MK-ATM

Καλημέρα, οικόπεδο στα κάστρα Θεσσαλονίκης, στο τμήμα που ανήκει στον δήμο Συκεών και είναι χαρακτηρισμένος παραδοσιακός οικισμός, βάσει του ισχύοντος διατάγματος ρυμοτομίας της περιοχής έτους 1971 δεν έχει πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό και ο δήμος το χαρακτηρίζει τυφλό. Το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε "σοκακι" το οποίο θεωρείται για τους κατοίκους κοινόχρηστο. Για την περιοχή είναι υπό έγκριση πρόταση για καινούριο ρυμοτομικό το οποίο αναγνωρίζει το σοκάκι αυτό ως οδό. Μέχρι να συμβεί αυτό το οικόπεδο θεωρείται τυφλό ή όχι; Επίσης στους ειδικούς όρους δόμησης της περιοχής τα όρια αρτιότητας είναι 8m πρόσωπο, 150 τμ εμβαδόν αλλά κατά παρέκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομίσημα τα οικόπεδα με τις διαστάσεις και το εμβαδόν που έχουν μέχρι την ημέρα δημοσίευσης των όρων δόμησης αυτών. Θεωρείται δηλαδή άρτιο και οικοδομίσημο ασχέτως αν είναι τυφλό ή όχι; Ανεβάζω και απόσπασμα από το ισχύον ρυμοτομικό, με μπλέ γραμμή είναι το "σοκάκι" που οι κάτοικοι θεωρούν κοινόχρηστο

Καλημερα, σε οικοπεδο υπουργειου γεωργιας 585τμ εχουν γινει 3 κατατμησεις και οι 3 μη αρτιων και μη οικοδομισημων οικοπεδων. Οι 2 απο αυτες γιναν το 1958 και το 1981, περιοδους που ισχυε η απαγορευση κατατμησης μη αρτιων απο τον 690/48 και η μια εγινε το 1971 που επιτρεποταν να κατατμησεις μη αρτιο. Οι 2 πρωτες θεωρουνται ακυρες ή με τον 720/77 νομιμοποιουνται; Σε ολα τα συμβολαια περιγραφεται πωληση οικοπεδου ταδε τμ, τμημα μεγαλυτερου οικοπεδου. Μονο σε ενα αναφερεται πωληση διαιρετου τμηματος ταδε τμ του ταδε οικοπεδου. Μπορουν να θεωρηθουν αντι για κατατμησεις συστασεις καθετης;

Καλημερα, ανεβαζω σκαριφημα ου οικοπεδου να εχετε εικονα, με δεδομενο οτι ισχυουν τα παρακατω για την απαγορευση κατατμησης, "2. Όταν, από τις κείμενες περί σχεδίων πόλεων διατάξεις, εκτός των ελαχίστων ορίων εμβαδού και διαστάσεων των οικοπέδων, επιβάλλεται η τήρηση ορισμένων ακαλύπτων αποστάσεων μεταξύ των ορίων του οικοπέδου και της οικοδομής ή ποσοστού ακαλύπτου του οικοπέδου από την οικοδομή, απαγορεύεται, μετά την ανέγερση της οικοδομής, ή με οποιονδήποτε τρόπο μεταβίβαση της κυριότητας μέρους του οικοπέδου, κατά τρόπο που να καθιστά το οικόπεδο, επί του οποίου βρίσκεται η οικοδομή μη άρτιο ή που να μειώνει τις ακάλυπτες αποστάσεις ή το ακάλυπτο ποσοστό κάτω από το επιβεβλημένο ελάχιστο όριο." κανω την εξης σκεψη, εχω ενα οικοπεδο ΑΒΓΔ που περιεχει κτισμα το οποιο δεν τηρει το Δ απο το πλαινο οριο του οικοπεδου (ΑΔ). Σε περιπτωση κατατμησης το καινουριο οικοπεδο που θα προκυψει ΑΒΖΕ θα περιεχει και αυτο ενα κτισμα που δεν τηρει το Δ απο το πλαινο οριο (ΑΕ) κατι που απο την νομοθεσια απαγορευεται, σωστα; Οποτε τι κανω; Μπορω να τακτοποιησω το κτισμα στο ενιαιο οικοπεδο και μετα να κανω κατατμηση;

Αυτο ειναι το προβλημα μου γιατι το νεο οριο θα ταυτιζεται με το παλιο, εκεινο το πλαινο οριο θα κρατηθει σταθερο στην κατατμηση, οποτε οι ιδιες αποστασεις θα υπαρχουν και στο καινουριο οικοπεδο

