Μετάβαση στο περιεχόμενο

sdim

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    3.804

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    22

Everything posted by sdim

  1. sdim
    Κανονικά ο νεότερος νόμος υπερισχύει το παλαιότερου, οπότε ισχύει ο ορισμός του Ν. 4122 (ευχαριστώ panos-vicious, μου είχε διαφύγει ο ορισμός εκεί). Αυτός είναι και ο πιο σωστός ορισμός καθώς το ΠΕΑ δεν επηρεάζεται από το εμβαδό των Η/Χ κτλ. Ίσως να έχουμε πρόβλημα κάποια στιγμή με τα ΠΕΑ που έχουμε εκδόσει. Ένα κτίριο που πριν μπορεί να ήταν Ε ίσως τώρα γίνει Ζ με μοναδική αλλαγή αυτή την θεώρηση των τετραγωνικών. Άντε τώρα να εξηγήσεις στον κάθε τυχόν ενδιαφερόμενο για ποιο λόγο το εμβαδό στο ΠΕΑ είναι μικρότερο από το εμβαδό στην οικοδομική άδεια. Ιδιαίτερα στα εξοικονομώ θα υπάρξει μεγάλο πρόβλημα καθώς δεν θα ταιριάζει το εμβαδό του ΠΕΑ με το εξοικονομώ. Σε κτίρια με πολλούς Η/Χ η διαφορά θα είναι τεράστια.
  2. sdim
    Σε τηλεφωνική επικοινωνία με την τράπεζα πριν μερικές εβδομάδες μου είπαν πως είναι δεκτά τα κλιματιστικά (split), αρκεί να πληρούν τις σχετικές απαιτήσεις για το COP. Μίλησε και με την τράπεζα για παν ενδεχόμενο.
  3. sdim
    Σύμφωνα με τον Ν.3661/2008 13. «Συνολική επιφάνεια κτιρίου»: Τα συνολικά τετραγωνικά μέτρα της οικοδομής, όπως αυτά προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης κατά το Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό και καταγράφονται στο φύλλο της οικοδομικής άδειας. Αν εξαιρέσουμε τα κτίρια με μόνο μια αυτόνομη ιδιοκτησία, στο 99% των οικοδομικών αδειών δεν φαίνονται τα τετραγωνικά ανά ιδιοκτησία αλλά μόνο τα συνολικά τετραγωνικά το φύλλο της οικοδομικής αδείας. Ανάλογα με την περίοδο αλλάζουν οι επιφάνειες που μετράνε στον συντελεστή δόμησης. Για παράδειγμα κάποτε η οροφή του υπογείου μπορούσε να είναι στο +1.50. Αργότερα έπεσε στο +0.80 οπότε πλέον δεν μετρούσε σαν υπόγειο ο χώρος που ήταν ως το +1.50 αλλά ως εισόγειο. Μετά ανέβηκε πάλι κατά μερικά εκατοστά αν θυμάμαι σωστά. Υπάρχουν αμέτρητες άλλες περιπτώσεις που την μια χρονική περίοδο ένας χώρος (κοινόχρηστος, υπόγειο, Η/Χ, κτλ) μετράει στον συντελεστή δόμησης ενώ σε άλλη χρονική περίοδο δεν μετράνε. Πως υπολογίζετε τα τετραγωνικά που μετράνε στο φύλλο της οικοδομικής άδειας; Με τα τωρινά δεδομένα ή με τα δεδομένα που ισχύανε όταν βγήκε η οικοδομική άδεια; Προσωπικά βάζω τα τετραγωνικά από το Ε9 καθώς θεωρώ αυτά μετράγανε τότε στον συντελεστή δόμησης αλλά θέλω να ξέρω αν υπάρχει ορθότερος τρόπος να τα βρω. Το εμβαδό δεν επηρεάζει την ενεργειακή κατάταξη του κτηρίου; Για τα ίδια φορτία στην θέρμανση, κλιματισμό, ΖΝΧ και ίδιες εξωτερικές επιφάνειες, όσο αυξάνει το εμβαδό δεν βελτιώνεται η ενεργειακή συμπεριφορά του κτιρίου;
  4. sdim
    έτσι το σκέφτομαι και εγώ. Μπρος γκρεμός και πίσω ρέμα... Το θέμα είναι τι ξέρω καλύτερα, ορειβασία ή κολύμπι
  5. sdim
    Αν βγάλω ξανά ΠΕΑ για το ίδιο ακίνητο με διαφορετικά τετραγωνικά, δεν υπάρχει κίνδυνος να εκτεθώ;
  6. sdim
    Δεν αναφέρομαι στο 2ο ΠΕΑ αλλά στο 1ο. Το έχω εκδώσει με 105τ.μ. και ο πελάτης θέλει νέο με 90τ.μ.
