zulumpo

Καλησπέρα, Έχοντας διαβάσει πολλές ερωτοαπαντήσεις. Θέτω το ερώτημα μου όσο απλοικα γίνεται προς κατανόηση. Δεδομένα: τριόροφη κατοικία με οριζόντιες ιδιοκτησίες ανα όροφο. Εγώ εξετάζω την ισόγεια οριζόντια ιδιοκτησία. Η οριζόντια εχει επεκταθεί εντός κοινόχρηστου διαδρόμου (ΥΔ), έχει γίνει προσθήκη κατ επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο (ΥΔ&ΥΚ), και υπάρχει αύξηση σταθμης θεμελίωσης και αύξηση ύψους κτιριου και αύξηση ύψους ορόφου διαμερίσματος. Συγκεκριμένα: Εγκεκριμένο ύψος ο.α. 10 μέτρα, επιτρεπόμενο 7.5 για διώροφο 10μ λόγω κλίσης. Στην πράξη: -Υλοποιημένο 10,81μ κτιρίου. -Αύξηση σταθμης ύψους θεμελίωσης ισογείου. (δάπεδο ισογείου από 0,40 της ο.α. σε 0,94μ στη πράξη). Η αύξηση στάθμης θεμελίωσης υπολογίζεται ως αναλυτικός-επιχωμάτωση;. Η διαφορά των 0,81μ σημαίνει ότι εκ κατασκευής έχει κατανεμηθεί σε ορόφους, και οι ιδιοκτήτες κάθε ορόφου είναι υπόχρεοι και αναφέρουν το τμήμα που τους αναλογεί;, αν ναι δηλαδη 0,81/3=0,27cm ΥΥ για όλη την επιφάνεια του ισόγειου διαμερίσματος; -Ελεύθερο ύψος ισογείου 3,14μ αντί 3,35μ ο.α.. -Ύψος ισόγειου ορόφου από 3.90 ο.α. σε 4.23μ για το διαμέρισμα και για μια προσθήκη κατ' επέκταση της οριζόντιας ισογείου. Δηλαδή αυξηση στάθμης θεμελίωσης με ταυτόχρονη μείωση ελεύθερου ύψους. Η διαφορά 0,33 πως αντιμετωπίζεται; Να αναφέρω ότι ο τελευταίος όροφος αντί για ελεύθερο ύψος 2,45 έχει 3μ, δηλαδή το συνολικό ύψος του κτιρίου των 10,81μ δεν οφείλεται αποκλειστικά στην αύξηση στάθμης θεμελίωσης. Πως αντιμετωπίζω το ισόγειο όσον αφορά υπερβάσεις ύψους; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.. επισυνάπτω τομή (με πράσσινο η οικοδομική άδεια, με μοβ η πραγματικότητα) tomh_me_ypsometra.tif Διορθώθηκε το χρώμα γραμματοσειράς. Βλ. Κανόνες συμμετοχής. Pavlos 33

Καλησπέρα σας, πιθανόν offtopic αλλα δεν εβρισκα κάτι σχετικό. Σε ακίνητο που ρυθμίστηκε με το 4178 δεν επιλέχθηκε το εντός παραδοσιακού οικισμού, ενώ είναι εντός παραδοσιακού οικισμού. Για να διορθωθεί αυτό μπορεί η δήλωση να μπει σε υπαγωγή, να περάσει επιτροπή, και εν συνεχεία να οριστικοποιηθεί στον 4178;, ή αναγκαστικά πρέπει να μεταφερθεί στον ν.4495 και εν συνεχεία να περάσει επιτροπή. Ευχαριστώ,

Συναδελφικά, Την βρίσκω την ερμηνεία αυτή μη λογική , και μη εφαρμόσιμη. Με την λογική αυτή, εάν μια μικρή λεκάνη απορροής (και 30 τ.μ. συνολικά που λέει και ο λόγος) τυγχάνει να είναι εντός ενός οικοπέδου, καταστεί το οικόπεδο άχρηστο. Μη ξεχνάμε ότι λεκάνες απορροής ορίζονται από το γεγονός ότι οι σταγόνες της βροχής θα φτάσουν στην ίδια γραμμή απορροής. Σας βρίσκω χιλιάδες τέτοιες εντός οικοπέδων στις οποίες έχει εκδοθεί ο.α.. Να πάω αν τις ανακαλέσω όλες;