Καλημέρα, οικόπεδο σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων το οποίο εξετάζεται για κατάτμηση έχει μέσα κτίσμα χτισμένο με ο.α. σεισμοπλήκτου το 1979. Το κτίσμα έχει κτιστεί στραβά με αποτέλεσμα η μία κορυφή του να απέχει 2.5m απο το πλαινό όριο και η άλλη να απέχει 1.90m απο αυτό με αποτέλεσμα να παραβιάζεται το Δ. Άρα το κτίσμα χρίζει τακτοποιήσης με τον 4178. Αν αυτο συμβεί θα μπορεί το οικόπεδο να κατατμηθεί; Το κτίσμα θα θεωρείται τακτοποιημένο και για το καινούριο οικόπεδο που θα προκύψει;

Καλησπερα, οικοπεδο διανομης ΥΓ θα επρεπε να εχει θεωρητικα ορια βαση της διανομης την οποια εχω επιλυσει απο τα οροσημα. Το οικοπεδο εχει μεσα 2 αυθαιρετα κτισματα χτισμενα προ 30ετιας, το 2ο κτισμα καταπατα στο βορειο τμημα του κατα ενα μερος το διπλα οικοπεδο. Οι ιδιοκτητες εχουν περιφραξει εκεινη την πλευρα κατα βουληση προκειμενου το 2ο κτισμα να μην φαινεται μεσα στο διπλα οικοπεδο. Ποια ειναι τα ορια του οικοπεδου σημερα; Τα θεωρητικα της διανομης ή τα υφισταμενα; Το κτηματολογιο εμφανιζει τα ορια της διανομης και δειχνει το 2ο κτισμα να μπαινει στο διπλα οικοπεδο.

Σας ευχαριστω παρα πολυ και τους 3 για την βοηθεια

Στην περιοχη ισχυει ΖΟΕ νομου Θεσσαλονικης με οριο κατατμησης 10.000τμ που ισχυει απο το 1985, απο την στιγμη που ισχυει αυτο θεωρω το αγροτεμαχιο μου μη αρτιο και μη οικοδομησιμο; Μπορω να το στηριξω αυτο που μου λες σον πελατη με καποιο ΦΕΚ ή καποια εγκυκλιο;

Η εντος ζωνης παρεκλιση των 2000τμ εφαρμοζεται μονο για οικισμους προ του 1923; Εχω αγροτεμαχιο 3920τμ απο διανομη του 1931 που βρισκεται σε οικισμο μεγαλυτερο των 2000 κατοικων που ιδρυθηκε το 1923 απο ανταλλαγη προσφυγων, το 1931 ενσωματωθηκαν αλλα 50 στρεμματα στον οικισμο απο διανομη υπουργειου γεωργιας και το 1948 εγκριθηκε ρυμοτομικο για τον οικισμο. Μπορω να χρησιμοποιησω την παρεκλιση και αν ναι απο που μετραω τα 500μ;

Ναι ετσι ακριβως ειναι, ευχαριστω πολυ για την βοηθεια

Αρα θεωρητικα κατασκευαστηκε ενα κτισμα μεσα σε 2 οικοπεδα και ο καθε ιδιοκτητης δεν μπορει να λειτουργησει μονο για το δικο του τμημα του κτισματος. Οποτε η τακτοποιηση θα επρεπε να εχει γινει για ολοκληρο το κτισμα και οχι τμηματικα, το ιδιο πχ και για μια αδεια κατεδαφισης; Καταλαβαινω σωστα;

Καλημερα, οικόπεδο 200τμ με ενιαιο αυθαιρετο ισογειο κτισμα το οποιο χωριζεται σε 2 αυτοτελεις κατοικιες εχει κατατμηθει πριν το 1977 συμφωνα με τον ιδιοκτητη σε 2 τμηματα των 110τμ (αρτιο και οικοδομισημο) και 90 τμ (μη αρτιο και μη οικοδομισημο) αντιστοιχα και το τμημα των 90τμ με το κομματι του κτισματος που βρισκεται μεσα σε αυτο εχει πωληθει. Το συμβολαιο αναφερει οτι απο το αρχικο οικοπεδο των 200τμ πωλουνται τα 90τμ στο δυτικο μερος χωρις να αναφερει τιποτα για εξ αδιαιρετου ή διαιρετο τμημα και τιποτα για την υπαρξη κτισματος. Ο ιδιοκτητης των 110τμ τακτοποιησε το αυθαιρετο και το ιδιο θελει να κανει και ο αλλος, θεωρειται νομιμη μια τετοια κατατμηση και αν ναι τι δικαιωματα προκυπτουν για το κτισμα; Αν καποιος εκ των 2 θελει να το γκρεμισει πχ το δικο του κομματι, μπορει;

