zulumpo

Καλημέρα συνάδελφοι, Βγάζω μια οικοδομικη άδεια σε γήπεδο. Το γήπεδο έχει προσωπο σε επαρχιακό δρόμο (υπάρχει φεκ), και μου ζητάει η πολεοδομια βεβαίωση πλάτους δρόμου από την τεχνική υπηρεσία. Γιατί μου ζητάει αυτή την βεβαίωση;, Σε καθε οικοδομική άδεια πρέπει να υπάρχει αυτή η βεβαίωση; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Και ναι μάλλον είχες δίκιο! για νεα αδεια πρεπει να κλεισει η παλια.. Την άδεια νομιμοποίησης την έβγαλα το 2018, και τώρα πρεπει να καλέσω ελεγκτή, αυτές αν θυμαμαι καλα δεν εχουν καποιο περιορισμο χρονικο; Υπαρχει προβλημα αν ζητησω ελεγκτη τωρα;

Δηλαδή εντός οικισμού κολάω. Εκτός οικισμού, αν έχω ρέμα στο όριο οριοθετημενο, μπορώ να κολήσω ή πρεπει να τηρήσω την ελάχιστη απόσταση από όρια βαση ΠΔ 1985 270. π.χ 15μ σε αρτιο στον κανονα, 2,5μ οπίσθιο όριο σε κατα παρεκλιση. Ευχαριστώ,

Καλησπέρα συνάδελφοι, Στις λοιπές κατασκευές (αριθμός) βάζουμε πάντα τον αριθμό ένα 1; Έχω μια περίπτωση που έχει δεξαμενες νερού, διαφορες περιτοιχίσης κτλ. κατασκευές που δεν εχουν χωρο Ευχαριστώ

-ο.α. ούτε καν, προ 55 σε συνδυασμό με μεταγενέστερες αυθαιρεσίες (ένα τριώροφο είναι). -Αλλαγές υπάρχουν στο οικόπεδο και στο διαμέρισμα, εξου και ο λόγος αποφυγής αυτής της ταλαιπωρίας. Από την στιγμή που υπάρχουν αλλαγές στο οικόπεδο, δεν απαιτείται συναίνεση;. Δηλαδή π.χ. αν υπάρχουν 10 διαμερίσματα και ο κάθε ένας κάνει τροποποίηση που αλλάζει το οικόπεδο φαντάζομαι πως θα υπάρξει πρόβλημα κάποια στιγμή..

Καλησπέρα συνάδελφοι, Πρόκειται να γίνει αποδοχή κληρονομιάς σε διαμέρισμα με οριζόντια ιδιοκτησία συσταθήσα πριν το 2000. Από τι καταλαβαίνω δεν απαιτείται νέο τοπογραφικό, καθώς αν απαιτείται θα χρειαστεί να γίνει τροποποίηση της οριζόντιας λόγω οποιονδήποτε μετρητικών διαφορών που προκύψουν (και άρα συναινέσης από τους υπόλοιπες συνιδιοκτήτες του οικοπέδου). Έχω δίκιο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

καλησπερα σας, Σε οριοθετηση κατω των 2000 κατοικων αναφέρονται τα όρια με αρίθμιση, και στο υπόμνημα σε κάθε αρίθμιση το κτίσμα ιδιοκτησιας "ταδε". Στην αεροφωτογραφία όμως φαίνεται ελάχιστα μακρια από το κτίριο η χάραξη, σαν να τονίζει το οικόπεδο. Τι παίρνουμε ως όριο;, το οικόπεδο ή το κτίσμα; Γενικότερα πια ειναι η συνήθης πρακτική και με ποιο γνώμονα προχωρουσαν στις οριοθετήσεις. Ευχαριστώ,

