zulumpo
-
Περιεχόμενα
921 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
1
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by zulumpo
-
Αν δεν δοθεί παράταση, την επόμενη ημέρα θα πέσουν. Και για να συνενοούμαστε, παράταση δόθηκε στους καταπατητές των αιγιαλών γα τα αυθαίρετα τους, θα ξαναανοίξει η κατ. 5 αυθαιρέτων. Η επιλεκτική ευαισθησία θεωρώντας τους κατοίκους αυτής της χώρας ηλίθιους δεν θα περάσει έτσι.
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, Εάν σε γήπεδο ανεργεθεί υπόσκαφτο κτίριο αλλα και "κανονικό" μη υπόσκαφτο κτίριο σε άλλη θέση του γηπέδου. Θα εξακολουθεί να μετράει μόνο το 50% της επιφάνειας του υπόσκαφτου στο σ.δ. του γηπέδου;. Προσωπικά δεν βρήσκω τον λόγο γιατί όχι, εκτός και αν μου ξέφυγε κάποια διάταξη..
-
Αν το κερδίσει. Όπως προείπα, στην πλειονότητα των περιπτώσεων θα αποδωθούν τα τμήματα στους ιδιοκτήτες για να τα κοιτάνε χωρίς καποια δυνατότητα εκμετάλευσης. Το ιδιο κείμενο που παραθέσαμε αναφέρει προκύπτουν.... Π.χ. έχω εγω ένα γηπεδο 10 στρ., το δηλώνω όλο στο κτηματολόγιο, πουλάω το καθαρό αφού πουλήσω το παραμύθι στον μηχανικό "τοπο για κατοστάρικο" δεν το δήλωσα το δασικό. Κτηματολόγιο μου αποδίδει το δασικό και μου μένει.., ε όλο και κάποιο αυθαιρετάκι θα χτίσω στο δασικό. Ε λοιπόν αυτό ειναι κατάτμηση.
-
Είναι το ίδιο που παρέθεσα στο αρχικό ερώτημα και επεσήμανα την διατύπωση. Θεωρώ πως δεν μας καλύπτει.
-
-
και ένσταση να μην έχει κάνει, αν το έχει συμπεριλάβει στη δηλώση στην κτηματογράφηση το παίρνει ως δικό του. Άσχετα αν δεν μπορει να εκμεταλευτεί τμήμα λόγω χαρακτηρισμού. Έκει είναι το πρόβλημα. Άρα βλέπω τις εξής επιλογές: 1.Αναγνώριση ιδιωτικής έκτασης... σιγά μην ασχοληθεί βιάζετε να πουλήσει να μαζέψει λεφτουδάκια. 2.Αναμομή ολοκλήρωσης αναρτησης κτηματογραφ. και εν συνεχεία αναγνώριση για να μεταβιβαστεί και το δασικο ως ένα(ίδια απάντηση με άνω) 3.Αφαίρεση τμήματος, κολάει στο ότι το τμήμα ειναι αρκετά μεγάλου εμβαδού, κολάει σε θέματα αποδεκτών αποκλίσεων κτλ όταν έγραφε... ανεξάρτητα από το εάν τα τμήματα που προκύπτουν από τη μεταβίβαση είναι άρτια και οικοδομήσιμα, όποιος δεν το κατάλαβε έβγαζε έξω την ουρά του. Ξένα με δικαίωμα χρήσης;!, όσο δικαίωμα έχουν όλοι αυτοί θα έχω και εγώ...
-
Δηλαδή θεωρείς ότι πρέπει να δείξουμε και το δασικό των 5 στρ; Δεν είναι σίγουρο ότι θα το πάρει το δημόσιο. Βάση της νομοθεσίας που παρέθεσα αν έχεις τίτλο προ 01, στο αποδίδει η κτηματογράφηση. Άρα, εάν του αποδοθεί από το κτηματολόγιο το δασικό κομμάτι, και έχει γίνει η πώληση των καθαρών , θα έχω μια ωραιότατη κατάτμηση...
