zulumpo

Αυτο είναι από το 12'.. υπάρχει μεταγενέστερη του 2016 που αναφέρει τον τρόπο μεταβίβασης.

Σε έχασα.. Δημήτρη, Δεν με απασχολούν τα 4178 4495 κτλ..., υπάρχει εγκύκλιος των συμβολαιογράφων από το 2016. Και αυτή η εγκύκλιος νομίζω ότι μπορεί να εφαρμοστεί εφόσον ειναι χώρος αποκλειστικής χρήσης. Λογικά πρέπει να έχει χιλιοστά αυτός ο χώρος στο δώμα , αλλιώς τι είναι...

Εάν θεωρείται παράρτημα, κακώς ο συμβολαιογράφος δεν προχωράει στην πώληση. Να πάτε σε άλλον που ξέρει τι του γίνεται. Περί τροποποίησης σύστασης κτλ πολυκατοικίας θεωρώ με τόσους συνιδιοκτήτες μέσα... κτλ μόνο ως ταινία φαντασίας.

Καλησπέρα συνάδελφε, αντί την περίπτωσης συμβολαίου μετά το 2013 αν έχει πραγματοποιηθεί διοικητική πράξη->οικοδομική άδεια μετά το 2013, και πρόκειται να βγεί νέα οικοδομική αδεια. και υπάρχει διαφορά στο εμβαδόν, πάλι πρέπει να υπάρχει 0% απόκλιση;

άρα εφαρμόζουμε κατά το δοκούν; Έχω αρχίσει να πιστεύω ότι 50 συναδέλφους να ρωτάω 50 απαντήσεις θα πάρω. Και δεν θα φταίνε σε τίποτα γιατι είναι τόσο κακογραμμένα. Γενικότερα κατ 3 σε παραδοσιακούς εφαρμόζεις συνάδελφε, και δεν έχει θέμα με επιτροπές κτλ;. (ειλικρινά δεν ξέρω πως αλλιώς να εκφράσω το ερώτημα) https://www.synigoros.gr/resources/docs/egkyklioi-enanti-nomwn.pdf

Καλησπέρα συνάδελφοι, Αν μπορεί να μου διευκρινήσει κάποιος, η κατ.3 βάση αυτής της εγκυκλίου https://app.box.com/s/dms3ikpnn0l2waet7wpuhekgcrxi6mgq Δεν εφαρμόζεται σε παραδοσιακούς οικισμούς. 🤔 Ο νόμος όμως το γράφει αυτό; Π.χ. διαφορές έως 5% σε κτίριο με ο.α. πως αντιμετωπίζονται αν δεν μπορούν να αντιμετωπιστούν ως κατ.3 ; Ευχαριστώ

Παραθέτω ξανά το ερώτημα του συναδέλφου καθώς θεωρώ πως δεν έχει δοθεί απάντηση.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος, πότε ξεκινούν οι τόκοι για το ποσό που λάβαμε; Πότε θα βγεί κάποια ανακοίνωση (άγνωστο από που), που θα γράφει της απαίτηση της πληρωμής του επιστρεφόμενου ποσου, για να μπορέσουμε να το συμπήρώσουμε και στη δηλωση ΦΠΑ; Ευχαριστώ

Συμφωνώ με τους συναδέλφους, Θα έπρεπε να εφαρμόζεται μόνο για τα νέα κτίρια από το '11 και μετά. Στην χειρότερη των περιπτώσεων προγενέστερα κτίρια που απαιτούσαν και Μ.Σ.Ε.. Δεν υπάρχει λόγος για όλη αυτή την ιστορία. Δεν θεωρώ ότι οι μηχανικοί παράγουν ή προσφέρουν έτσι. Ειλικρινά θα ήθελα να είμαι παρόν σε συζήτηση νέου ιδιοκτήτη μέσω βεβαίωσης κατ. 3 4178, γιατί και όχι των υπολοίπων κατηγοριών, και μηχανικού που θα μιλάει για την απαίτηση ταυτότητας...

Συγνώμη κιόλας, χωρίς να δημιουργήσω προστριβές, απλώς να διαπιστώσω μια φωνή βοώντος εν τη ερήμω. Άλλα γράφει το σύστημα του τεε, άλλα γράφει ο νόμος, άλλα γράφει η απόφαση του υπουργείου, και παρόλαυτά συνεχίζουμε και δουλεύουμε σαν να μην τρέχει τπτ; (δεν περιμένω απάντηση). Πάντως το σώμα του νόμου γράφει αυτό: Η μελέτη στατικής επάρκειας μπορεί να υποβάλλεται μέσα σε προθεσμία τριών (3) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ4, Σ3 και πέντε (5) ετών για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ2.

