zulumpo

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε τοπογραφικό διάγραμμα για μεταβίβαση, Εκδίδεται βεβαίωση μηχανικου με την ισχύς 2 μηνών. Στο τ.δ. που θα συνοδεύει τον τίτλο υποχρεούμε να αναγράψω ότι συνοδεύει την τάδε ηλεκτρονικού κωδικού βεβαίωση μηχανικού; Στο νόμο βρήκα αυτό: Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο ν. 651/1977 (Α΄ 207), εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων και συνοδευόμενο από τη μεθοδολογία εξάρτησης και τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων του κρατικού συστήματος συντεταγμένων που χρησιμοποιήθηκαν για την εξάρτηση.

Αν την τοποθετήσω και στο εντός και εκτός τμήμα,ποιον Σ.Δ. θα πάρω;. Φαντάζομαι τον μέγιστο χωρίς να υπερβαίνω επιτρεπόμενη δόμηση,κάλυψη, όγκο σε κάθε τμήμα.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω ένα γεωτεμάχιο 8 στρέμματα περίπου το οποίο τέμνεται από οικισμό <2000κατοίκων. Το γεωτεμάχιο είναι παλιό (προ '85). Το εντός τμήμα είναι περίπου 900 τ.μ. έχει πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο εντός ο οποίος έχει πλάτος 4 μέτρα αλλα σε ενα μικρό τμήμα του δρόμου αυτού νότια το πλάτος γίνεται 3 μέτρα.Το εκτός 7,100τ.μ..είναι εντός Ζώνης Οικιστικού ελέγχου. Προσπαθώ να προσδιορίσω την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση και αν πρέπει να κάνω κάποια κίνηση κατάτμησης κλπ Ο οικισμός έχει αρτιότητα 1000τ.μ., ενώ η ζοε αναφέρει ότι : 1. Αντιλαμβάνομαι ότι μπορώ να θεωρήσω ότι έχω θεωρητικά 1 στρέμμα εντός οικισμού καθώς τέμνεται από το όριο του οικισμού;. Αλλά για να θεωρηθεί οικοδομήσιμο με τους όρους του εντός πρέπει να παραχωρηθεί στον Δήμο τμήμα του οικοπέδου που ο δρόμος γίνεται μόνο 3 μέτρα πλάτος; 2. Εάν πραγματοποιήσω κατάτμηση σήμερα, και το χωρίσω σε 2 γεωτεμάχια, ένα 5 στρέμματα εκτός και το άλλο π.χ. 3 στρ.. με τμήμα εντός & εκτός. Μπορώ να θεωρήσω ότι έχω θεωρητικά 1 στρέμμα εντός οικισμού στο νέο 3άρι γεωτεμάχιο ή επειδή σήμερα (μετά το 1985) θα γίνει η κατάτμηση δεν μπορώ να το θεωρησω έτσι; 3. Η επιτρεπόμενη δόμηση όπως έχει σήμερα το γεωτεμάχιο των 8 στρεμμάτων για κατοικία είναι 200τ.μ. (εκτός) και θα γίνει 400τ.μ. (max οικισμού) όταν παραχωρηθεί (διαπλάτυνση) δρόμος, ή 200 τώρα και θα γίνει 200+400 τ.μ=600τ.μ. όταν παραχωρηθεί (διαπλάτηνση) (άρθρο 7 <2000κατοίκων). Διαβαζοντας το άρθρο 7 και συγκεκριμένα το: (Όταν το τμήμα που εμπίπτει εκτός του ορίου οικισμού δεν έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης και η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει, σύμφωνα με τα παραπάνω) λεει εμμέσως ότι για κάθε τμήμα αντιστοιχεί συντελεστής δόμησης, δηλαδή 600τ.μ. max.🫢 4. Για ανέργεση ξενοδοχείου,το νέο χωροταξικό 4759/2020 αναφέρει ότι δεν εφαρμόζεται στις ζοε. Διαβάζοντας το διάταγμα της ζοε που παρέθεσα δεν βρήκα να αναφέρει κάτι για σ.δ. για ξενοδοχεία αλλά μόνο ύψος, και αναφέρεται το 6.10.1978 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ) στο οποίο άρθρο 8 αυτού αναφέρει για ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις: -Συντελεστής δόμησης 0,2. -Ποσοστό κάλυψης 20%. 4a. Ισχύει το 6.10.1978 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ); 5α. Στην περίπτωση που δεν γίνει διαπλάτυνση του δρόμου (παραχώρηση) στο εντός οικισμού τμήμα. Τα νέα κτίρια θα πρέπει να τοποθετηθούν μόνο στο εκτός τμήμα μη καλύπτοντας το εντός τμημα; 5β. Στην περίπτωση που γίνει διαπλάτυνση του δρόμου (παραχώρηση) στο εντός οικισμού τμήμα. Όποιο νέο κτίριο τοποθετηθεί στο εντός δεν θα πρέπει να ξεπερνάει τον επιτρεπόμενο σ.δ./κάλυψη/όγκο των εντός όρων δόμησης;

