af.civileng

Συνοψίζω... Τακτοποιώ υπόγειο σε κύριο χώρο που έχει ξεμπαζωθεί... Αν έχουν τηρηθεί τα υψόμετρα είναι Υ.Δ.Β.Χ. με μία παράβαση (ξεμπάζωμα)... Δεν υπολογίζω στα τετραγωνικά το κλιμακοστάσιο που οδηγεί στο υπόγειο, σωστά; Και δεν έχω καμία άλλη παράβαση για την διαμόρφωση του ξεμπαζωμένου χώρου ή για τα πορτοπαράθυρα που τοποθετήθηκαν, σωστά; Τέλος, η υψομετρική διαφορά που υπάρχει μεταξύ του μπροστά δρόμου και της πίσω αλάνας που κάνει το υπόγειο να φαίνεται ισόγειο από την πίσω πλευρά δεν μας επηρεάζει καθόλου, σωστά;

Μια χαρά το περιγράφεις... Τακτοποιείται με την συναίνεση του γείτονα!

Τακτοποιώ υπόγειο που έχουν τηρηθεί οι στάθμες και φαίνεται στην οικοδομική άδεια... Στα τετραγωνικά περνάω και τον χώρο του κλιμακοστασίου που οδηγάει σε αυτό ή όχι;

Υπολόγισα υπόγειο και μου βγάζει περίπου 6.300 το πρόστιμο (μαζί με την παράβαση του ξεμπαζώματος) με 2.000 παράβολο και 48 δόσεις των 90 ευρώ περίπου... Το εφάπαξ μου βγαίνει 4.990 με 20% έκπτωση... Για τον υπολογισμό με την καταβολή του 30% έχει έκπτωση 10% δηλαδή περίπου 5.600ευρώ... Η ερώτησή μου είναι η εξής: Για την τελευταία περίπτωση το παράβολο μετράει στην πληρωμή του 30%... Το παράβολο υπολογίζεται για αυτό το 30%; Γιατί αν υπολογίζεται μόνο με την πληρωμή του παραβόλου καλύπτει το 30% έχει απ' ευθείας την έκπτωση του 10%! Ή πρέπει να δώσει τα 2.000 του παραβόλου και μετά το 30% του υπόλοιπου προστίμου για να κερδίσει την έκπτωση; Ευχαριστώ προκαταβολικά

Εξ' αδιαιρέτου με σύσταση καθέτου εννοείς ότι πρώτα πήρε ο καθένας την δόμηση που του αναλογούσε και μετά έκαναν και κάθετη, σωστά; Φαντάζομαι πως γίνεται με την υπογραφή του δίπλα... Ας το επιβεβαιώσει κάποιος...

Κάτι τελευταίο... Την αλλαγή χρήσης πως μπορούμε να την αποδείξουμε αφού στα συμβόλαια νοικιάστηκε σαν βιοτεχνικός χώρος;

Και ξαναρωτάω... Οπότε το περνάω σαν Υ.Δ.Β.Χ. εφόσον έχουν τηρηθεί οι στάθμες και περνάω μόνο μία παράβαση για το ξεμπάζωμα!

Σας ευχαριστώ πολύ...

Είναι προ του Ιούλη... Όλο το κτίριο είναι τελειωμένο εκτός από την κατασκευή στο δώμα... Μπορείς να διαβάσεις τα ποστ μου σχετικά με την αλλαγή χρήσης και να μου πεις τι γίνεται όταν ο ενοικιαστής έχει κάνει την αλλαγή;;; Το τελευταίο προφανώς το λες για την χρήση του... Οπότε δεν γνωρίζουμε τι χρήση θα έχει όταν το τελειώσει... Οπότε; Κ.Χ. ή Β.Χ.;;;

Δεν κατάλαβες... Έχει ξεμπαζωθεί από την μία πλευρά και από την πίσω όψη λόγω υψομετρικής διαφοράς φαίνεται ισόγειο ενώ από την πρόσοψη ξεμπαζωμένο υπόγειο... Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση;

Σε ευχαριστώ... Κάτι τελευταίο... Από την πρόσοψη είναι υπόγειο, και σε σχέση με τον δρόμο, από την πίσω όψη όμως είναι ισόγειο καθώς υπάρχει κοινόχρηστη αλάνα γιατί υπάρχει υψομετρική διαφορά... Το περνάω σαν Β.Χ., σωστά;

