af.civileng

Επιστρέφω στην περίπτωση με τα 5 καταστήματα της άδειας τα οποία έχουν γίνει 3 στην οριζόντιο και στην πραγματικότητα είναι ένα... Ο συμβολαιογράφος μου ζητάει 3 δηλώσεις... Εγώ μπορώ να παραδώσω τρεις δηλώσεις και να αναφέρω διαμερισμάτωση στην καθεμία από αυτές ότι έχει γίνει ένα κατάστημα;;; Εγώ έτσι είμαι καλυμένος;;; Ο συμβολαιογράφος έτσι μπορεί να προχωρήσει σε μεταβίβαση των τριών ιδιοκτησιών βάσει οριζοντίου;;;

Δηλαδή κάνω διαμερισμάτωση από τα 5 της άδειας σε 1, τροποποιείται η οριζόντιος και μετά αν ο νέος ιδιοκτήτης τα θέλει τρία, τα κάνει κανονικά με άδεια... Το να αποδείξω με φωτογραφίες ότι είναι 3 είναι αδύνατο όπως καταλαβαίνεις... Δεν με καλύπτει μία υπεύθυνη δήλωση του ενοικιαστή πως όταν το παραδώσει θα το κάνει όπως τα πήρε, δηλαδή τρία;;; Ο συμβολαιογράφος δεν θα έχει πρόβλημα αν του παραδώσω μία δήλωση που θα αναγράφει Κ1-Κ2-Κ3, σωστά; Μετά είναι αναγκασμένος να το διορθώσει συμβολαιογραφικά; Ή μπορώ να το τακτοποιήσω εγώ ως διαμερισμάτωση σε 1 και μετά εκείνος να κρατήσει ως έχει την οριζόντιο ή να τα χωρίσει όπως θέλει εκείνος (σε 2-3-4-5);;;

Καλησπέρα και καλή χρονιά! Έχω μία τακτοποίηση αυθαιρέτου που στην οικοδομική άδεια φαίνονται 5 καταστήματα, στην οριζόντιο είναι 3 αλλά στην πραγματικότητα είναι ένα κατάστημα. Οπότε έχω διαμερισμάτωση. Το θέμα μου είναι άλλο: Ο αγοραστής του εν λόγω ακινήτου θέλει να κρατήσει τρεις ιδιοκτησίες... Ο ενοικιαστής είναι αυτός που έκανε τα τρία καταστήματα, ένα... Σε κάθε ιδιοκτησία εγώ τακτοποιώ τα πατάρια... Εγώ να τα να πάρω έναν αριθμό για τακτοποίηση αυθαιρέτου ή τρεις; Θα περάσω δηλαδή σε μία δήλωση Κ1, Κ2, Κ3και για τα τρία καταστήματα και ή θα κάνω τρεις ξεχωριστές δηλώσεις μία για το κάθε κατάστημα με το πατάρι του; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Ευχαριστώ παιδιά!

Καλησπέρα σας! Αρχικά συγγνώμη αν βρίσκομαι σε λάθος section του forum... Ένας πελάτης μου έχει μία έκταση η οποία οριακά ίσως ανήκει σε Περιοχή Ειδικής Προστασίας για την Ορνιθοπανίδα (SPA). Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση; Ποιες οι προϋποθέσεις για να μπορεί να βγει οικοδομική άδεια; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καθόλου τοπογραφικό; Ή απλά όχι εξαρτημένο; Ή απλά μία θεώρηση πως είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο;

Καλημέρα σας! Έχω μία περίπτωση με τρία αγροτεμάχια. Και τα τρία είναι εκτός σχεδίου. Τα δύο μη άρτια, μη οικοδομήσιμα, το τρίτο ενδέχεται να είναι οικοδομήσιμο. Είναι αδόμητα και τα τρία. Ο ιδιοκτήτης πάει να τα κάνει δωρεά σε έναν ξαδερφό του. Για την βεβαίωση χρειάζονται τοπογραφικά ΕΓΣΑ; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Υπόγειο που έχει γίνει διαμέρισμα και έχουν τηρηθεί οι στάθμες του, το περνάω ΥΔ με μειωτικό συντελεστή και χωρίς αλλαγή χρήσης σωστά; Επίσης, έχω οριζόντιο του 1980 που το αναφέρει διαμέρισμα με χωλ, υπνοδωμάτια κτλ, μπορώ να το περάσω σαν αποδεικτικό, σωστά; Ασχέτως αν έχει γίνει τροποποιητική οριζόντιος το 1987...