  7. sdim
    Το σκέφτηκα αλλά μπορεί κάποιος τώρα να πει ότι θα το πληρώσει αλλά στις 30/6 να μην μπορέσει να το πληρώσει. Όποιος προτίθεται να πληρώσει το Α' 2013 ας ψηφίσει αφού το πληρώσει ώστε να έχουμε ορθότερη εικόνα της κατάστασης. Δεν έχω βάλει ημερομηνία λήξης της ψηφοφορίας και ελπίζω να μην την κλειδώνει το σύστημα μόνο του κάποια στιγμή.
  8. sdim
    Μέχρι στιγμής το κράτος κυνηγάει μόνο τις αρχιτεκτονικές παρανομίες. Νομίζω οι υπεύθυνοι Π/Μ και Α/Μ θα βάλουν το χεράκι τους για να καθυστερήσει όσο γίνεται η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου. Οι τυχόν αυθαιρεσίες στα Η/Μ έρχονται σε δεύτερη μοίρα καθώς οι αλλαγές τους σε σχέση με την οικοδομική άδεια συνήθως δεν επηρεάζουν τα έσοδα του κράτους ή το οικιστικό περιβάλλον.
  9. sdim
    Αυτό δεν είναι πρόβλημα αλλά έχω ήδη βγάλει το ΠΕΑ και ο πελάτης θέλει να του βγάλω ΠΕΑ με 90τ.μ. επειδή έτσι λέει το Ε9. Υπάρχει όντως περίπτωση να τον βγάλουν εκτός επειδή υπάρχει διαφορά στα τετραγωνικά; Αν βγάλω 2ο ΠΕΑ ακριβώς στο ίδιο ακίνητο με διαφορετικά τετραγωνικά, δεν θα υπάρχει κίνδυνος να το ψάξουν;
  10. sdim
    Ανοίγω αυτό το θέμα για να πάρουμε μια ιδέα της κατάστασης που επικρατεί ως προς τις οφειλές στο ΤΣΜΕΔΕ. Θεωρώ πως οι αναγνώστες του φόρουμ είναι αντιπροσωπευτικό δείγμα του ευρύτερου χώρου των μηχανικών καθώς με τον κυκεώνα νέων νόμων, Π.Δ., εγκυκλίων κτλ, πολλοί ενημερωνόμαστε από εδώ και λύνουμε απορίες μας. Στην δεύτερη ερώτηση, όσοι δεν έχετε εξοφλήσει τις οφειλές μπορείτε να επιλέξτε περισσότερες από μια απαντήσεις. Προσπάθησα να λάβω υπ'όψιν όλες τις δυνατές επιλογές. Αν μου έχει διαφύγει κάτι επιλέξτε την πιο κοντινή επιλογή ή πείτε μου να προσθέσω και κάποια άλλη επιλογή Η δημοσκόπηση είναι ανώνυμη. Αν θέλετε μπορείτε να συμμετέχετε στην δημοσκόπηση χωρίς να συμμετέχετε στην συζήτηση. update Επειδή απαιτείται από το forum η απάντηση όλων των ερωτήσεων, πρόσθεσα στην δεύτερη ερώτηση το "έχω πληρώσει" ώστε να το επιλέξουν όσοι δεν έχουν εκκρεμότητες. update 2 Πρόσθεσα και τις σχετικές απαντήσεις για τους μισθωτούς ώστε να έχουμε πιο πλήρη εικόνα της κατάστασης. Όποιος είναι μισθωτός μπορεί να το επιλέξει καθώς και να επιλέξει αν ο εργοδότης είναι συνεπής ή όχι στις εισφορές. Συνήθως είναι συνεπής αλλά έπρεπε να βάλω την επιλογή στο ερωτηματολόγιο για λόγους πληρότητας.
