zulumpo

Καλησπέρα Venezia, Τώρα διάβασα την απάντηση σου, έφαγα κάνα 2ωρο που διαβαζα τον νόμο, καθώς και το ημερομηνίας 7/2021 έγγραφο. Χωρίς να θέλω να σε προσβάλω, αλλά μόνο να διορθώσω, δεν ισχύει αυτό που γράφεις, (εκτός και αν δεν έχω καταλάβει τα γραφόμενα σου). Όταν είναι εντός οικισμού που έχει χαρακτηριστεί ως διατηρητέο μνημείο, δεν περνάει από επιτροπή( δηλαδή ΚΕΣΑ), περνάει από συμβούλιο μνημείων του ΥΠΠΟ, και προφανώς όχι από ΚΕΣΑ. Αρμόδιο είναι μόνο το ΥΠΠΟ, και με την απόφαση του ολοκληρώνεται η υπαγωγή.

Καλησπέρα σας συνάδελφοι, εντός οικισμού που έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο, τακτοποιείται σύμφωνα με το άρθρο 116 παρ. 9β. Δηλαδή χωρις επιτροπή. Στο σύστημα επιλέγουμε Εντός παρ. οικ/τμ. πόλης /προστ. περιοχών με διαδικασια επιτροπής ? ή Εντός παρ. οικ/τμ. πόλης χωρίς επιτροπή. ή Σε διατηρητέο κτίριο/οικισμό. Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Καλημέρα tetris!, ευχαριστώ για την άμεση απάντηση σου, Για να μπορέσω να τα ξεδιαλύνω μέσα στην κούτρα μου γενικότερα . 1. Όταν συντάσουμε ένα τοπογραφικό διάγραμμα, το συντάσουμε σύμφωνα με τον ισχύοντα νοκ (όσον αφορά την αρίθμηση των ορόφων κτλ); 2. Όταν βγαίνει μια καινούργια οικοδομική άδεια σε ένα ακίνητο. Το εξετάζουμε το υπάρχον κτίσμα σύμφωνα με τον ισχύοντα τώρα νοκ;. Δεν παίζει ρόλο αν έχει κατασκευαστεί χωρίς ο.α. με προηγούμενο γοκ (γοκ 55); Δεν παίζει ρόλο αν έχει κατασκευαστεί με ο.α. με προηγούμενο γοκ (π.χ. γοκ 85); (π.χ. χώροι που πιθανόν να μην μετρούσα στον σδ τότε , τώρα πιθανόν με τον νοκ μετρούν; 3. Το κτίριο είναι προ το 1955. Αυτό σημαίνει ότι εφαρμοζεται ο γοκ του 55 για το κτίσμα αυτό;, από την απάντηση σου καταλαβαίνω πως όχι, αλλα πρέπει να εφαρμόσω τον νοκ. Από περιέργεια κοιτούσα τον γοκ του 55 :https://nomoskopio.gr/bd_9_8_55_28.php?toc=0&printWindow& (θα έπρεπε να περιλαμβάνει μόνο μαγειρείο και βοηθητικούς χώρους για να θεωρηθεί υπόγειο το όπως φαίνεται ισόγειο). Υπάρχει περίπτωση ένα ή δύο δωμάτια (κόκκινο βέλος) να χαρακτηριστούν ως υπόγειο;. Ακόμα και αν έχουν εσωτερική επικοινωνία με τα όπως φαίνεται υπόλοιπα ισόγεια δωμάτια του ίδιου επιπέδου; Ευχαριστώ, και συγνώμη για τον βομβαρδισμό ερωτήσεων αλλά σκούριασα.

Καλησπέρα Tetris & Dimitris! Ως προς το τελευταίο, αν γραψω εγώ ότι είναι υπόγειο, Θα μπορεί μετά το υπόγειο να μετρά στο ΣΔ? Ο ακάλυπτος δεν ξεμπαζώθηκε ποτέ, ήταν πάντοτε έτσι το κτίσμα (είναι πολύ παλιό και νομίμος υφιστάμενο ως προ του '55). Δηλαδή το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δημόσιο δρόμο όπου έχει το μεγαλύτερο υψός το οικόπεδο, και εν συνεχεία το οικόπεδο εκτέινεται σε υψόμετρο χαμηλότερο μακρία του άνωθεν δρόμου, έως ότου φτάνει σε έναν άλλο δρόμο (άγνωστης προέλευσης). Παραθέτω σχήμα:

