smartos11

Τι πάει να πει δεν έγινε δεκτή από τον μηχανικό του αγοραστή; Άρα θα μπορούσε να συμβεί και το ανάποδο. Να μην το δέχεται συνάδελφος ως ΥΔ και να το θέλει ως ΔΔ. Ντροπή στον "συνάδελφο" ο οποίος είναι για το πειθαρχικό, καθώς έχει και άδικο. Τι πάει να πει την γύρισαν πίσω οι συμβολαιογράφοι; Δεν έχουν καμία δουλειά να το κάνουν αυτό και ούτε ξέρουν. Να γυρνάμε και εμείς πίσω συμβόλαια αν δεν συμφωνούμε με το λεκτικό. Κομπλεξισμός λέγεται όλο αυτό. Δυστυχώς στον κλάδο έννοιες όπως συναδελφικότητα, κλαδική συνείδηση και συναδελφική αλληλεγγύη είναι πλήρως απούσες. Δεν πειράζει. Ας συνεχίσουμε να μαλώνουμε αν το ΥΔ έπρεπε να είναι ΔΔ ή το ανάποδο γιατί έτσι στουμπώθηκε στο κομπλεξικό μυαλό κάποιου. Συγχύστηκα πρωί πρωί. Την καλημέρα μου. Όχι. Στην ΔΔ συγκρίνουμε την κάτοψη της άδειας με την πραγματική κατάσταση. Αν δεν συμφωνούν τακτοποίηση ως ΔΔ άσχετα τι λέει η ΣΟΙ. Αν η ΔΔ είναι από την κατασκευή (που κατά κανόνα είναι) ή είναι ίδια σε όλους τους ορόφους ή συμφωνεί με την ΣΟΙ τότε ούτε συναινέσεις ούτε τίποτα. Αν δεν ισχύει ένα από τρία τότε συναινέσεις. Αν δεν υπάρχουν συναινέσεις εφόσον απαιτούνται τότε τακτοποίηση γιοκ και το ακίνητο εγκλωβίζεται. Το ιδιοκτησιακό το λύνουν οι δικηγόροι και οι συμβολαιογράφοι με τροποποίηση ΣΟΙ κλπ. Εμείς θεραπεύουμε το πολεοδομικό. ΥΓ Εάν η ΔΔ είναι από κατασκευής και η ΣΟΙ συμφωνεί με την πραγματική κατάσταση μπορεί κάλλιστα να πάει και με ενημέρωση αδείας. ΥΓ2 Επαναλαμβάνω, η ρύθμιση αυθαιρέτων δεν λύνει ιδιοκτησιακά ζητήματα ή ζητήματα αστικής φύσης. Απλά καθιστά το ακίνητο νόμιμο πολεοδομικά και τίποτε άλλο, ώστε μετά αν χρειάζεται να μπορούν λυθούν και άλλα ζητήματα.

Εντός σχεδίου. Ένας όροφος είναι ο οποίος περιγράφεται στην άδεια υπόγειο-ισόγειο λόγω κλίσης εδάφους. Βάσει αδείας ένα τμήμα του συγκεκριμένου ορόφου είναι ισόγεια κατοικία, ένα άλλο τμήμα υπόγεια αποθήκη και ένα άλλο τμήμα ισόγειο γκαράζ. Στην πράξη είναι όλο ένα διαμέρισμα στο ίδιο όροφο (άλλαξαν χρήση η αποθήκη και το γκαράζ σε κατοικία και συνενώθηκαν οι 3 ιδιοκτησίες). Κατά την έκδοση της άδειας το γκαράζ δεσμεύτηκε ως υποχρεωτική θέση στάθμευσης. Το οποίο όμως έχει γίνει κατοικία. Άρα αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει η θέση στάθμευσης.

Έχω υπόγειο-ισόγειο το οποίο αποτελείται από διαμέρισμα, αποθήκη και γκαράζ τα οποία είναι και 3 διαφορετικές ιδιοκτησίες με δικό τους ποσοστό επί του οικοπέδου και ξεχωριστό ΚΑΕΚ το καθένα. Η αποθήκη και το γκαράζ δεν μέτρησαν στη δόμηση. Το γκαράζ αποτελεί την υποχρεωτική θέση στάθμευσης. Στην πράξη έχουμε ένα ενιαίο διαμέρισμα το οποίο τακτοποιήθηκε ως Κατηγορία 4 (αλλαγή χρήσης εντός σχεδίου) με ΥΔ και διαμερισμάτωση αφού έχουν συνενωθεί οι ιδιοκτησίες. Η υποχρεωτική θέση στάθμευσης επί της ουσίας καταργείται. Θα το τακτοποιήσω ως λοιπή παράβαση (κατάργηση) ή ως διαφορετική χωροθέτηση; Θέτει ζήτημα ο υποθηκοφύλακας για την τροποποίηση οριζοντίου.

