zulumpo

Καλησπέρα σας συνάδελφοι, Για αποδοχή κληρονομιάς όπου όλο το γήπεδο απεικονίζεται ως αναδασωτέο ΔΔ στους αναρτημένoυς χάρτες (δεν έχουν κυρωθεί ακόμα). Μου δημιουργεί κάποιο πρόβλημα στη σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος και δήλωσης 651/77 περί αρτιότητας οικοδομησιμότητας; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα, Λίγο αφελής ερώτηση: Εξωτερικά ασκεπή κλιμακοστάσια, δηλώνονται στο Ε9; Και αν ναι, προστίθενται στο εμβαδόν εκάστοτε ορόφου όπου βρίσκονται; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Venezia Μπερδεύτηκα... 2. Δηλαδή οποιοδήποτε προσαρμογή απαιτήσει η ΕΦΑ, δεν απαιτείται οικοδομική άδεια/ΕΕΜΚ ή έγκριση κατεδάφισης; Στην δική μου περίπτωση απαιτεί την αφαίρεση περγκολών, ηλιακού, και στοιχείων σκυροδέματος στην όψη.. Άλλα έστω και σκαλωσια να απαιτήθεί, απαιτείται ΕΕΔΜΚ νομίζω (διορθώστε με εάν κάνω λάθος) 3. Και εγώ αυτό σκέφτομαι να κάνω, δηλαδή να βάλω ένα επιπλέον Φ.Κ. ως έγκριση κατεδάφισης με τα στοιχεία που αφαιρούνται μετά από απαίτηση εφα. ( οι 6 μήνες έχουν περάσει όμως..). Αλλά προηγουμένως έλαβα απάντηση ότι δεν συμπληρώνουμε στο ΦΚ κάτι.. Συναδελφικά πάντα.

-έντυπο ΥΔΟΜ, δηλαδή αν καταλαβα σωστά με το αριθμό απόφασης της εφα, συμπηρώνεται κάποιο έντυπο στην ΥΔΟΜ, (δεν ασχολουμε με e adeies), πραγματοποιώ τις εργασίες, και εν συνεχεία τους (ΥΔΟΜ) ενημερωνω να φερουν ελεγκτή δόμησης. Αυτές οι εργασίες όμως π.χ. αφαίρεση ηλαικού, αφαίρεση πέργκολων. Έστω και έντυπα δεν θα απαιτούν οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας?. Μετέπειτα προσκειται να εκδωσω μικρη κλίμακα στο ίδιο ακινητο, απλως σκεφτομαι αν μπορω να το κάνω ταυτόχρονα. -Ναι, εχει λογική αυτό μιας και κανονικά θα έπρεπε να εκδοθει εντος 6 μηνων εγκριση κατεδάφισης (πραγμα αδύνατο). Στα στοιχεία όμως που ανεβάζω πχ τομές θα δείχνω τα στοιχεία που αφαιρόυνται. -Ο νόμος γράφει ότι εντός 60 ημερών εκδίδεται απόφαση, αν παρέλθει ο χρόνος των 60 ημερων και δεν δωσουν απάντηση, θεωρω ότι η υπαγωγη προχωράει. Αυτο ειναι το λογικο συμπερασμα του νομου. Επομένως όποιος έκανε αίτηση και δεν ελαβε απάντηση εντος 60 ημερων , την υπαγωγη την προχωραει... από τι νομίζω.

Καλημέρα, με απόφαση από ΕΦΑ (τοπικό συμβούλιο μνημείων). με εργασίες προσαρμογής (αφαίρεση ηλιακού, και κάτι άλλων στοιχείων). Οι εργασίες προσαρμογής μπαίνουν σε ένα φύλλο καταγραφής , ως έγκριση κατεδάφισης; και εν συνεχεία έρχεται ελεγκτής δόμησης; (αν ναι πως) Πάντως καταλαβαίνω ότι δεν περνάει από ΚΕΣΑ.