Καλημέρα συνάδελφοι, Μια απλή ερώτηση. Σε γήπεδο υπάρχουν τέσσερα ανεξάρτητα διαφορετικά κτίσματα, ένα από αυτά είναι προ του 1955. Για τα τρία κτίσματα που θα τακτοποιηθούν, διαλέγω ότι υπάρχει οικοδομική άδεια στα φύλλα καταγραφής τους λόγω της ύπαρξης του προ 1955 ανερξάρητου κτίσματος στο γήπεδο ή όχι; Ευχαριστώ,

Αυτό θα δοκιμάσω, ευχαριστώ Gousgouni!!

Καλημέρα συνάδελφοι, Για έκδοση οριστικής βεβαίωσης αποβλήτων, ζητάει η εταιρία με την οποία έγινε η σύμβαση ΣΔΑ( Στοιχεία Διαχείρισης Αποβλήτων) με το ηλεκτρονικό κλειδί που πήρε από την εφαρμογή του ΤΕΕ. Το ΣΔΑ που ανέβασα ήταν μορφής excel. Πώς μπορώ να τους δώσω τώρα το αρχείο αυτό και να φαίνεται και το ηλεκτρονικό κλειδί; 🤔

Δεν είναι προτιμότερο να σας πιάνει κρύος ιδρώτας για το εάν θα γίνει σωστή επίβλεψη και μελέτη για την πρόσθήκη παρά τα έξοδα μετακίνισης του ηλιακού ;............... [Εγινε μια μικρη επεμβαση...]

άρα δεν χρειάζεται πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα. Βεβαίωση χρειάζεται, ητκ.

Προκαταβολή πήρες; Είναι εντός οικισμού; Αν ναι, άρθρο 83 ν4495 παρ 5α). Τους λές τοπογραφικό γιοκ εκτός και αν προχωρήσουν σε τροποποιητικό συμβόλαιο, λόγο του προβλήματος αυτού και κρατάς την προκαταβολή.

είναι για συμβόλαιο, για άδεια για τι είναι;. Αν ειναι για συμβόλαιο τα εμβαδά της σύστασης δεν αλλάζουν. Έχεις πάρει συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες για να τα αλλάξεις; άρα με ποια δικαιολογία να τα αλλάξεις;, δηλαδή αν μου τρώει εμένα η πρόσφατη περιφραξη σου από την κάθετη μου νομίζεις πως θα το δεχόμουν εγω η ο κάθε συνιδιοκτήτης (για πρόσεξε το λίγο αυτό). Κάνε μια εξάρτηση, και εφαρμογή τίτλου (παρουσίασε το έτσι), και ξεμπρέρδευε..

