dimitris GM

- υπερβαση δομησης πώς "υπερεβης" Εχεις τρεις ανεξαρτητες ΟΙ που ανηκουν στους ιδιους τρεις. Καθε μια ΟΙ, δηλωθηκε στο ΕΚ σαν "μία" απο τους τρεις συνιδιοκτητες που ανηκει καθε μια. Στον ΕΝΦΙΑ παλι δηλωνονται ξεχωριστα και στα Ε2. Ειτε κανεις μια αιτηση αναλυοντας την καθε παραβαση ειτε τρεις ξεχωριστες παλι τρεις βεβαιωσεις θα δοσεις. Αυτο που τακτοποιεις ειναι η "αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση" με την καθαιρεση μεσοτοιχων [συν τυχον αλλες αυθαιρεσιες που μπορει να εχει καθε μια δικη της.] [αποφευγουμε τις "κοινες δηλωσεις", ειδικα αν ενας απο αυτους εχει και αλλες ιδιοκτησιες στην οικοδομη... οπότε παραβαινειςτην διαταξη του αρθρου 99 παρ. α, που οριζει. "μια αιτηση για το συνολο των αυθαιρετων κατασκευων", Ως προς αυτο το "συνολο των συνιδιοκτητων της οικοδομης" Αυτο μπορει να γινεται μονον μεταξυ οικογενειακων οικοδομων και δεν συνιστάται μεταξυ ξενων....που μεχρι τοτε δεν ηξερε ο ενας τι εποίησε ο αλλος...αρα για λογους "μη διαταραξης της οικιακης ειρηνης..."...... ειτε ως προς το συνολο των όσων ΟΙ εχει καποιος ειτε μονος του ειτε με αλλους. [αυτη ειναι η απαντηση στο άνω ερωτημα] Οχι ξεχωριστα μονον ο ισογειος με τον 1ο οροφο και τον 5ο οροφο...

αυτα λεει η ΔΕΗ https://www.deddie.gr/el/upiresies/sundesi-me-to-diktuo/arxiki-sundesi/eks-oloklirou-authaireto-ktisma-i-authaireto-autot/ οσον αφορα τους Δημους, αυτοι, ειναι ικανοι να ζητησουν επανακαταμετρηση ολων των κτισματων της χωρας.... συνδευομενη απο συμβολαια/τοπογραφικα/κατοψεις και ΥΔ δυο τουλαχιστον μηχανικων.... καλημερα παυλε

Τωρα εγινε και δεν ξερω πώς ξεγινεται... Εχεις αδεια για χωρους υπογειου- ανωγείου, σε μια οικοδομη που ειναι "μια καθετη" και επικοινωνουν μεταξυ τους με εσωτερικη σκαλα Ετσι ειναι κατασκευασμενο εξ αρχης. Αρα δεν υπαρχει αυθαιρεσια. Εχεις μια ανακολουθη περιγραφη στην συσταση, οτι αυτοι οι χωροι επικοινωνουν με εσωτερικη σκαλα, αλλα και οτι αποτελεί η καθε μια, μία ανεξαρτητη ΟΙ. Το συμβολαιο το περασατε ετσι και στο κτηματολογιο [θεωρητικα, δεν επρεπε να το περασουν, αλλα θεωρησαν ίσως οτι κλεισατε την σκαλα και τεσπα το ΕΚ δεν ειχε αρμοδιοτητα να αμαφισβητησει το περιεχομενο ενος συμβολαιου...ή το περασαν εν επιγνωσει οτι υπαρχει προβλημα και καποια στιγμη θα εμφανισθει, παρα το γεγονος οτι διαβαζαν οτι "επικοινωνουν" οι ανεξαρτητες ΟΙ αρα θα επρεπε να το "ξαναδουν". Αν δεν ειχε γινει η εσωτερικη σκαλα θα λεγαμε οτι εχεις διαφορα μεταξυ αδειας και συστασης [κατι σαν διαμερισματωση αλλα οχι διαμερισματωση...] και θα τακτοποιουσες την "μη σκαλα" και θα ειχες δυο "νομιμες| ανεξαρτητες ΟΙ. Ομως, την πραγματικοτητα η σκαλα υπαρχει ...δεν καταργηθηκε ποτε και η επικοινωνια μεταξυ τους επισης υπαρχει, οπως λεει και η αδεια. Αυθαιρεσια προς τακτοποίηση δεν εχεις. Δεν λες και τι αυθαιρεσιες εχεις... Εχεις ενα "λαθος συμβολαιο". Εγω θα εστιαζα στην "διορθωση"-ορθη επαναληψη του συμβολαιου. Δες τε το. υγ θα ηθελα να διαβαζα αυτο το συμβολαιο...... ειδικα ως προς τα φυλλα υπολογισμου αντικειμενικης που χρησιμοποιησε....

