zulumpo

Καλησπέρα Δημήτρη, Ναι, ειναι κοινόχρηστο χώρος χωρίς χιλιοστά, απλώς κοινόχρηστης διεύλεσης και εξυπηρέτησης. Άρα αν κατάλαβα σωστά. Απλώς αναφέρεται στις παρατηρήσεις ότι υπάρχει κοινόχρηστη λωρίδα τάδε εμβαδού προς εξυπηρέτηση των καθέτων. Όπως επίσης στις παρατηρήσεις δηλώνεται το εμβαδόν της εκάστοε κάθετης.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Δύο ερωτήσεις, ευχαριστώ εκ των προτέρων. Σε δήλωση κτηματολογίου που συμπληρώνω τώρα. Το συμβόλαιο περιγράφει τις κάθετες ιδιοκτησίες, καθώς και έναν κοινόχρηστο χώρο των κάθετων ιδιοκτησιών. (λωρίδα) 1. Aυτός ο κοινόχρηστος χώρος πρέπει να δηλωθεί κάπως στην δήλωση κτηματολογίου; .......................................... Στους όρους του συμβολαίου αναφέρει ότι κάθε συνιδιοκτήτης της κάθετης επιφυλάσει στον εαυτό του το αποκλειστικό δικαίωμα της αέρινης στήλης ώστε να μπορει να χτίσει ορόφους... 2. Πρέπει να δηλωθεί αυτή η "αέρινη στήλη" από κάθε συνιδιοκτήτη της κάθετης; Ευχαριστώ,

Ναι το δοκίμασα, δεν λειτουργούσε, ότι και να έκανα. Μίλησα και με την εταιρία, και μου ανέφεραν ότι δεν λειτουργεί το παλιό usb με το update της απεδ.

Καλησπέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις, Τελικά πρέπει να πάρω καινούργιο usb, το παλιο δεν μπορει να λειτουργήσει με ένα update της ΑΠΕΔ. Απίστευτο αλλα αληθινό.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Αν μπορεί να με κατατοπίσει κάποιος (ήδη εχω φάει ώρες προσπαθώντας να καταλάβω τι παίζει), αν το έχει αντιμετωπίσει κάποιος άλλος. Έχω στη κατοχή μου απο το 2018 το gemalto ID Prime 840. Πρόσφατα έλειξε η ψηφιακη μου υπογραφή, έκανα αίτηση μεσω ερμη, ->κεπ_> με το ίδιο usb έκανα την διαδικασία εγκαταστάθηκε to certificate (μόνο ένα, νομίζω πως κρυπτοκράφισης δεν υπάρχει πια) στο usb, αλλα δεν μπορω να υπογράψω τίποτα. Υποστηρίζεται αυτό το usb πια; πρεπει να πάρω άλλο και αν ναι πρπει να ακυρωσω το πιστοποιητικο και να ξαναπάω κεπ;, ή κάτι άλλο δεν έχω κάνει σωστά. Ευχαριστώ,

Καλησπέρα συνάδελφοι, Αγρός εντός natura2000 και εντός ζώνης 500 μέτρων από προ 23 οικισμό. Τι υπερισχύει; Ευχαριστώ

Αυτό ήθελα να ξεκαθαρίσω/σιγουρέψω!. Δηλαδή διαλέγω Σε διατηρητέο κτίριο/οικισμό. Και δεν πάω επιτροπή. Ευχαριστώ.

Είναι εντός οικισμού που έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο.

Ναι κάτι δεν πάει καλά όπως το έχουν διατυπώσει, πώς γίνεται στο ένα σημείο να αναφέρουν τους οικισμούς (ιστορικά διατηρητέα μνημεία) 117:9, και μετά στο 116 9β δεν αναφέρονται καθόλου (εξαφανίζεται ως δια μαγείας). Αυτοί που προφανώς γράψανε το νόμο είναι μαλάκες, παρακαλώ να μην διαγραφεί ο όρος αυτός, τόσο κόπο κάνανε για να ονομαστούν έτσι. Το έγγραφο του Υπεν με οδηγίες όμως το ξεκαθαρίζει: γ) οι περιπτώσεις της παρ.9 του άρθρου 117 του ν.4495/17, δηλαδή αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις σε κτίρια που βρίσκονται εντός τμημάτων πόλεων ή οικισμών που έχουν χαρακτηριστεί ως ιστορικά διατηρητέα μνημεία, καθώς και σε κτήρια που βρίσκονται εντός μνημείων παγκόσμιας κληρονομιάς. Όπως το ξεκαθαρίζει: και αυτό:

