Μετάβαση στο περιεχόμενο

smartos11

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    94

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    1

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by smartos11

  1. smartos11
    Αναφέρεται στην υποχρέωση ενός καινούργιου κτιρίου να εφαρμόζει τον ΚΕΝΑΚ. Κτίρια κάτω των 50 τμ τον εφαρμόζουν υποχρεωτικά μόνο ως προς το κέλυφος. Τα κάτω των 50 τμ ΔΕΝ ΕΞΑΙΡΟΥΝΤΑΙ της έκδοσης ΠΕΑ.
  2. smartos11
    Δεν συζητάω αν θα ζητήσω εγώ παραπάνω. Συζητάω πως αν αυτός που κληρωθεί για το Β ΠΕΑ πελάτη μου ζητήσει κάτι παρανοϊκό. Δεν διευκρινίζεται η έννοια της αμοιβής στην απόφαση. Αν δηλαδή έχεις την ευχέρεια να επιλέξεις νέα κλήρωση λόγω ασυμφωνίας στο οικονομικό ή δεσμεύεσαι σε αυτόν που θα κληρωθεί αρχικά, όπως πχ στους ελεγκτές δόμησης. Γιατί αν δεσμεύεσαι δημιουργούνται συνθήκες για αυτό το πράγμα καθότι δεν καθορίζονται αμοιβές. Εκτός αν εννοείται ως αμοιβή αυτή που δικαιολογεί το πρόγραμμα. Στο οποίο βέβαια και τείνω. Γι' αυτό και το συζητάω. Τα ΠΕΑ και η ταυτότητα δεν πληρώνονται στον μηχανικό από το πρόγραμμα αλλά από τον ιδιοκτήτη. Ο οποίος στο τέλος του προγράμματος, με τα παραστατικά εξόφλησης, τα παίρνει από το πρόγραμμα. Τέλος πάντων θα δούμε πως θα πάει κι αυτό.
  3. smartos11
    Κι αν όπως είναι φυσιολογικό δεν δεχτεί τι γίνεται; Δεν προχωράει το εξοικονομώ του; Πως προστατεύεται ο ωφελούμενος από αυτήν την πιθανότητα; Εκτός αν η απόφαση εννοεί ως αμοιβή αυτήν που δικαιολογεί το πρόγραμμα. Υ.Γ. Για τα ΠΕΑ δεν πληρωνόμαστε από το πρόγραμμα εμείς αλλά ο ιδιοκτήτης με την προϋπόθεση πως τα έχει εξοφλήσει και μέχρι ένα συγκεκριμένο ποσό.
  4. smartos11
    Έστω ότι κάποιος κληρώνεται και ζητάει πχ 5000 ευρώ για το ΠΕΑ. Τι γίνεται εκεί; Καταλαβαίνεις τον προβληματισμό μου.
  5. smartos11
    Σχετικά με τις αμοιβές. Είναι όσα δικαιολογεί το πρόγραμμα; Βάζουμε και κανά ψιλό για έξοδα μετακίνησης; Είναι οι νόμιμες; Μπορούμε ελεύθερα να χρεώσουμε ό,τι μας κατέβει; Δεν μπορώ να καταλάβω.
  6. smartos11
    Συμφωνώ μαζί σου. Οπότε επισύναψη με τη δήλωση και απόσπασμα του νόμου για να εξηγηθεί η προχειρότητα της "πλατφόρμας" του ΤΕΕ...😁
  7. smartos11
    Δεν δέχεται. Βέβαια η περίπτωσή μου εμπίπτει στις εξαιρέσεις (περιοχή έκτακτης ανάγκης οπότε μπαίνει). Το θέμα είναι πως η δήλωση λέει για 30 χρόνια και δεν λέει πουθενά για οριστική εξαίρεση.
  8. smartos11
    Σε περίπτωση που αυθαίρετες κατασκευές σε στάσιμο οικισμό υπάγονται στην Κατηγορία 5, πχ εντός πρασιάς, ισχύουν τα 30 χρόνια ή οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση κατά το άρθρ. 112;
  9. smartos11
    ΑΡΘΡΟ 42 4495/2017 10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις: β) τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης (άρθρο 39 παρ. 3β) του διαγράμματος κάλυψης, Με το υπόγειο ενδεχομένως να μην τροποποιούνται τα πολεοδομικά μεγέθη. Συνεπώς θεωρώ πως μπορεί να πάει με ενημέρωση ώστε να απλοποιηθούν οι διαδικασίες. Η ενημέρωση προφανώς θα αφορά όλες τις μελέτες.