-
Κατεδάφιση αυθαιρέτων ειναι μόνο, και όχι κτισμάτων. -
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, Διάβασα όλο το θέμα, έχω όμως ακόμα κάποιους προβληματισμούς: https://www.notarius.gr/encyclical/7/sesse_325_20-7-21 «3. Η μεταβίβαση αυτοτελών ιδιωτικών δασοτεμαχίων που δεν συνορεύουν μεταξύ τους, καθώς και η μεταβίβαση ιδανικού εξ αδιαιρέτου μεριδίου ιδιωτικού δάσους ή δασικής έκτασης δεν συνιστά κατάτμηση. Δρόμοι, αντιπυρικές ζώνες και άλλα τεχνικά έργα που κατασκευάζονται εντός δασών και δασικών εκτάσεων, καθώς και νομίμως κηρυσσόμενες αναγκαστικές απαλλοτριώσεις δεν συνιστούν κατάτμηση αυτών. Η μεταβίβαση των αγροτικών εκτάσεων ευρύτερου κτήματος στο οποίο περιέχονται και δασικές εκτάσεις, χωρίς άδεια της παρ.1 δεν συνιστά παράνομη κατάτμηση, ανεξάρτητα από το εάν τα τμήματα που προκύπτουν από τη μεταβίβαση είναι άρτια και οικοδομήσιμα.» Σε περίπτωση μου γήπεδο σε περιοχή διαδικασία κτηματογράφησης εμβαδού 10 στρ κατά τίτλο, τα 5στ. είναι δασικά ΔΔ. Ζητείται η πώληση του τώρα, προφανώς το δασικό δεν μπορεί να πουλήθει αυτή την στιγμή. Όμως, είναι γνωστό ότι (βλέπε πρ. 1 άρθρου 10 ν.3208/03) ότι αρκει να έχεις τιτλο προ του 01 και θα αποδοθεί στο ιδιώτη και όχι στο δημόσιο ("απλώς θα το κοιτάς"). Ερώτημα:, μπορεί να μεταβιβαστούν τα καθαρά 5στρ. άρτια και οικοδομήσιμα ως προ του 2003 την στιγμή που θα έχει άλλα όρια από τον αρχικό τίτλο; (και με ποια προυπόθεση)
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, Ελπίζω να είμαι εντός θέματος. Στο e-adeies, για έγκριση εκτέλεσης εργασιών-κατεδάφισης κατασκευών που δεν καταλαμβάνουν χώρο-όγκο, υπάρχει η καρτέλα Δόμηση/Χρήσεις/Θέσεις Στάθμευσης, και εντός η καρτέλα διάγραμμα κάλυψης. 1. Πρέπει να συμπληρωθεί εφόσον δεν γίνονται εργασίες κατασκευής αλλά μόνο κατεδάφισης; 1α. Εάν ναι, στα επιτρεπόμενα συμπληρώνονται σύμφωνα με τους όρους δόμησης-σ.δ. της τελευταίας εκδοθείσας ο.α. του ακινήτου ή οι σημερινοί που πιθανόν να έχουν αλλάξει; 2. Απαιτείται ΦΕΜ;
-
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, Ένα "Θεματάκι" προσπαθώντας να βρω πιθανές λύσεις. Εκτός οικισμού γήπεδο-αγροτεμάχιο 4 στρεμμάτων. -Την χρονια 1995, τρεις εξ'αδιαρέτου συνιδιοκτήτες συστήνουν τέσσερις οριζόντιες ιδιοκτησίες (μεζονέτες). Για κάθε μια μεζονέτα επίσης αναφέρεται κοινόχρηστος χώρος-διακεκριμένο τμήμα εμβαδού 1 στρέμματος, που αποτελεί πρασιά-κήπος υπαίθριος χώρος στάθμευσης. -Σε διάγραμμα κάλυψης που εκδόθηκε στη συνέχεια τα κτίρια ειναι συνδεδεμένα στατικά από δοκάρι ανα δύο (πατέντα). Στην πραγματικότητα δεν ισχυει αυτό. -Πριν κάποια χρόνια ο ένας συνιδιοκτήτης συστήνει οριζόντια ιδιοκτησία ανα όροφο (καθώς δεν ειναι σήμερα μεζονέτες) επί κάθετης ιδιοκτησίας και την μεταβιβάζει, το τοπογραφικό διάγραμμα του τίτλου απέχει από την πραγματική θεση απόσταση >50 μέτρων (εγσα). 1. Το 1995 υπάρχει περίπτωση να είχαν συσταθεί κάθετες; (ο τελευταίος αναφέρει αυτό...) 2. α.Σε νέο τοπογραφικό διάγραμμα, πρέπει αναγκαστικά να αναφέρει το ίδιο εμβαδόν κάθε τμήματος, διαστάσεις, και εμβαδόν όλου; (δηλαδή δικαούμαστε ως μελετητές να κάνουμε μόνο εφαρμογή;) β. Μπορεί να απέχει σε θέση από τις συτεταγμένες εγσα του τίτλου; γ. Αν, όχι, σε ποια περίπτωση δικαιούμαστε να δείξουμε την πραγματική κατάσταση; (π.χ. διόρθωση τίτλου, με συμμετoχή όλων των συνιδιοκτητών) 3. Τα διακεκριμένα τμήματα κάθε "μεζονέτας" ως τι θεωρούνται, και μπορούν να χαρακτηριστούν σε νέο τ.δ.; Ευχαριστώ,
-
Την σύνταξη του συμβολαίου. Γενικότερα είμαστε έρμαιο σαν κλάδος..
-
Αν και ξεφεύγω από το θέμα, μια μικρή παρένθεση. Ναι, αλλα δεν υπάρχει ούτε ένας συμβολαιογράφος που θα το δεχόταν αυτό, (τουλάχιστον με αυτούς που έχω συνεργαστει μεχρι στιγμης).
-
Επειδή παρατηρώ πως όλοι οι προλαλήσαντες αν και δεν συμφωνούν έχουν δίκιο, θα επιλέξω την μέση λύση, της δημιουργικής ασάφειας.