Καλησπέρα συνάδελφοι, Μια ερώτηση για να κατανοήσω μια περίπτωση. Οικοδομή αρκετά παλιά >100 ετών εντός προ 1923 οικισμό. Στον τίτλο περιγράφεται ως διόροφο με υπόγειο. Σε μια οικοδομική άδεια (επισκευής) περιγράφεται ως υπόγειο, ισόγειο, και όροφος (δεν γνωρίζω αν είναι ακόμα εν ισχύς). Πραγματοποιώ σήμερα αποτύπωση και παρατηρώ το εξής: όσον αφορά την τομή: Από την μία πλευρά του δημοσίου Δρόμου φαίνεται ως διόροφο (με υπερυψωμένο ισόγειο). Από τον ακάλυπτο του οικοπέδου είναι τριόροφο (δηλαδή το υπόγειο γίνεται ισόγειο) με ύψος κτιρίου 11,8μ γύρω από το φυσικό έδαφος στον ακάλυπτο. Πως το αντιμετωπίζω, ως προς την ονομασία των ορόφων?. Το ότι είναι >100ετών επηρεάζει και ποιο γοκ θα εφαρμόσω?(ως προς την ονομασία των ορόφων). Έχει νομίζω την σημασία του καθώς αν δεν θεωρηθεί υπόγειο, ή όχι επηρεάζει τον πραγματοποιούμενο Σ.Δ. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφε, δηλαδή ο νόμος στο σημείο που αναφέρει ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις. Ουσιαστικά είναι ένα παράθυρο αποκλειστικά και μόνο για τα τυφλά ακίνητα που δημιουργήθηκαν μεταξύ 2003 και 2020; Ευχαριστώ;

