zulumpo

Δεν αντιμετωπίζεται. Αν δεν μετρήθηκε σωστά εξαρχής δεν θα μετρηθεί και τώρα σωστά. Αν και η μικρή διαφορά αυτή πιθανόν παραπέμπει σε μετέπειτα αλλαγή. Όλο το οικόπεδο με το ίδιο εμβαδόν και όλες οι κάθετες με το ίδιο εαν ειναι για συνταξη συμβολαίου. (εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες οι συνιδιοκτήτες προχωρούν σε τροποποίιηση), next

Καλησπέρα συναδελφοι, Παρακαλώ να απαντήσουν όσοι έχουν αντιμετωπίσει παρόμοιο θέμα. Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Ιστορικό: -Γεωτεμάχιο εκτός οικισμού 5στρεμμάτων με πρόσωπο επί επαρχιακού. -Γίνεται επανακαθορισμός ορίων παραδοσιακού που πριν ήταν <2000 κατοίκων, και συμπεριλαμβάνει εντός και το γεωτεμάχιο. -Σήμερα το γεωτεμάχιο δεν τηρεί τον κανόνα του παραδοσιακού λόγω απαιτούμενου προσώπου. -Η παρέκλιση του παραδοσιακού αναφέρει ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση εφόσον ήταν άρτιο κατα κανόνα ή κατά παρέκλιση όταν δημοσιεύτηκε το Π.Δ. του παραδοσιακού. Πρίν δημοσιευτεί ο οικισμός ήταν <2000 κατοικών και το γωτεμάχιο ήταν εκτός οικισμού. Ερώτηση: Αν θεωρήσω ότι πριν την δημοσίευση του παραδοσιακού το γεωτεμάχιο ήταν εντός των <2000 κατοικων οικισμού, σήμερα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση. Αν όμως θεωρήσω ότι ήταν εκτός θα ειναι άρτιο και μη οικοδομήσιμο σήμερα λόγω μικρού προσώπου επι του επαρχιακού καθώς παλαιότερα χρειαζόταν 45 μέτρα επι προσώπου. Ο επανακαθπρισμός ισχύει αναδρομικά ή όσα ακίνητα συμπεριλαμβάνονται εντός πρέπει να τηρούν τον κανόνα;

Δεν μου έχει δωθεί τίτλος προ 1986...

Καλησπέρα συνάδελφοι, Υπάρχει ένα εν μέρει εντός-εκτός κάτω των 2000 κατοίκων οικισμού "οικόπεδο". Παλαιότερος τίτλος που υπάρχει και γνωρίζω είναι στα μέσα του 1990. Υπάρχει το Π.Δ. 181 Δ΄1985 κάτω των 2000 κατοίκων και οριοθέτηση νομάρχη το 1986 με όρους αρτιότητας. Μπορώ να χρησιμοποιήσω το ευνοικό άρθρο 7 του Π.Δ. 181 Δ΄1985 ; Ευχαριστώ,

Συμφωνώ με τα γραφόμενα σου. Δεν είναι μόνο για ετοιμόροπα.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Ξανανοίγω το θέμα μετά από μια 11ετία. -Για κάμπινγκ απο ποιες υπηρεσίες απαιτείται άδεια; π.χ. χρειάζεται εοτ αν είναι μόνο 1-3 σκηνές; π.χ. μπορεί αν είναι σταθερή η βάση με ξύλο τύπου luxury; (εικόνα) -Ποιες εγκαταστάσεις πρέπει να υπάρχουν στο γήπεδο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Αφορούσε αφαίρεση κάποιων στοιχείων, ένα απο αυτά τελικώς παίζουν κάποιο στατικό-αντισεισμικό ρόλο. Ακούγεται σαν καλή ιδέα. Πρέπει όμως να καλέσω ελεγκτή δόμησης στο τέλος για να προχωρήσει η δήλωση υπαγωγης. Μπορεί να μου δώσει βεβαίωση ο ελεγκτής οτι όλα καλώς μόνο για τα στοιχεία που αφαιρέθηκαν;

Καλησπέρα σας, Μετά από έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών, και έχοντας ξεκινήσει, πρέπει τώρα να αλλάξω μια εργασία (να μην γίνει), πως το κάνω αυτό;, με αναθεώρηση; Ευχαριστώ,