Καλησπέρα και πάλι! Δεν με βλέπω να αποφεύγω το γραπτό ερώτημα... Όμως να τονίσω ορισμένα πράγματα: Από την στιγμή που το ισχύον π.δ. του παραδοσιακού αναφέρει ότι δεν εφαρμόζεται το άρθρο 6 των <2000 κατοίκων, όπως επίσης δεν μπορει να εφαρμοστεί η παράγραφος δ του παραδοσιακού λόγω στε. Παραχώρηση σήμερα δεν μπορει να γίνει σε καμία περίπτωση, το οικόπεδο θα βγει άχρηστο καθώς θα χάσει την κατα παρεκλιση αρτιοτητα. Το αν έπρεπε να είχε παραχωρήσει μέχρι πριν την έκδοση του π.δ. του παραδοσιακού (πριν το έτος 1988), μου είχε περάσει και μένα σαν αρχική σκέψη. Όμως, η τότε ισχύουσα μορφή των όρων δομησης για κάτω των 2000 κατοίκων, ανέφερε ρητά ότι κατ εξαίρεση μετά από απόφαση Νομάρχη σε τουριστικούς παραλιακούς κτλ οικισμούς (δεν ήταν τπτ από αυτά ούτε είναι και σήμερα) για να είναι οικοδομήσιμο θα πρεπει να παραχωρήσει σε όλα τα εφαπτόμενα τμήματα για να αποκτήσει 2μέτρα πλάτος μέχρι τον άξονα των εφαπτόμενων δρόμων.

Καλημέρα!, Όσον αφορά αρτιότητα-οικοδομησιμότητα μόνο αυτά που επισυνάπτω: Αν κατάλαβα καλά, μήπως ο νομοθέτης προσδοκεί την απολύτως αναγκαία προσβασιμότητα των οικοπέδων, και όχι την πρόσβαση με αυτοκίνητο σε κάθε σημείο του οικισμού;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω ένα οικόπεδο γωνιακό εκτός συνεκτικου τμήματος και εντός παραδοσιακού οικισμού στο σύνολο του ο οποίος πριν ήταν κατω των 2000 κατοίκων. Στον έναν δρόμο έχω πλάτος 4 μ και στον άλλο 3μ. Επειδή έχω πέσει σε τοίχο αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει. Πέφτω στην παρέκλιση του παραδοσιακού: Β: Κατά παρέκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα, εφόσον ήταν άρτια και οικοδομήσιμα, είτε κατά κανόνα είτε κατά παρέκλιση, σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος διατάγματος. Όταν δημοσιεύτηκε το άνω διάταγμα ίσχυαν των Κάτω των 2000 κατοίκων όροι δόμησης και συγκεκριμένα η απόφαση νομάρχη που καθορίζει ότι:κατά παρέκλιση εντός των ορίων θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με όποιο εμβαδόν είχαν στις 3.5.1985 ημέρα δημοσίευσης του 1985 διατάγματος (ο τίτλος μεταγράφτηκε πριν από την ανω ημερομηνία άρα καλύπτουμε την αρτιότητα κατα παρέκλιση), και ο Π.Δ. 24.4.85 φεκ 181/δ'85 με τις τροποποιήσεις οι οποίοι ήταν οι (φεκ 133/1987) άρθρο 6: 1α)Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση (το καλύπτω πιστεύω),εάν δεν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση,για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να τεθεί σε κοινή χρήση.... β)κατ εξαίρεση δύναται σε οικισμούς τουριστικούς, παραλιακούς, και μεγάλους περιαστικούς, που ΔΕΝ είναι παραδοσιακοί ή αξιόλογοι να καθορίζεται ότι: (τότε δεν ήταν παραδοσιακός, αλλά ούτε τουριστικός, παραλιακός κτλ..) Άρτια οικόπεδα για να είναι οικοδομήσιμα πρέπει να έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους 2 μέτρων μέχρι τον αξονα αυτού στα τμήματα που εφάπτονται των οικοπέδων. Όπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 2 μέτρων, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση ώστε να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2μ από το πρόσωπο του εναπομένοντος τμήματος του οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου. Τα οικόπεδα που απομένουν κατά τα παραπάνω εξακολουθούν να θεωρούνται κατ'εξαίρεση άρτια.Των παραπάνω ρυθμίσεων εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές. Το π/δ του παραδοσιακού οικισμού αναφέρει ότι δεν ισχύει πλέον το άρθρο 6 του π.δ. 181/δ/85 στο οποίο αναφέρεται η δυνατότητα παραχώρησης τμήματος. Άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση;

