af.civileng
-
Περιεχόμενα
696 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by af.civileng
-
Ξαναρωτάω... Γκαράζ που φαίνεται στην άδεια, έγινε διαμέριμα! ΥΔΚΧ ή ΒΧ; ΥΚ έχει; ΑΧ έχει; Η παρακάτω παρατήρηση δεν ισχύει για το συγκεκριμένο μήνυμα , αλλά για όλα (και όταν λέω όλα εννοώ ΟΛΑ) τα προηγούμενα , αλλά και όπου αλλού και αν γράφεις.Η παρατήρηση αυτή σου έχει ξαναγίνει αλλά δυστυχώς ή δεν την κατάλαβες ή δεν την διάβασες ή κάτι άλλο που πρέπει να μας πεις: ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ: Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, Manolis gon
-
Oδηγός τακτοποίησης υπογείων
af.civileng replied to avgoust's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Ακριβώς -
Δεν κατάλαβες... Αυτοί γράφουν 102 + 10 ΗΧ (που έχουν κλείσει)... Στην πραγματικότητα είναι 118,5 + 10 που έχουν κλείσει!
-
Στην άδεια δηλαδή στο διάγραμμα κάλυψης γράφει 342 και εμβαδομέτρησες και έβγαλες 400; Δεν ξέρω τι να σου πω! Εγώ τι να κάνω που ο συμβολαιογράφος γράφει 102 εγκεκριμένα ενώ είναι 118,5 στην άδεια; Στο συμβόλαιο γράφει 102 και στο Ε9 το ίδιο... Προχωράω τακτοποιώντας τα 10 που έχει κάνει πάνω των 118,5 και δεν με νοιάζει τι θα κάνουν με Ε9 και συμβόλαια ή πρέπει να διορθωθούν τα συμβόλαια και η οριζόντιος κτλ;
-
Αυθαίρετο... Απλό...
-
Εγώ έχω μία ίδια περίπτωση... Από την στιγμή που έχει αγοραστεί και έχει κανονικά ποσοστό επί του οικοπέδου, δεν χρειάζεται συναίνεση... Δηλαδή αν δεν υπήρχε η τακτοποίηση με τον 4014 όλα μέλι-γάλα; Πιο συγκεκριμένα εμένα στην περίπτωσή μου το συμβόλαιο γράφει στο περίπου: "Κατά την ανέγερση της οικοδομής με ΟΑ τάδε προέκυψαν κάποιες κατασκευαστικές αλλαγές και δημιουργήθηκε επιπλέον η οριζόντια ιδιοκτησία τάδε στο υπόγειο κτλ..." Οπότε κανένα πρόβλημα... Για την περίπτωσή μου δηλαδή μου λέτε να τακτοποιήσω τα 10τμ και τέλος... Να μην με νοιάζει εμένα τι θα κάνει μετά με το συμβόλαιο και με το Ε9 που λείπουν νόμιμα τετραγωνικά από το εμβαδόν που αναγράφεται...
-
Έτυχε... Λάθος δικό τους... Τα οικιακά φβ μπαίνουν μόνο σε νόμιμες κατασκευές... Δεν υπάρχει λόγος βέβαια μιας και μόλις πάρεις την έγκριση της ΔΕΗ μπορείς να τα πας όπου θες..
-
Κλειστός χώρος γκαράζ έγινε κατοικία... ΥΔΚΧ ή ΒΧ; Χωρίς αλλαγή χρήσης, σωστά;
-
Oδηγός τακτοποίησης υπογείων
af.civileng replied to avgoust's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
1) Μπορεί και στην άδεια να προεξέχει το υπόγειο 1,50 μέτρο 2) Όχι... Η κατασκευή είναι με ΟΑ... Ασχέτως αν δεν φαίνεται το υπόγειο... Το αν υπάρχει ΟΑ στο οικόπεδο που τακτοποιείς αυθαιρεσία είναι το θέμα... Με την λογική που λες εσύ ότι το υπόγειο δεν έχει ΟΑ και αυτό περνάμε, όλα τα αυθαίρετα που είναι με υπέρβαση κάλυψης θα έπρεπε να τα περάσουμε χωρίς ΟΑ... -
Που να γνωρίζω εγώ τι φόρος πληρώθηκε; Το συμβόλαιο γράφει 102 και τόσα δήλωνε και στο Ε9! Τώρα εγώ μέτρησα 118,50 + 10τμ αυθαιρεσιών... 118,50 φαίνονται και στην άδεια! Με ενδιαφέρει εμένα τι φαίνεται στο Ε9 και στο συμβόλαιο ή προχωράω κανονικά; Αυτό είναι το ερώτημά μου... Διαφωνώ... Χωρίς συναίνεση αφού φαίνεται στα συμβόλαια και στο Ε9! Αν έχει φάει από κοινόχρηστο χώρο θα πας σε διαμερισμάτωση...