Καλησπέρα Δημήτριε, το διάβασα αλλά δεν νομίζω ότι έχει τόσο σχέση με το ερώτημα μου. Αυτό που παρέθεσες αναφέρει ότι κατ'εξαίρεση στα μικρά μπορεί να γίνει προσωρινή οριοθέτηση όταν πάμε να βγάλουμε οικοδομική άδεια πλησίον ή για έργα διευθέτησης. Με την μέχρι στιγμής συνομιλία με συναδέφλους του φορουμ αναφέρουν ότι στα παρθενα χωρίς ήδη έργα διευθέτησης (παλαιός αναληματικός τοίχος) μπορει να γίνει προσωρινη. Τα ερωτήματα μου παραμένουν.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Στην περίπτωση μου έχω ένα οικόπεδο εντός παραδ. οικισμού. Συνορεύει με μικρό ρέμα (0,4τχλμ), και στην πλευρά με την οποία συνορεύει με το ρέμα έχει ήδη παλιό αναληματικό τοίχο από πέτρα χαμηλού όμως ύψους. Αν τραβήξω δεκάμετρη δεν εγράφεται κτίριο. Η διατύπωση της 651 θα ειναι ως μη οικοδομήσιμο. Αυτο Θα καταστεί οικοδομήσιμο εφόσον εξαιρεθεί το ρέμα και άρα στη συνέχεια παίρνουμε πλάγιες αποστάσεις 0 και 2.5μ; Αν η υπηρεσία ζητήσει οριοθέτηση (φαντάζομαι προσωρινή), μπορώ να πάρω 0 και 2,5μ από τις οριογραμμές, όποιες κιαν ειναι αυτές, και να καταστεί οικοδομήσιμο; Αν μέσω της προσωρινής οριοθέτησης φανεί ότι οι γραμμές πλυμμήρας εισέρχονται εντός ακινήτου, τότε μπορω να ζητήσω διευθέτηση (ανύψωση αναληματικου τοιχου στο όριο του ακινήτου) και να πάρω 0 και 2,5μ από τον αναληματικό τοίχο και να καταστεί οικοδομήσιμο; Ευχαριστώ,

εννοώ ότι υπάρχει η δυνατοτητα της 100% συναίνεσης. -Ναι όπως το γράφεις. Πως αντιμετωπίζεται αυτό;, δηλαδή υπέρβαση δόμησης;, προστίθενται τα τ.μ. στην οριζόντια; κτλ

-Εννοώ ότι το διαμέρισμα το ισογείου έχει επεκταθεί στο χώρο κάτωθεν της σκάλας. Έγινε άνοιγμα για επικοινωνία με την οριζόντια του ισογείου. Ο μόνος τρόπος εισόδου στο χώρο αυτό (αποθήκη στο σχέδιο), είναι μέσω της οριζόντιας του ισογείου. Η σκάλα είναι κοινόχρηστη και χρησιμοποιείται από τους πάνω ορόφους (είναι άνω της αποθήκης). Το ελεύθερο ύψος του αποθηκάκι είναι από 0 έως 1,7μ. -οκ για συναίνεση 100%.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε οριζόντια ιδιοκτησία ισογείου μιας διώροφης οικοδομής έχουν πραγματοποιηθεί κάποιες αυθαιρεσίες. 1. Προσθήκη κατ επέκταση στο ισόγειο εντός κοινόχρηστου χώρου οικοπέδου με κύρια χρήση (κουζίνα), τώρα αποτελεί ενιαίος χώρος με την υπόλοιπη νόμιμη οριζόντια.. 2. Δημιουργία ανοίγματος κάτωθεν της κοινόχρηστης κλίμακας (που οδηγεί προς τους ορόφους) και χρήση του κλειστού χώρου αυτού ως αποθήκη. Ο μόνος τρόπος εισόδου στο χώρο αυτό είναι μέσω της οριζόντιας του ισογείου. Πρέπει να δηλωθούν εφόσον βρίσκονται εντός κοινόχρηστου χώρου; Αν ναι, πως, ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Τσεκάρω μια Οριζόντια του ισογείου δυόροφης οικοδομης. Το συνολικό υλοποιημένο ύψος της διόροφης οικοδομης είναι 7,64μ, το επιτρεπόμενο είναι 7,50μ. Το υλοποιημένο ελεύθερο ύψος ισογείου είναι 3,14μ (μικτό 4,08μ) και υπάρχει αύξηση στάθμης του από +0.00 σε 0,94μ. (πατώματος), ενώ της οικοδομικής άδεια το ελεύθερο ύψος του ισογείου ειναι 3,95μ και μικτό 4,10μ. Πως το αντιμετωπίζω; Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας συνάδελφοι, Ερώτηση σχετικά με τις αποστάσεις από όρια στα κατα παρέκλιση. Το υπό εξέταση γηπεδο ανήκει στην περίπτωση του άρθρου 1 παραγράφου 2 υποπερίπτωση αα του Π.Δ. 24-5-85 Η ελάχιστη οπίσθια απόσταση νομίζω πως προκύπτει στα 5 μέτρα καθώς το αγροτεμάχιο έχει ελάχιστο βάθος (κάθετη απόσταση) 36 >35 μέτρα Π.Δ. 24-5-85: ββ. Οι πλάγιες και οι οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση άρτιων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παρ.2 του παρόντος άρθρου ορίζονται σε δύο και μισό (2,50) μ τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περίπτωσης β και σε πέντε (5) μέτρα τουλάχιστον για τα γήπεδα της περίπτωσης α και των υποπεριπτώσεων ββ και γγ της περίπτωσης β. Για τα γήπεδα της περίπτωσης β οι αποστάσεις αυτές ισχύουν μόνο εφόσον τα μήκη προσώπου και βάθους του γηπέδου είναι μικρότερα των: Είκοσι (20) μ για το πρόσωπο και τριάντα πέντε (35) μ για το βάθος, για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περίπτωσης β και Σαράντα πέντε (45) μ για το πρόσωπο και πενήντα (50) μ για το βάθος, για τα γήπεδα των υποπεριπτώσεων ββ και γγ της ίδιας περιπτ.β Υπάρχει και η εγκύκλιςο που αναφέρει αυτό: 'Ετσι σε γήπεδο που υπήρχε στις 12-11-62 ενδέχεται να προκύψει ελάχιστη πλάγια απόσταση 2,50 μέτρων αν το πρόσωπο του (π είναι 10 μ. <ή= Π < 20 μ. (ή 5.00 μ. αν έχει πρόσωπο 20 μ. <ή= π < 45 μ. ή ακόμη και 15,00 μέτρα αν έχει πρόσωπο π > 45 μ.) ενώ η ελάχιστη οπίσθια απόσταση μπορεί να προκύψει 2,50 μ. αν έχει βάθος (β) 15 μ. <ή= β < 35 μ. (ή 5,00 μ. αν έχει βάθος 35 μ. <ή= β < 50 μ. ή ακόμη και 15 μ. αν έχει βάθος >ή= 50 μ.). Δηλαδή ενδέχεται για το ίδιο γήπεδο να προκύψουν ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις διαφορετικές από τις οπίσθιες. Διαβάζοντας το Π.Δ. 24-5-85, από που προκύπτει ότι αν έχεις βάθος μεταξύ 35 και 50 έχεις οπίσθια απόσταση 5 μέτρα, και όχι 15 μέτρα αυτόματα? Ευχαριστώ