Βασιλημ' εχει ενα ερωτηματικό..."επιβεβαιωσης"... και οχι "ερωτησης" με την εννοια "αντιληπτό;"....."κατανοητό;] σαν να λεμε "νταξ';;;;".....😄😀

οπως τα λεει ο νβρ [τις καλησπερες μου] και να προσθεσω μια παλαιοτερη, αναλυτικη συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/46694-αδιάνοικτη-αδιαμόρφωτη-οδός/

εξαμηνη παραταση στο νομοσχεδιο για την φαρμακευτικη κανναβη, υπαρχει η τροπολογια με αριθ. 895 περι 6μηνης παρατασης υποβολης αντιρησεων και διορθώσεις προδηλου σφάλματος. https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=a2f9c404-7342-4312-8628-ad1800af23e2

σωστα και βλ. αναλυτικα στα σχετικα "εγγραφα του αρθρου 26" στην κωδικοποιηση του ΝΟΚ απο τον καν62

Δεν βλεπω να υπαρχει αυτό: Ελέγχεται η επιφάνεια κύριων και βοηθητικών χώρων του κτίσματος καθώς και η επιφάνεια του οικοπέδου. Το κτίσμα μπορεί να αποτυπώνεται στο πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. με απόκλιση της επιφάνειάς του μέχρι πέντε (5) τετραγωνικά μέτρα και το οικόπεδο να αποτυπώνεται με απόκλιση μέχρι δύο τοις εκατό (2%) της επιφάνειάς του. Read more at Taxheaven: https://www.taxheaven.gr/news/42319/pistopoihtika-enfia-odhgies-aade-pros-symbolaiografoys-kai-fylakes-metagrafwnproistamenoys-kthmatologikwn-grafeiwn το ιδιο οριζει και το αρθρο 54Α του ν.4174/13 Δεν απαιτείται η μνημόνευση, επισύναψη ή προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. στη μονομερή εξάλειψη υποθήκης ή στην άρση κατάσχεσης ή στην παραχώρηση υποθήκης ή προσημείωσης για εξασφάλιση δικαιωμάτων του Ελληνικού Δημοσίου. Σε κάθε περίπτωση θεωρείται έγκυρη η μνημόνευση, επισύναψη ή προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α., στο οποίο το κτίσμα αποτυπώνεται με απόκλιση της επιφάνειάς του μέχρι πέντε (5) τετραγωνικά μέτρα και το γήπεδο ή το οικόπεδο αποτυπώνονται με απόκλιση μέχρι δύο τοις εκατό (2%) της επιφάνειάς τους ή παραλείπονται ή αναγράφονται εσφαλμένα στοιχεία που δεν επηρεάζουν τη φορολογική ταυτότητα του ακινήτου και δεν συνεπάγονται την επιβολή μειωμένου φόρου".

μηπως ενα μερος του "μπαλκονιου" ειναι ημιυπαιθριος χωρος;

