμαμαι καλα δεν εχουν καποιο περιορισμο χρονικο; Υπαρχει προβλημα αν ζητησω ελεγκτη τωρα;

Δηλαδή εντός οικισμού κολάω. Εκτός οικισμού, αν έχω ρέμα στο όριο οριοθετημενο, μπορώ να κολήσω ή πρεπει να τηρήσω την ελάχιστη απόσταση από όρια βαση ΠΔ 1985 270. π.χ 15μ σε αρτιο στον κανονα, 2,5μ οπίσθιο όριο σε κατα παρεκλιση. Ευχαριστώ,