  11. sdim
    t Του έβγαλα το ΠΕΑ με εμβαδό 105 τ.μ. (αποτύπωση) και έμαθα αργότερα πως το Ε9 του λέει 90τ.μ. Τι προτείνετε να κάνω;
  12. sdim
    Άκουσα πως αν υπάρχει διαφορά στα τετραγωνικά του Ε9 με του ΠΕΑ τότε κόβεται το εξοικονομώ. Ισχύει κάτι τέτοιο; Αν ναι, τότε τι θα κάνατε αν το εμβαδό του διαμερίσματος που μετρήσατε για το ΠΕΑ δεν ταιριάζει με το Ε9; Ξέρω μια περίπτωση στην οποία το κτίριο είναι παλιό και δεν έχει γίνει καμία αυθαιρεσία. Τότε που φτιάχτηκε φέρνανε όλα τα διαμερίσματα στις πολυκατοικίες πρόσωπο οπότε δεν υπήρχε Η/Χ να κλείσουν. Υπάρχει περίπτωση να έχει αλλάξει ο τρόπος υπολογισμού του εμβαδού που μετράει στον συντελεστή δόμησης και σε αυτό να οφείλεται η διαφορά; Υπήρχαν παλιότερα τμήματα διαμερίσματος που δεν υπολογιζόντουσαν στον συντελεστή δόμησης ή είχαν μειωμένο συντελεστή, όπως π.χ. χoλ, εξώστες, κτλ;
  13. sdim
    Με την τρέχουσα νομοθεσία θα πρέπει να περάσεις από το ανάπτυξης, το υγειονομικό, την πυροσβεστική και από την πολεοδομία για αντίγραφα της άδειας και των κατόψεων του κτιρίου. Σε αποθήκες δεν επιτρέπεται η μεταποίηση. Θα πρέπει να κάνεις και αλλαγή χρήσης. Το πρώτο βήμα είναι να πάρεις την έγκριση χρήσης γης από την πολεοδομία. Στην περίπτωση που θα βγει αρνητική σταματάς εκεί, συνήθως όμως δεν υπάρχει ιδιαίτερο πρόβλημα. Μόνο 2 φορές μου βγήκε αρνητική και αυτό ήταν σε μέσης όχλησης.. Εννοείται πως πρέπει ήδη να έχει καταλήξει ο ιδιοκτήτης στα μηχανήματα που θα χρησιμοποιήσει στα οποία θα περιλάβεις και τυχόν λέβητες και ψυγεία. Αν η ισχύς είναι πάνω από ένα όριο τότε δεν είναι βιοτεχνία αλλά βιομηχανία και θέλει περισσότερη δουλειά για να βγει η άδεια. Η εμπειρία μου έχει δείξει πως τα ψυγεία συχνά έχουν αρκετά μεγάλη ισχύ ώστε να ανεβάσουν την ισχύ πάνω από το όριο της βιοτεχνίας. Έχω δει δωμάτιο - ψυγείο με κινητήρα 20hp.Σίγουρα υπάρχουν και μεγαλύτερα. Επίσης ψάξε τις προδιαγραφές για τους χώρους, τις λάντζες και τις λοιπές απαιτήσεις του υγειονομικού. Θα εκπλαγείς από τους χώρους που απαιτούνται (συνήθως δικαιολογημένα).
