af.civileng

Οπότε κατηγορία 4... Κι άλλη μία απορία: Κατάστημα 50 τμ έχει πατάρι 30τμ περίπου... Το κατάστημα δεν συμπληρώνει 60τμ δόμηση ούτε με τα κοινόχρηστα ούτε με την αναλογία επί του οικοπέδου... Οπότε κατηγορία 5 και υπέρβαση δόμησης μεταξύ 50% και 100%, σωστά;

Ευχαριστώ! Το διάβασα αλλά δεν κατέληξα κάπου! Μπορείς να βοηθήσεις?

Οπότε κατηγορία 4;

Δεν μου φορτώνει το link! Οπότε τι κάνω;

Υπόγειο που μετατράπηκε σε δύο διαμερίσματα, περνάω την μετατροπή του υπογείου σε ένα φύλλο καταγραφής, την διαμερισμάτωση σε άλλο φύλλο καταγραφής ως λοιπή παράβαση, το ξαμπάζωμα και τις υπόλοιπες πολεοδομικές παραβάσεις σε τρίτο φύλλο καταγραφής και μου βγάζει: - ΦΚ: Σε ΦΚ με "ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3" δεν επιτρέπεται η δήλωση καμίας άλλης παράβασης.

Διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου τι κατηγορία πάει;

Δηλαδή σε ξεχωριστά φύλλα καταγραφής πάλι απλά αντί να τικάρω την επιλογή της διαμερισμάτωσης την βάζω σαν μία λοιπή παράβαση?

Καλησπέρα: Σε εκτός σχεδίου αυθαίρετη κατοικία δεν χρειάζομαι έλεγχο η/μ σωστά; Το ίδιο και σε υπόγειο με οικοδομική άδεια που απο αποθήκη έγινε διαμέρισμα;

Το γνωρίζω αυτό... Απλά δεν μου επιτρέπει να το βάλω σε άλλο φύλλο καταγραφής! Τι κάνω; Σε ένα φύλλο καταγραφής με τίτλο "Διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου και λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις" περνάω στον αριθμό το νούμερο "2"?

Καλησπέρα! Παραπάνω ρώτησα: Σε ένα υπόγειο έχω διαφορετική διαμερισμάτωση αλλά έχω και ξεμπάζωμα... Περνάω δύο παραβάσεις (μία για την διαμερισμάτωση και άλλη μία με αναλυτικό για το ξεμπάζωμα) ή μία (με αναλυτικό και για τα δύο); Αλλά στο σύστημα μου βγάζει: Η "Διαφορετική διαμερισμάτωση/Χωροθέτηση θέσεων Στάθμευσης" επιλέγεται μόνο αν αποτελεί την μοναδική παράβαση σε κτίρια με οικοδομική άδεια διαφορετικά δηλώνεται ως λοιπή παράβαση.

Σε ένα υπόγειο έχω διαφορετική διαμερισμάτωση αλλά έχω και ξεμπάζωμα... Περνάω δύο παραβάσεις (μία για την διαμερισμάτωση και άλλη μία με αναλυτικό για το ξεμπάζωμα) ή μία (με αναλυτικό και για τα δύο); Ευχαριστώ!

Καλημέρα σας! Τακτοποιώ σε κατάστημα με οικοδομική άδεια τα πατάρια του... Χρειάζεται και βεβαίωση για ημ;;; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Επαναλαμβάνω: Στην άδεια φαίνονται 5 και στην οριζόντιο 3 ενώ στην πραγματικότητα είναι ένα... Μπορώ να κάνω τρεις δηλώσεις για τα τρία καταστήματα και να περάσω και παράβαση διαμερισμάτωσης; Έτσι είμαι οκ;

Ο συμβολαιογράφος ζητάει 3 δηλώσεις γιατί δεν θέλει να κάνει τροποποίηση της οριζοντίου μιας και ο αγοραστής θέλει να έχει τρία καταστήματα... Εγώ όμως θα πρέπει σε κάθε βεβαίωση να δείξω διαμερισμάτωση!

Σε καθένα από τα τρία καταστήματα έχω πατάρι... Οπότε είναι άλλη αυθαιρεσία... Τακτοποιώ το πατάρι στο καθένα, μία διαμερισμάτωση στο καθένα (ή μία συνολικά) και είμαι οκ; Τρεις δηλώσεις όμως θέλουμε!