Δεν το είχα δει αυτό. Ευχαριστώ.

Αναφέρεται στην υποχρέωση ενός καινούργιου κτιρίου να εφαρμόζει τον ΚΕΝΑΚ. Κτίρια κάτω των 50 τμ τον εφαρμόζουν υποχρεωτικά μόνο ως προς το κέλυφος. Τα κάτω των 50 τμ ΔΕΝ ΕΞΑΙΡΟΥΝΤΑΙ της έκδοσης ΠΕΑ.

Δεν συζητάω αν θα ζητήσω εγώ παραπάνω. Συζητάω πως αν αυτός που κληρωθεί για το Β ΠΕΑ πελάτη μου ζητήσει κάτι παρανοϊκό. Δεν διευκρινίζεται η έννοια της αμοιβής στην απόφαση. Αν δηλαδή έχεις την ευχέρεια να επιλέξεις νέα κλήρωση λόγω ασυμφωνίας στο οικονομικό ή δεσμεύεσαι σε αυτόν που θα κληρωθεί αρχικά, όπως πχ στους ελεγκτές δόμησης. Γιατί αν δεσμεύεσαι δημιουργούνται συνθήκες για αυτό το πράγμα καθότι δεν καθορίζονται αμοιβές. Εκτός αν εννοείται ως αμοιβή αυτή που δικαιολογεί το πρόγραμμα. Στο οποίο βέβαια και τείνω. Γι' αυτό και το συζητάω. Τα ΠΕΑ και η ταυτότητα δεν πληρώνονται στον μηχανικό από το πρόγραμμα αλλά από τον ιδιοκτήτη. Ο οποίος στο τέλος του προγράμματος, με τα παραστατικά εξόφλησης, τα παίρνει από το πρόγραμμα. Τέλος πάντων θα δούμε πως θα πάει κι αυτό.

Κι αν όπως είναι φυσιολογικό δεν δεχτεί τι γίνεται; Δεν προχωράει το εξοικονομώ του; Πως προστατεύεται ο ωφελούμενος από αυτήν την πιθανότητα; Εκτός αν η απόφαση εννοεί ως αμοιβή αυτήν που δικαιολογεί το πρόγραμμα. Υ.Γ. Για τα ΠΕΑ δεν πληρωνόμαστε από το πρόγραμμα εμείς αλλά ο ιδιοκτήτης με την προϋπόθεση πως τα έχει εξοφλήσει και μέχρι ένα συγκεκριμένο ποσό.

Έστω ότι κάποιος κληρώνεται και ζητάει πχ 5000 ευρώ για το ΠΕΑ. Τι γίνεται εκεί; Καταλαβαίνεις τον προβληματισμό μου.

Σχετικά με τις αμοιβές. Είναι όσα δικαιολογεί το πρόγραμμα; Βάζουμε και κανά ψιλό για έξοδα μετακίνησης; Είναι οι νόμιμες; Μπορούμε ελεύθερα να χρεώσουμε ό,τι μας κατέβει; Δεν μπορώ να καταλάβω.

Συμφωνώ μαζί σου. Οπότε επισύναψη με τη δήλωση και απόσπασμα του νόμου για να εξηγηθεί η προχειρότητα της "πλατφόρμας" του ΤΕΕ...😁

Δεν δέχεται. Βέβαια η περίπτωσή μου εμπίπτει στις εξαιρέσεις (περιοχή έκτακτης ανάγκης οπότε μπαίνει). Το θέμα είναι πως η δήλωση λέει για 30 χρόνια και δεν λέει πουθενά για οριστική εξαίρεση.

Σε περίπτωση που αυθαίρετες κατασκευές σε στάσιμο οικισμό υπάγονται στην Κατηγορία 5, πχ εντός πρασιάς, ισχύουν τα 30 χρόνια ή οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση κατά το άρθρ. 112;

ΑΡΘΡΟ 42 4495/2017 10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις: β) τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης (άρθρο 39 παρ. 3β) του διαγράμματος κάλυψης, Με το υπόγειο ενδεχομένως να μην τροποποιούνται τα πολεοδομικά μεγέθη. Συνεπώς θεωρώ πως μπορεί να πάει με ενημέρωση ώστε να απλοποιηθούν οι διαδικασίες. Η ενημέρωση προφανώς θα αφορά όλες τις μελέτες.