  10. smartos11
    Μου φαίνεται λίγο επίφοβο αυτό που έκανες καθώς ανέλαβες κτίριο με παρατυπίες σε σχέση με την άδεια. Κατά την αναθεώρηση δεν απαιτήθηκε ΥΔ πως το παραλαμβάνεις στο τάδε στάδιο και σύμφωνα με τις μελέτες;
  11. smartos11
    Δεν γνωρίζω νομοθεσία. Από αρμόδιο υπάλληλο είναι η πληροφορία. Κατατίθεται στην μία και αυτή το διακινεί στην άλλη. Βέβαια κάθε υπηρεσία έχει τα δικά της.
  12. smartos11
    Νομίζω έχεις δύο επιλογές: α) Ενημερώνεις την οικ. άδεια για υπόγειο και ανοίγματα εφόσον δεν τροποποιείται το ΔΚ, και εν συνεχεία κάνεις αναθεώρηση για τα λοιπά. β) Εφόσον όλες οι κατασκευές είναι πριν το 11 υπάγεις στον 4495 ακριβώς όπως έχει το κτίριο και εν συνεχεία πας σε άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου για λοιπές εργασίες ή και ΕΕΜΚ αν σε παίρνει. Έχεις κάνει αναθεώρηση ως προς τον επιβλέποντα?
  13. smartos11
    Σε αυτήν που "πατάει" το έργο κατά το μεγαλύτερο μέρος του. Αντίστοιχα και για κατηγορίες Α1 και Α2.
  14. smartos11
    Α/Α τον ίδιο. Το ίδιο έργο αφορά. τΕχω κάνει αναθεώρηση σε παρόμοια περίπτωση και έβαλα τα αρχικά και τα δέχτηκε η πολεοδομία. Το θέμα είναι φορολογικό. Εμπεριέχεται στην αρχική αμοιβή θα πεις. Βάλε τα αρχικά κι αν στην τελική τσινήσει η ΥΔΟΜ σχετικά με αμοιβές κλπ κόψε κάτι ψιλό για να το ξεπεράσεις.
  15. smartos11
    Αν οι διαφοροποιήσεις σηκώνουν ενημέρωση κάνε ενημέρωση, για να μην τις εμπλέξεις στην αναθεώρηση. Αναθεώρηση μόνο για αλλαγή ιδιοκτήτη. Εργασίες δεν έχεις άρα δεν δηλώνεις, οπότε το συστημικό θέμα του e-adeies, αν υπάρχει το ξεπερνάς όπως είπα. Γνώμη μου πάντα. Βλακώδες να θέλει αναθεώρηση κι όχι ενημέρωση η αλλαγή ιδιοκτήτη, αλλά στο βασίλειο της γραφειοκρατίας αρμόζει υπέροχα.
  16. smartos11
    Αν έχει γίνει παραλαβή τελική βάλε "Γενική επίβλεψη έργου" για να στο περάσει το σύστημα. Αν στο περνάει χωρίς αυτό μη βάζεις τίποτα. Αν δεν έχει γίνει παραλαβή είτε φέροντα οργανισμού είτε τελική και δεν έχουν γίνει όλες οι εργασίες, συνεννοήσου με την αρμόδια ΥΔΟΜ, καθώς ο επιβλέπων μηχανικός της αρχικής άδειας είναι ακόμα εμπλεκόμενος και ενδεχομένως κι εσύ να χρειαστεί να αναλάβεις ως νέος επιβλέποντας. Δηλαδή, η αναθεώρηση πέρα από αλλαγή ιδιοκτήτη να αφορά και αλλαγή επιβλέποντα για τις υπολειπόμενες εργασίες.