Υπόγειο που έχει γίνει διαμέρισμα και έχουν τηρηθεί οι στάθμες του, το περνάω ΥΔ με μειωτικό συντελεστή και χωρίς αλλαγή χρήσης σωστά; Επίσης, έχω οριζόντιο του 1980 που το αναφέρει διαμέρισμα με χωλ, υπνοδωμάτια κτλ, μπορώ να το περάσω σαν αποδεικτικό, σωστά; Ασχέτως αν έχει γίνει τροποποιητική οριζόντιος το 1987...

Καλησπέρα! Έχω μία περίπτωση που στην ομάδα έργου μπαίνει τοπογράφος για το εξαρτημένο τοπογραφικό... Αλλάζει κάτι στο ιδιωτικό συμφωνητικό ανάθεσης-ανάληψης έργου; Ή αυτό αφορά μόνο εμένα και ο τοπογράφος πρέπει να ετοιμάσει δικό του; Ευχαριστώ προκαταβολικά

Υπόγειο που ήταν αποθήκες και γκαράζ και έγινε διαμέρισμα το περνάμε με ΥΔΒΧ, σωστά;

για την βεβαίωση κόβω ΑΠΥ "υπηρεσίες πολιτικού μηχανικού" , ΦΠΑ και τέλος, σωστά; Ούτε εισφορές ούτε τπτ!

Καλημέρα σας... Σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας που αναφέρει "Υπόγειο διαμέρισμα Υ1 με τους τάδε χώρους" μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως δημόσιο έγγραφο για απόδειξη παλαιότητας;

Καλησπέρα σας... Μόλις έκανα μία τακτοποίηση, μπήκα στα έγγραφα που απαιτούνται για την πληρότητα και μου ζητάει αεροφωτογραφίες ή δημόσιο έγγραφο για την ολοκλήρωση της αυθαίρετης κατασκευής ενώ έχω περάσει 2004-2011... Μπορεί κανείς να βοηθήσει; Παίρνω στο ΤΕΕ και δεν απαντάνε! Επίσης: Ζητάνε κάποιο έγγραφο για την "κύρια και μοναδική κατοικία"? Έχω πάρει Ε1 και Ε9 του ιδιοκτήτη! Δεν χρειάζεται κάτι άλλο, σωστά;

Καλησπέρα... Έχω μία οριζόντια ιδιοκτησία και έχω κάνει τακτοποίηση και τώρα είμαι στην φάση για την βεβαίωση μηχανικού για αγοραπωλησία... Ο συμβολαιογράφος μου ζητάει και την κάτοψη που θα ανεβάσω στο πληροφοριακό σύστημα... Επειδή δεν έχω ετοιμάσει ποτέ τέτοια κάτοψη, ρωτάω για επιβεβαίωση: Πάνω στην κάτοψη δείχνω τους ημιυπαίθριους που έχουν κλείσει με κόκκινο χρώμα, αναγράφω τα τετραγωνικά τους και τον λόγο που έχουν ενταχθεί στο <50% υπέρβαση δόμησης (χιλιοστά ιδιοκτησίας x συνολικά τετραγωνικά οικοδομής), σωστά; Επίσης για τα μπαλκόνια που έχουν μεγαλώσει και έχουν δημιουργηθεί αναφέρω τις διαστάσεις τους και τίποτα άλλο; Το ίδιο και με την αλλαγή ανοιγμάτων;;; Η τεχνική έκθεση πρέπει να έχει συμπληρωθεί όταν βγει η βεβαίωση;;; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Για την επέκταση ή για την δημίουργια εξώστη έμαθα χρειάζονται συνυπογραφές;;;

Σε ευχαριστώ... Το πρώτο δεν το κατάλαβα... Οπότε θα πάρω σύμφωνα με τα τμ δόμησης του διαμερίσματος;;; Για το 2 κι εγώ το ίδιο λέω... Όχι δεν έχει ξεμπαζωθεί τίποτα... Απλά παραβίασε το ύψος και αντί 4 μέτρα για το κατάστημα τα έκανε 6...