https://news.b2green.gr/6120/αδήλωτα-τετραγωνικά-νέες-διευκρινίσ αποσπασμα «δεν προβλέπεται από την κείμενη νομοθεσία η υποβολή οποιωνδήποτε συμπληρωματικών, της δήλωσης μεταβολής, στοιχείων, δικαιολογητικών ή τεκμηρίων και ως εκ τούτου η προσκόμιση των τελευταίων δεν συνιστά κατ΄ αρχήν νόμιμη υποχρέωση του δηλούντος», Κατά συνέπεια στην περίπτωση, που από τα δηλωθέντα από τους υπόχρεους τετραγωνικά της επιφάνειας ακινήτων τους (με βάση το Περιουσιολόγιο-Ε9), προκύπτει διαφορά σε σχέση με τα παλαιόθεν δηλωθέντα (μέσω των οικείων δήμων), στον ΔΕΔΔΗΕ, δεν απαιτείται η προσκόμιση πρόσθετων δικαιολογητικών για την ολοκλήρωση των σχετικών δηλώσεων από τον οικείο Δήμο. Ο ως άνω κανόνας, της αποδοχής των υπευθύνων δηλώσεων που βασίζονται στα καταγεγραμμένα στοιχεία των φορολογικών αρχών, κάμπτεται μόνο για τις περιπτώσεις δηλώσεων που καταλείπουν κενά ή προβληματικά-ασαφή σημεία, οπότε ενδεχομένως να χρήζουν περαιτέρω διερεύνησης ή και επιπλέον προσκόμισης δικαιολογητικών προκειμένου να γίνουν αποδεκτές από τον οικείο Δήμο». Αυτο που λεει στους τοπικους Αρχοντες ειναι το απλο και λογικο Ουτε επι πλέον υπαλληλους θελετε ουτε κανέναν λογο εχετε να καθυστερειτε την εκκαθαριση των δηλωσεων Και να παραπονεισθε οτι σας λειπουν χρηματα, ενω δεν εισθε ικανοι να εισπραξετε τα 200.000.000 της ρυθμισης. Κάντε τις εκκαθαρισεις που καθυστερειτε εδω και δυο χρονια, χωρις να ζητατε επι πλεον εγγραφα και αντεγγραφα και δηλωσεις και συμβόλαια και πιστοποιητικα.... και ό,τι αλλα σκεφτεσθε. Αρκει η δηλωση του Δημοτη. Τί δεν καταλαβαινετε ;;;; Ο Δημοτης που δηλωνε 60 τμ. και το διορθωσε σε "80" θα σας ζητησει "αυριο" πιστοποιητικο ΤΑΠ για 80 τμ. Μονον 80 μπορει να μεταβιβασει. Αρα, αν σας εγραψε λαθος, θα του βαλετε προστιμο "εικοσαετιας" κι ό,τι αλλο λεει ο νομος Τί ψαχνετε την ...γωνια στο διευρο....;.. Καντε τις εκκαθαρισεις που καθυστερειτε χωρις λογο και αφηστε τις γκρινιες.

εγω απαντησα στο παρααπανω, το οποιο τροποποιησες στη συνεχεια. Η αποδειξη γινεται ή με α/φ ή με εγγραφα φορολογικης αρχης. Εχεις; δες στην 1η σελιδα του παροντος και αναλογως πραξε.

στην αδεια ειναι "μία ενιαια οικοδομη"...σωστόν Οταν ενα υπογειο επικοινωνει με εσωτερικη σκαλα" δεν ειναι ποτέ ανεξαρτητη ΟΙ. Θα δεχομουνα αυτα που λες, εάν εγραφε -μια ανεξαρτητη ΟΙ καταλαμβανουσα τον α' και β' οροφο της ταδε οικοδομης...και επικοινωνουν με εσωτερικη σκαλα.....τμ....και....χιλιοστα - ενας υπογειος ανεξαρτητος χωρος στο υπογειο...εμβαδου....τμ και με....χιλιοστα. τεσπα, δες τον τιτλο σου τί μεταβιβάζεται, μια ΟΙ ή δυο ΟΙ;;;; στο Ε9 πώς το γραφει; στο κτηματολογιο πώς το δηλωσε αυτος και καταχωρηθηκε;;

Νέα εγκύκλιος: Διευκρινήσεις για τις μεταβιβάσεις ακινήτων μη δασικού χαρακτήρα 19 Μαΐου, 2021 https://news.b2green.gr/6106/νέα-εγκύκλιος-διευκρινήσεις-για-τις-μ Αναφέρεται διευκρινιστικά ότι αφενός μεν οι συμβολαιογράφοι υποχρεούνται σε περίπτωση σύνταξης πράξεων - που αφορούν στις δασικές εν γένει εκτάσεις που περιλαμβάνονται στον κυρωμένο δασικό χάρτη, να επισυνάπτουν πιστοποιητικό της αρμόδιας υπηρεσίας της οικίας Διεύθυνσης Δασών, με το οποίο βεβαιώνεται ο χαρακτήρας της έκτασης, - για δε περιοχές που δεν περιλαμβάνονται στον δασικό χάρτη, επειδή δεν αποτελούν δασικές εν γένει εκτάσεις της παραγράφου 1 του άρθρου 13 του v. 3889/2010, α] υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του v. 1599/1986 επί του τοπογραφικού διαγράμματος που συνοδεύει τη σχετική πράξη του συμβολαιογράφου ή, β] αν δεν υφίσταται υποχρέωση εκπόνησης τοπογραφικού διαγράμματος, επί αποσπάσματος του δασικού χάρτη όπου απεικονίζεται το ακίνητο στο οποίο αφορά η συμβολαιογραφική πράξη και όπου εμφαίνονται οι συντεταγμένες των κορυφών του ακινήτου, με την οποία δηλώνεται υπευθύνως από τον συντάκτη του ότι το συγκεκριμένο ακίνητο δεν εμπίπτει στις προστατευτικές διατάξεις της δασικής νομοθεσίας και να μνημονεύουν το περιεχόμενό τους στη συντασσόμενη πράξη, αφετέρου δε οι υποθηκοφύλακες δεν δύνανται να εγγράφουν ή να μετεγγράφουν πράξεις στα οικεία υποθηκοφυλακεία και κτηματολογικά γραφεία, αν δεν έχουν τηρηθεί οι εν λόγω υποχρεώσεις.