Μου φαίνεται λίγο επίφοβο αυτό που έκανες καθώς ανέλαβες κτίριο με παρατυπίες σε σχέση με την άδεια. Κατά την αναθεώρηση δεν απαιτήθηκε ΥΔ πως το παραλαμβάνεις στο τάδε στάδιο και σύμφωνα με τις μελέτες;

Δεν γνωρίζω νομοθεσία. Από αρμόδιο υπάλληλο είναι η πληροφορία. Κατατίθεται στην μία και αυτή το διακινεί στην άλλη. Βέβαια κάθε υπηρεσία έχει τα δικά της.

Νομίζω έχεις δύο επιλογές: α) Ενημερώνεις την οικ. άδεια για υπόγειο και ανοίγματα εφόσον δεν τροποποιείται το ΔΚ, και εν συνεχεία κάνεις αναθεώρηση για τα λοιπά. β) Εφόσον όλες οι κατασκευές είναι πριν το 11 υπάγεις στον 4495 ακριβώς όπως έχει το κτίριο και εν συνεχεία πας σε άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου για λοιπές εργασίες ή και ΕΕΜΚ αν σε παίρνει. Έχεις κάνει αναθεώρηση ως προς τον επιβλέποντα?

Σε αυτήν που "πατάει" το έργο κατά το μεγαλύτερο μέρος του. Αντίστοιχα και για κατηγορίες Α1 και Α2.

Α/Α τον ίδιο. Το ίδιο έργο αφορά. τΕχω κάνει αναθεώρηση σε παρόμοια περίπτωση και έβαλα τα αρχικά και τα δέχτηκε η πολεοδομία. Το θέμα είναι φορολογικό. Εμπεριέχεται στην αρχική αμοιβή θα πεις. Βάλε τα αρχικά κι αν στην τελική τσινήσει η ΥΔΟΜ σχετικά με αμοιβές κλπ κόψε κάτι ψιλό για να το ξεπεράσεις.

Αν οι διαφοροποιήσεις σηκώνουν ενημέρωση κάνε ενημέρωση, για να μην τις εμπλέξεις στην αναθεώρηση. Αναθεώρηση μόνο για αλλαγή ιδιοκτήτη. Εργασίες δεν έχεις άρα δεν δηλώνεις, οπότε το συστημικό θέμα του e-adeies, αν υπάρχει το ξεπερνάς όπως είπα. Γνώμη μου πάντα. Βλακώδες να θέλει αναθεώρηση κι όχι ενημέρωση η αλλαγή ιδιοκτήτη, αλλά στο βασίλειο της γραφειοκρατίας αρμόζει υπέροχα.

Αν έχει γίνει παραλαβή τελική βάλε "Γενική επίβλεψη έργου" για να στο περάσει το σύστημα. Αν στο περνάει χωρίς αυτό μη βάζεις τίποτα. Αν δεν έχει γίνει παραλαβή είτε φέροντα οργανισμού είτε τελική και δεν έχουν γίνει όλες οι εργασίες, συνεννοήσου με την αρμόδια ΥΔΟΜ, καθώς ο επιβλέπων μηχανικός της αρχικής άδειας είναι ακόμα εμπλεκόμενος και ενδεχομένως κι εσύ να χρειαστεί να αναλάβεις ως νέος επιβλέποντας. Δηλαδή, η αναθεώρηση πέρα από αλλαγή ιδιοκτήτη να αφορά και αλλαγή επιβλέποντα για τις υπολειπόμενες εργασίες.