Έχω δύο κλεισμένους ηχ συνολικού εμβαδού 23τμ σε διαμέρισμα καθαρού εμβαδού 41,95τμ στον β όροφο... 1) Την υπέρβαση δόμησης την παίρνω ως προς το συνολικό της οικοδομής για το ποσοστό ή ως προς το διαμέρισμα; 2) Το ισόγειο έχει ύψος 4,35 σύμφωνα με την οικοδομική άδεια αλλά έχει κάνει υπέρβαση ύψος με αποτέλεσμα το διαμέρισμα να έχει μεγαλύτερο "υψόμετρο" από αυτό της οικοδομικής άδειας παρόλο που έχει τηρήσει το εγκεκριμένο καθαρό του ύψος... Σε αυτήν την περίπτωση έχουμε παράβαση υπέρβασης καθ ύψος για το διαμέρισμα του β ορόφου ή όχι; Σημειώνω πως έχει συσταθεί οριζόντιος ιδιοκτησία!

Καλημέρα σας... Έχω έναν εξώστη που επεκτάθηκε στην μία όψη και άλλον έναν που επεκτάθηκε στην άλλη... Το περνάω σαν μία πολεοδομική παράβαση; Επίσης έχουν αλλάξει τα ανοίγματα... αυτά τα περνάω σαν άλλη παράβαση ή δεν τα περνάω καθόλου;

Καλημέρα σας... Ποια είναι η ελάχιστη τιμή για ωριαία εργασία μηχανικού με 1-10 έτη εμπειρίας για 4178 και ποια η ημερήσια;;; Ποιο από τα δύο θα περνάω;;; Επίσης στους χώρους δεν υπάρχει επιλογή 4178 παρά μόνο 4014... Περνάω αυτό;;; Η τακτοποίηση αφορά 22,90τμ ημιυπαίθριων χώρων, επέκταση του ενός εξώστη και δημιουργία κι άλλου ενός στην άλλη πλευρά του διαμερίσματος... Θα περάσω μόνο τα 22,90 στις αμοιβές;;; Ευχαριστώ προκαταβολικά... Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. yian

Κλείσιμο ΗΧ είναι ΥΔΚΧ ή BX;;; Μπαλκόνι που δεν φαίνεται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας και ένα μπαλκόνι που μεγάλωσε είναι μία παράβαση και τα δύο μαζί;;;

Φαντάζομαι πως σε αυτήν την περίπτωση οικοδομική άδεια θεωρούμε το έγγραφο που παίρνουμε από την πολεοδομία για το προϋφιστάμενο... Αν κάνω λάθος ας με διορθώσει κάποιος... Δική μου απορία τώρα: Ιδιοκτήτρια έχει μία κατοικία στην οποία και μένει και ένα κατάστημα... Τακτοποιώ την κατοικία... Το περνάω ως "κύρια και μοναδική κατοικία", ζητάω Ε1 και Ε9 και είμαι εντάξει, σωστά;

Κλείσιμο ΗΧ είναι ΥΔΚΧ ή βοηθητικών χώρων;;; Μπαλκόνι που δεν φαίνεται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας και ένα μπαλκόνι που μεγάλωσε είναι μία παράβαση και τα δύο μαζί;;;

Διαμέρισμα στην οριζόντιο αναφέρει καθαρή επιφάνεια 48τμ και ΗΧ 23τμ... Στα σχέδια της οικοδομικής άδειας η καθαρή επιφάνεια είναι 42τμ και οι ΗΧ 22,90τμ (μικρή η διαφορά)... Η πραγματικότητα συμπίπτει με τα σχέδια της οικοδομικής άδειας... Με επηρεάζει η οριζόντιος ή προχωράω κανονικά; Το αναφέρω κάπου; Επίσης υπάρχει ένα μπαλκόνι που δεν φαίνεται στα σχέδια της άδειας και το άλλο έχει μεγαλώσει λίγο... Άλλη μία παράβαση και για τα δύο (ένα 500άρι) και μετά βγάζω βεβαίωση; Οι ΗΧ είναι ΥΔΒΧ, σωστά;

Ευχαριστώ... Κάτι τελευταίο! Ο γενικός πίνακας που υπάρχει στο διάδρομο αυτό ζήτησα να μεταφερθεί εντός της "κανονικής" κατοικίας... Τώρα κάτι πρίζες και υπόλοιπα ηλεκτρολογικά δεν με επηρεάζουν, σωστά;