  14. sdim
    Υποψιάζομαι πως το πρόβλημα είναι με την βάση δεδομένων. Το μήνυμα λάθους που είχα δει πριν 2 βδομάδες ήταν πως η βάση δεδομένων με τα Log ήταν γεμάτη. Υποψιάζομαι πως ναι μεν αδειάσανε χώρο, αλλά λόγω κατακερματισμού ο server λειτουργεί με μειωμένες επιδόσεις.
  15. sdim
    Potatoes in... potatoes out λένε οι προγραμματιστές. Ότι σπείρεις θα θερίσεις λέμε οι Έλληνες. Στην συγκεκριμένη περίπτωση το ίδιο το σχέδιο του Π.Δ. είναι ανέκδοτο. Διαβούλευση για ΠΔ με ουσιαστικό περιεχόμενο αυτό που δεν έχει αναρτηθεί (το παράρτημα).
  16. sdim
    Υπάρχει ένα νομικό θέμα στο συγκεκριμένο θέμα. Πολλά κτίρια που προορίζονται για να γίνουν καταστήματα είναι άδεια πριν νοικιαστούν. Ούτε εγκατάσταση θέρμανσης, ούτε θερμοσίφωνας. Ο ενοικιαστής θα αναλάβει την εγκατάσταση των συστημάτων αυτών. Πιθανότατα θα βάλει αντλία θερμότητας (ντουλάπι). Για να μπει όμως μέσα πρέπει πρώτα να υπογράψει το μισθωτήριο συμφωνητικό/συμβόλαιο. Δεν θα επενδύσει κανείς σε ένα ακίνητο χωρίς να εξασφαλίσει πρώτα την εκμετάλλευσή του. Για να γίνει το μισθωτήριο, απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ για το κατάστημα. Βλέπετε είναι ένας φαύλος κύκλος αν δεν μπορεί να εκδοθεί ΠΕΑ χωρίς τις Η/Μ εγκαταστάσεις. Γι'αυτό συχνά βγαίνει ΠΕΑ για το κενό κατάστημα θεωρώντας πως έχει εγκαταστάσεις Η/Μ όπως το κτίριο αναφοράς. Λέω πως υπάρχει νομικό θέμα γιατί αν όντως δεν βγαίνει ΠΕΑ πριν μπουν οι Η/Μ εγκαταστάσεις τότε δεν μπορεί να ενοικιαστεί κατάστημα, δηλαδή ουσιαστικά υποβαθμίζεται η ιδιοκτησία ως μη εκμεταλλεύσιμη. Θα μου πείτε πως θα έπρεπε να έχει Η/Μ εγκαταστάσεις σύμφωνα με την μελέτη στην πολεοδομία, αλλά έχει γίνει δυστυχώς τόσο διαδεδομένη πρακτική το να μην τηρούνται τα Η/Μ που σηκώνω πλέον τα χέρια ψηλά.
