af.civileng
-
Περιεχόμενα
681 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by af.civileng
-
Δεν μου έχει ξανατύχει κάτι αντίστοιχο... Αλλά αεροφωτογραφία προ του '55;;; Υπόθεση κάνω!
-
Θέλουμε να αποδείξουμε την χρήση του υπογείου ως διαμέρισμα που έχει ηλεκτροδοτηθεί ως οικία από την ΔΕΗ... Μπορούμε να ζητήσουμε μία τέτοια βεβαίωση από την ΔΕΗ και να την χρησιμοποιήσουμε;
-
Ώπα... Αν η ιδιοκτησία ήταν μία και έχει μείνει μία δεν χρειάζεται να κάνεις διαμερισμάτωση... Μόνο αν υπάρχει αλλαγή στον αριθμό των ιδιοκτησιών...
-
Σε μία περίπτωση που μου έτυχε, ναι το πέρασα...
-
Δεν κατάλαβα τι εννοείς συνάδελφε!
-
Oδηγός τακτοποίησης υπογείων
af.civileng replied to avgoust's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Με τον ίδιο τρόπο που γίνεται και στην περίπτωση που διαμέρισμα έχει φάει μέτρα από το δίπλα διαμέρισμα... Συναίνεση ιδιοκτήτη! Αν σκέφτομαι λάθος ζητώ συγγνώμη... -
Oδηγός τακτοποίησης υπογείων
af.civileng replied to avgoust's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Η αλλαγή σύστασης καθέτου και πιο χρονοβόρα είναι και περισσότερα έξοδα χρειάζεται καθώς και την συναίνεση όλων στο οικόπεδο... Άσε που ο γείτονας που έχει καταπατηθεί η ιδιοκτησία του έστω και υπογείως δεν θα θέλει να χάσει και μέτρα από τον περιβάλλοντα χώρο του... -
Συνοψίζω... Τακτοποιώ υπόγειο σε κύριο χώρο που έχει ξεμπαζωθεί... Αν έχουν τηρηθεί τα υψόμετρα είναι Υ.Δ.Β.Χ. με μία παράβαση (ξεμπάζωμα)... Δεν υπολογίζω στα τετραγωνικά το κλιμακοστάσιο που οδηγεί στο υπόγειο, σωστά; Και δεν έχω καμία άλλη παράβαση για την διαμόρφωση του ξεμπαζωμένου χώρου ή για τα πορτοπαράθυρα που τοποθετήθηκαν, σωστά; Τέλος, η υψομετρική διαφορά που υπάρχει μεταξύ του μπροστά δρόμου και της πίσω αλάνας που κάνει το υπόγειο να φαίνεται ισόγειο από την πίσω πλευρά δεν μας επηρεάζει καθόλου, σωστά;
-
Oδηγός τακτοποίησης υπογείων
af.civileng replied to avgoust's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Μια χαρά το περιγράφεις... Τακτοποιείται με την συναίνεση του γείτονα! -
Τακτοποιώ υπόγειο που έχουν τηρηθεί οι στάθμες και φαίνεται στην οικοδομική άδεια... Στα τετραγωνικά περνάω και τον χώρο του κλιμακοστασίου που οδηγάει σε αυτό ή όχι;
-
Υπολόγισα υπόγειο και μου βγάζει περίπου 6.300 το πρόστιμο (μαζί με την παράβαση του ξεμπαζώματος) με 2.000 παράβολο και 48 δόσεις των 90 ευρώ περίπου... Το εφάπαξ μου βγαίνει 4.990 με 20% έκπτωση... Για τον υπολογισμό με την καταβολή του 30% έχει έκπτωση 10% δηλαδή περίπου 5.600ευρώ... Η ερώτησή μου είναι η εξής: Για την τελευταία περίπτωση το παράβολο μετράει στην πληρωμή του 30%... Το παράβολο υπολογίζεται για αυτό το 30%; Γιατί αν υπολογίζεται μόνο με την πληρωμή του παραβόλου καλύπτει το 30% έχει απ' ευθείας την έκπτωση του 10%! Ή πρέπει να δώσει τα 2.000 του παραβόλου και μετά το 30% του υπόλοιπου προστίμου για να κερδίσει την έκπτωση; Ευχαριστώ προκαταβολικά
-
Oδηγός τακτοποίησης υπογείων
af.civileng replied to avgoust's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Εξ' αδιαιρέτου με σύσταση καθέτου εννοείς ότι πρώτα πήρε ο καθένας την δόμηση που του αναλογούσε και μετά έκαναν και κάθετη, σωστά; Φαντάζομαι πως γίνεται με την υπογραφή του δίπλα... Ας το επιβεβαιώσει κάποιος... -
Κάτι τελευταίο... Την αλλαγή χρήσης πως μπορούμε να την αποδείξουμε αφού στα συμβόλαια νοικιάστηκε σαν βιοτεχνικός χώρος;
-
Και ξαναρωτάω... Οπότε το περνάω σαν Υ.Δ.Β.Χ. εφόσον έχουν τηρηθεί οι στάθμες και περνάω μόνο μία παράβαση για το ξεμπάζωμα!
-
Σας ευχαριστώ πολύ...