Δεν αντιμετωπίζεται. Αν δεν μετρήθηκε σωστά εξαρχής δεν θα μετρηθεί και τώρα σωστά. Αν και η μικρή διαφορά αυτή πιθανόν παραπέμπει σε μετέπειτα αλλαγή. Όλο το οικόπεδο με το ίδιο εμβαδόν και όλες οι κάθετες με το ίδιο εαν ειναι για συνταξη συμβολαίου. (εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες οι συνιδιοκτήτες προχωρούν σε τροποποίιηση), next

Καλησπέρα συναδελφοι, Παρακαλώ να απαντήσουν όσοι έχουν αντιμετωπίσει παρόμοιο θέμα. Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Ιστορικό: -Γεωτεμάχιο εκτός οικισμού 5στρεμμάτων με πρόσωπο επί επαρχιακού. -Γίνεται επανακαθορισμός ορίων παραδοσιακού που πριν ήταν <2000 κατοίκων, και συμπεριλαμβάνει εντός και το γεωτεμάχιο. -Σήμερα το γεωτεμάχιο δεν τηρεί τον κανόνα του παραδοσιακού λόγω απαιτούμενου προσώπου. -Η παρέκλιση του παραδοσιακού αναφέρει ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση εφόσον ήταν άρτιο κατα κανόνα ή κατά παρέκλιση όταν δημοσιεύτηκε το Π.Δ. του παραδοσιακού. Πρίν δημοσιευτεί ο οικισμός ήταν <2000 κατοικών και το γωτεμάχιο ήταν εκτός οικισμού. Ερώτηση: Αν θεωρήσω ότι πριν την δημοσίευση του παραδοσιακού το γεωτεμάχιο ήταν εντός των <2000 κατοικων οικισμού, σήμερα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση. Αν όμως θεωρήσω ότι ήταν εκτός θα ειναι άρτιο και μη οικοδομήσιμο σήμερα λόγω μικρού προσώπου επι του επαρχιακού καθώς παλαιότερα χρειαζόταν 45 μέτρα επι προσώπου. Ο επανακαθπρισμός ισχύει αναδρομικά ή όσα ακίνητα συμπεριλαμβάνονται εντός πρέπει να τηρούν τον κανόνα;

Δεν μου έχει δωθεί τίτλος προ 1986...

Καλησπέρα συνάδελφοι, Υπάρχει ένα εν μέρει εντός-εκτός κάτω των 2000 κατοίκων οικισμού "οικόπεδο". Παλαιότερος τίτλος που υπάρχει και γνωρίζω είναι στα μέσα του 1990. Υπάρχει το Π.Δ. 181 Δ΄1985 κάτω των 2000 κατοίκων και οριοθέτηση νομάρχη το 1986 με όρους αρτιότητας. Μπορώ να χρησιμοποιήσω το ευνοικό άρθρο 7 του Π.Δ. 181 Δ΄1985 ; Ευχαριστώ,

Συμφωνώ με τα γραφόμενα σου. Δεν είναι μόνο για ετοιμόροπα.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Ξανανοίγω το θέμα μετά από μια 11ετία. -Για κάμπινγκ απο ποιες υπηρεσίες απαιτείται άδεια; π.χ. χρειάζεται εοτ αν είναι μόνο 1-3 σκηνές; π.χ. μπορεί αν είναι σταθερή η βάση με ξύλο τύπου luxury; (εικόνα) -Ποιες εγκαταστάσεις πρέπει να υπάρχουν στο γήπεδο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Αφορούσε αφαίρεση κάποιων στοιχείων, ένα απο αυτά τελικώς παίζουν κάποιο στατικό-αντισεισμικό ρόλο. Ακούγεται σαν καλή ιδέα. Πρέπει όμως να καλέσω ελεγκτή δόμησης στο τέλος για να προχωρήσει η δήλωση υπαγωγης. Μπορεί να μου δώσει βεβαίωση ο ελεγκτής οτι όλα καλώς μόνο για τα στοιχεία που αφαιρέθηκαν;