Ερώτηση, μέχρι ποια ημερομηνια υπαγωγής στο νόμο (πληρωμη παραβολου) δεν απαιτείται ΚΕΣΑ;

Καλημέρα Δημήτρη/συνάδελφοι, ακριβώς αυτό θα ρώταγα στη συνέχεια. Άρα καταλαβαίνω ότι (διορθώστε με εάν κάνω λάθος), εφόσον ένας δρόμος κατασκευάστηκε από ένα Δήμο μετά τον Αστικό Κώδικα, θεωρείται τμήμα της εκάστοτε ιδιοκτησίας που καταλαμβάνει, μέχρι την στιγμή που αναγνωριζεται σε ΦΕΚ. Μάλιστα εάν χωρίζει μια ιδιοκτησία στη "μέση" τότε συμβαίνει και κατάτμηση. Το δημόσιο όμως, δεν μπορεί να επικαλεστεί ότι Δημοτικοί δρόμοι δεν έχουν διαδικασία χαρακτηρισμού και άρα τέτοιοι δρόμοι είναι δημοτικοι και όχι δουλείες;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Διάβασα με ενδιαφέρον τις απόψεις του θέματος, μελέτησα αρκετά, και παρόλαυτα ειμαι προβληματισμένος που τέτοια θέματα δεν έχουν ξεκαθαριστεί ακόμα, ειναι πραγματικά απίστευτο..., κλείνω την εισαγωγή. Ξεκινάω με μια γενική ερώτηση και μετά στο δικό μου πρόβλημα. 1. Όταν ένα ακίνητο εκτός οικισμού τέμνεται από μια οδό κατασκευασμένη μετά το 1923, π.χ. 1980. Και εν συνεχεία το κράτος εκδίδει απόφαση αναγνώρισης της οδού αυτής ως κύριας δημοτικής. Ποιά χρονική στιγμή θεωρούμε ότι συνέβη η κατάτμηση; (παρακαλώ πολύ να μην επεκταθούμε στους όρους των παρεκλίσεων). -Εάν πάω με την θεωρητική σκοπιά ένας δρόμος 1980 αποτελεί μέρος του ακινήτου, και το ακίνητο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και εκδίδω οικοδομική άδεια. Εάν σε μελλοντικό χρόνο αναγνωρισθεί ως κύριος δημοτικός όμως έχω την εντύπωση ότι ρισκάρω να έχω παραβίαση Δ, αλλά και επιπλέον δόμηση που θα θεωρείται αυθαίρετη. -Εάν πάω με την λογική σκοπιά, ο δρόμος του 1980 δεν αποτελεί μέρος του ακινήτου, και το ακίνητο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο μέχρι να αναγνωρισθεί ο δρόμος ως κύριος δημοτικός. Ποιες είναι ειναι οι απόψεις σας. Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι, Δύο απλές ερωτήσεις, ευχαριστώ εκ των προτέρων. 1. Έχω διάφορες κατασκευές όπως Η/Χ, υπέρβαση ύψους κτλ που υπολογίζονται με αναλυτικό προυπολογισμό. Είναι όμως διαφορετικής χρονολογίας Θεωρητικά κατ.2 και κατ.4. Παλαιότερα με τον 4178 θα το βάζαμε σε ένα ΦΚ και κατηγορία την δυσμενέστη. Τώρα όμως με το 4495 τι κάνουμε; Ο προβληματισμός αρχίζει από το γεγονός ότι για αυτές τις κατηγορίας 2 δεν απαιτείται ΜΣΕ ούτε τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου. Ενω θεωρητικά για τις κατ 4 απαιτείται τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου. Μήπως βάζοντας τα σε 1 ΦΚ φέρνουμε τον εαυτό μας σε δύσκολή θέση καθώς τότε θα πρέπει να συντάξουμε τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου για όλες τις κατασκευές αναλυτικού προυπολογισμού; 2. Οταν συνυπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές κατ. 2 και κατ.4, βάση των δικαιολογητικών που πρέπει να υποβληθούν, γλιτώνουμε τομές και κατόψεις που απεικονίζουν τις αυθαίρετες κατασκευές;

O πονηρούλης ιδιοκτήτης απέκτησε 2 οικοδομήσιμα ακίνητα, με μια λουρίδα που "τυχαίως" τα έκοψε στην μέση η ανάρτηση...