Είναι αντισυνταγματικό. Μέχρι πρότινως νόμιζα ότι όλοι ειναι ίσοι απέναντι στο νόμο. Γιατί δεν σβήνουν και τις επιστρεπτέες αν το πάμε έτσι..

Αν ήμουν στη θέση σου θα κανα μια βόλτα από το υποθηκοφυλακείο να δω πως αποκτήθηκαν πριν την αποδοχή. (Ξεχωριστά συμβόλαια)

"γεωτεμαχίου του 1980 αναφέρει ότι πρόκειται για κοινή εμβασία του ακινήτου πεζή." 1. Στο σημείο που γράφει: του ακινήτου, τι εννοεί;, ότι αποτελεί τμήμα του ακινήτου; 2. Εξαρτάται, αποκτήθηκαν με το ίδιο συμβόλαιο;

Καλησπέρα συνάδελφε, Εάν δεν προυπάρχει του 24 ο κοινοχρηστος χώρος, (παράλογα) άκυρο παίρνει η μεταβίβαση. Αυτό φυσικά το κρίνει το δικαστήριο χωρίς πολλά πολλά και με συνοπτικές διαδικασίες καθώς δεν τίθεται θέμα "ερμηνείας" του νόμου. Τώρα ως προς το δικό σου κομμάτι, δεν νομίζω να είναι εφικτό να ρωτάς τους γέροντες όποτε μετράς, να κάνεις πολύμηνη έρευνα...κλπ, Αυτά θα τα κρίνει ένα δικαστήριο αν φτάσει ποτέ εκεί.

Καλημέρα Δημήτρη, Της ίδιας άποψης είμαι, δηλαδή ιδιωτική περιουσία του δημοσίου πρέπει να θεωρείται. οικόπεδο εντός <2000 κατοίκων. Έχει το πολλαπλάσιο εμβαδόν της αρτιότητας. Δεν αναφέρει ότι συνορεύει με δρόμο. Σήμερα στην αλύκη υπάρχει δρόμος χωμάτινος κατασκευασμένος πολύ μετά το '85 με το οποίο συνορεύει., δεν νομίζω πως με καλύπτει για οικοδομησιμότητα. Εκτός και αν έχει κυρωθεί για άγνωστο λόγο. Πoιές λύσεις υπάρχουν σήμερα; ΕΞολοκλήρου παραχώρηση τμήματος οικοπέδου με συμβόλαιο;, η παραχώρηση αυτή πρέπει να γίνει και από τον γείτονα για να υπάρχει συνέχεια;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Μπορεί να θεωρηθεί ένας χώρος που ανήκει στο δημόσιο , π.χ. μια αλύκη, ως κοινόχρηστος χώρος για την απαίτηση προσωπου για την οικοδομησιμότητα; Ευχαριστώ,