  17. sdim
    Η επιδότηση έγινε πριν τον Καλλικράτη. Τώρα με τον Καλλικράτη αλλάξανε τα διοικητικά όρια αρκετών περιοχών οπότε θέλει ψάξιμο αν μπορεί κάποιος να αλλάξει έδρα χωρίς να έχει πρόβλημα. Στο πρόγραμμα προβλεπόταν η αλλαγή έδρας αλλά εντός νομού ή περιφέρειας, δεν θυμάμαι ακριβώς. Όσο αφορά το αν μπορεί κάποιος να κλείσει τα βιβλία στην εφορία , η απάντηση είναι πως μπορεί αλλά θα πρέπει να επιστρέψει την επιδότηση. Ο χρόνος λήξης της υποχρέωσης διατήρησης της επιχείρησης είναι 5 χρόνια μετά την ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗ της ενισχυόμενης επένδυσης. Αν και στην αρχή νόμιζα πως είναι 5 χρόνια από την αγορά του εξοπλισμού, τελικά είναι 5 χρόνια από την υπογραφή των σχετικών δηλώσεων στην τράπεζα. Πέρυσι, αν θυμάμαι καλά , με καλέσανε στην τράπεζα επειδή είχαν έρθει τα τελευταία έγγραφα από το πρόγραμμα και έπρεπε να υπογράψω και υπεύθυνη δήλωση πως θα διατηρήσω την επιχείρηση για 5 χρόνια από εκείνη την μέρα!!! Επιτρέπεται ωστόσο να πουλήσουμε ή να αποσύρουμε εξοπλισμό εφόσον αντικατασταθεί με ίδιο ή καλύτερο.
  18. sdim
    Ελπίζω το παράρτημα να βγει πριν τις 14/6/2013. Διαφορετικά τι νόημα έχει η διαβούλευση;
  19. sdim
    Τι ειδικότητα και τάξη έίναι το πυχίο ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη που έχεις; Σε υποσταθμούς υποβίβασης τάσης ίσως έχεις δικαίωμα υπογραφής αλλά αυτό εξαρτάται από την ειδικότητα. Μπορεί να έχεις δικαίωμα υπογραφής έως 50KW ή 100KW. Απ'ότι γνωρίζω δεν έχεις δικαίωμα υπογραφής σε μετασχηματιστή ανύψωσης τάσης και γενικότερα σε μονάδα παραγωγής τέτοιας ισχύος. Έχεις εμπειρία σε τέτοιες εγκαταστάσεις; Έχει πεθάνει κόσμος και κοσμάκης σε εγκαταστάσεις μέσης και υψηλής τάσης. Δεν είναι οικιακές εγκαταστάσεις που και να πάει κάτι στραβά θα πέσει η ασφάλεια και θα σωθείς. Στην υψηλή τάση μπορεί να περάσεις απλά κάτω από ένα καλώδιο που βρίσκεται σε απόσταση αρκετών μέτρων από το έδαφος και να ψηθείς. Ένα βιντεάκι μόνο για ενήλικους. Όποιος είναι ευαίσθητος και δεν μπορεί να βλέπει ατυχήματα να μην το δει ούτε για μισό λεπτό. http://www.youtube.com/watch?v=SfZLE6XIisE&feature=player_embedded
  20. sdim

    (Έως) 24 Mbps?

    sdim replied to ΟΩΝ's θέμα in Η/Υ-Hardware

    Η γραμμή 2Mbit έχει Upload 512Kbps ενώ η 24Mbit έχει upload 1Mbps. Η ονομαστική ταχύτητα του upload συνήθως είναι και η πραγματική (τους τεχνικούς λόγους δεν θα τους αναλύσω γιατί θα ξεφύγει η συζήτηση). Αν γενικά δεν ανεβάζεις αρχεία σε καλύπτει και μια γραμμή 2Mbps αλλά αν ανεβάζεις αρχεία μείνε στην γραμμή που έχεις. Φαντάσου να χρειάζεσαι τον διπλάσιο χρόνο για να στείλεις αρχεία.
  21. sdim
    Θα πρέπει να διορθώσουν το "μηχανικός" και να γίνει "μηχανικοί". Ένας μηχανικός με δικαίωμα υπογραφής αρχιτεκτονικών είναι δεδομένο ότι θα χρειαστεί. Δεν μπορεί να ζητάμε ηλεκτρονική ταυτότητα και να μην περιλαμβάνει στοιχεία των Η/Μ εγκαταστάσεων, όπως στοιχεία της ΥΔΕ, του ΠΕΑ, ισχύς καυστήρα και κλιματιστικών (εάν υπάρχουν). Επίσης αν χρειάζεται και τοπογραφικό ή στοιχεία αυτού (π.χ. εμβαδόν) θα πρέπει να ασχοληθεί και τοπογράφος. Ιδιαίτερα σε δύσκολες περιοχές χωρίς τοπογράφο δεν βγαίνει άκρη (π.χ. οικόπεδα σε όρια οικισμών, αρχαιολογικών χώρων, αιγιαλού, δασικών εκτάσεων, κτλ).