-
Είναι προ του Ιούλη... Όλο το κτίριο είναι τελειωμένο εκτός από την κατασκευή στο δώμα... Μπορείς να διαβάσεις τα ποστ μου σχετικά με την αλλαγή χρήσης και να μου πεις τι γίνεται όταν ο ενοικιαστής έχει κάνει την αλλαγή;;; Το τελευταίο προφανώς το λες για την χρήση του... Οπότε δεν γνωρίζουμε τι χρήση θα έχει όταν το τελειώσει... Οπότε; Κ.Χ. ή Β.Χ.;;;
-
Δεν κατάλαβες... Έχει ξεμπαζωθεί από την μία πλευρά και από την πίσω όψη λόγω υψομετρικής διαφοράς φαίνεται ισόγειο ενώ από την πρόσοψη ξεμπαζωμένο υπόγειο... Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση;
-
Σε ευχαριστώ... Κάτι τελευταίο... Από την πρόσοψη είναι υπόγειο, και σε σχέση με τον δρόμο, από την πίσω όψη όμως είναι ισόγειο καθώς υπάρχει κοινόχρηστη αλάνα γιατί υπάρχει υψομετρική διαφορά... Το περνάω σαν Β.Χ., σωστά;
-
Λογικά υπάρχει σύσταση... Για να έχουν πωληθεί τα άλλα θα υπάρχει, έτσι δεν είναι; Αύριο θα γνωρίζω για την σύσταση... Οπότε αν υπάρχει τακτοποιώ την κατασκευή του δώματος και δεν με ενδιαφέρει τίποτα άλλο... Αν δεν έχει, πρέπει να κάνω αλλαγή χρήσης; Τονίζω πως την αλλαγή την έκανε ο ενοικιαστής και όχι ο ιδιοκτήτης... Νομίζω αναφέρεται και στα συμβόλαια που κυκλοφορούν στα βιβλιοπωλεία ότι ενοικιάζεται ως βιομηχανικός χώρος και απαγορεύεται οποιαδήποτε άλλη χρήση! Οπότε δεν έχουμε κάποιον μειωτικό συντελεστή... Σαν να ήταν τελειωμένο, σωστά; Θέλεις να πεις με ότι χρήση ΘΑ έχει γιατί βρίσκεται στα μπετά... Και αν μου πει αυτός αποθήκες και μετά το κάνει διαμερίσματα;;; Έχω εγώ καμία ευθύνη σε τέτοια περίπτωση;
-
Που το έκανε αυλή... Πλακάκια κτλ...
-
Έχω μία περίπτωση όπου το κτίριο αποτελείται από 1200τμ ισόγειο, 1200τμ α' όροφος και άλλα 1200τμ στον β' όροφο ενώ στην ταράτσα έχει γίνει αυθαίρετο 400τμ... Έχει χωριστεί σε τρεις ιδιοκτησίες ανά όροφο... Ο πελάτης έχει μία ιδιοκτησία των 500τμ στο ισόγειο, άλλη μία 500τμ στον α' όροφο καθώς και άλλες δύο ιδιοκτησίες των 600τμ στον β' όροφο (του ανήκει όλος ο β') καθώς και υπόγειο 500τμ... Θέλουμε να προχωρήσουμε στην τακτοποίηση της κατασκευής που βρίσκεται στα μπετά στην ταράτσα... Γνωρίζω πως μπορούμε να προχωρήσουμε χωρίς να μας αφορά τι αυθαιρεσίες έχουν γίνει από τους άλλους ιδιοκτήτες... Μπορώ όμως να τακτοποιήσω την κατασκευή στο δώμα χωρίς να με ενδιαφέρει αν έχει αυθαιρεσίες στις δικές του ιδιοκτησίες;;; Μας επηρεάζει το γεγονός ότι είναι βιομηχανικό κτήριο αλλά στις ιδιοκτησίες που έχει νοικιασμένες σήμερα οι ενοικιαστές έχουν κάνει εμπορική τη χρήση; Μας επηρεάζει ότι βρίσκεται στα μπετά; Θα το περάσω σαν Κ.Χ. ή σαν Β.Χ.;
-
Τακτοποιώ υπόγειο που έχει ξεμπαζωθεί ενώ φαίνεται στην οικοδομική άδεια... Πέρα από το πρόστιμο του υπογείου προσθέτω μόνο το ξεμπάζωμα σαν μία παράβαση (ένα 500άρικο) ή και άλλη μία για την διαμόρφωσή του (άλλο ένα 500άρικο);
-
Υπάρχει η απόληξη του κλιμακοστασίου... Περισσεύει και συντελεστής δόμησης αλλά παλαιότερα από την πολεοδομία απέρριψαν προσθήκη ορόφου επειδή είχε ξεμπαζώσει υπόγεια... Έχουν σημασία όλα αυτά; Ο πελάτης θέλει μόνωση, στηθαίο στους 0,50 πόντους και μετά τοποθέτηση ασφαλούς τζαμιού μέχρι το 1,80, πλακάκια και πτυσσόμενη τέντα...
-
Oδηγός τακτοποίησης υπογείων
af.civileng replied to avgoust's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Τακτοποιώ υπόγειο που έχει ξεμπαζωθεί ενώ φαίνεται στην οικοδομική άδεια... Πέρα από το πρόστιμο του υπογείου προσθέτω μόνο το ξεμπάζωμα σαν μία παράβαση (ένα 500άρικο) ή και άλλη μία για την διαμόρφωσή του (άλλο ένα 500άρικο); -
Πελάτης θέλει να κάνει κάποιες εργασίες στο δώμα... Πιο συγκεκριμένα θέλει να κάνει μόνωση, να τοποθετήσει πλακάκια, να φτάσει το στηθαίο στους 0,50 πόντους, να τοποθετήσει γυαλί μέχρι το 1,80 από την πλάκα και να βάλει και μία πτυσσόμενη τέντα! Τα πρώτα τρία είναι απλά φαντάζομαι (άδεια εργασιών μικρής κλίμακας, σωστά; Τα υπόλοιπα θα τα δεχτούν αν πάμε με έκδοση οικοδομικής άδειας ή αν τα κάνει πρέπει να τα κάνει παράνομα; Ευχαριστώ προκαταβολικά!