Δεν χρειάζεται συγνώμη, προς Θεού. Κι εγώ έχω εμπλακεί σε συζητήσεις με ένταση. Απλά δεν βοηθάει τον κλάδο, ο συγκεκριμένος τρόπος αντιπαράθεσης μεταξύ των ειδικοτήτων. 1. Το σέβεστε τους συναδέλφους αναφέρετε σε όλους συμπεριλαμβανομένης και της αφεντιάς μου. Η μεγαλύτερη ευθύνη στο θέμα των επαγγελματικών δικαιωμάτων, κατά τη γνώμη μου, είναι του ΤΕΕ. Έγινε μία σοβαρή προσπάθεια με το ΠΔ 99/2018, άσχετα με τα προβλήματά του, καθώς υπήρχε μία σχετικά συνολική λύση. Στο ΠΔ λοιπόν ξεκαθαρίζει πλήρως τι μελέτες μπορεί να υπογράψει κάθε ειδικότητα (όπου εκεί ως επί των πλείστων έχει αξία η επιστημονικότητα) και στις λοιπές διαδικασίες τους εμπλέκει λίγο πολύ όλους, καθώς είναι περισσότερο διεκπεραιωτικές. Σωστό ή λάθος, τέθηκε ένας μπούσουλας. Το πρόβλημα το επαναφέρει και πάλι το ΤΕΕ με τις γνωστές τακτικές του, πιεζόμενο προφανώς από κάπου. 2. Χάριν υπερβολής ειπώθηκε. Αν και προχθές πέτυχα συζήτηση για το μπαλκόνι που κατέρρευσε....😁

Κάθισα και διάβασα όλη τη συζήτηση και ειδικά προς το τέλος. Ειρωνεία, ασέβεια, αυταρχισμός, νεύρα, εμπάθεια, ισχυρογνωμοσύνη, κι άλλα νεύρα κλπ κλπ. Δεν οδηγεί κάπου αυτό ρε παιδιά. Επί της ουσίας. Ο νόμος είναι σαφής και το ΤΕΕ εντέλει επιτρέπει σε όλους με την προυπόθεση να έχουν έναν πολύ καλό φίλο "κατάλληλης ειδικότητας". Αυτό λέει ο νόμος και το ΤΕΕ μας αρέσει δε μας αρέσει. Και μέχρι εκεί επιτρέπεται να φτάνει η γνώμη μας. Ο καθένας, σαν μεγάλα παιδιά που είμαστε, παίρνει την ευθύνη του και προχωράει. Και μία παράκληση στους διαχειριστές αυτού του φόρουμ. Συνέλθετε, σεβαστείτε και μην είστε προσβλητικοί. Τους κανόνες συμμετοχής να τους εφαρμόζετε πρώτα στον εαυτό σας και με σκοπό την ανάπτυξη διαλόγου και απόψεων που θα μας βοηθήσουν ΟΛΟΥΣ, και όχι για να "τρομοκρατείται" απόψεις που είναι αντίθετες με τις δικές σας. Φιλικά. ΥΓ.1 Δείξτε σεβασμό στον συνάδελφο (κάθε ειδικότητας) ΥΓ.2 Το επίπεδο σε αθλητικά σάιτ είναι υψηλότερο.

Καλησπέρα. Υπόγειο που μετατράπηκε σε κατοικία με περαιωμένη δήλωση στον 3843/2010. Η διπλοκατοικία πλέον έχει επιπλέον αυθαιρεσίες, οι οποίες θα υπαχθούν στον 4495. Σύμφωνα με το 1β) του άρθρου 88 για να έχει εξαιρεθεί οριστικά από κατεδάφιση (το ρυθμισμένο με τον 3843) πρέπει να μην παραβιάζεται το 40-40-20 της ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ, συμπεριλαμβανομένων και των υπολοίπων αυθαίρετων κατασκευών. Οριακά παραβιάζεται. Στην επιλογή κατηγορίας όμως προκύπτει η 4, καθώς εκεί γίνεται σύγκριση με τα ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ (δεν εξαντλήθηκε ο ΣΔ). Οπότε κάνω δήλωση και για τον 3843 με πρόστιμο 100 ευρώ και προκύπτει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση για το σύνολο πλέον. Συμφωνείτε με αυτήν την σκέψη;

Βασικά κάνω για όλες τις ιδιοκτησίες. Τα υπόλοιπα δεν έχουν τέτοια ζητήματα. Άρα ισόγειο 10 τμ βοηθητικοί χώροι, όροφος 96 τμ κύριοι χώροι και 6 τμ βοηθητικοί χώροι με κατάλληλη περιγραφή στην ταυτότητα κτιρίου. Αυτή και εμένα ήταν η αρχική μου σκέψη. Σκέφτομαι όμως μήπως πρέπει να πάνε όλοι κύριοι χώροι, όπως για παράδειγμα θα κάναμε σε μία μεζονέτα. Για τις χρήσεις έχεις δίκιο. Σε ευχαριστώ για την απάντηση.

Δεν είναι κοινόχρηστη η σκάλα. Ανήκει στο διαμέρισμα του ορόφου. Μόνο αυτό έχει πρόσβαση.