Λογικά υπάρχει σύσταση... Για να έχουν πωληθεί τα άλλα θα υπάρχει, έτσι δεν είναι; Αύριο θα γνωρίζω για την σύσταση... Οπότε αν υπάρχει τακτοποιώ την κατασκευή του δώματος και δεν με ενδιαφέρει τίποτα άλλο... Αν δεν έχει, πρέπει να κάνω αλλαγή χρήσης; Τονίζω πως την αλλαγή την έκανε ο ενοικιαστής και όχι ο ιδιοκτήτης... Νομίζω αναφέρεται και στα συμβόλαια που κυκλοφορούν στα βιβλιοπωλεία ότι ενοικιάζεται ως βιομηχανικός χώρος και απαγορεύεται οποιαδήποτε άλλη χρήση! Οπότε δεν έχουμε κάποιον μειωτικό συντελεστή... Σαν να ήταν τελειωμένο, σωστά; Θέλεις να πεις με ότι χρήση ΘΑ έχει γιατί βρίσκεται στα μπετά... Και αν μου πει αυτός αποθήκες και μετά το κάνει διαμερίσματα;;; Έχω εγώ καμία ευθύνη σε τέτοια περίπτωση;

Που το έκανε αυλή... Πλακάκια κτλ...

Έχω μία περίπτωση όπου το κτίριο αποτελείται από 1200τμ ισόγειο, 1200τμ α' όροφος και άλλα 1200τμ στον β' όροφο ενώ στην ταράτσα έχει γίνει αυθαίρετο 400τμ... Έχει χωριστεί σε τρεις ιδιοκτησίες ανά όροφο... Ο πελάτης έχει μία ιδιοκτησία των 500τμ στο ισόγειο, άλλη μία 500τμ στον α' όροφο καθώς και άλλες δύο ιδιοκτησίες των 600τμ στον β' όροφο (του ανήκει όλος ο β') καθώς και υπόγειο 500τμ... Θέλουμε να προχωρήσουμε στην τακτοποίηση της κατασκευής που βρίσκεται στα μπετά στην ταράτσα... Γνωρίζω πως μπορούμε να προχωρήσουμε χωρίς να μας αφορά τι αυθαιρεσίες έχουν γίνει από τους άλλους ιδιοκτήτες... Μπορώ όμως να τακτοποιήσω την κατασκευή στο δώμα χωρίς να με ενδιαφέρει αν έχει αυθαιρεσίες στις δικές του ιδιοκτησίες;;; Μας επηρεάζει το γεγονός ότι είναι βιομηχανικό κτήριο αλλά στις ιδιοκτησίες που έχει νοικιασμένες σήμερα οι ενοικιαστές έχουν κάνει εμπορική τη χρήση; Μας επηρεάζει ότι βρίσκεται στα μπετά; Θα το περάσω σαν Κ.Χ. ή σαν Β.Χ.;

Τακτοποιώ υπόγειο που έχει ξεμπαζωθεί ενώ φαίνεται στην οικοδομική άδεια... Πέρα από το πρόστιμο του υπογείου προσθέτω μόνο το ξεμπάζωμα σαν μία παράβαση (ένα 500άρικο) ή και άλλη μία για την διαμόρφωσή του (άλλο ένα 500άρικο);

Υπάρχει η απόληξη του κλιμακοστασίου... Περισσεύει και συντελεστής δόμησης αλλά παλαιότερα από την πολεοδομία απέρριψαν προσθήκη ορόφου επειδή είχε ξεμπαζώσει υπόγεια... Έχουν σημασία όλα αυτά; Ο πελάτης θέλει μόνωση, στηθαίο στους 0,50 πόντους και μετά τοποθέτηση ασφαλούς τζαμιού μέχρι το 1,80, πλακάκια και πτυσσόμενη τέντα...

Τακτοποιώ υπόγειο που έχει ξεμπαζωθεί ενώ φαίνεται στην οικοδομική άδεια... Πέρα από το πρόστιμο του υπογείου προσθέτω μόνο το ξεμπάζωμα σαν μία παράβαση (ένα 500άρικο) ή και άλλη μία για την διαμόρφωσή του (άλλο ένα 500άρικο);

Πελάτης θέλει να κάνει κάποιες εργασίες στο δώμα... Πιο συγκεκριμένα θέλει να κάνει μόνωση, να τοποθετήσει πλακάκια, να φτάσει το στηθαίο στους 0,50 πόντους, να τοποθετήσει γυαλί μέχρι το 1,80 από την πλάκα και να βάλει και μία πτυσσόμενη τέντα! Τα πρώτα τρία είναι απλά φαντάζομαι (άδεια εργασιών μικρής κλίμακας, σωστά; Τα υπόλοιπα θα τα δεχτούν αν πάμε με έκδοση οικοδομικής άδειας ή αν τα κάνει πρέπει να τα κάνει παράνομα; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Σε ευχαριστώ πολύ! Στο ΦΕΚ που το γράφει αυτό; Το ψάχνω τόση ώρα και δεν το βρίσκω! Μπορείς να με βοηθήσεις;;; Edit: Διάβασα το μισό μνμ σου! Σε ευχαριστώ πάρα πολύ!