εαν δεν διορθωσει τα οσα γραφει θα εχει προβλημα - ηδη χρωσταει στον Δημο αναδρομικα με προσαυξησεις και προσευχεται να επαναφερουν την ρυθμιση για δηλωση χωρις προστιμα] - ηδη χρωσταει στον ΕΝΦΙΑ, μεχρι 31/5 μπορει να κανει διορθωσεις χωρις προστιμα. - δεν μπορεις, με Ε9, που γραφει ετος κατασκευης 2015 να προχωρησεις, αφου εισαι μετα τον Ιουλιο του 2011 [εκτος εάν δεν το ζητησεις] Το ενα δεν το ζητας...το αλλο δεν το εχεις...τελικα σου μενει μονον μια ΥΔ του πελατη που λεει οτι του εκανε το ετος... ξερωγω. υγ ερωτημα αυτο δεν ειναι κατ. 5; Μπορείς;;;;

σε μονοκατοικία εισαι Ως μονος ιδιοκτητης, ζητας αδεια "στιγμιαιας" διελευση προς τον ακαλυπτο για σταθμευση αυτοκινητων. θα πας σε μηχανικο με τους τιτλους σου να οριοθετησει αυτη την εισοδο-εξοδο Ολοι οι Δημοι εχουν εκδοσει σχετικες οδηγιες τι θελουν και πώς οριοθετουνται αυτες οι λωριδες. πχ https://thessaloniki.gr/wp-content/uploads/2016/12/ΕΙΣΟΔΟΣ-–-ΕΞΟΔΟΣ-ΟΧΗΜΑΤΩΝ.pdf συν σωστα που ειπε ο παυλος εαν απαιτειται υποβαθμιση πεζοδρομιου...

Σύμφωνα με την παράγραφο 5 του άρθρου 18 του Ν. 4787/26-3-2021, παρατείνεται ο χρόνος ισχύος των βεβαιώσεων της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) με ημερομηνία αυτοψίας από 1η.1.2021 έως και 31η.1.2021 έως και την 30ή.6.2021, με δυνατότητα υπαγωγής ρύθμισης και μετά την 1η Φεβρουαρίου 2021, χωρίς υποχρέωση καταχώρησης στοιχείων ταυτότητας κτηρίου/διηρημένης ιδιοκτησίας.

τι σημαινει "να βεβαιωσω";;;

εαν το μονο κωλυμα για την ρευματοδότηση ειναι η ελλειψη στεγης θα ζητησεις να σου δοσει το δικαστηριο σχετικη αδεια για την τοποθετησή της, λογω αρνησης του.... να ανεχθει τις εργασιες τοποθετησης σκεπης κλπκλπ. Μιλας με δικηγορο. Για τα "2" τμ. δεν καταλαβα τι θελει η ΥΔΟΜ. Αν ειχες την στεγη, δεν θα μπορουσες να παρεις ρευμα για τα νομιμα τμ. ανεξαρτητα της υπαρξης 2 τμ. εστω μη τακτοποιημενων;;;; Θεωρω επίσης μη ορθη την αντιμετωπιση της περιπτωσης απο την ΥΔΟΜ. Δεν νοειται να εχει εγκρινει την δυνατοτητα παροχης ρευματος σε "ημιτελες" διαμερισμα οικοδομης όπου ελλειπε η υποχρεωτικη στεγη....ή, εάν την έδινε, να το έκανε αλλά υπο όρους... και να αρνειται σε εναν συνιδιοκτητη σημερα, με δικαιολογια οτι, "σωνει και καλα πρεπει να εχει γινει η στεγη, δεν με νοιαζει..... κι αμα σου δωσω και σε εσενα ποιος με βεβαιωνει οτι θα γινει η στεγη";;;;; οταν αυτη η κατασκευη ειναι κοινοχρηστη και δεν εξαρταται μονον απο εσενα αλλα και απο τον αλλον που πηρε παλαιοτερα ρευμα με εγκριση της ΥΔΟΜ αλλά τωρα σφυριζει αδιαφορα. ας τον καλεσει με απειλη ανακλησης αδειας. Μιλα με τον δικηγορο σου