Επιλογές για σύσταση ο.ι. σε εκτός οικισμού γήπεδο 10στρ (10.000τ.μ.) που δεν υπάρχει κτίσμα: 1. Το νέο κτίριο πρέπει να θεωρειται ΕΝΑ και να είναι ενιαίο, και μπορεί να διασπαστεί ο όγκος του στο βαθμό που το επιτρέπει το ΣΑ, εν συνεχεία συστήνονται οι ο.ι. με 2 χώρους αποκλειστικής χρήσης 5 στρ το καθένα. 2. Μπορούν να υπάρχουν 2 ξεχωριστά ή και παραπάνω νέα κτίρια στο γήπεδο. Συστήνεται οριζόντια ιδιοκτησία για το ένα κτίριο, με 2 χώρους αποκλειστικής χρήσης π.χ. 4500τ.μ. και 4500 τ.μ.. Για τα υπόλοιπα κτίρια αυτα θα θεωρούνται κοινοχρηστα των συνιδιοκτητών μαζί με τον κοινόχρηστο χώρο τους στο γήπεδο εμβαδού 1000τ.μ.; 3. Χτίζεται ένα νέο κτίριο με μεγάλη διάσπαση όγκου, (πεδιλοδοκός 15 μέτρων). Εν συνεχεία συστήνονται οι ο.ι. με 2 χώρους αποκλειστικής χρήσης 5 στρ το καθένα. Αν μπορεί να με διαφωτήσει κάποιος συνάδελφος με την ορθότητα των άνω επιλογών, ή κάποιων στοιχείων που πρέπει να προσέξω, ευχαριστώ.

Ευχαριστούμε, καλή τύχη σε όλους!

ναι, έχεις δίκιο!. Είναι εκτός σχεδίου.Το σκέφτομαι για κατηγορία 3 για την αλλαγή χρήσης και προσθήκης σε κατοικία. Και ταυτόχρονη έκδοση εεμκ για μια μικρή αποθήκη μέχρι 15 τ.μ.. καθώς δεν βλέπω άλλη λύση.

Είμαι εκτός σχεδίου. Αν ήμουν εντός, θα με κάλυπτε.

Ναι, αλλα η κατηγορία 1 δεν έχει την επιλογή αλλαγή χρήσης. Για αλλαγή χρήσης υπάρχει μόνο η κατηγορία 3, η οποία όμως (δυστυχώς) δεν έχει την επιλογή ανέργεση ειδικού κτιρίου (αποθήκης).

Καλημέρα σας συνάδελφοι, μια ερώτηση αν μπορεί να απαντηθεί. Είχα εκδόσει οικοδομική άδεια νομιμοποίησης με το άρθρο 23 του ν4178/13 το 2017. Η αδεια αυτη ειχε χρονικό περιορισμό (έληγε το '21), απο τι καταλαβαίνω σωστά καθώς διαβάζοντας το τότε άρθρο 23 δεν έγραφε οτι δεν εχουν χρονικο περιορισμό. Σημερα μπορώ να εκδωσω νεα οικοδομικη άδεια, και δεν κανω αναθεώρηση, σωστά; (Δεν επηρεάζομαι από το άρθρο 106 που οι σημερινές εκδίδονται χωρίς περιορισμό)

Καλησπέρα συνάδελφε, Εάν θέλω να εκδώσω ο.α. για αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία, και προσθήκη κατ επέκταση. Και ταυτοχρόνως ανέργεση νέας αποθήκης σε άλλη θέση, ποια κατηγορία θα μπορούσα να επιλέξω (εάν υπάρχει);

Καλησπέρα συνάδελφοι, Στην βεβαίωση όρων δόμησης, στο τοπογραφικό διάγραμμα απεικονίζεται το μελλοντικό κτίσμα;, η σε δεύτερο χρόνο όταν υποβληθεί η οικοδομική άδεια τότε απαιτείται το τοπογραφικό διάγραμμα με το περίγραμμα του κτιρίου; Ευχαριστώ,

Καλησπέρα συνάδελφοι, Πρόκειται να εκδώσω άδεια για αλλαγή χρήσης σε 25 τμ αποθήκη σε κατοικία και προσθήκη σε αυτήν. Το τελικό κτίριο θα ειναι περιίπου 55τ.μ.. Διαβάζοντας τις κατηγορίες αδειών λογικά πέφτω στην κατ. 3; Στο σύστημα e-adeies, υπάρχει δυνατότητα να την εκδώσω χωρίς προέγκριση, και αν ναι σε πια επιλογή; Ευχαριστώ,

Έβγαλε απόφαση βάση ερμηνείας σε αντίθεση με νόμο που ειναι ρητός και επιτρέπει. Καλό θα ήταν να καταλάβουμε όλοι, ότι έχουμε να κάνουμε με αδίστακτους (Στε), οι οποίοι λειτουργούν κατ'εντολή. Το θέμα δεν είναι αν θα αντιδρασουν ιδιοκτητες κτλ (δεν έχουν ιδέα). Αλλά σαν μηχανικοί σοβαρά και συλλογικά.

