af.civileng

Αυτόνομο ή οικιακό;

Παίρνω την οικοδομική άδεια, εμβαδομετρώ το διαμέρισμα και το βρίσκω 118,50τμ χωρίς ΗΧ, μπαλκόνια κτλ... Καθαρό... Παίρνω τα συμβόλαια και αναφέρει 102τμ χωρίς ΗΧ, μπαλκόνια κτλ... Πάλι καθαρό... Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση; Προχωράω σαν να μη συμβαίνει τίποτα; Περιμένω να αλλάξουν τα συμβόλαια άρα και η σύσταση οριζοντίου; Ή απλά το αναφέρω στην τεχνική μου έκθεση και προχωράω κανονικά;

Γκαράζ που φαίνεται στην άδεια έγινε διαμέρισμα... ΥΔΚΧ ή ΒΧ;

Κάποιος να με δώσει οδηγίες για το πως θα κινηθώ αναλυτικά γιατί δεν γνωρίζω το αντικείμενο...

Χώρος για λεβητοστάσιο και στέρνα περίπου 30τμ στο οικόπεδο είναι ΥΔΒΧ και τίποτα άλλο; Γκαράζ που έγινε από μπετό και είναι ανοιχτό από τρεις πλευρές πάει με αναλυτικό; Για το μπάρμπεκιου είναι ένα 500άρι; Γκαράζ που δεν έχει μετρήσει στην δόμηση και φαίνεται στην άδεια αλλά έχει γίνει διαμέρισμα είναι ΥΔΒΧ και τίποτα άλλο;

Σε καμία περίπτωση δεν μας ενδιαφέρει η διαμόρφωση του εσωτερικού... Μόνο αν έχει φάει τετραγωνικά από διπλανά διαμερίσματα ή από κοινόχρηστους χώρους... Άρα μας ενδιαφέρει μόνο το περίγραμμα... Το μοναδικό που μας ενδιαφέρει από την διαρρύθμιση είναι μήπως στην άδεια φαίνεται ένα διαμέρισμα και έχουν γίνει δύο ή το αντίθετο!

Ο πελάτης θέλει να κάνει στρέμματα των 4στρ. για να ασχοληθεί με την ενέργεια... Ανεμογεννήτριες - φωτοβολταϊκά... Εγώ παίρνω το εξαρτημένο τοπογραφικό και το χωρίζω όπως εγώ θέλω βάσει των σημείων που έχουν συντεταγμένες έτσι ώστε να βγαίνουν τρία 4άρια και το παραδίδω σε συμβολαιογράφο; Δεν τον ενδιαφέρει η δόμηση...

Οπότε θα πληρώσει μόνο τον μηχανικό για την άδεια; Μελέτη και επίβλεψη; Ή μόνο μελέτη; Ο μηχανικός πρέπει αναγκαστικά να είναι αυτός που θα κάνει και την διαδικασία για το παράβολο; Ο μηχανικός θα πληρωθεί και για την διαδικασία για το παράβολο; Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, Manolis gon

Έστω... Ξαναλέω... Τοπογραφικό εξαρτημένο υπάρχει... Μετά ποια η διαδικασία από έναν μηχανικό πριν πάει στον συμβολαιογράφο; Υ.Γ.: Τονίζω... Είμαι νέος μηχανικός και δεν γνωρίζω πολλά... Αν κάποιος μπορεί να με βοηθήσει...

Εκτός! Κάθετη δεν είναι όταν θέλεις να τεμαχίσεις ένα οικόπεδο;

Εγώ θα κάνω μόνο την κάθετη ιδιοκτησία... Τοπογραφικό υπάρχει... Δεν θα υπογράψω εγώ!

Εννοώ συνολικά πόσο θα του πάει; Εγώ δλδ πόσο θα πληρωθώ για την οικοδομική άδεια; Και το παράβολο πόσο είναι για 50τμ κατοικίας;

Πελάτης έχει ένα αυθαίρετο 50τμ σε οικόπεδο εκτός σχεδίου 5800τμ... Υπάρχει η δυνατότητα έκδοσης ΟΑ... Ποια η διαδικασία από εμένα και ποια τα πρόστιμα του πελάτη;

Οικόπεδο > 13.000τμ θέλει ο ιδιοκτήτης να το χωρίσει σε τρία περίπου των 4.000τμ... Εξαρτημένο τοπογραφικό υπάρχει... Χρειάζεται καινούργιο; Εγώ τι διαδικασία πρέπει να κάνω; Πόσο κοστίζει κάτι τέτοιο;

ΥΔΚΧ και διαμερισμάτωση... Ας το επιβεβαιώσει κάποιος!