Αδυνατώ να καταλάβω γιατί δεν το βλέπεις. Το γράφει και αυτό που παρέθεσες. γ) οι περιπτώσεις της παρ.9 του άρθρου 117 του ν.4495/17, δηλαδή αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις σε κτίρια που βρίσκονται εντός τμημάτων πόλεων ή οικισμών που έχουν χαρακτηριστεί ως ιστορικά διατηρητέα μνημεία, καθώς και σε κτήρια που βρίσκονται εντός μνημείων παγκόσμιας κληρονομιάς. Προφανώς δεν απαιτείται ΚΕΣΑ ασχέτως κατηγορίας.

Καλησπέρα Venezia, Τώρα διάβασα την απάντηση σου, έφαγα κάνα 2ωρο που διαβαζα τον νόμο, καθώς και το ημερομηνίας 7/2021 έγγραφο. Χωρίς να θέλω να σε προσβάλω, αλλά μόνο να διορθώσω, δεν ισχύει αυτό που γράφεις, (εκτός και αν δεν έχω καταλάβει τα γραφόμενα σου). Όταν είναι εντός οικισμού που έχει χαρακτηριστεί ως διατηρητέο μνημείο, δεν περνάει από επιτροπή( δηλαδή ΚΕΣΑ), περνάει από συμβούλιο μνημείων του ΥΠΠΟ, και προφανώς όχι από ΚΕΣΑ. Αρμόδιο είναι μόνο το ΥΠΠΟ, και με την απόφαση του ολοκληρώνεται η υπαγωγή.

Καλησπέρα σας συνάδελφοι, εντός οικισμού που έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο, τακτοποιείται σύμφωνα με το άρθρο 116 παρ. 9β. Δηλαδή χωρις επιτροπή. Στο σύστημα επιλέγουμε Εντός παρ. οικ/τμ. πόλης /προστ. περιοχών με διαδικασια επιτροπής ? ή Εντός παρ. οικ/τμ. πόλης χωρίς επιτροπή. ή Σε διατηρητέο κτίριο/οικισμό. Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Καλημέρα tetris!, ευχαριστώ για την άμεση απάντηση σου, Για να μπορέσω να τα ξεδιαλύνω μέσα στην κούτρα μου γενικότερα . 1. Όταν συντάσουμε ένα τοπογραφικό διάγραμμα, το συντάσουμε σύμφωνα με τον ισχύοντα νοκ (όσον αφορά την αρίθμηση των ορόφων κτλ); 2. Όταν βγαίνει μια καινούργια οικοδομική άδεια σε ένα ακίνητο. Το εξετάζουμε το υπάρχον κτίσμα σύμφωνα με τον ισχύοντα τώρα νοκ;. Δεν παίζει ρόλο αν έχει κατασκευαστεί χωρίς ο.α. με προηγούμενο γοκ (γοκ 55); Δεν παίζει ρόλο αν έχει κατασκευαστεί με ο.α. με προηγούμενο γοκ (π.χ. γοκ 85); (π.χ. χώροι που πιθανόν να μην μετρούσα στον σδ τότε , τώρα πιθανόν με τον νοκ μετρούν; 3. Το κτίριο είναι προ το 1955. Αυτό σημαίνει ότι εφαρμοζεται ο γοκ του 55 για το κτίσμα αυτό;, από την απάντηση σου καταλαβαίνω πως όχι, αλλα πρέπει να εφαρμόσω τον νοκ. Από περιέργεια κοιτούσα τον γοκ του 55 :https://nomoskopio.gr/bd_9_8_55_28.php?toc=0&printWindow& (θα έπρεπε να περιλαμβάνει μόνο μαγειρείο και βοηθητικούς χώρους για να θεωρηθεί υπόγειο το όπως φαίνεται ισόγειο). Υπάρχει περίπτωση ένα ή δύο δωμάτια (κόκκινο βέλος) να χαρακτηριστούν ως υπόγειο;. Ακόμα και αν έχουν εσωτερική επικοινωνία με τα όπως φαίνεται υπόλοιπα ισόγεια δωμάτια του ίδιου επιπέδου; Ευχαριστώ, και συγνώμη για τον βομβαρδισμό ερωτήσεων αλλά σκούριασα.