-
Υπάρχει εξαρτημένο τοπογραφικό... Το έχω τονίσει παραπάνω... Δεν μπορώ να παραδώσω αυτό... Ναι... Είναι η πρώτη τακτοποίηση εκτός σχεδίου με δυνατότητα ΟΑ και έχω αγχωθεί... Για να βγει ΟΑ πρέπει να μην έχει παραβιάσει και πλάγιες αποστάσεις, σωστά;
-
1) Θα σου πουν γιατί στην παλιά δήλωση δεν το δήλωσες ότι είναι προ του 83; 2) Τα αποδεικτικά για την παλαιότητα είναι θέμα του ιδιοκτήτη και μόνο! 3) Όταν η παλαιότητα αποδεικνυόταν μόνο με υπεύθυνη δήλωση, δεν σε ένοιαζε καθόλου! Τώρα όμως θέλεις και την κατάλληλη απόδειξη... Οπότε ο ιδιοκτήτης ας βρει αποδείξεις! 4) Για τι αυθαιρεσία πρόκειται αν επιτρέπεται; Υ.Γ.: Ας σταματήσει αυτό να συμπληρώνουμε εμείς τις υπεύθυνες δηλώσεις των πελατών... Είναι καθαρά δικό τους θέμα... Το ίδιο και με την συλλογή στοιχείων, αποδείξεων, σχεδίων κτλ...
-
Ναι, επιτρέπονται... Και ναι, για φβ τα θέλει... Αλλά δεν πρέπει να χωρίζονται κάπως "επίσημα" αυτά; Ή πιάνω εγώ και τα χωρίζω και τελειώνω; Τι του παραδίδω εγώ; Απλά ένα σχέδιο που είναι χωρισμένο; Και κόβω ΑΠΥ με ΦΠΑ και τέλος;
-
Οπότε, περνάω τα στοιχεία, πληρώνει το παράβολο και τέλος από εμένα; Από σχέδια, φώτο τι θέλει ακριβώς;
-
Αυτόνομο ή οικιακό;
-
Παίρνω την οικοδομική άδεια, εμβαδομετρώ το διαμέρισμα και το βρίσκω 118,50τμ χωρίς ΗΧ, μπαλκόνια κτλ... Καθαρό... Παίρνω τα συμβόλαια και αναφέρει 102τμ χωρίς ΗΧ, μπαλκόνια κτλ... Πάλι καθαρό... Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση; Προχωράω σαν να μη συμβαίνει τίποτα; Περιμένω να αλλάξουν τα συμβόλαια άρα και η σύσταση οριζοντίου; Ή απλά το αναφέρω στην τεχνική μου έκθεση και προχωράω κανονικά;
-
Γκαράζ που φαίνεται στην άδεια έγινε διαμέρισμα... ΥΔΚΧ ή ΒΧ;
-
Κάποιος να με δώσει οδηγίες για το πως θα κινηθώ αναλυτικά γιατί δεν γνωρίζω το αντικείμενο...
-
Χώρος για λεβητοστάσιο και στέρνα περίπου 30τμ στο οικόπεδο είναι ΥΔΒΧ και τίποτα άλλο; Γκαράζ που έγινε από μπετό και είναι ανοιχτό από τρεις πλευρές πάει με αναλυτικό; Για το μπάρμπεκιου είναι ένα 500άρι; Γκαράζ που δεν έχει μετρήσει στην δόμηση και φαίνεται στην άδεια αλλά έχει γίνει διαμέρισμα είναι ΥΔΒΧ και τίποτα άλλο;
-
Σε καμία περίπτωση δεν μας ενδιαφέρει η διαμόρφωση του εσωτερικού... Μόνο αν έχει φάει τετραγωνικά από διπλανά διαμερίσματα ή από κοινόχρηστους χώρους... Άρα μας ενδιαφέρει μόνο το περίγραμμα... Το μοναδικό που μας ενδιαφέρει από την διαρρύθμιση είναι μήπως στην άδεια φαίνεται ένα διαμέρισμα και έχουν γίνει δύο ή το αντίθετο!
-
Ο πελάτης θέλει να κάνει στρέμματα των 4στρ. για να ασχοληθεί με την ενέργεια... Ανεμογεννήτριες - φωτοβολταϊκά... Εγώ παίρνω το εξαρτημένο τοπογραφικό και το χωρίζω όπως εγώ θέλω βάσει των σημείων που έχουν συντεταγμένες έτσι ώστε να βγαίνουν τρία 4άρια και το παραδίδω σε συμβολαιογράφο; Δεν τον ενδιαφέρει η δόμηση...
-
Οπότε θα πληρώσει μόνο τον μηχανικό για την άδεια; Μελέτη και επίβλεψη; Ή μόνο μελέτη; Ο μηχανικός πρέπει αναγκαστικά να είναι αυτός που θα κάνει και την διαδικασία για το παράβολο; Ο μηχανικός θα πληρωθεί και για την διαδικασία για το παράβολο; Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, Manolis gon
-
Έστω... Ξαναλέω... Τοπογραφικό εξαρτημένο υπάρχει... Μετά ποια η διαδικασία από έναν μηχανικό πριν πάει στον συμβολαιογράφο; Υ.Γ.: Τονίζω... Είμαι νέος μηχανικός και δεν γνωρίζω πολλά... Αν κάποιος μπορεί να με βοηθήσει...
-
Εκτός! Κάθετη δεν είναι όταν θέλεις να τεμαχίσεις ένα οικόπεδο;
-
Εγώ θα κάνω μόνο την κάθετη ιδιοκτησία... Τοπογραφικό υπάρχει... Δεν θα υπογράψω εγώ!