Καλησπέρα συνάδελφοι και καλή Κυριακή, Μια ερώτηση μιας και σήμερα είναι κυριακή, σε ηλεκτρονική δήλωση παρατήρησα ότι οι κωδικοί ιδιοκτησίας κάθε ακινήτου που αναγράφονται στην εκτύπωση επιτυχούς υποβολής είναι διαφορετικοί από αυτοί που αναφέρονται εντός της εφαρμογής ηλεκτρονικής δήλωσης κτηματολογίου. Γνωρίζει κάποιος γιατί συμβαίνει αυτό? Επίσης στην εκτύπωση επιτυχούς υποβολής γράφει ότι : Τα στοιχεία της δήλωσης θα ελεγχθούν, μετά την παραλαβή των απαραίτητων συνυποβαλλόμενων εγγράφων από το γραφείο κτηματογράφησης. Με την ολοκλήρωση του ελέγχου, θα ενημερωθείτε ηλεκτρονικά για την επιτυχή υποβολή της δήλωσής σας και θα σας αποσταλεί το σχετικό Αποδεικτικό Υποβολής Δήλωσης. Τι εννοεί ο ποιητής? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα Συνάδελφοι, Μια διευκρίνηση, αν μπορεί να δωθεί. 1. Όλα τα τυφλά >4 στρ. προ του 2003 εκτός ζοε, οικοδομούνται για 2 έτη και μόνο για τουριστικές εγκαταστάσεις; Η' ο νόμος εννοεί ότι αυτή η παράγραφος ισχύει για τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από το 2003 μέχρι το 2020 που ψηφίστηκε. H' ο νόμος εννοεί ότι με 4στρ. μπορεί να χτιστεί ξενοδοχείο για τα επόμενα 2 έτη, μιας και με τον 4759 άρθρο 34 παρ.1 ορίστηκαν τα 8 στρ. ως κατελάχιστον για να θεωρηθει άρτιο και οικοδομήσιμο ένα ακίνητο για ξενοδοχείο. 2. Γήπεδο 9 στρ. εν μέρει εντός ζοε και εκτός ζοε, το οποίο συνορεύει με αιγιαλό, και παλαιό προ 23 μη αναγνωρισμένο δρόμο>25 μέτρα (αναφέρεται σε συμβόλαια). Πώς αντιμετωπίζεται ως προς το 4759;. ΜΙα σκέψη μου είναι ότι η γραμμή της ζοε δεν δημιουργεί κατάτμηση. Εξετάζεται πολεοδομικά διαφορετικά για το τμήμα εντός και το εκτός, δηλαδή για το εντός τμήμα δεν επηρεάζεται από τον 4759. Ενώ για το εκτός ζοε αν δεν υπήρχε ο προ 23 δρόμος θα μπορούσε να οικοδομηθεί μόνο για 2 έτη και μόνο για τουριστικές εγκαταστάσεις. Συμφωνείτε; Ευχαριστω εκ των προτέρων. Άρθρο 40 Μεταβατικές εξουσιοδοτικές διατάξεις 1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: α) κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12η.11.1962, ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.1962 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 142), ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μέτρα, ελάχιστο βάθος: δεκαπέντε (15) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα 750 τ.μ., αβ) υφίστανται κατά την 12η.9.1964, ημέρα έναρξης ισχύος του από 21.7.1964 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 141), ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μέτρα, ελάχιστο βάθος: τριάντα πέντε (35) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν 1.200 τ.μ., β) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, ημέρα έναρξης ισχύος του από 6.10.1978 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 538), και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., γ) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό, εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄, στ) σε περιπτώσεις αναδασμών, γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων, εφόσον μετά από τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄, ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θέτω μια περίπτωση. Δεδομένα: -εκτός οικισμού. -εμβαδόν 5 στρέμματα. (από αυτά τα 3 στρέμματα εμφανίζονται ως δασικά ήτοι χορτολιβαδικά στη δασική ανάρτηση). Για την ώρα θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο ως τυφλό προ του 2003 και λόγω εμβαδού >4 στρ. Όταν κυρωθεί ο δασικός χάρτης τι θα συμβέι με την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα? - Η πρόσφατη αλλαγή νόμου 3208 θέτει για τις κυκλάδες ότι αν υπάρχει τίτλος προ του 2001, δεν διεκδικείται από το δημόσιο το δασικό τμήμα. Άρα θεωρείται ιδιωτικό δάσος, δεν επηρεάζεται η αρτιότητα, ούτε η οικοδομησιμότητα παρα μόνο πρέπει να παρθεί απόσταση 10 μέτρων από το όριο του ιδιωτικού δάσους? Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Καλησπέρα συνάδελφε!, -Μόνο με χρήση ορισμένων διαστάσεων που αναγράφονται, σε συνδιασμό με γραφική μέθοδο. (δεν υπάρχουν συντεταγμένες ή κάτι άλλο) στο ρυμοτομικό σχέδιο. -Εννοώ ότι το ρυμοτομικό σχέδιο εφαρμόζεται στην πραγματική κατάσταση όσο καλύτερα γίνεται. Πάρθηκαν διάφορα σημεία οικοδομικών τετραγώνων στον οικισμό, όμως υπάρχουν μεγάλες διαφορές από οικοδομικό τετράγωνο σε οικοδομικό τετράγωνο, ως εκ τούτου το ρυμοτομικό σχέδιο το εφαρμόζω μόνο σε ένα οικοδομικό τετράγωνο όσο καλύτερα γίνεται. Με τήρηση των διαστάσεων που αναγράφονται επί του ρυμοτομικού σχεδίου. Ελπίζω να έγινα κατανοητός