Καλησπέρα συνάδελφοι, και ευχαριστώ εκ των προτέρων όποιος ασχοληθεί, Κτίριο σύμφωνα με την Ο.Α. χαρακτηρισμένο ως διώροφο υπερυψωμένο, ημιυπόγειο με βοηθητική χρήση, ισόγειο, και όροφο, η οποία εκδόθηκε με ΓΟΚ 73 εντός οικισμού προ '23. Όπου προβλεπόταν εσωτερική επικοινωνία μεταξυ του ημιυπογείου και του άνωθεν ορόφου. Στην πραγματικότητα, όσον αφορά το "ημιυπόγειο" η εσωτερική επικοινωνία δεν πραγματοποιήθηκε. Αποτελεί αυτοτελή αποθηκευτικό χώρο, αύξηση ελεύθερου ύψους σε αυτό κύριου χώρου, η πρόσβαση γίνεται από 2 εξωτερικές πόρτες. Όπως φαίνεται στην τομή υπάρχει ένα μπάζωμα αριστερά, ξεμπάζωμα δεξιά, ξεμπάζωμα σε όλο τον ακάλυπτο, και ΥΥ με αναλυτικό του κτιρίου λόγω της εναπομένουσας διαφοράς, με γνώμονα την αρχή υψών της Ο.άδειας (δεξιά). Η εγκύκλιος 2/2019 αναφέρει τα εξής: Ο έλεγχος για την διατύπωση τυχόν υπερβάσεων της δόμησης, της κάλυψης, και του ύψους γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.1577/85 ή με βάση τις διατάξεις που ισχυαν κατά τον χρόνο κατασκευής τους. ΓΟΚ 73: Εις το συνεχές οικοδομικόν σύστημα, ως ισόγειον θεωρείται ο όροφος ούτινος τα δάπεδα ευρίσκονται εις την στάθμην της νομίμου αφετηρίας μετρήσεως του ύψους του κτιρίου και του αριθμού των ορόφων αυτού ή υπέρκειται ταύτης το πολύ μέχρι δύο μέτρων (2.00 μ.) ή υπόκειται ταύτης μέχρι εξήκοντα εκατοστών του μέτρου (0,60 μ.). Καλύπτεται η προηγούμενος ορισμός, μιας και σύμφωνα με το ορισμό γοκ73 αφετηρία υψών είναι αριστερά. (Άρα θεωρητικά ο υποκείμενο όροφος ονομάζεται υπόγειο) Ερωτήσεις: 1) Το ημιυπόγειο μπορεί να θεωρηθεί ως υπόγειο στην περίπτωση σύνταξης νέων κατόψεων για την ταυτότητα κτιρίου κ.ο.κ.. και άρα το κτίριο διώροφο; (παρόλο που είναι ξεμπαζωμένο σε όλο τον ακάλυπτο, και κατά ήμισυ στην πρόσοψη επι κοινοχρήστου δρόμου με πόρτες και στα δύο αντίστοιχα και έχει 3,03μ δεξιά) 2) Η θεμελίωση έγινε χαμηλότερη, πως αντιμετωπίζεται το "υπόγειο" στον 4495 πέραν αυτών που έγραψα.; Με μπλε η πραγματικότητα, με πράσσινο η Ο.Α.:

Η διευκρινιστική εγκύκλιος δεν αντικαθιστά το νόμο. Εμείς πρέπει να τον διαβάζουμε σαν ρομπότ και ρητά μόνο οι περιοχές που αναφέρει ότι διέπονται από τις διατάξεις του κεφαλαίου έχουν τους δυσμενείς όρους του νέου νόμου. Αυτή ειναι η άποψη μου.

παρ. 2 Στις περιοχές αυτές η αρτιότητα και οι όροι δόμησης που ορίζονται με εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου επιτρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι από τους ισχύοντες για τα γήπεδα της παρ. 1. Άρα Τα της παρ. 2 δεν διεπονται από τις διατάξεις του κεφαλαίου.