Διόρθωσα το ποστάρισμα μου. Κάθε ένα τα αναφέρει ως έκτασης 5 στρ. περίπου με διαφορετική αρίθμηση ακινήτων. Ο νέος τίτλος (2015) εμφανίζεται ως ένα εμβαδού 10 στρεμμάτων.

Εξετάστηκε η αλληλουχία. Ο προηγούμενος τίτλος (1970) του προηγούμενου ιδιοκτήτη τα αναφέρει ξεχωριστά και όμορα στον ίδιο τίτλο και κάθε ένα ως έκτασης 5 στρ. περίπου.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Ένα τυφλό γήπεδο πρωτοεμφανίζεται ως ένα σε μια δωρεά εν ζωή το 2015. Στο ίδιο τον τίτλο αυτό αναφέρει ότι πριν ήταν 2 ανεξάρτητα και όμορα γήπεδα. Στο τίτλο αυτό δεν αναφέρει αυτολεξής εί τη λέξη συναίνεση αλλά παρουσιάζεται με τον τίτλο του 2015 ως ένα ακίνητο που πριν ήταν δύο. Ο μηχανικός έγραψε ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, ενώ προφανώς δεν μπορεί να είναι όταν αυτό δημιουργείται μετά το 2003 χωρίς πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο. Ο προηγούμενος τίτλος ήταν του 1970 του ίδιου ιδιοκτήτη και τα 2 όμορα γήπεδα περιγράφονται ως 5 στρ. περίπου το καθένα. Σωστά γράφτηκε ως άρτιο και οικοδομήσιμο το 2015; Σήμερα τι είναι;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε τοπογραφικό διάγραμμα για μεταβίβαση, Εκδίδεται βεβαίωση μηχανικου με την ισχύς 2 μηνών. Στο τ.δ. που θα συνοδεύει τον τίτλο υποχρεούμε να αναγράψω ότι συνοδεύει την τάδε ηλεκτρονικού κωδικού βεβαίωση μηχανικού; Στο νόμο βρήκα αυτό: Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο ν. 651/1977 (Α΄ 207), εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων και συνοδευόμενο από τη μεθοδολογία εξάρτησης και τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων του κρατικού συστήματος συντεταγμένων που χρησιμοποιήθηκαν για την εξάρτηση.