Καλησπέρα Συνάδελφοι, Προσπαθώντας να ξαναθυμηθώ τις έννοιες περί ρυμοτομικού σχεδίου κτλ, έπεσα σε μια περίπτωση. Ελπίζω να δείξετε κατανόηση, καθώς έχει περάσει καιρός που δεν εχω ασχοληθει με εφαρμογή ρυμοτομικού σχεδίου. Δεδομένα: -Ο οικισμός έχει ένα ρυμοτομικό σχέδιο. - Προσπαθώντας να εφαρμόσω το ρυμοτομικό σχέδιο επί ενός οικοδομικού τετραγώνου παρατηρώ ότι η πραγματική κατάσταση από το ρυμοτομικό σχέδιο διαφέρουν, (δηλαδή +-1 μέτρο η πραγματική είναι μικρότερη σαν να έχει γίνει scale), και συγκεκριμένα η πραγματική κατάσταση είναι μικρότερη. (με κόκκινο η πραγματικότητα με μπλε το ρυμοτομικό). -Εκτός από αυτό, μέσα στο οικοδομικό τετράγωνο υπάρχουν και χώροι αποκλειστικής χρήσεως κάθε κτιρίου. Ερωτήσεις: 1. Εάν απεικονιστεί η εφαρμογή του ρυμοτομικού επί της πραγματικής κατάστασης και φάινεται ότι υπάρχει αυτή η διαφορά (πραγματικότητα μικρότερη), τι επιπτώσεις έχει στους ιδιοκτήτες των ακινήτων του οικοδομικού τετραγώνου και ως προς την αρτιότητα οικοδομησιμότητα. 2. Ποιο εμβαδόν δηλώνεται στη δήλωση κτηματολογίου, για τους χώρους αποκλειστικής χρήσεως, και για το εμβαδόν του οικοπέδου. (πραγματικό ή θεωρητικό) Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα σας συνάδελφοι, Συμφωνώ με τον συνάδελφο Εύνοστος. Μια διευκρίνηση, έστω χώρος με h<1,4m κλειστός από τρείς πλευρές ανοιχτός από την 4η πλευρά και σκεπασμένος. Δεν μετράει στον Σ.Δ. Στο Ε9 δηλώνεται; Αντίστοιχα, ο ίδιος χώρος με h<1,4m κλειστός και από την 4η πλευρά και σκεπασμένος. Δεν μετράει στον Σ.Δ. Στο Ε9 δηλώνεται; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Καλησπέρα σας συνάδελφοι, Για αποδοχή κληρονομιάς όπου όλο το γήπεδο απεικονίζεται ως αναδασωτέο ΔΔ στους αναρτημένoυς χάρτες (δεν έχουν κυρωθεί ακόμα). Μου δημιουργεί κάποιο πρόβλημα στη σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος και δήλωσης 651/77 περί αρτιότητας οικοδομησιμότητας; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα, Λίγο αφελής ερώτηση: Εξωτερικά ασκεπή κλιμακοστάσια, δηλώνονται στο Ε9; Και αν ναι, προστίθενται στο εμβαδόν εκάστοτε ορόφου όπου βρίσκονται; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Venezia Μπερδεύτηκα... 2. Δηλαδή οποιοδήποτε προσαρμογή απαιτήσει η ΕΦΑ, δεν απαιτείται οικοδομική άδεια/ΕΕΜΚ ή έγκριση κατεδάφισης; Στην δική μου περίπτωση απαιτεί την αφαίρεση περγκολών, ηλιακού, και στοιχείων σκυροδέματος στην όψη.. Άλλα έστω και σκαλωσια να απαιτήθεί, απαιτείται ΕΕΔΜΚ νομίζω (διορθώστε με εάν κάνω λάθος) 3. Και εγώ αυτό σκέφτομαι να κάνω, δηλαδή να βάλω ένα επιπλέον Φ.Κ. ως έγκριση κατεδάφισης με τα στοιχεία που αφαιρούνται μετά από απαίτηση εφα. ( οι 6 μήνες έχουν περάσει όμως..). Αλλά προηγουμένως έλαβα απάντηση ότι δεν συμπληρώνουμε στο ΦΚ κάτι.. Συναδελφικά πάντα.

-έντυπο ΥΔΟΜ, δηλαδή αν καταλαβα σωστά με το αριθμό απόφασης της εφα, συμπηρώνεται κάποιο έντυπο στην ΥΔΟΜ, (δεν ασχολουμε με e adeies), πραγματοποιώ τις εργασίες, και εν συνεχεία τους (ΥΔΟΜ) ενημερωνω να φερουν ελεγκτή δόμησης. Αυτές οι εργασίες όμως π.χ. αφαίρεση ηλαικού, αφαίρεση πέργκολων. Έστω και έντυπα δεν θα απαιτούν οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας?. Μετέπειτα προσκειται να εκδωσω μικρη κλίμακα στο ίδιο ακινητο, απλως σκεφτομαι αν μπορω να το κάνω ταυτόχρονα. -Ναι, εχει λογική αυτό μιας και κανονικά θα έπρεπε να εκδοθει εντος 6 μηνων εγκριση κατεδάφισης (πραγμα αδύνατο). Στα στοιχεία όμως που ανεβάζω πχ τομές θα δείχνω τα στοιχεία που αφαιρόυνται. -Ο νόμος γράφει ότι εντός 60 ημερών εκδίδεται απόφαση, αν παρέλθει ο χρόνος των 60 ημερων και δεν δωσουν απάντηση, θεωρω ότι η υπαγωγη προχωράει. Αυτο ειναι το λογικο συμπερασμα του νομου. Επομένως όποιος έκανε αίτηση και δεν ελαβε απάντηση εντος 60 ημερων , την υπαγωγη την προχωραει... από τι νομίζω.