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε γεωτεμάχια που βρίσκονται εντός τόπων ιδιαίτερου φυσικού κάλλους: 1. Πρέπει να το αναφέρουμε στην 651/77; 2. Υπάρχουν κάποιες απαγορεύσεις δόμησης; (Στο φεκ που διάβασα για την περίπτωση μου, απλώς αναφέρει γενικά και αόριστα "για να προστατευθεί το φυσικό και πολιτιστικό περιβάλλον από την ανεξέλεγκτη ανέργεση υψηλών και ογκώδων οικοδομών..")
-
Να επεκτείνω την ερώτηση, υποθέτω ότι αν θέλει ο ιδιοκτήτης στην περίπτωση 1 μπορεί να συμπεριλάβει και ανέργεση νέας οικοδομής; Ο τίτλος λογικά θα γράφει "άδεια νομιμοποίσης των ταδε, και άδεια ανέργεσης τάδε."
-
ευχαριστώ
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε γήπεδο υφίστανται αυθαίρετες κατασκευές, όπως περιτοίχιση, περίφραξη για τις οποίες μπορεί να βγεί ΕΕΔΜΚ νομιμοποίησης, καθώς και άλλες που δεν καλύπτονται από ΕΕΔΜΚ (εσκαφές >2 μέτρων) αλλα ήθελαν κανονικά ο.α.. Η διαδικασία ποια είναι, πρώτα βγαίνει η ΕΕΔΜΚ νομιμοποίσης για περιφραξή, περιτοίχιση, και εν συνεχεία βγαίνει η ο.α. νομιμοποίησης για τα υπόλοιπα, ή μπορεί να καλυφθούν όλα από μια ο.α. νομιμμοποίησης;
-
Εκτός και αν κάνω τραγικό λάθος., ΔΕΝ βλέπω να προκύπτει αυτό απο τους νόμους που παρέθεσες συνάδελφε. Η κατ. 4 αναφέρει ...εφόσον δεν παραβιάζονται....που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας.... Προυποθέτει την ύπαρξη οικοδομικής άδειας. Η κατ. 5 αναφέρει.....που δεν συμπεριλαμβάνονται στις κατηγορίες 1 έως 4 Δηλαδή δεν έχουν οικοδομική άδεια για να υπαχθούν στην κτηγορία 4, δεν έχουν παλαιότητα για να υπαχθουν κατ 1, 2, . Η κατ. 3 δεν προυποθέτει την υπαρξη ο.α..
-
Γιατί να μην υπαχθούν τυχόν τέτοιες κατασκευές σε μια δήλωση υπαγωγής κατηγορίας 3; Από που προκύπτει από το σώμα του νόμου ότι η μή ύπαρξη ο.α. οδηγεί αυτόματα σε κατηγορία 5;
-
Ναι όντως, δεν το είχα παρακολουθήσει εξαρχής. Μια ερώτηση και το κλείνω για να μην γεμίζω το θέμα. Στην περίπτωση μου, ξερολιθιές αναλληματικοί τοίχοι κτλ. Χωρίς Κτίσμα. Που είναι το μεμπτό εάν επιλεγεί στην ΗΤΚ η επιλογή αδόμητο=όχι. Και τύπος βεβαίωση (3) στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,
-
@Pavlos33 Διαβάζοντας το άρθρο 29:Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών: Περιλαμβάνει Οικοδομικές άδειες, ΕΕΔΜΚ, κτλ δηλαδή όλα. Και μετά έρχεται η απόφαση ΗΤΚ και γράφει: αδόμητο χαρακτηρίζεται οικόπεδο ή γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατασκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών. Δηλαδή σε γήπεδο με μια ξερολιθιά και τίποτα άλλο στην επιλογή ΑΔΟΜΗΤΟ ΝΑΙ Η ΟΧΙ , βάζουμε όχι! Θα το δει ο συμβολαιογράφος και θα πει..., θα το δει ο ιδιοκτητης και θα πει... (Αυτοί που το συντάξανε αυτό δεν ντρεπονται; κλείνω την παρένθεση) Αν κατάλαβα σωστά, η "παρότρυνση" ώστε να επαληθεύεται και εν συνεχεία να δηλώνεται ως προ 55 τέτοιου είδους κατασκευές και όχι στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 παρ 2 περιπτ θ) δεν είναι λόγω κολλήματος μιας τωρινής μεταβίβασης αλλά λόγω κολλήματος μελλοντικής αξιοποίησης ιδιοκτησίας, καθώς ένας νέος ιδιοκτήτης αν έχει αγοράσει με βεβαίωση άρθρο 82, παρ. 2 εξαιρέσεων και συγκεκριμένα όχι ως προ 55 δεν θα μπορεί καθώς, κατ 5 δεν υπάρχει, ΕΕΜΚ πολυ πιθανόν να μην μπορεί να βγει, και ουσιαστικα θα ειναι σε ομηρία. Που ζούμε...