nerak

pa_nik_ μου έχει τύχει ανάλογη περίπτωση, και κανένας δεν μπορεί να μου απαντήσει βέβαια. Άπό τη ΔΟΚΚ μου είπαν ότι ναι μεν το κτίριο είναι προ του 55 αλλά δεν μπορείς να αγνοήσεις την άδεια, αφού στη βεβαίωση που θα σου ζητηθεί θα πρέπει να πεις ότι η κατασκευή έχει γίνει σύμφωνα με την άδεια. Έχω καταλήξει στο ότι πρέπει να πάει με τον 4014 για να είμαστε καλυμμένοι, αλλά στα σχόλια να αναφερθείς στο ότι το κτίριο είναι υφιστάμενο προ του 55, του οποίου όμως το υπόγειο δεν φαίνεται στην άδεια.

Θα ήθελα να ρωτήσω αν έχει κάνει κάποιος ικανοτικό σε μεταλλικό κτίριο με το ETABS. Από τη CSI μου είπαν ότι μετά την έκδοση 9.7.1 περιλαμβάνονται οι ικανοτικοί. Προσπαθώ να συγκρίνω τις τιμές των εντάσεων που προκύπτουν από την ανάλυση με αυτές που χρησιμοποιεί το πρόγραμμα για τη διαστασιολόγηση των κολωνών, για να δω αν αυξάνει τις πρώτες τιμές με τους συντελεστές γον και Ω, αλλά τα αποτελέσματα δεν είναι αναλυτικά και δεν μπορώ να καταλάβω..

bicci, η χρήση του κτιρίου ήταν απλά αποθήκη σύμφωνα με την άδεια(μήπως είχε χαρακτηρισμό, π.χ αγροτική); Αυτό στο λέω γιατί στη περίπτωση που είναι απλώς αποθήκη μπορείς να χρησιμοποιήσεις αυτό που είπε πριν ο soundholics, να θεωρήσεις με κάποιον τρόπο ότι ήταν βιοτεχνική αποθήκη, για να μη δηλώσεις αλλαγή χρήσης. (Έχεις τσεκάρει αν επιτρεπόταν η βιοτεχνική χρήση τότε ή και τώρα)Για το αν είναι βοηθητικός χώρος, έχω κάποια ερωτηματικά, γιατί δεν είναι ένας αποθηκευτικός χώρος σε μια άδεια κατοικίας. Η αποθηκευτική χρήση σ΄αυτή τη περίπτωση είναι "αυτοτελής" και δεν ξέρω αν μπορεί να δηλωθεί σαν βοηθητική..

soundholics, συμφωνώ μαζί σου ως προς το ότι ο σωστός τρόπος είναι να μετρηθούν τα τετραγωνικά των ημιυπαιθρίων στη δόμηση και σε αυτή τη λογική προσπαθώ να βάλω τους πελάτες. Όταν ο πελάτης όμως το έχει ψάξει και θέλει να "γλυτώσει" τα τετραγωνικά, τότε τι του λες, εφ' όσον δεν υπάρχει άμεση επίπτωση; bicci θα υπολογίσεις τα πρόστιμα σύμφωνα με τους όρους δόμησης της οικοδομικής άδειας

Όντως! Δεν πρέπει να υπάρξει διευκρινιστική με το τι γίνεται σε περιπτώσεις κτιρίων που είναι να υπαχθούν στον 4014 για τα οποία οι ιδιοκτήτες είχαν ρυθμίσει Η/Χ στην αρχή του 3843 όταν από τις πολεοδομίες έλεγαν ότι τα τετραγωνικά των χώρων αυτών δεν θα υπολογιστούν στη δόμηση σε μελλοντική άδεια;</p>

Συμφωνώ, λέει σε κάθε περίπτωση κτίσματος ή κατασκευής στις εκτός σχεδίου περιοχές.