Ετσι ακριβως, στην Καλλικρατεια ειναι. Ευχαριστω πολυ

Καλησπερα, αγροτεμαχιο εκτος σχεδιου μη αρτιο και μη οικοδομισημο ανηκει σε 2 ιδιοκτητες εξ αδιαιρετου και οι οποιοι εχουν χωρισει τα τμηματα που χρησιμοποιει ο καθενας με εσωτερικη περιφραξη χωρις συσταση διηρημενης ιδιοκτησιας. Ο ιδιοκτητης Α θελει να κανει αποδοχη κληρονομιας και στο δικο του τμημα εχει μια πλακα και μια τουαλετα τακτοποιημενα με τον νομο τριτση και μια αποθηκη αυθαιρετη. Ο ιδιοκτητης Β στο δικο του τμημα εχει ενα σπιτι αυθαιρετο που ισχυριζεται οτι εχει τακτοποιησει με τον 4014/11. Η συμβολαιογραφος που ανελαβε την αποδοχη κληρονομιας ισχυριζεται οτι δεν μπορει να την κανει γιατι δεν μπορουν να φαινονται 2 κτιρια στο ιδιο αγροτεμαχιο χωρις να ειναι ενωμενα με περγκολα. Η ερωτηση μου ειναι η εξης, στην αποδοχη κληρονομιας ουσιαστικα ο κληρονομος αποδεχεται το αγροτεμαχιο με οτι εχει αυτο μεσα, νομιμο ή και αυθαιρετο, σωστα; Εχει δικιο η συμβολαιογραφος; Επισης ο μηχανικος που εκανε την τακτοποιηση για τον ιδιοκτητη Β ειναι δυνατον να την ολοκληρωσε χωρις να συνεναισει και ο ιδιοκτητης Α και να κανουν συσταση διηρημενης ιδιοκτησιας;

Καλημερα, εχω ενα οικοπεδο αρτιο αλλα μη οικοδομισημο γιατι συνορευει με τυφλο οικοπεδο. Ο συναδελφος στην δηλωση του 651 που συνεταξε το 1997, γραφει οτι το οικοπεδο δεν οικοδομειται γιατι χρηζει πραξη τακτοποιησης. Στο οικοπεδο υπαρχει αυθαιρετο κτισμα που εχει κτιστει προ του 1955. Μπορει να ενταχθει στον 4178;

Αγροτεμαχιο εκτος σχεδιου μη αρτιο και μη οικοδομισιμο ανηκει σε 2 συνιδιοκτητες (απο 50% εκαστος) και εχει χωριστει "στα λογια" χωρις συσταση καθετης ιδιοκτησιας. Ο ενας εκ των δυο εχει χτισει αυθαιρετο σπιτι το οποιο το εχει τακτοποιησει με τον 4014. Η περιοχη προκειται να ενταχθει στο σχεδιο πολης, ποσο θα επηρεασει το υπαρχων σπιτι την οικοδομισημοτητα του οικοπεδου; Αν το οικοπεδο χτιζει 200τμ και το ηδη υπαρχων σπιτι ειναι 200τμ, ο ετερος ιδιοκτητης δεν θα εχει δικαιωμα να χτισει;

Και εγω αυτο σκεφτηκα αλλα δεν ειναι οικοπεδα. Υπαρχει περιπτωση το αρχικο κληροτεμαχιο να μπηκε στο σχεδιο πολης του αλλου οικισμου;

Καλημερα, κληροτεμαχιο που ανηκει στο αγροκτημα Α, 7 στρ κατατμηθηκε το 1965 σε κομματια των 120 τμ και ολα εκτος ενος δεν εχουν προσωπο σε δρομο, εχουν "προσωπο" σε λοιπο τμημα του κληροτεμαχιου που το εχουν χαρακτηρισει ιδιωτικη οδο με χαλικι για να εξυπηρετουνται οι κατοικοι. Το κληροτεμαχιο βρισκεται εντος ζωνης οικισμου Β και καποιοι ιδιοκτητες παλιννοστουντες και ρομα εχουν χτισει στα δικα τους κομματια των 120 τμ. Απο την τεχνικη υπηρεσια του οικισμου Α μου ειπαν οτι το κληροτεμαχιο ειναι εκτος σχεδιου οποτε στην δηλωση του 651 εγραψα οτι το κομματι του των 120 τμ ειναι μη αρτιο και μη οικοδομισημο, αυτος ομως λεει οτι μπορει να χτισει και εχει ετοιμο και τον φακελο για την αδεια. Τι μπορει να συμβαινει;

Μεγαλο μπλεξιμο τελικα, ενας συμβολαιογραφος μου λεει αφου το αγροτεμαχιο δεν ειναι ακριβως 10.000 τμ η κατατμηση ειναι ακυρη, αλλος συμβολαιογραφος μου λεει οι κατατμησεις γινοταν στο περιπου οποτε ειναι εγκυρη, αντε βγαλε ακρη. Παντως για την δηλωση του 651 το οριο κατατμησης ειναι και οριο αρτιοτητας; Δηλαδη τωρα που το οριο κατατμησης ειναι 10.000 και το αγροτεμαχιο ειναι 9975 ειναι αρτιο και οικοδομισημο;