  17. smartos11
    Δεν χρειάζεται συγνώμη, προς Θεού. Κι εγώ έχω εμπλακεί σε συζητήσεις με ένταση. Απλά δεν βοηθάει τον κλάδο, ο συγκεκριμένος τρόπος αντιπαράθεσης μεταξύ των ειδικοτήτων. 1. Το σέβεστε τους συναδέλφους αναφέρετε σε όλους συμπεριλαμβανομένης και της αφεντιάς μου. Η μεγαλύτερη ευθύνη στο θέμα των επαγγελματικών δικαιωμάτων, κατά τη γνώμη μου, είναι του ΤΕΕ. Έγινε μία σοβαρή προσπάθεια με το ΠΔ 99/2018, άσχετα με τα προβλήματά του, καθώς υπήρχε μία σχετικά συνολική λύση. Στο ΠΔ λοιπόν ξεκαθαρίζει πλήρως τι μελέτες μπορεί να υπογράψει κάθε ειδικότητα (όπου εκεί ως επί των πλείστων έχει αξία η επιστημονικότητα) και στις λοιπές διαδικασίες τους εμπλέκει λίγο πολύ όλους, καθώς είναι περισσότερο διεκπεραιωτικές. Σωστό ή λάθος, τέθηκε ένας μπούσουλας. Το πρόβλημα το επαναφέρει και πάλι το ΤΕΕ με τις γνωστές τακτικές του, πιεζόμενο προφανώς από κάπου. 2. Χάριν υπερβολής ειπώθηκε. Αν και προχθές πέτυχα συζήτηση για το μπαλκόνι που κατέρρευσε....😁
  18. smartos11
    Κάθισα και διάβασα όλη τη συζήτηση και ειδικά προς το τέλος. Ειρωνεία, ασέβεια, αυταρχισμός, νεύρα, εμπάθεια, ισχυρογνωμοσύνη, κι άλλα νεύρα κλπ κλπ. Δεν οδηγεί κάπου αυτό ρε παιδιά. Επί της ουσίας. Ο νόμος είναι σαφής και το ΤΕΕ εντέλει επιτρέπει σε όλους με την προυπόθεση να έχουν έναν πολύ καλό φίλο "κατάλληλης ειδικότητας". Αυτό λέει ο νόμος και το ΤΕΕ μας αρέσει δε μας αρέσει. Και μέχρι εκεί επιτρέπεται να φτάνει η γνώμη μας. Ο καθένας, σαν μεγάλα παιδιά που είμαστε, παίρνει την ευθύνη του και προχωράει. Και μία παράκληση στους διαχειριστές αυτού του φόρουμ. Συνέλθετε, σεβαστείτε και μην είστε προσβλητικοί. Τους κανόνες συμμετοχής να τους εφαρμόζετε πρώτα στον εαυτό σας και με σκοπό την ανάπτυξη διαλόγου και απόψεων που θα μας βοηθήσουν ΟΛΟΥΣ, και όχι για να "τρομοκρατείται" απόψεις που είναι αντίθετες με τις δικές σας. Φιλικά. ΥΓ.1 Δείξτε σεβασμό στον συνάδελφο (κάθε ειδικότητας) ΥΓ.2 Το επίπεδο σε αθλητικά σάιτ είναι υψηλότερο.
  19. smartos11
    Καλησπέρα. Υπόγειο που μετατράπηκε σε κατοικία με περαιωμένη δήλωση στον 3843/2010. Η διπλοκατοικία πλέον έχει επιπλέον αυθαιρεσίες, οι οποίες θα υπαχθούν στον 4495. Σύμφωνα με το 1β) του άρθρου 88 για να έχει εξαιρεθεί οριστικά από κατεδάφιση (το ρυθμισμένο με τον 3843) πρέπει να μην παραβιάζεται το 40-40-20 της ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ, συμπεριλαμβανομένων και των υπολοίπων αυθαίρετων κατασκευών. Οριακά παραβιάζεται. Στην επιλογή κατηγορίας όμως προκύπτει η 4, καθώς εκεί γίνεται σύγκριση με τα ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ (δεν εξαντλήθηκε ο ΣΔ). Οπότε κάνω δήλωση και για τον 3843 με πρόστιμο 100 ευρώ και προκύπτει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση για το σύνολο πλέον. Συμφωνείτε με αυτήν την σκέψη;
  20. smartos11
    Βασικά κάνω για όλες τις ιδιοκτησίες. Τα υπόλοιπα δεν έχουν τέτοια ζητήματα. Άρα ισόγειο 10 τμ βοηθητικοί χώροι, όροφος 96 τμ κύριοι χώροι και 6 τμ βοηθητικοί χώροι με κατάλληλη περιγραφή στην ταυτότητα κτιρίου. Αυτή και εμένα ήταν η αρχική μου σκέψη. Σκέφτομαι όμως μήπως πρέπει να πάνε όλοι κύριοι χώροι, όπως για παράδειγμα θα κάναμε σε μία μεζονέτα. Για τις χρήσεις έχεις δίκιο. Σε ευχαριστώ για την απάντηση.
  21. smartos11
    Δεν είναι κοινόχρηστη η σκάλα. Ανήκει στο διαμέρισμα του ορόφου. Μόνο αυτό έχει πρόσβαση.