Οπότε μου προτείνεις για ΒΧ; Και ξεμπέρδεψα;

Ναι... Εδώ όμως δεν μιλάμε για αυθαιρεσίες... Λέω πως τα επίσημα σχέδια της πολεοδομίας δείχνουν καθαρό εμβαδόν 118,50τμ και τα συμβόλαια γράφουν 102... Έχω εγώ καμία σχέση με αυτά; Πρέπει να ανακατευτώ; Ή είναι θέμα ιδιοκτήτη; Εγώ πρέπει να έχω τον πίνακα της οριζοντίου ή όχι; Και αν έχω το συμβόλαιο που αναφέρει 102 τμ ενώ είναι 118 στην ΟΑ θα έχω εγώ καμία ευθύνη; Παρακαλώ μην κάνετε άσκοπη παράθεση όλου του προηγούμενου μηνύματος. Εγινε διόρθωση . avgoust

Στην αυτοψία πέρα από τις αυθαιρεσίες που μου είχε υποδείξει ο ιδιοκτήτης, ανακάλυψα και μία κατασκευή στην βεράντα με 1,80 ύψος, και εμβαδόν 1,20τμ... ΥΔΚΧ και αυτό με ΥΚ ή ΥΔΒΧ με ΥΚ; Και αν μπορεί να μου απαντήσει κάποιος σε αυτά: af.civileng, on 26 July 2012 - 16:24, said: Δώμα στην άδεια είχε μόνο απόληξη κλιμακοστασίου... Ο ιδιοκτήτης έκανε στέγη "σβήνοντας" το ύψος προς τις γωνίες της οικοδομής... ΥΔΚΧ με ΥΥ; Ή ΒΧ αφού πρόκειται για ύψος μικρότερο του 2,40; Μήπως ούτε ΥΥ; Βασικά αναρωτιέμαι γιατί να χρεωθεί ο πελάτης όλα τα τετραγωνικά αφού σε κάποια σημεία μπορεί η οροφή να είναι στους 50 πόντους πχ από το δάπεδο του ορόφου... Δύσκολη περίπτωση... Κάποια βοήθεια παρακαλώ! Υ.Γ.: Στην υπεύθυνη δήλωση λέει για ημερομηνία ολοκλήρωσης της κατασκευής! Τι γράφουμε εκεί; Μία από τις τρεις κατηγορίες ή πρέπει να δηλώνει ο ιδιοκτήτης ότι είναι και πριν τον Σεπτέμβρη του 2011;

Όταν πατήσεις σε οποιοδήποτε αντικείμενο, στις υποκατηγορίες "παράμετροι" και "μοντέλο" μπορείς να αλλάξεις αρκετά πράγματα!

Η κάτοψη προφανώς και είναι της άδειας... Από εκεί και πέρα ενημερώνω τον ιδιοκτήτη και κάνει αυτός ότι καταλαβαίνει, σωστά; Δεν με ενδιαφέρει εμένα είτε διορθωθεί το συμβόλαιο είτε όχι!

Δηλαδή τακτοποιείται κανονικά; Στο μπαλκόνια αν είναι εκτός ΟΓ τι κάνουμε; Δεν το τακτοποιούμε; Και είναι ΥΔΚΧ ή ΒΧ; Το ύψος του είναι 1,80, σκεπασμένο με κεραμίδια και πέρα από μία αλουμινένια πόρτα το υπόλοιπο είναι κλειστό με τούβλα!

Επαναφέρω το θέμα προκειμένου να βρούμε μία λύση! Οπότε τακτοποιείται ή όχι; Αν είναι μόνο ο λέβητας και όχι η δεξαμενή έχουμε πρόβλημα; Πως γίνεται όμως κάτι τέτοιο;

Στην αυτοψία πέρα από τις αυθαιρεσίες που μου είχε υποδείξει ο ιδιοκτήτης, ανακάλυψα και μία κατασκευή στην βεράντα με 1,80 ύψος, και εμβαδόν 1,20τμ... ΥΔΚΧ και αυτό με ΥΚ ή ΥΔΒΧ με ΥΚ; Και αν μπορεί να μου απαντήσει κάποιος σε αυτά:

Το διπλανό διαμέρισμα ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να το τακτοποιήσει! Ναι! Η κάτοψη είναι της άδειας! Τι επιπλέον αυθαιρεσίες; Η κάτοψη της άδειας δείχνει 118 τμ το διαμέρισμα! Τα συμβόλαια το γράφουν 102! Το αποκλείεις τα συμβόλαια να έχουν λάθος τετραγωνικά;

Θεωρούμε δηλαδή όροφο το ξεμπαζωμένο υπόγειο; Οπότε σε ένα διώροφο πάνε 3 όροφοι; Και εμείς σαν ΤΕ δεν μπορούμε να υπογράψουμε; Όταν τακτοποιούμε έναν ΗΧ σε ένα διαμέρισμα τι μέγιστο αριθμό ορόφων περνάμε;