Αρτιο και οικοδομισημο ειναι αυτο δεν με απασχολει, το θεμα μου ειναι οτι πιστευω πως το αρχικο αγροτεμαχιο δεν ηταν 30.000 τμ αλλα το εμφανισαν 30.000 για να το κοψουν στα 3. Και τα 3 αγροτεμαχια που αυτοι λενε οτι ειναι 10.000 το καθενα για να τα εμφανισω εγω ετσι θα πρεπει να δειξω οτι μπαινουν 10m στον διπλα. Για μενα δηλαδη φαινεται ξεκαθαρα απο την αποτυπωση οτι τα μετρα δεν υπαρχουν στην πραγματικοτητα, δεν μπορει να καναν λαθος 10m σε εναν φραχτη.

Καλησπερα, αγροτεμαχιο (σε περιοχη με οριο κατατμησης 10.000 τμ) με εμβαδον συμβολαιου 30.000 τμ κατατμηθηκε σε 3 κομματια των 10.000 τμ και το καθε ενα απο αυτα εβγαλε οικοδομικη αδεια και συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων. Εχω στα χερια μου το τοπογραφικο αδειας του κατατμημενου αγροτεμαχιου που με ενδιαφερει και το εμβαδον που προκυπτει απο τις συντεταγμενες του ειναι 9975 τμ. Αποτυπωνω το αγροτεμαχιο για τοπογραφικο συμβολαιου και συμφωνα με την υλοποιημενη κατασταση το εμβαδον του αγροτεμαχιου ειναι 9123 τμ με την μια πλευρα να ειναι 10μ μικροτερη απ'οτι την δειχνει το τοπογραφικο αδειας. Τι γινεται σε αυτην την περιπτωση; Δειχνω τα ορια συμφωνα με αυτο που περιγραφουν τα συμβολαια και το τοπογραφικο αδειας ή δειχνω τα υλοποιημενα ορια; Η κατατμηση θεωρειται ακυρη και αν ναι θα εχω εγω καποια συνεπεια αν υπογραψω το τοπογραφικο;

Αγροτεμαχιο που προεκυψε απο κατατμηση, εχει συμφωνα με το συμβολαιο ιδιοκτησιας εμβαδον 4000 τμ και διαστασεις βαση ενος εξαρτημενου τοπογραφικου απο το 2000, σε Hatt που χρησιμοποιηθηκε για εκδοση οικοδομικης αδειας και για πραξη χαρακτηρισμου απο το δασαρχειο. Τα ορια του καθως και τον ομμορων ειναι υλοποιημενα. Κατα την αποτυπωση μου το αγροτεμαχιο ειναι 3500 τμ αν λαβω υποψιν τα υλοποιημενα ορια, σε διαφορετικη περιπτωση φαινεται οτι ο ενας εκ των ομμορων ιδιοκτητων εχει μπει 5 μετρα μεσα στο δικο μου. Αν δειξω τα υλοποιημενα ορια στο δικο μου σχεδιο, στην δηλωση του 651 θα χαρακτηρισω το οικοπεδο ως μη αρτιο;

Ναι εχει γινει πραξη εφαρμογης

Καλημερα, πελατης εχει αγορασει το 1969 οικοπεδο που συνορευει με ρεμα και εχει μεσα κτισμα απο το 1955 (εχει και βεβαιωση γι'αυτο). Αφου μπηκε το οικοπεδο στο σχεδιο το ΟΤ που ανηκει χαρακτηριστηκε ως χωρος πρασινου. Το κτηματολογιο απο τα 100 τμ που ειναι το ακινητο του αναγνωριζει μονο τα 15 λεγοντας οτι τα υπολοιπα ειναι του δημου και δεν μπορει να βαλει το ακινητο στον 4178. Μπορει να κανει κατι; Στην τελευταια σελιδα του συμβολαιου αγορας γραφει "τας περι σχεδιων πολεων και κωμων του κρατους διαταξεις, ιδια δε οτι σε ορισμενας περιπτωσεις απαγορευεται η εκτελεσις οικοδομικων εργων επι ακινητων και επιβαλλονται διαφοροι περιορισμοι"

Καλημερα, συναδελφος πολιτικος μηχανικος μεγαλης ηλικιας εχει το εξης προβλημα, δουλευει τα σχεδια του σε Τεκτων 2000, προσδιοριζει τα πενακια για τα παχη των γραμμων κανονικα, οταν επιλεξει να αποθηκευσει το σχεδιο ως dxf ολες οι γραμμες του σχεδιου εμφανιζονται με το ιδιο παχος. Υπαρχει καποια λυση;