Αν την τοποθετήσω και στο εντός και εκτός τμήμα,ποιον Σ.Δ. θα πάρω;. Φαντάζομαι τον μέγιστο χωρίς να υπερβαίνω επιτρεπόμενη δόμηση,κάλυψη, όγκο σε κάθε τμήμα.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω ένα γεωτεμάχιο 8 στρέμματα περίπου το οποίο τέμνεται από οικισμό <2000κατοίκων. Το γεωτεμάχιο είναι παλιό (προ '85). Το εντός τμήμα είναι περίπου 900 τ.μ. έχει πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο εντός ο οποίος έχει πλάτος 4 μέτρα αλλα σε ενα μικρό τμήμα του δρόμου αυτού νότια το πλάτος γίνεται 3 μέτρα.Το εκτός 7,100τ.μ..είναι εντός Ζώνης Οικιστικού ελέγχου. Προσπαθώ να προσδιορίσω την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση και αν πρέπει να κάνω κάποια κίνηση κατάτμησης κλπ Ο οικισμός έχει αρτιότητα 1000τ.μ., ενώ η ζοε αναφέρει ότι : 1. Αντιλαμβάνομαι ότι μπορώ να θεωρήσω ότι έχω θεωρητικά 1 στρέμμα εντός οικισμού καθώς τέμνεται από το όριο του οικισμού;. Αλλά για να θεωρηθεί οικοδομήσιμο με τους όρους του εντός πρέπει να παραχωρηθεί στον Δήμο τμήμα του οικοπέδου που ο δρόμος γίνεται μόνο 3 μέτρα πλάτος; 2. Εάν πραγματοποιήσω κατάτμηση σήμερα, και το χωρίσω σε 2 γεωτεμάχια, ένα 5 στρέμματα εκτός και το άλλο π.χ. 3 στρ.. με τμήμα εντός & εκτός. Μπορώ να θεωρήσω ότι έχω θεωρητικά 1 στρέμμα εντός οικισμού στο νέο 3άρι γεωτεμάχιο ή επειδή σήμερα (μετά το 1985) θα γίνει η κατάτμηση δεν μπορώ να το θεωρησω έτσι; 3. Η επιτρεπόμενη δόμηση όπως έχει σήμερα το γεωτεμάχιο των 8 στρεμμάτων για κατοικία είναι 200τ.μ. (εκτός) και θα γίνει 400τ.μ. (max οικισμού) όταν παραχωρηθεί (διαπλάτυνση) δρόμος, ή 200 τώρα και θα γίνει 200+400 τ.μ=600τ.μ. όταν παραχωρηθεί (διαπλάτηνση) (άρθρο 7 <2000κατοίκων). Διαβαζοντας το άρθρο 7 και συγκεκριμένα το: (Όταν το τμήμα που εμπίπτει εκτός του ορίου οικισμού δεν έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης και η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει, σύμφωνα με τα παραπάνω) λεει εμμέσως ότι για κάθε τμήμα αντιστοιχεί συντελεστής δόμησης, δηλαδή 600τ.μ. max.🫢 4. Για ανέργεση ξενοδοχείου,το νέο χωροταξικό 4759/2020 αναφέρει ότι δεν εφαρμόζεται στις ζοε. Διαβάζοντας το διάταγμα της ζοε που παρέθεσα δεν βρήκα να αναφέρει κάτι για σ.δ. για ξενοδοχεία αλλά μόνο ύψος, και αναφέρεται το 6.10.1978 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ) στο οποίο άρθρο 8 αυτού αναφέρει για ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις: -Συντελεστής δόμησης 0,2. -Ποσοστό κάλυψης 20%. 4a. Ισχύει το 6.10.1978 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ); 5α. Στην περίπτωση που δεν γίνει διαπλάτυνση του δρόμου (παραχώρηση) στο εντός οικισμού τμήμα. Τα νέα κτίρια θα πρέπει να τοποθετηθούν μόνο στο εκτός τμήμα μη καλύπτοντας το εντός τμημα; 5β. Στην περίπτωση που γίνει διαπλάτυνση του δρόμου (παραχώρηση) στο εντός οικισμού τμήμα. Όποιο νέο κτίριο τοποθετηθεί στο εντός δεν θα πρέπει να ξεπερνάει τον επιτρεπόμενο σ.δ./κάλυψη/όγκο των εντός όρων δόμησης;

Καλημέρα συνάδελφοι, Μια απλή ερώτηση. Σε γήπεδο υπάρχουν τέσσερα ανεξάρτητα διαφορετικά κτίσματα, ένα από αυτά είναι προ του 1955. Για τα τρία κτίσματα που θα τακτοποιηθούν, διαλέγω ότι υπάρχει οικοδομική άδεια στα φύλλα καταγραφής τους λόγω της ύπαρξης του προ 1955 ανερξάρητου κτίσματος στο γήπεδο ή όχι; Ευχαριστώ,

Αυτό θα δοκιμάσω, ευχαριστώ Gousgouni!!