Καλημέρα, με απόφαση από ΕΦΑ (τοπικό συμβούλιο μνημείων). με εργασίες προσαρμογής (αφαίρεση ηλιακού, και κάτι άλλων στοιχείων). Οι εργασίες προσαρμογής μπαίνουν σε ένα φύλλο καταγραφής , ως έγκριση κατεδάφισης; και εν συνεχεία έρχεται ελεγκτής δόμησης; (αν ναι πως) Πάντως καταλαβαίνω ότι δεν περνάει από ΚΕΣΑ.

Ερώτηση, μέχρι ποια ημερομηνια υπαγωγής στο νόμο (πληρωμη παραβολου) δεν απαιτείται ΚΕΣΑ;

Καλημέρα Δημήτρη/συνάδελφοι, ακριβώς αυτό θα ρώταγα στη συνέχεια. Άρα καταλαβαίνω ότι (διορθώστε με εάν κάνω λάθος), εφόσον ένας δρόμος κατασκευάστηκε από ένα Δήμο μετά τον Αστικό Κώδικα, θεωρείται τμήμα της εκάστοτε ιδιοκτησίας που καταλαμβάνει, μέχρι την στιγμή που αναγνωριζεται σε ΦΕΚ. Μάλιστα εάν χωρίζει μια ιδιοκτησία στη "μέση" τότε συμβαίνει και κατάτμηση. Το δημόσιο όμως, δεν μπορεί να επικαλεστεί ότι Δημοτικοί δρόμοι δεν έχουν διαδικασία χαρακτηρισμού και άρα τέτοιοι δρόμοι είναι δημοτικοι και όχι δουλείες;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Διάβασα με ενδιαφέρον τις απόψεις του θέματος, μελέτησα αρκετά, και παρόλαυτα ειμαι προβληματισμένος που τέτοια θέματα δεν έχουν ξεκαθαριστεί ακόμα, ειναι πραγματικά απίστευτο..., κλείνω την εισαγωγή. Ξεκινάω με μια γενική ερώτηση και μετά στο δικό μου πρόβλημα. 1. Όταν ένα ακίνητο εκτός οικισμού τέμνεται από μια οδό κατασκευασμένη μετά το 1923, π.χ. 1980. Και εν συνεχεία το κράτος εκδίδει απόφαση αναγνώρισης της οδού αυτής ως κύριας δημοτικής. Ποιά χρονική στιγμή θεωρούμε ότι συνέβη η κατάτμηση; (παρακαλώ πολύ να μην επεκταθούμε στους όρους των παρεκλίσεων). -Εάν πάω με την θεωρητική σκοπιά ένας δρόμος 1980 αποτελεί μέρος του ακινήτου, και το ακίνητο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και εκδίδω οικοδομική άδεια. Εάν σε μελλοντικό χρόνο αναγνωρισθεί ως κύριος δημοτικός όμως έχω την εντύπωση ότι ρισκάρω να έχω παραβίαση Δ, αλλά και επιπλέον δόμηση που θα θεωρείται αυθαίρετη. -Εάν πάω με την λογική σκοπιά, ο δρόμος του 1980 δεν αποτελεί μέρος του ακινήτου, και το ακίνητο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο μέχρι να αναγνωρισθεί ο δρόμος ως κύριος δημοτικός. Ποιες είναι ειναι οι απόψεις σας. Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι, Δύο απλές ερωτήσεις, ευχαριστώ εκ των προτέρων. 1. Έχω διάφορες κατασκευές όπως Η/Χ, υπέρβαση ύψους κτλ που υπολογίζονται με αναλυτικό προυπολογισμό. Είναι όμως διαφορετικής χρονολογίας Θεωρητικά κατ.2 και κατ.4. Παλαιότερα με τον 4178 θα το βάζαμε σε ένα ΦΚ και κατηγορία την δυσμενέστη. Τώρα όμως με το 4495 τι κάνουμε; Ο προβληματισμός αρχίζει από το γεγονός ότι για αυτές τις κατηγορίας 2 δεν απαιτείται ΜΣΕ ούτε τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου. Ενω θεωρητικά για τις κατ 4 απαιτείται τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου. Μήπως βάζοντας τα σε 1 ΦΚ φέρνουμε τον εαυτό μας σε δύσκολή θέση καθώς τότε θα πρέπει να συντάξουμε τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου για όλες τις κατασκευές αναλυτικού προυπολογισμού; 2. Οταν συνυπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές κατ. 2 και κατ.4, βάση των δικαιολογητικών που πρέπει να υποβληθούν, γλιτώνουμε τομές και κατόψεις που απεικονίζουν τις αυθαίρετες κατασκευές;

O πονηρούλης ιδιοκτήτης απέκτησε 2 οικοδομήσιμα ακίνητα, με μια λουρίδα που "τυχαίως" τα έκοψε στην μέση η ανάρτηση...