  22. sdim
    Χρειάζεται προϋπηρεσία για να γίνεις: - τεχνικός ασφαλείας - ελεγκτής δόμησης - ενεργειακός επιθεωρητής - μελετητής ή εργολάβος δημοσίων έργων Εκτός από την προϋπηρεσία πρέπει εκτιμήσει κανείς και τον χρόνο για την διαδικασία εγγραφής στο ΤΕΕ/ΤΣΜΕΔΕ. Δεν είναι εφικτό να γραφτεί κανείς όποτε θέλει. Μόνο 3 φορές τον χρόνο γίνονται εξετάσεις και η συνολική διαδικασία (αίτηση, εξετάσεις, εγγραφή, έναρξη) χρειάζεται κάποιους μήνες. Αν χρειαστεί κάποιος το δικαίωμα υπογραφής δεν μπορεί να το έχει αυθημερόν.
  23. sdim
    Και όχι μόνο. Παίζει πολύ και ο "μαϊμού" μηχανικός. Έχουν μαζέψει αρκετούς τελευταία αλλά δεν μαθαίνονται τα γεγονότα.
  24. sdim
    Το αν συμφέρει να γραφτεί κάποιος ή όχι στο ΤΣΜΕΔΕ εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Αν κάποιος έχει το "σαράκι" του ελεύθερου επαγγελματία τότε το ΤΣΜΕΔΕ είναι μια καλή λύση. Θα έχει δικαίωμα υπογραφής και πλήρη απαλλαγή από άλλα ασφαλιστικά ταμεία. Αν κάποιος προτιμά την καριέρα σε εταιρείες τότε εξαρτάται από την εταιρεία το τι πρέπει να κάνει. Ακόμα οι μηχανικοί Η/Υ δεν έχουν κατοχυρωμένα επαγγελματικά δικαιώματα αλλά κάποια στιγμή θα θεσμοθετηθούν. Τι θα κάνεις τότε αν για να αποκτήσεις κάποια δικαιώματα απαιτούνται Χ χρόνια επαγγελματικής εμπειρίας; Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι οι απαιτήσεις για προσωρινούς ενεργειακούς επιθεωρητές. Είχαν ζητήσει κάποια χρόνια αποδεδειγμένη εμπειρία σε συγκεκριμένες κατηγορίες έργων. Όποιος δεν έκοβε αποδείξεις απλά έμεινε απ'έξω. Το ίδιο γίνεται σιγά σιγά και με άλλες ειδικότητες. Ζητάνε προϋπηρεσία για να πάρει κάποιος την ιδιότητα ή έστω κάποια χρόνια από την έναρξη, δηλαδή από την εγγραφή στο ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ. Δεν θα σου πω να γραφτείς ή όχι στο ΤΣΜΕΔΕ. Απλά σκέψου το καλά γιατί είναι μεγάλη απόφαση.
  25. sdim
    Υπάρχει και το ενδεχόμενο να μην κάνουν καν τακτοποίηση. Έχω δει "τακτοποίηση" στην οποία είναι λάθος τα ύψη, κολώνες (υπάρχουν στην πράξη και δεν υπάρχουν στα σχέδια της τακτοποίησης), δοκάρια (π.χ. ανεστραμμένα που φαίνονται σαν κανονικά στην τακτοποίηση), κτλ. Μέχρι και τα εμβαδά μπορεί να διαφέρουν. Είναι μέχρι να ασχοληθεί κάποιος να κάνει μήνυση.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.