παυλε, σωστα αλλα εχουμε δει περιπτωσεις οπου, ενω υπαρχει μια ενιαια μεζονετα, δινουν χιλιοστα σε καθε "οροφο" για πρακτικους λογους υπολογισμου χιλιοστων. Εχουμε να δουμε και την αδεια...Δυσκολα θα εδειχνε στην αδεια το υπογειο σαν ανεξαρτητο. δξ ας τα δει εμεις εδω ειμαστε καλημερα

δες την περιγραφη στο συμβολαιο, τί αναφερει οτι μεταβιβαζεται. Ακομα και εάν δινει χιλιοστα στο υπογειο, το θεμα ειναι εαν αποτελει ανεξαρτητη ΟΙ με δικη της εισοδο ή αν ειναι παρακολουθημα των οροφων...και αν μπορει να πουληθει σαν ανεξατητη ΟΙ... ή αν προκειται για μια ενιαια οικοδομη της οποιας οι οροφοι επικοινωνουν με εσωτερικη σκαλα. Θεωρω οτι εχεις "μια" "ενιαια" μεζονεττα, αλλως θες ξεχωριστη ΔΕΗ και νερο..... δες και το Ε9 τι γραφουν.

εχει ηδη ξεκινησει συζητηση, εδω απο τον καν62 https://www.michanikos.gr/forums/topic/54187-e-αδειεσ-σύστημα-έκδοσης-οικοδομικών-αδειών/page/87/

αρα ψαχνουμε την αποσταση κοτετσιου απο τα ορια σε εκτος σχεδιου.... και οχι διαταξεις περι οικοσιτων.... αγοραζεις απο το φυτωριο την -εστω- αμπελοψη, με τιμη αναλογητο μηκος του "κλαδιου" κατα τον Φεβρουαριο ετσι οπως ειναι φυτεμενη στην πλαστικη σακούλα με τα 3-4 μ. μακρυ κλαδι ...και την φυτευεις, βγαζοντας πρωτα το πλαστικο....[τι θυμηθηκα τωρα...🤣] Τον πρωτο χρονο θα σου καλυψει τον μισο φραχτη..... τον επομενο ολοκληρο στον μεθεπομενο θα ψαχνεις κλαδευτηρι... [ ή αγιοκλημα ή ό,τι αλλο παρομοιο .....θα σου πουνε στο φυτωριο] [εξ αλλης οψεως εαν το δει καποιος, γιατι να μην ενοχλουνται αι κοται οταν ψηνεις εσυ διαφορα κρεατικα..;;;] καλησπερα ΚΑΝΑ

εχεις μια ΟΙ του ισογείου, με αυθαιρεσιες. εχει γινει συσταση, εχει χιλιοστα. αυτην τακτοποιεις δξ γιατι ειπε οσα ειπε ο συναδελφος του ΤΕΕ

"Όπως αναφέρεται σε σχετική απόφαση των υπουργείων Οικονομικών και Υποδομών & Μεταφορών, η είσπραξη των διοδίων για τους παραπάνω πλευρικούς σταθμούς ξεκίνησε στις 12 Μαΐου 2021, ενώ το ποσό ανά κατηγορία οχήματος και ανά πλευρικό σταθμό έχει ως εξής:" [δεν λεει]😁 "Να σημειωθεί ότι, τα προγράμματα εκπτώσεων επί των τελών διοδίων SMART και CITIZEN, ισχύουν, όπως προβλέπεται στην υπ΄αρ.70 /18-1-2021 κοινή απόφαση των υπουργών Οικονομικών και Υποδομών και Μεταφορών ( Β΄ 137 )." παντως εχει προγραμμα εκτπωσεων...βεβαιως βεβαιως...

αρα εχεις στην πυλωτη μια αποθηκη αυθαιρετη την δηλωνουν οι δυο συνιδιοκτητες ειναι ΟΙ και εχει και χιλιοστα. Τι παρεμποδιζει την τακτοποιηση και μεταβιβαση; Δεν πρεπει να σου τα ειπε ετσι ο συμβ/φος...... Υποθέτω οτι, αυτο που σου ειπε ειναι οτι, αυτη η τακτοποιηση επειδη εγινε απο δυο συνιδιοκτητες που εχουν και υπολοιπα χιλιοστα για αερα και υπολοιπο σδ θα αφαιρεθει απο τα δικαιωματα τους αυτα. συζητείστε το.