https://www.karagilanis.gr/files/kya_27454_17.pdf 6. Για την εφαρμογή της διάταξης της παρ. ή του άρ- θρου 99 του ν. 4495/2017 σχετικά με την υποβολή ή μη της μελέτης στατικής επάρκειας, όπου απαιτείται, γίνεται ειδική μνεία σε κάθε βεβαίωση οριστικής υπαγωγής κα- θώς και σε κάθε βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας, καθώς και στη βεβαίωση της παρ. 2 (περ. γ) του άρθρου 83 του ν. 4495/2017 για μεταβίβαση. Η αναφορά επί της βεβαιώσεως για την υποβολή ή μη μελέτης στατικής επάρκειας καταχωρείται από τον εξουσιοδοτούμενο Μηχανικό στην Τεχνική Έκθεση που συνοδεύει την έκδοση της βεβαίωσης της παρ. 2 (περ. γ) του άρθρου 83 του ν. 4495/2017. Σε κάθε περίπτωση εφόσον δεν υποβάλλεται μελέτη στατικής επάρκειας, αναφέρεται ρητά ότι η μελέτη στατικής επάρκειας πρέπει να υποβληθεί εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας και πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις κείμενες διατάξεις.

Συνάδελφοι, Ερώτημα: Η δήλωση Φ.Π.Α. του 2ου μου είχε χρεωστικό κάτω από 30 ευρώ, και μεταφέρθηκε το ποσό αυτό στην επόμενη που ήταν πιστωτική. 1. Αν πραγματοποιήσω τροποποιητική της εμπρόθεσμης αυτής δήλωσης του ΦΠΑ για να γράψω το 600άρι θα έχει πρόστιμο; 2. Μπορούμε να μην πραγματοποιήσουμε την αλλαγή μέσα στο έτος; Ευχαριστώ απαντάω μόνος μου: https://www.taxheaven.gr/news/19136/ti-isxyei-gia-ta-prostima-twn-tropopoihtikwn-dhlwsewn

Παρακαλώ να με διορθώσει κάποιος αν κάνω λάθος. Άρθρο 40 Μεταβατικές εξουσιοδοτικές διατάξεις 1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις και η) δημιουργήθηκαν από την 17η.10.1978 μέχρι την 31η.12.2003, ημέρα έναρξης ισχύος του ν. 3212/2003 (Α΄ 308), με ελάχιστο εμβαδόν 4000 τ.μ.. άρα μετά τα 2 έτη, όλα τα εκτος οικισμού γηπεδα χωρίς πρόσωπο, δεν οικοδομούνται.

Ευχαριστώ, Ερώτηση. Αν λόγω δυστροπίας ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να την αναθέσει σε μηχανικό για την έκδοση της Μ.Σ.Ε.. και αυτό το δικαιολογητικό δεν κατατεθεί ποτέ. Συμβόλαιο μεταβίβασης μπορεί να γίνει; , Έχει κάποια ευθύνη ο μηχανικός της δήλωσης που δεν υποβάλει αυτό το δικαιολογητικό (μελέτη);

Καλησπέρα, ευχαριστώ για την απάντηση. Ναι προσμετρώνται οι τοίχοι χωρίς τους τοίχους με τα ανοίγματα όμως νομίζω (πάντοτε για το περίγραμμα του υπογείου της ο.α. μιλάμε, όχι την επέκταση). Και έτσι δεν φτάνω το 75%.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Ως προς την απαίτηση Μ.Σ.Ε. ή όχι. Έχω μια περίπτωση κατοικίας, στην οποία το υπόγειο χτίστηκε σε διαφορετική υψηλότερη στάθμη. Τα δεδομένα έχουν ώς εξής: 1. αυθαίρετη προσθήκη κατ επέκταση στον όροφο=10,2τ.μ., 2. κλείσιμο τμήματος η/χ= 3,3τ.μ., 3. επέκταση η/χ=1,81τ.μ., 4. προσθήκη κατ επέκταση στο υπόγειο=5,4τ.μ.. 5. Αλλαγή στάθμης υπογείου 23τ.μ. 6. Αλλαγή ύψους ορόφου 25τ.μ. κατά 0,8μ. Ερώτηση: A. Στον έλεγχο των 25τ.μ. παίρνουμε υπόψη το 6 ; B. To 1+2+3+4=20,7<25τ.μ. Γ. Για το 5 τα περιμετρικά τοιχεία (του αρχικού υπογείου της άδειας μιας και έχει γίνει επέκταση όπως αναφέρω) δεν καλύπτουν την απαίτηση του 75%, κοντά στο 64 πρέπει να ειναι, μην παίρνωντας υπόψη ανοίγματα παράθυρα κτλ. Ποια είναι η άποψη σας, Ευχαριστώ