Καλησπέρα σας συνάδελφοι, γήπεδο εμβαδού 2,5 στρ, εκτος οικισμού και εντός ζώνης. Ο τίτλος είναι του έτους 1995, και μέσα στο τίτλο γράφει ότι ο συμβαλλόμενος έλαβε το γήπεδο από κληρονομιά της μητέρας του που πέθανε στις ταδε του μηνός έτους 1950. Και στο συμβόλαιο προσαρτάται βεβαίωση από την οποία προκύπτει ο θάνατος του άνω κληρονομουμένου. Καλύπτομαι για παρέκλιση προ 77; Ευχαριστώ

Καλησπέρα Παύλο, 1. Όχι ακριβώς. Εννοώ ότι π.χ. εμέσως για τους κάτω των 2000 κατοίκων αρκεί να υπάρχει ο δρόμος πρίν το 1985. Για τους προ 1923 οικισμούς εάν πάμε με το γράμμα του νόμου, τα πράγματα δεν είναι τοσο εύκολα, πρέπει να υφίσταται πριν το 1923. (τουλάχιστον έτσι καταλαβαίνω)

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση Pavlos. Δημιουργούνται 2 νέα σκέλη ερωτήματος: 1. Από ποιο έτος θα πρέπει να αναφέρεται στα συμβόλαια ο δρόμος, ώστε να θεωρείται κοινόχρηστος με βάση το ΦΕΚ 138/Δ/81; 2. Αν έχει ένα οικόπεδο πρόσωπο με κοινόχρηστο δρόμο, αυτός ο δρόμος μπορεί να έχει οποιοδήποτε μήκος π.χ. και ένα μέτρο αρκεί (τρόπος του λέγειν); Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε οικόπεδο >2 στρ. προυπάρχων έτους 1960 και εντός προ 1923 οικισμό έχει πρόσωπο σε δρόμο άγνωστης προέλευσης. Απαιτείται πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο για να θεωρηθεί άρτιο και οικοδομήσιμο?

Διαβάζοντας όπως ήταν γραμμένες οι παρεκλίσεις Δ270 εκτός οικισμού, ανέφερε δδ. Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από την 17-10-78 μέχρι την 31-5-85: Ελάχιστο εμβαδόν: τέσσερις χιλιάδες (4000) τμ. Ο νέος χωροταξικός είναι :ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις. Τι εννοεί; Δηλαδή αν έχει δημιουργηθεί ένα γήπεδο τυφλό οποτεδήποτε πριν το νέο χωροταξικό εκτός ζοε κτλ, μπορεί να εκδώσει άδεια για τουριστική εγκατάσταση μόνο για 2 έτη? ενώ για κατοικία δεν επηρεάζεται.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Γήπεδο εκτός οικισμού εμβαδού 6 στρ. προυπάρχων του έτους 2003 εντός natura και τυφλό και εκτός ζοε. 1. Θεωρείται Άρτιο κατά παρέκλιση ως προυφιστάμενο του Ν.3212/2003 (ΦΕΚ Α 308/31.12.2003) και του Ν.3937 (ΦΕΚ Α 60/31.3.2011) ; 2. Όσον αφορά το νέο χωροταξικό επηρεάζεται καθόλου; 3. H περίπτωση νέου χωροταξικού: ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις. σε ποiα γήπεδα αναφέρεται; Ευχαριστώ

Από τον κτιριοδομικό κανονισμό ΦΕΚ-59/Δ/3-2-89

Ευχαριστώ και πάλι, Στην προκειμένη περίπτωση (όπως έθεσα το ερώτημα εξαρχής) και ποκύπτουν τα: Ισόγειο στάθμης Α (+- ....) Ισόγειο στάθμης Β (+- ....) Α' όροφος το κτίριο θα θεωρείται 2όροφο;

Πρέπει να επαναδιατυπώσω: Για εκτός οικισμού και για μικρό υδατόρεμα, μετά από την προσωρινή οριοθέτηση μπορεί να οικοδομήσει κάποιος σε απόσταση των 10 μέτρων; Αν όχι, δημιουργείται παράλογο. Καθώς σε μεγάλα μετά από οριστική οριοθέτηση οικοδομεί κάποιος στα 10 μέτρα..