Καλησπέρα συνάδελφοι, και ευχαριστώ εκ των προτέρων όποιος ασχοληθεί, Κτίριο σύμφωνα με την Ο.Α. χαρακτηρισμένο ως διώροφο υπερυψωμένο, ημιυπόγειο με βοηθητική χρήση, ισόγειο, και όροφο, η οποία εκδόθηκε με ΓΟΚ 73 εντός οικισμού προ '23. Όπου προβλεπόταν εσωτερική επικοινωνία μεταξυ του ημιυπογείου και του άνωθεν ορόφου. Στην πραγματικότητα, όσον αφορά το "ημιυπόγειο" η εσωτερική επικοινωνία δεν πραγματοποιήθηκε. Αποτελεί αυτοτελή αποθηκευτικό χώρο, αύξηση ελεύθερου ύψους σε αυτό κύριου χώρου, η πρόσβαση γίνεται από 2 εξωτερικές πόρτες. Όπως φαίνεται στην τομή υπάρχει ένα μπάζωμα αριστερά, ξεμπάζωμα δεξιά, ξεμπάζωμα σε όλο τον ακάλυπτο, και ΥΥ με αναλυτικό του κτιρίου λόγω της εναπομένουσας διαφοράς, με γνώμονα την αρχή υψών της Ο.άδειας (δεξιά). Η εγκύκλιος 2/2019 αναφέρει τα εξής: Ο έλεγχος για την διατύπωση τυχόν υπερβάσεων της δόμησης, της κάλυψης, και του ύψους γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.1577/85 ή με βάση τις διατάξεις που ισχυαν κατά τον χρόνο κατασκευής τους. ΓΟΚ 73: Εις το συνεχές οικοδομικόν σύστημα, ως ισόγειον θεωρείται ο όροφος ούτινος τα δάπεδα ευρίσκονται εις την στάθμην της νομίμου αφετηρίας μετρήσεως του ύψους του κτιρίου και του αριθμού των ορόφων αυτού ή υπέρκειται ταύτης το πολύ μέχρι δύο μέτρων (2.00 μ.) ή υπόκειται ταύτης μέχρι εξήκοντα εκατοστών του μέτρου (0,60 μ.). Καλύπτεται η προηγούμενος ορισμός, μιας και σύμφωνα με το ορισμό γοκ73 αφετηρία υψών είναι αριστερά. (Άρα θεωρητικά ο υποκείμενο όροφος ονομάζεται υπόγειο) Ερωτήσεις: 1) Το ημιυπόγειο μπορεί να θεωρηθεί ως υπόγειο στην περίπτωση σύνταξης νέων κατόψεων για την ταυτότητα κτιρίου κ.ο.κ.. και άρα το κτίριο διώροφο; (παρόλο που είναι ξεμπαζωμένο σε όλο τον ακάλυπτο, και κατά ήμισυ στην πρόσοψη επι κοινοχρήστου δρόμου με πόρτες και στα δύο αντίστοιχα και έχει 3,03μ δεξιά) 2) Η θεμελίωση έγινε χαμηλότερη, πως αντιμετωπίζεται το "υπόγειο" στον 4495 πέραν αυτών που έγραψα.; Με μπλε η πραγματικότητα, με πράσσινο η Ο.Α.:

Η διευκρινιστική εγκύκλιος δεν αντικαθιστά το νόμο. Εμείς πρέπει να τον διαβάζουμε σαν ρομπότ και ρητά μόνο οι περιοχές που αναφέρει ότι διέπονται από τις διατάξεις του κεφαλαίου έχουν τους δυσμενείς όρους του νέου νόμου. Αυτή ειναι η άποψη μου.

παρ. 2 Στις περιοχές αυτές η αρτιότητα και οι όροι δόμησης που ορίζονται με εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου επιτρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι από τους ισχύοντες για τα γήπεδα της παρ. 1. Άρα Τα της παρ. 2 δεν διεπονται από τις διατάξεις του κεφαλαίου.