Καλησπέρα σας, Μετά από έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών, και έχοντας ξεκινήσει, πρέπει τώρα να αλλάξω μια εργασία (να μην γίνει), πως το κάνω αυτό;, με αναθεώρηση; Ευχαριστώ,

Επιλογές για σύσταση ο.ι. σε εκτός οικισμού γήπεδο 10στρ (10.000τ.μ.) που δεν υπάρχει κτίσμα: 1. Το νέο κτίριο πρέπει να θεωρειται ΕΝΑ και να είναι ενιαίο, και μπορεί να διασπαστεί ο όγκος του στο βαθμό που το επιτρέπει το ΣΑ, εν συνεχεία συστήνονται οι ο.ι. με 2 χώρους αποκλειστικής χρήσης 5 στρ το καθένα. 2. Μπορούν να υπάρχουν 2 ξεχωριστά ή και παραπάνω νέα κτίρια στο γήπεδο. Συστήνεται οριζόντια ιδιοκτησία για το ένα κτίριο, με 2 χώρους αποκλειστικής χρήσης π.χ. 4500τ.μ. και 4500 τ.μ.. Για τα υπόλοιπα κτίρια αυτα θα θεωρούνται κοινοχρηστα των συνιδιοκτητών μαζί με τον κοινόχρηστο χώρο τους στο γήπεδο εμβαδού 1000τ.μ.; 3. Χτίζεται ένα νέο κτίριο με μεγάλη διάσπαση όγκου, (πεδιλοδοκός 15 μέτρων). Εν συνεχεία συστήνονται οι ο.ι. με 2 χώρους αποκλειστικής χρήσης 5 στρ το καθένα. Αν μπορεί να με διαφωτήσει κάποιος συνάδελφος με την ορθότητα των άνω επιλογών, ή κάποιων στοιχείων που πρέπει να προσέξω, ευχαριστώ.

Ευχαριστούμε, καλή τύχη σε όλους!

ναι, έχεις δίκιο!. Είναι εκτός σχεδίου.Το σκέφτομαι για κατηγορία 3 για την αλλαγή χρήσης και προσθήκης σε κατοικία. Και ταυτόχρονη έκδοση εεμκ για μια μικρή αποθήκη μέχρι 15 τ.μ.. καθώς δεν βλέπω άλλη λύση.

Είμαι εκτός σχεδίου. Αν ήμουν εντός, θα με κάλυπτε.

Ναι, αλλα η κατηγορία 1 δεν έχει την επιλογή αλλαγή χρήσης. Για αλλαγή χρήσης υπάρχει μόνο η κατηγορία 3, η οποία όμως (δυστυχώς) δεν έχει την επιλογή ανέργεση ειδικού κτιρίου (αποθήκης).

Καλημέρα σας συνάδελφοι, μια ερώτηση αν μπορεί να απαντηθεί. Είχα εκδόσει οικοδομική άδεια νομιμοποίησης με το άρθρο 23 του ν4178/13 το 2017. Η αδεια αυτη ειχε χρονικό περιορισμό (έληγε το '21), απο τι καταλαβαίνω σωστά καθώς διαβάζοντας το τότε άρθρο 23 δεν έγραφε οτι δεν εχουν χρονικο περιορισμό. Σημερα μπορώ να εκδωσω νεα οικοδομικη άδεια, και δεν κανω αναθεώρηση, σωστά; (Δεν επηρεάζομαι από το άρθρο 106 που οι σημερινές εκδίδονται χωρίς περιορισμό)

Καλησπέρα συνάδελφε, Εάν θέλω να εκδώσω ο.α. για αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία, και προσθήκη κατ επέκταση. Και ταυτοχρόνως ανέργεση νέας αποθήκης σε άλλη θέση, ποια κατηγορία θα μπορούσα να επιλέξω (εάν υπάρχει);