Μπορείς να μου πεις ποια παράγραφος αφορά την συγκεκριμένη περίπτωση;;; Εννοείται ότι θα μιλήσω με τον δικηγόρο του πελάτη αλλά τι μπορώ να κάνω εγώ αν δεν έχω πρόσβαση στο σπίτι;

Έχει γίνει προσθήκη ορόφου πρόσφατα! Νόμιμα, παράνομα, δεν γνωρίζω και ούτε ξέρω πως μπορώ να το μάθω... Αλλά για να παρέδωσε συμβόλαιο πολύ πιθανό να το έχει τακτοποιήσει... Τι εννοείς??? Τι σημασία έχει πότε έχει γίνει η αδειοδότηση??? Συγγνώμη για τις ερωτήσεις αλλά είμαι πολύ φρέσκος ακόμα!!!

Καλησπέρα σας... Σήμερα μου ήρθε μία κάπως περίεργη υπόθεση... Ο πελάτης που εμφανίστηκε στο γραφείο μου δέχτηκε εξώδικο από τον ιδιοκτήτη επειδή εγκατέλειψε την κατοικία την οποία νοίκιαζε με συμβόλαιο... Ο ίδιος υποστηρίζει πως το σπίτι ήταν ακατάλληλο επειδή δεν υπήρχε καθόλου μόνωση... Μου έδειξε φωτογραφίες από την οροφή όπου δεν υπάρχει ίχνος μόνωσης ή στεγανοποίησης... Ούτε καν κάποιο ελαστομερές υλικό... Μία υδρορροή σε μία πλάκα περίπου 150τμ... Επίσης μου έδειξε και κάποιες φωτογραφίες από το εσωτερικό του σπιτιού με το νερό από το ταβάνι και την μούχλα που είχε εμφανιστεί... Η οροφή είχε μείνει όπως είχε κατασκευαστεί... Μόνο η πλάκα του σκυροδέματος δηλαδή... Επίσης ο ίδιος υποστηρίζει πως ο ιδιοκτήτης αρχικά παραδέχτηκε ότι το σπίτι είχε πρόβλημα και ότι θα του επέστρεφε την εγγύηση καθώς και την μεταφορική για να το αφήσει... Αφού το κάνει, ο ιδιοκτήτης του στέλνει εξώδικο ότι αποχωρεί από το σπίτι ενώ είχε συμβόλαιο ζητώντας του τα ενοίκια μέχρι την λήξη του... Στο εξώδικο υπάρχει τεχνική έκθεση μηχανικού που αναφέρει ότι το πρόβλημα δημιουργήθηκε από την υψηλή θερμοκρασία που ήταν τα AC... Είναι δυνατόν κάτι τέτοιο;;; Δεν έχω κανένα θέμα να σας παραθέσω όλη την τεχνική έκθεση του μηχανικού μήπως και βγάλετε κάποιο νόημα... Ο πελάτης τώρα θέλει να το φτάσει στα άκρα και απάντησε με εξώδικο ζητώντας του χρήματα για τα έπιπλα τα οποία καταστράφηκαν και διάφορα άλλα... Από εμένα ζητάει να ετοιμάσω μία τεχνική έκθεση για την πλήρη απουσία μόνωσης στην οροφή... Εγώ δεν έχω επισκεφθεί ακόμα το ακίνητο και αναρωτιέμαι πως θα το κάνω από την στιγμή που ο ιδιοκτήτης δεν πρόκειται να μου το επιτρέψει... Στις φωτογραφίες βέβαια φαίνεται ξεκάθαρα πως δεν υπάρχει κανένα ίχνος μόνωσης! Περιμένω τα φώτα σας! Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Οπότε τα παραδίδω έτσι... Σχέδια δεν παραδίδω στον ιδιοκτήτη... Μόνο στο σύστημα όταν τα ετοιμάσω... Ευχαριστώ πολύ...!!!

Θέλω να κάνω μία ίσως αχρείαστη απορία... Στον πελάτη παραδίδω το 6σέλιδο της τακτοποίησης και την εντολή πληρωμής σφραγισμένα από εμένα; Μπήκα στον κόπο και του τύπωσα και το 2σέλιδο με την νόμιμη αμοιβή και την συμφωνειθήσα... Να υπογράψω και να σφραγίσω μόνο τα δύο πρώτα που ανέφερα; Επίσης στο 6σέλιδο παραμένουν κενά η τεχνική έκθεση και τα σχόλια που θα τα συμπληρώσω αργότερα... Δεν ενοχλεί αυτό, σωστά;

Όχι... Δεν είναι κτιρίου... Είναι της επιχείρησης... Τι κάνω;