Καλησπέρα Tetris & Dimitris! Ως προς το τελευταίο, αν γραψω εγώ ότι είναι υπόγειο, Θα μπορεί μετά το υπόγειο να μετρά στο ΣΔ? Ο ακάλυπτος δεν ξεμπαζώθηκε ποτέ, ήταν πάντοτε έτσι το κτίσμα (είναι πολύ παλιό και νομίμος υφιστάμενο ως προ του '55). Δηλαδή το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δημόσιο δρόμο όπου έχει το μεγαλύτερο υψός το οικόπεδο, και εν συνεχεία το οικόπεδο εκτέινεται σε υψόμετρο χαμηλότερο μακρία του άνωθεν δρόμου, έως ότου φτάνει σε έναν άλλο δρόμο (άγνωστης προέλευσης). Παραθέτω σχήμα:

Καλησπέρα συνάδελφοι, Μια ερώτηση για να κατανοήσω μια περίπτωση. Οικοδομή αρκετά παλιά >100 ετών εντός προ 1923 οικισμό. Στον τίτλο περιγράφεται ως διόροφο με υπόγειο. Σε μια οικοδομική άδεια (επισκευής) περιγράφεται ως υπόγειο, ισόγειο, και όροφος (δεν γνωρίζω αν είναι ακόμα εν ισχύς). Πραγματοποιώ σήμερα αποτύπωση και παρατηρώ το εξής: όσον αφορά την τομή: Από την μία πλευρά του δημοσίου Δρόμου φαίνεται ως διόροφο (με υπερυψωμένο ισόγειο). Από τον ακάλυπτο του οικοπέδου είναι τριόροφο (δηλαδή το υπόγειο γίνεται ισόγειο) με ύψος κτιρίου 11,8μ γύρω από το φυσικό έδαφος στον ακάλυπτο. Πως το αντιμετωπίζω, ως προς την ονομασία των ορόφων?. Το ότι είναι >100ετών επηρεάζει και ποιο γοκ θα εφαρμόσω?(ως προς την ονομασία των ορόφων). Έχει νομίζω την σημασία του καθώς αν δεν θεωρηθεί υπόγειο, ή όχι επηρεάζει τον πραγματοποιούμενο Σ.Δ. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφε, δηλαδή ο νόμος στο σημείο που αναφέρει ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις. Ουσιαστικά είναι ένα παράθυρο αποκλειστικά και μόνο για τα τυφλά ακίνητα που δημιουργήθηκαν μεταξύ 2003 και 2020; Ευχαριστώ;