Ευχαριστώ για την παρατήρηση! Στα υπόλοιπα όμως, είμαι οκ;

Σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Δηλαδή για την σκάλα θα του βάλω έξτρα παράβαση;

Καλημέρα σας... Τα πατάρια πότε περνιούνται σαν ΥΔΚΧ και πότε με μειωτικό συντελεστή; Στο εμβαδόν των παταριών θα συμπεριλάβω και το εμβαδόν που καλύπτει η σκάλα που οδηγεί σε αυτά; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Επιστρέφω στην περίπτωση με τα 5 καταστήματα της άδειας τα οποία έχουν γίνει 3 στην οριζόντιο και στην πραγματικότητα είναι ένα... Ο συμβολαιογράφος μου ζητάει 3 δηλώσεις... Εγώ μπορώ να παραδώσω τρεις δηλώσεις και να αναφέρω διαμερισμάτωση στην καθεμία από αυτές ότι έχει γίνει ένα κατάστημα;;; Εγώ έτσι είμαι καλυμένος;;; Ο συμβολαιογράφος έτσι μπορεί να προχωρήσει σε μεταβίβαση των τριών ιδιοκτησιών βάσει οριζοντίου;;;

Δηλαδή κάνω διαμερισμάτωση από τα 5 της άδειας σε 1, τροποποιείται η οριζόντιος και μετά αν ο νέος ιδιοκτήτης τα θέλει τρία, τα κάνει κανονικά με άδεια... Το να αποδείξω με φωτογραφίες ότι είναι 3 είναι αδύνατο όπως καταλαβαίνεις... Δεν με καλύπτει μία υπεύθυνη δήλωση του ενοικιαστή πως όταν το παραδώσει θα το κάνει όπως τα πήρε, δηλαδή τρία;;; Ο συμβολαιογράφος δεν θα έχει πρόβλημα αν του παραδώσω μία δήλωση που θα αναγράφει Κ1-Κ2-Κ3, σωστά; Μετά είναι αναγκασμένος να το διορθώσει συμβολαιογραφικά; Ή μπορώ να το τακτοποιήσω εγώ ως διαμερισμάτωση σε 1 και μετά εκείνος να κρατήσει ως έχει την οριζόντιο ή να τα χωρίσει όπως θέλει εκείνος (σε 2-3-4-5);;;

Καλησπέρα και καλή χρονιά! Έχω μία τακτοποίηση αυθαιρέτου που στην οικοδομική άδεια φαίνονται 5 καταστήματα, στην οριζόντιο είναι 3 αλλά στην πραγματικότητα είναι ένα κατάστημα. Οπότε έχω διαμερισμάτωση. Το θέμα μου είναι άλλο: Ο αγοραστής του εν λόγω ακινήτου θέλει να κρατήσει τρεις ιδιοκτησίες... Ο ενοικιαστής είναι αυτός που έκανε τα τρία καταστήματα, ένα... Σε κάθε ιδιοκτησία εγώ τακτοποιώ τα πατάρια... Εγώ να τα να πάρω έναν αριθμό για τακτοποίηση αυθαιρέτου ή τρεις; Θα περάσω δηλαδή σε μία δήλωση Κ1, Κ2, Κ3και για τα τρία καταστήματα και ή θα κάνω τρεις ξεχωριστές δηλώσεις μία για το κάθε κατάστημα με το πατάρι του; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Ευχαριστώ παιδιά!

Καλησπέρα σας! Αρχικά συγγνώμη αν βρίσκομαι σε λάθος section του forum... Ένας πελάτης μου έχει μία έκταση η οποία οριακά ίσως ανήκει σε Περιοχή Ειδικής Προστασίας για την Ορνιθοπανίδα (SPA). Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση; Ποιες οι προϋποθέσεις για να μπορεί να βγει οικοδομική άδεια; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καθόλου τοπογραφικό; Ή απλά όχι εξαρτημένο; Ή απλά μία θεώρηση πως είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο;

Καλημέρα σας! Έχω μία περίπτωση με τρία αγροτεμάχια. Και τα τρία είναι εκτός σχεδίου. Τα δύο μη άρτια, μη οικοδομήσιμα, το τρίτο ενδέχεται να είναι οικοδομήσιμο. Είναι αδόμητα και τα τρία. Ο ιδιοκτήτης πάει να τα κάνει δωρεά σε έναν ξαδερφό του. Για την βεβαίωση χρειάζονται τοπογραφικά ΕΓΣΑ; Ευχαριστώ προκαταβολικά!