Καλημέρα συνάδελφοι, Για έκδοση οριστικής βεβαίωσης αποβλήτων, ζητάει η εταιρία με την οποία έγινε η σύμβαση ΣΔΑ( Στοιχεία Διαχείρισης Αποβλήτων) με το ηλεκτρονικό κλειδί που πήρε από την εφαρμογή του ΤΕΕ. Το ΣΔΑ που ανέβασα ήταν μορφής excel. Πώς μπορώ να τους δώσω τώρα το αρχείο αυτό και να φαίνεται και το ηλεκτρονικό κλειδί; 🤔

Δεν είναι προτιμότερο να σας πιάνει κρύος ιδρώτας για το εάν θα γίνει σωστή επίβλεψη και μελέτη για την πρόσθήκη παρά τα έξοδα μετακίνισης του ηλιακού ;............... [Εγινε μια μικρη επεμβαση...]

άρα δεν χρειάζεται πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα. Βεβαίωση χρειάζεται, ητκ.

Προκαταβολή πήρες; Είναι εντός οικισμού; Αν ναι, άρθρο 83 ν4495 παρ 5α). Τους λές τοπογραφικό γιοκ εκτός και αν προχωρήσουν σε τροποποιητικό συμβόλαιο, λόγο του προβλήματος αυτού και κρατάς την προκαταβολή.

είναι για συμβόλαιο, για άδεια για τι είναι;. Αν ειναι για συμβόλαιο τα εμβαδά της σύστασης δεν αλλάζουν. Έχεις πάρει συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες για να τα αλλάξεις; άρα με ποια δικαιολογία να τα αλλάξεις;, δηλαδή αν μου τρώει εμένα η πρόσφατη περιφραξη σου από την κάθετη μου νομίζεις πως θα το δεχόμουν εγω η ο κάθε συνιδιοκτήτης (για πρόσεξε το λίγο αυτό). Κάνε μια εξάρτηση, και εφαρμογή τίτλου (παρουσίασε το έτσι), και ξεμπρέρδευε..

Δεν αντιμετωπίζεται. Αν δεν μετρήθηκε σωστά εξαρχής δεν θα μετρηθεί και τώρα σωστά. Αν και η μικρή διαφορά αυτή πιθανόν παραπέμπει σε μετέπειτα αλλαγή. Όλο το οικόπεδο με το ίδιο εμβαδόν και όλες οι κάθετες με το ίδιο εαν ειναι για συνταξη συμβολαίου. (εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες οι συνιδιοκτήτες προχωρούν σε τροποποίιηση), next

Καλησπέρα συναδελφοι, Παρακαλώ να απαντήσουν όσοι έχουν αντιμετωπίσει παρόμοιο θέμα. Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Ιστορικό: -Γεωτεμάχιο εκτός οικισμού 5στρεμμάτων με πρόσωπο επί επαρχιακού. -Γίνεται επανακαθορισμός ορίων παραδοσιακού που πριν ήταν <2000 κατοίκων, και συμπεριλαμβάνει εντός και το γεωτεμάχιο. -Σήμερα το γεωτεμάχιο δεν τηρεί τον κανόνα του παραδοσιακού λόγω απαιτούμενου προσώπου. -Η παρέκλιση του παραδοσιακού αναφέρει ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση εφόσον ήταν άρτιο κατα κανόνα ή κατά παρέκλιση όταν δημοσιεύτηκε το Π.Δ. του παραδοσιακού. Πρίν δημοσιευτεί ο οικισμός ήταν <2000 κατοικών και το γωτεμάχιο ήταν εκτός οικισμού. Ερώτηση: Αν θεωρήσω ότι πριν την δημοσίευση του παραδοσιακού το γεωτεμάχιο ήταν εντός των <2000 κατοικων οικισμού, σήμερα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση. Αν όμως θεωρήσω ότι ήταν εκτός θα ειναι άρτιο και μη οικοδομήσιμο σήμερα λόγω μικρού προσώπου επι του επαρχιακού καθώς παλαιότερα χρειαζόταν 45 μέτρα επι προσώπου. Ο επανακαθπρισμός ισχύει αναδρομικά ή όσα ακίνητα συμπεριλαμβάνονται εντός πρέπει να τηρούν τον κανόνα;