Καλησπέρα συνάδελφοι και καλή Κυριακή, Μια ερώτηση μιας και σήμερα είναι κυριακή, σε ηλεκτρονική δήλωση παρατήρησα ότι οι κωδικοί ιδιοκτησίας κάθε ακινήτου που αναγράφονται στην εκτύπωση επιτυχούς υποβολής είναι διαφορετικοί από αυτοί που αναφέρονται εντός της εφαρμογής ηλεκτρονικής δήλωσης κτηματολογίου. Γνωρίζει κάποιος γιατί συμβαίνει αυτό? Επίσης στην εκτύπωση επιτυχούς υποβολής γράφει ότι : Τα στοιχεία της δήλωσης θα ελεγχθούν, μετά την παραλαβή των απαραίτητων συνυποβαλλόμενων εγγράφων από το γραφείο κτηματογράφησης. Με την ολοκλήρωση του ελέγχου, θα ενημερωθείτε ηλεκτρονικά για την επιτυχή υποβολή της δήλωσής σας και θα σας αποσταλεί το σχετικό Αποδεικτικό Υποβολής Δήλωσης. Τι εννοεί ο ποιητής? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα Συνάδελφοι, Μια διευκρίνηση, αν μπορεί να δωθεί. 1. Όλα τα τυφλά >4 στρ. προ του 2003 εκτός ζοε, οικοδομούνται για 2 έτη και μόνο για τουριστικές εγκαταστάσεις; Η' ο νόμος εννοεί ότι αυτή η παράγραφος ισχύει για τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από το 2003 μέχρι το 2020 που ψηφίστηκε. H' ο νόμος εννοεί ότι με 4στρ. μπορεί να χτιστεί ξενοδοχείο για τα επόμενα 2 έτη, μιας και με τον 4759 άρθρο 34 παρ.1 ορίστηκαν τα 8 στρ. ως κατελάχιστον για να θεωρηθει άρτιο και οικοδομήσιμο ένα ακίνητο για ξενοδοχείο. 2. Γήπεδο 9 στρ. εν μέρει εντός ζοε και εκτός ζοε, το οποίο συνορεύει με αιγιαλό, και παλαιό προ 23 μη αναγνωρισμένο δρόμο>25 μέτρα (αναφέρεται σε συμβόλαια). Πώς αντιμετωπίζεται ως προς το 4759;. ΜΙα σκέψη μου είναι ότι η γραμμή της ζοε δεν δημιουργεί κατάτμηση. Εξετάζεται πολεοδομικά διαφορετικά για το τμήμα εντός και το εκτός, δηλαδή για το εντός τμήμα δεν επηρεάζεται από τον 4759. Ενώ για το εκτός ζοε αν δεν υπήρχε ο προ 23 δρόμος θα μπορούσε να οικοδομηθεί μόνο για 2 έτη και μόνο για τουριστικές εγκαταστάσεις. Συμφωνείτε; Ευχαριστω εκ των προτέρων. Άρθρο 40 Μεταβατικές εξουσιοδοτικές διατάξεις 1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: α) κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12η.11.1962, ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.1962 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 142), ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μέτρα, ελάχιστο βάθος: δεκαπέντε (15) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα 750 τ.μ., αβ) υφίστανται κατά την 12η.9.1964, ημέρα έναρξης ισχύος του από 21.7.1964 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 141), ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μέτρα, ελάχιστο βάθος: τριάντα πέντε (35) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν 1.200 τ.μ., β) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, ημέρα έναρξης ισχύος του από 6.10.1978 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 538), και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., γ) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό, εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄, στ) σε περιπτώσεις αναδασμών, γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων, εφόσον μετά από τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄, ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θέτω μια περίπτωση. Δεδομένα: -εκτός οικισμού. -εμβαδόν 5 στρέμματα. (από αυτά τα 3 στρέμματα εμφανίζονται ως δασικά ήτοι χορτολιβαδικά στη δασική ανάρτηση). Για την ώρα θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο ως τυφλό προ του 2003 και λόγω εμβαδού >4 στρ. Όταν κυρωθεί ο δασικός χάρτης τι θα συμβέι με την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα? - Η πρόσφατη αλλαγή νόμου 3208 θέτει για τις κυκλάδες ότι αν υπάρχει τίτλος προ του 2001, δεν διεκδικείται από το δημόσιο το δασικό τμήμα. Άρα θεωρείται ιδιωτικό δάσος, δεν επηρεάζεται η αρτιότητα, ούτε η οικοδομησιμότητα παρα μόνο πρέπει να παρθεί απόσταση 10 μέτρων από το όριο του ιδιωτικού δάσους? Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Καλησπέρα συνάδελφε!, -Μόνο με χρήση ορισμένων διαστάσεων που αναγράφονται, σε συνδιασμό με γραφική μέθοδο. (δεν υπάρχουν συντεταγμένες ή κάτι άλλο) στο ρυμοτομικό σχέδιο. -Εννοώ ότι το ρυμοτομικό σχέδιο εφαρμόζεται στην πραγματική κατάσταση όσο καλύτερα γίνεται. Πάρθηκαν διάφορα σημεία οικοδομικών τετραγώνων στον οικισμό, όμως υπάρχουν μεγάλες διαφορές από οικοδομικό τετράγωνο σε οικοδομικό τετράγωνο, ως εκ τούτου το ρυμοτομικό σχέδιο το εφαρμόζω μόνο σε ένα οικοδομικό τετράγωνο όσο καλύτερα γίνεται. Με τήρηση των διαστάσεων που αναγράφονται επί του ρυμοτομικού σχεδίου. Ελπίζω να έγινα κατανοητός