Επειδή έχω κι εγώ ίδιες περιπτώσεις, από τη μια καταλαβαίνω ότι ο νόμος αναφέρεται σε ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΑ αυτοτελείς ιδιοκτησίες, όπως τα διαμερίσματα στις πολυκατοικίες, από την άλλη όμως δεν μπορείς να πεις στον άλλο να πληρώσει τρεις φορές την αμοιβή. Όμως δεν είναι και σωστό τη μια να πάμε με το νόμο και την άλλη να πάμε με ιδιοκτησίες. Νομίζω ότι θα βγάλουν επεξηγήσεις για τα εκτός σχεδίου, αλλά από ότι μου είπαν από ΥΠΕΚΑ, αυτό το θέμα θα αργήσει να λυθεί!

Όταν οι δυο όροφοι δεν επικοινωνούν, μήπως πρέπει να τους θεωρήσουμε σαν δυο αυτοτελείς λειτουργικά ιδιοκτησίες; Αλλά αυτό σημαίνει δυο αιτήσεις;

Με τι συμβολαιογραφική πράξη μπορεί να χωριστεί ένα αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου σε δυο κομμάτια?

Μα αν δεν έχει γίνει σύσταση, η συνιδιοκτησία αφορά σε όλη την έκταση. Τώρα αν έχουν κάνει κάποιο άλλο συμφωνητικό για να ορίσουν τα κομμάτια (το οποίο δεν ξέρω τι ισχύ έχει), η υπόθεση μπορεί να αντιμετωπιστεί διαφορετικά. Το παράδειγμα που ανέφερα αφορά σε συνιδιοκτησία και επί του κτιρίου.

Μάλλον έχεις δίκιο, μου κάνει εντύπωση όμως που αναφέρεται σε διαμερισμα σε εκτός σχεδίου, εφ΄όσον σε αυτά δε γίνεται σύσταση. Οπότε ως προς τους ευνοϊκούς συντελεστές δεν μπορούμε να βγάλουμε συμπέρασμα από την απάντηση αυτη; Από τη ΔΟΚΚ μου είπαν ότι αυτά τα θέματα ιδιοκτησίας δεν τα έχουν λύσει ακόμα.

Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση. Παραπάνω, (#37, #62) έχει βγει το σύμπέρασμα ότι αν μεταξύ δυο συνιδιοκτητών σε εκτός σχεδίου, ο ένας το δηλώνει σαν κύρια και μοναδική κατοικία ενώ ο άλλος όχι, θα πάει με το δυσμενέστερο συντελεστή. Μήπως όμως λόγω της Β12 απάντησης θα ληφθούν οι ευνοϊκότεροι συντελεστές για όποιον από τους συγκύριους πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις; Νομίζω ότι η διατύπωση είναι λίγο κακοδιατυπωμένη. Μήπως έχει μιλήσει κάποιος με τεε πρόσφατα γι΄αυτό το θέμα;

Οk, γιατί είχα καταλήξει ότι αυτές οι περιπτώσεις ανήκουν στην απάντηση Γ25 που το λέει ξεκάθαρα.Βέβαια υπάρχει και η Β14 απάντηση..Το θέμα των ημιυπαιθρίων και των ερωτοαπαντήσεων είναι μπερδεμένο..Ευχαριστώ για την απάντηση

Έχω μια απορία: την 2η απάντηση από το Β' Μέρος των ερωτοαπαντήσεων, καθώς επίσης και τις υπόλοιπες που αφορούν σε ημιυπαίθριους, τις αφαιρούμε από τη μνήμη μας; Σαν να μην υπήρξαν;

Σύμφωνα με Δ΄μέρος ερωτο-απαντήσεων που κυκλοφόρησαν σήμερα, απάντηση 6, οι στεγασμένοι χώροι, οπως οι ημιυπαίθριοι, υπολογίζονται με αναλυτικό. (Εκτός αν βγουν νέες απαντήσεις την επόμενη βδομάδα που θα λένε ότι είναι κύριοι χωροι!!)

Δεν μπορώ κι εγω να το ανοίξω.. Βγάζει λευκή σελίδα!

βάσει Β΄μέρος ερωτο-απαντήσεων, ερ. 2, μάλλον θα πρέπει να τον υπολογίσουμε σαν κύριο χώρο.