Καλησπέρα σας συνάδελφοι, Εξετάζω μια περίπτωση, και θέλω να επαληθεύσω αν ο συλογγισμός μου είναι σωστός. Το γήπεδο είναι εντός ΖΟΕ. είναι μικρότερο των 4 στρεμμάτων, και βάση την ΖΟΕ είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση ως προυφιστάμενο του διατάγματος της ΖΟΕ για αποθήκες. Από την στιγμή που είναι εντός της ΖΟΕ ο Ν.4759/20 δεν ισχυεί για το ακίνητο, ούτε ο χρονικός περιορισμός των 2 ετών, ούτε κάποιος περιορισμός τ.μ. και η παρέκλιση του συνεχίζει να ισχύει για πάντα; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για όσους ασχοληθούν

Καλησπέρα συνάδελφοι.. Μια ερώτηση προσπαθώντας να ξεκοκαλήσουμε την νομοθεσία. Οι πεδινές χορτολιβαδικές εκτάσεις που βρίσκονται σε απόσταση μέχρι 1000μ από την άκτη έχουν πρόβλημα οικοδομησιμότητας; https://www.eleftheria.gr/m/απόψεις/item/222824.html Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι, κάποιες ερώτησεις καθώς ομολογώ πως εχω ψίλομπερδευτεί.. 1. Για αδόμητα, απαιτείται η Ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου; 2. Για αδόμητα, πρέπει αναγκαστικά η ημερομηνία αυτοψίας να είναι 31/01/2021 ώστε να ισχύει μέχρι 31/03/2021 η βεβαίωση του άρθρου 83; Πέραν της ημερομηνίας 31/01/2021 δεν μπορούμε να εκδώσουμε βεβαιώσεις αδόμητου του άρθρου 83; 3. Για δομημένα ακίνητα με ημερομηνία αυτοψίας μετά την 31/01/2021, απαιτείται βεβαίωση του άρθρου 83 και ηλεκτρονική ταυτότητα; 4. Στην περίπτωση αποδοχής κληρονομιάς δεν απαιτείται βεβαίωση του άρθρου 83 όπως γνωρίζουμε. Εάν όμως η συμβολαιογράφος θέλει να πραγματοποιήσει την ίδια ημέρα αποδοχή και δωρεά για το ίδιο ακίνητο, μπορώ να εκδώσω την βεβαίωση του άρθρου 83 χωρίς να έχω την αποδοχή στα χέρια μου, αλλά ληξιαρχικές πράξεις θανάτου; (μπερδεμένο το τελευταίο ερώτημα μου.. καταλαβαίνω) Ευχαριστώ,

Ακριβώς, γιαυτό όταν ακούω για αποκεντρωποίηση (ή όπως το λένε) γελάω...

Εισαι εκτός παραραδοσιακού/τμήματος πόλης->όχι Είσαι εντός παραδοσιακού οικισμού->όχι Είσαι εντός προστατευόμενης περιοχής->ναι Εισαι σε διατηρητέο κτίριο->όχι

δεν βλέπω κάποια εικόνα. Πάντως πληρώνεις παράβολο, αρχική υποβολή, και μετά εφα.

Πας εφα, περιμένεις, έαν περάσουν πολλοί μήνες αναμονής χρησιμοποιείς την απόφαση της έφα'ς για υπαγωγή όταν βγεί. Δεν πας στην άγνωστη επιστροπή που ούτε οι ίδιοι γνωρίζουν σε ποιες περιοχές έχουν αρμοδιότητα, ειδικά σε περιοχές αποκλειστικής αρμοδιότητας της αρχαιολογίας. Τελείωσε και αυτό το παραμύθι...

Καλησπέρα σας!

Με όλο τον σεβασμό, η σύνταξη φωτοερμηνείας δεν είναι αποκλειστικό δικαίωμα των δασολόγων. Είναι και δικαίωμα των διπλωματούχων τοπογράφων μηχανικών. Μια μικρή επισήμανση γιατί μας διαβάζουν..

Συνάδελφοι τι γίνεται, τι παίζει, 19 /2 έγραφαν οι ανακοινωσεις και τπτ ακόμα...

Καλημέρα George, ναι τα είδα τπτ...

Συνάδελφοι, για κυκλάδες έχουν ανέβει;, γνωρίζει κάποιος κάτι; για 19/2 διάβασα...