  22. smartos11
    Σε δυώροφη κατοικία με σύσταση οριζοντίου, υφίσταται ισόγειο διαμέρισμα με είσοδο από τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου και διαμέρισμα ορόφου με πρόσβαση από αποκλειστικό κλειστό κλιμακοστάσιο προφανώς από το επίπεδο του ισογείου. Το εμβαδόν της εισόδου αυτής είναι 10 τμ και η "τρύπα" στον όροφο 6 τμ. Η συνολική επιφάνεια ορόφου είναι 102 τμ και πάνω στην κάτοψη της οικοδομικής άδειας αναφέρονται κύριοι χώροι 96 τμ. Μαζί με την σκάλα (τρύπα) 102 τμ. Η καταχώρηση της ΗΤΚ της ιδιοκτησίας θα περιλαμβάνει τα 10 τμ στο ισόγειο και τα 102 τμ στον όροφο. Η ερώτηση μου είναι η εξής: θα καταχωρηθούν τα 10 τμ στο ισόγειο και τα 6 τμ στον όροφο ως βοηθητικοί χώροι ή θα συμπεριληφθούν στους κύριους χώρους;
  23. smartos11
    Καλημέρα. Καταλαβαίνω τι λες αλλά το ΤΕΕ δεν αναφέρεται εκεί. Είναι διαφορετικό ένα ενιαίο διαμέρισμα ή οικόπεδο το οποίο αποτελείται από δυο ΚΑΕΚ και για τα οποία ορθώς θα καταχωρηθούν δύο ταυτότητες. Μιλάμε για δύο ιδιοκτησίες που λειτουργικά συνενώθηκαν. Είναι άλλο όμως να έχεις ιδιοκτησίες που δεν κατασκευάστηκαν ποτέ. Στην ταυτότητα περιγράφεται το ακίνητο. Σκέψου πως η αρχική άδεια είναι αναθεωρημένη. Δεν ισχύουν τα αρχικά σχέδια. Ισχύουν τα αναθεωρημένα. Που είναι λοιπόν τα στοιχεία νομιμότητας του κτιρίου που περιγράφεται στην σύσταση; Είναι μια ειδική περίπτωση, η οποία προφανώς και δεν καλύπτεται επαρκώς από τους υπάρχοντες νόμους και εξηγήσεις και συνεπώς απαιτεί ειδική λύση. Ποια είναι αυτή; Αυτή με την οποία την οποία λύνεται το όλο θέμα. Φυσικά χωρίς (συγνώμη για την έκφραση) παπάτζες. Καταχωρούνται τα ορθά στοιχεία του ακινήτου και αναλύεται όλη η κατάσταση στην Τεχνική Έκθεση, με μια ωραιότατη υποσημείωση πως πρέπει να γίνει ενημέρωση της Ταυτότητας μετά την ολοκλήρωση της τροποποίησης οριζοντίου. Το να καταχωρήσω ένα ακίνητο που δεν υπάρχει και στη θέση του υπάρχει ένα άλλο είναι ο ορισμός "αναληθών στοιχείων".
  24. smartos11
    Υποθέτω μία σύσταση οριζοντίου η οποία αναφέρεται σε ένα κτίριο το οποίο εν τέλει δεν κατασκευάστηκε μπορεί να θεωρηθεί πως δεν ισχύει. Συνεπώς μία άλλη λύση είναι η καταχώρηση του κτιρίου ως αδιαίρετη ιδιοκτησία και ταυτόχρονη καταχώρηση κάθε ιδιοκτησίας κατά τις ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ που αφορούν την κατάτμηση. Αρχειοθέτηση εν συνεχεία της αδιαίρετης ιδιοκτησίας και διόρθωση των οριζοντίων. Βέβαια ο συμβολαιογράφος ζητάει ταυτότητα μόνο για τις οριζόντιες. Κενά νόμων και διαδικασιών που καλούμαστε να ερμηνεύσουμε και να λύσουμε. Νομίζω θα προχωρήσω όπως είπα σε παραπάνω μήνυμα καθώς και λογικό το βρίσκω και η δουλειά των ανθρώπων θα γίνει. Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις.
  25. smartos11
    Πως θα κάνω Ταυτότητα Κτιρίου σε ένα κτίριο που δεν υπάρχει; Πως θα βεβαιώσω πως δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες σε αυτό το κτίριο; Θα περάσω επιφάνειες που δεν υπάρχουν; Δε νομίζω πως είναι σωστό αυτό.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.