Καλησπέρα Συνάδελφοι, Προσπαθώντας να ξαναθυμηθώ τις έννοιες περί ρυμοτομικού σχεδίου κτλ, έπεσα σε μια περίπτωση. Ελπίζω να δείξετε κατανόηση, καθώς έχει περάσει καιρός που δεν εχω ασχοληθει με εφαρμογή ρυμοτομικού σχεδίου. Δεδομένα: -Ο οικισμός έχει ένα ρυμοτομικό σχέδιο. - Προσπαθώντας να εφαρμόσω το ρυμοτομικό σχέδιο επί ενός οικοδομικού τετραγώνου παρατηρώ ότι η πραγματική κατάσταση από το ρυμοτομικό σχέδιο διαφέρουν, (δηλαδή +-1 μέτρο η πραγματική είναι μικρότερη σαν να έχει γίνει scale), και συγκεκριμένα η πραγματική κατάσταση είναι μικρότερη. (με κόκκινο η πραγματικότητα με μπλε το ρυμοτομικό). -Εκτός από αυτό, μέσα στο οικοδομικό τετράγωνο υπάρχουν και χώροι αποκλειστικής χρήσεως κάθε κτιρίου. Ερωτήσεις: 1. Εάν απεικονιστεί η εφαρμογή του ρυμοτομικού επί της πραγματικής κατάστασης και φάινεται ότι υπάρχει αυτή η διαφορά (πραγματικότητα μικρότερη), τι επιπτώσεις έχει στους ιδιοκτήτες των ακινήτων του οικοδομικού τετραγώνου και ως προς την αρτιότητα οικοδομησιμότητα. 2. Ποιο εμβαδόν δηλώνεται στη δήλωση κτηματολογίου, για τους χώρους αποκλειστικής χρήσεως, και για το εμβαδόν του οικοπέδου. (πραγματικό ή θεωρητικό) Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα σας συνάδελφοι, Συμφωνώ με τον συνάδελφο Εύνοστος. Μια διευκρίνηση, έστω χώρος με h<1,4m κλειστός από τρείς πλευρές ανοιχτός από την 4η πλευρά και σκεπασμένος. Δεν μετράει στον Σ.Δ. Στο Ε9 δηλώνεται; Αντίστοιχα, ο ίδιος χώρος με h<1,4m κλειστός και από την 4η πλευρά και σκεπασμένος. Δεν μετράει στον Σ.Δ. Στο Ε9 δηλώνεται; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Καλησπέρα σας συνάδελφοι, Για αποδοχή κληρονομιάς όπου όλο το γήπεδο απεικονίζεται ως αναδασωτέο ΔΔ στους αναρτημένoυς χάρτες (δεν έχουν κυρωθεί ακόμα). Μου δημιουργεί κάποιο πρόβλημα στη σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος και δήλωσης 651/77 περί αρτιότητας οικοδομησιμότητας; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα, Λίγο αφελής ερώτηση: Εξωτερικά ασκεπή κλιμακοστάσια, δηλώνονται στο Ε9; Και αν ναι, προστίθενται στο εμβαδόν εκάστοτε ορόφου όπου βρίσκονται; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Venezia Μπερδεύτηκα... 2. Δηλαδή οποιοδήποτε προσαρμογή απαιτήσει η ΕΦΑ, δεν απαιτείται οικοδομική άδεια/ΕΕΜΚ ή έγκριση κατεδάφισης; Στην δική μου περίπτωση απαιτεί την αφαίρεση περγκολών, ηλιακού, και στοιχείων σκυροδέματος στην όψη.. Άλλα έστω και σκαλωσια να απαιτήθεί, απαιτείται ΕΕΔΜΚ νομίζω (διορθώστε με εάν κάνω λάθος) 3. Και εγώ αυτό σκέφτομαι να κάνω, δηλαδή να βάλω ένα επιπλέον Φ.Κ. ως έγκριση κατεδάφισης με τα στοιχεία που αφαιρούνται μετά από απαίτηση εφα. ( οι 6 μήνες έχουν περάσει όμως..). Αλλά προηγουμένως έλαβα απάντηση ότι δεν συμπληρώνουμε στο ΦΚ κάτι.. Συναδελφικά πάντα.