Καλησπέρα συνάδελφοι, 1. Για προσθήκη νέας κατηγορίας μελετών π.χ. περιβαλλοντικών 27, πραγματοποιούμε μεταβολή πτυχίου δηλαδή επέκταση; Αν ναι έχει αυτό κάποιες επιπτώσεις στις κατηγορίες μελετών που ήδη έχω; (να διέπεται απο νέα νομοθεσία) 2. Παρατηρώ ότι παρατάθηκαν τα μελετητικά πτυχία έως 31/12/2022, υπάρχει κάτι για 2023;, αν όχι και δεν έκανα ανανέωση τι προβλέπεται; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Ευχαριστώ, ενδιαφέρον όμως καταλαβαίνω ότι είμαι αναρμοδιος 😄. Εγω έχω στα χερια μου εναν επανακαθορισμό αυτή την στιγμή.

Καλησπέρα Συνάδελφοι, Πρώτη φορά μου τυχαίνει τέτοια περίπτωση, και θα ήθελα τα φώτα σας. Γήπεδο που μέχρι πριν τον επανακαθορισμό ορίων ήταν εκτός οικισμού και εντός ζώνης, με τον επανακαθορισμό είναι εντός οικισμού. Πρέπει να τηρει τους όρους δόμησης του παραδοσιακού ως προς το εμβαδόν και το πρόσωπο του κανόνα για να ειναι οικοδομήσιμο;

Καλησπέρα συνάδελφοι και καλή χρονιά να έχουμε!! Οικόπεδο 4 στρεμμάτων σήμερα εντός παραδοσιακού οικισμού μετά από επανακαθορισμό ορίων το 1994 (πριν ήταν <2000κατοίκων έτος 1986), και εκτός συνεκτικού τμήματος. -Χρόνος δημιουργίας οικοπέδου άγνωστο. Πριν από τον επανακαθορισμό που έγινε το 1994 ήταν εκτός οικισμού το οικόπεδο και ήταν γήπεδο. Στην μια πλευρά έχει πρόσωπο 5μ σε επαρχιακό δρόμο (εντός οικισμού και αυτός). Στις υπόλοιπες πλευρές συνορεύει με ιδιοκτησίες. Είναι άρτιο (κατά "κανόνα"). 1. Ως προς την οικοδομησιμότητα; 2. Αν υπαγόταν στην β παράγραφο, θα πήγαινα μέσω του 181Δ'85->Άρθρο 6 Γραμμή Δόμησης 1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ΄ όλο το μήκος της μίας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. και θα ήταν και οικοδομήσιμο; 3. Επιπλέον απορία: Η παρ. δ μπορεί να ισχύει μετά την απόφαση ΣΤΕ 1828/2008 ; ( ή όσα οικόπεδα σήμερα είναι εξολοκλήρου τυφλά εντός παραδοσιακού οικισμού για να οικοδομηθούν απαιτείται πολεοδομική μελέτη, και μόνο αυτά που παραχώρησαν μεταξύ 1985 και μέχρι πριν την απόφαση ΣΤΕ απλώς πρέπει να κυρωθεί το οδικό δίκτυο;) Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ναι, καμία ένσταση δεν πραγματοποιήθηκε.

Ε9, ενφια κτλ πάντοτε υπάρχουν

Καλησπέρα συνάδελφοι, Παραθέτω εδώ την απορία μου που είναι σχετική. Μου ανατέθηκε από ιδιώτη η σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων "οικοπέδων" στον Πόρο για μεταβίβαση, ενός οικοδομικού συνεταιρισμού. Μελετώντας όμως τους κυρωμένους πλέον δασικούς χάρτες οι θέσεις των οικοδομικών τετραγώνων βρίσκονται σε δασική έκταση ΔΔ. Αντίρρηση δεν υποβλήθηκε, αλλα έτσι κιαλλιως οι εκτάσεις όντως είναι δασικές. Τι προβλέπεται, 1. Μπορεί να πραγματοποιηθεί μεταβίβαση; 2. Μπορεί να συνταχθεί τοπογραφικό διάγραμμα; 3. Μπορεί να γίνει δήλωση στο κτηματολόγιο;