+1

Καλησπέρα, ο νόμος γράφει: Στην ειδική κατηγορία κατατάσσονται οι νέοι ελεύθεροι επαγγελματίες και αυτοτελώς απασχολούμενοι για πέντε (5) έτη από την έναρξη ασκήσεως του επαγγέλματος κατόπιν αιτήσεώς τους. Το εφκα γράφει στην επιλογή: Αν είστε νέος ασφαλισμένος (έως πέντε έτη ασφάλισης), μπορείτε να επιλέξετε την ειδική κατηγορία. (το οποίο είναι λάθος) Δηλαδή κάποιος που ασφαλίζεται για πολλά έτη χωρις έναρξη, μπορεί να διαλέξει την ειδική κατηγορία αρκεί να μην εχει περάσει τα 5 έτη από την έναρξη;

δεν χάνεις κάτι.. Ναι, ευχαριστώ. Ως προς το θέμα, ο προβληματισμός μου είναι ο εξής: Έστω Η/Χ-> αναλυτικός. Συμβόλαιο το συμπεριλαμβάνω στη δόμηση βάση γοκ'85 (γιατί άλλο αυθαιρετονόμος και άλλο πολεοδομικής νομοθεσία). (Ίδια λογική υπάρχει και στο γεγονός ότι τα κοινόχρηστα κλιμακοστάσια δεν τα βγάζουμε τώρα...σε νέους υπολογισμούς, αν και κατα νοκ θα έπρεπε να βγαίνουν, εξού και ο χρόνος κατασκευής που παίζει τον ρόλο του.) Κάπου θα υπάρξει πρόβλημα;🤔

Το ξέρω αυτό Δημήτρη, άλλο με καίει.. Αυτό με τους ημιυπαίθριους.

Παραδοσιακός

Π.Ο.

Καλά κατάλαβες! Καλημέρα! Αναλυτικό εάν δεν μετρούν σε επιφάνεια τ.μ., (δηλαδή δόμηση αν εχω καταλάβει σωστά, όχι κάλυψη προφανώς) το γράφει ξεκάθαρα αυτό νομίζω.

Καλημέρα Συναδελφοι, Μια κωλ.. περίπτωση που εξετάζω. Αν μπορούν οι εμπειρότεροι μπορούν αν βοηθήσουν. -Θέση ακινήτου Οικισμός χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο. -Οικοδομική άδεια του 1989. Η Οικοδομική άδεια του 1989 πέρασε από Σ.Α. και εγκρίθηκε ως διορθώθηκε, ήτοι διαγράφτηκαν διάφορα επί του σχεδίου. ΄Ενα από αυτά ήταν και τμήμα ενός ημιυπαίθριου χώρου, με τον κάτωθι χώρο πρώην υπογείου νυν ισογείου. Αν και το διάγραμμα κάλυψης δεν άλλαξε σε αυτό το σημείο, νομίζω ότι πρέπει να θεωρήσω ότι δεν ισχύει ως προς αυτό το σημείο του ημιυπαίθριου, και πρώην υπογείου. -Ο Σ.Δ. του οικοπέδου έχει εξαντληθεί (ξεπεραστεί με τα αυθαίρετα) -Τα αυθαίρετα εξετάζονται ως προς τον χρόνο έκδοσης της Ο.Α. (ΓΟΚ '85). Πάω ως προς τα ερωτήματα: 1. Αυθαίρετος ημιυπαίθριος χώρος (δεν προβλεπόταν στην ο.α.), εντός περιγράμματος αδείας (κάλυψης), ο οποίος βάση ΓΟΚ'85 και λόγω μήκους <2,5μ μετράει στη δόμηση, υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης, όχι κάλυψης, ως βοηθητικός χώρος με μειωτικό συντελεστή 0,5; 2. Αυθαίρετος τμήμα ημιυπαίθριου χώρου (βάση διόρθωσης Σ.Α.), και άρα εκτός περιγράμματος αδείας (κάλυψης), ο οποίος βάση ΓΟΚ'85 δεν μετράει στη δόμηση, υπολογίζεται ως υπέρβαση κάλυψης, όχι υπέρβαση δόμησης (ακόμα και αν έχει εξαντληθεί ο Σ.Δ.;) ως βοηθητικός χώρος και δεν απαιτείται η χρήση μειωτικού συντελεστή 0,5;

Ευχαριστώ για την απάντηση. Η ίδια απάντηση ισχύει ακόμα και αν το πρώην υπόγειο νυν ισόγειο δεν έχει εσωτερική επικοινωνία (λειτουργική ενότητα) με τους υπόλοιπους ορόφους;