Σύμφωνα με τις απαντήΣεις του υπουργείου ο ημιυπαίθριος δηλώνεται Σαν κύριος χώρος. αν και δεν ξέρω κατά πόΣο Στέκει η έννοια του ημιυπαιθρίου Στα εκτός Σχεδίου..Μάλλον πρέπει να το πάρουμε Σαν υπέρβαΣη δόμηΣης. το ίδιο πιΣτεύω και τα εξωτερικά κλιμακοΣτάΣια που οδήγουν Σε όροφο. ΌΣο για μπαλκόνια, νομίζω ότι πρέπει να πάνε με αναλυτικό, γιατί δεν μπορούν να θεωρηθούν Σαν υπέρβαΣη δόμηΣης.

Για τις περιπτώσεις σε εκτός σχεδίου που υπάρχει συνιδιοκτησία σε κτίριο χωρίς να έχουν οριστεί αυτοτελείς ιδιοκτησίες, δεν έχουν αποφασίσει ακόμη, το σκέφτονται..(τηλεφωνική απάντηση από ΔΟΚΚ).

Μήπως το παράδειγμα 2 του β κύκλου αφορά σε περίπτωση χωρίς οικοδομική άδεια?

Αναρτήθηκαν νέες απαντήσεις στη σελίδα του υπουργείου: http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=yAaKQS%2frIXk%3d&tabid=762&language=el-GR Μίλησα με ΔΟΚΚ και ρώτησα αν οι απαντήσεις αυτές συνοδευτούν με κάποιες εγκυκλίους, όπως έγινε με τα παραδείγματα και μου είπαν ότι δεν πρόκειται, γιατί πρόκειται να αναρτηθούν πολλές απαντήσεις ακόμη.. Μπορεί όμως ο μηχανικός να είναι καλυμμένος από αυτές τις απαντήσεις, π.χ. για περίπτωση που πρέπει να δώσει βεβαίωση για συμβόλαιο; Τι θα γραψει στη βεβαίωση δηλαδή, συμφωνα με τη νούμερο τάδε απάντηση του υπουργείου, το ακίνητο δεν εντάσσεται στο Νόμο 4014;;; Το λέω αυτό, γιατί κάποιες απαντήσεις αφορούν πολυ συγκεκριμένες και σύνθετες περιπτώσεις.

Εφ' όσον δεν έχει ξεκαθαρίσει το θέμα, εγώ υπολογίζω και λέω στους πελάτες το δυσμενέστερο πρόστιμο, με την επιφύλαξη ότι περιμένουμε διευκρινιστικές και ότι μπορεί να κατέβει το ποσό στη περίπτωση διαφορετικού υπολογισμού. Με αυτό το τρόπο βέβαια, καθυστερεί η προκαταβολή της αμοιβής και τα πράγματα σχετικά με την αμοιβή είναι κάπως αβέβαια.. Στις περιπτώσεις που οι δυο τρόποι βγάζουν σχετικά κοντινά πρόστιμα κι εφ' όσον ο πελάτης βιάζεται, δε νομίζω ότι είναι μεγάλο σφάλμα να επιλέξουμε έναν από τους δύο τρόπους, αφού δεν έχουν δοθεί διευκρινήσεις.

Έχω αμφιβολίες για το αν θα το δεχτούν, γιατί μπορεί ο κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να έχει δηλώσει στο Ε9 ή στο ΕΤΑΚ, ότι θέλει.(ως χρόνο κατασκευής)

Μπορεί να χρησιμοποιηθεί σαν απόδειξη το Ε9 π.χ. του 2008 που εμφανίζει σαν έτος κατασκευής το 1980; Είναι έγκυρη απόδειξη;

Από τη παράγραφο 2 του άρθρου 24 προκύπτει ότι χρειάζεται τοπ. διάγραμμα εξαρτημένο από κρατικό σύστημα συντεταγμένων για όλες τις ιδιοκτησίες σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο. Επίσης χρειάζεται στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια ή όταν αυτή δεν βρίσκεται.