nik

Καλά δεν συνεχίζω την κουβέντα γιατί μου καίγεται ο εγκέφαλος με αυτά που γράφεις.

Συγνώμη αλλά αυτή είναι η λογική των συμψηφισμών. Εδώ, σήμερα μιλάμε για έλεγχο των τακτοποιήσεων. Αν είναι να το γενικεύουμε στο τι έχει υπογραφεί τα τελευταία 100 χρόνια θα καταλήξουμε να μην ελέγχεται τίποτα. Μήπως αυτό θέλουμε τελικά ? Κάποια στιγμή μπαίνει μία γραμμή. Και αν θες και πιο συγκεκριμένα ναι μπορώ να πω ότι μετά το ρεύμα έκλεισε ένας Η/Χ γιατί σου φαίνεται τόσο περίεργο ? Στην τακτοποίηση όμως δεν μπορείς να πεις ότι το εκτός σχεδίου είναι εντός ή η παλαιότητα του 2012 είναι 2010..

Γιατί ? Δεν είναι ηλεκτρονική άδεια σε συνέχεια έντυπης π.χ. αναθεώρηση ή ενημέρωση. Δεν είμαι και 100% σίγουρος. Στις προσθήκες και στις αλλαγές χρήσεις ανεβάζεις στη φάση προέγκρισης μόνο αν σου ζητήσει ο ελεγκτής παλιά σχέδια. Αν δεν πας με προέγκριση δεν θα στα ζητήσει κανένας. Και ακόμη και αν σου ζητήσει το σύστημα υφιστάμενη κατάσταση βάζεις του ορόφου σου. Αυτό που λες νομίζω αφορά ενημέρωση ή αναθεώρηση.

Κατά τη γνώμη σας το παρακάτω σκεπτικό είναι σωστό ? Έχω εμπορικό κατάστημα με Ο.Α. του 1986 120μ2. Από το 2010 μέχρι σήμερα νοικιαζόταν σαν μικρό σούπερμάρκετ. Σήμερα θέλουν να το κάνουν ταβέρνα και θα χρειαστούν βεβαίωση κύριας χρήσης.Το τυπικά σωστό είναι να βγάλουμε οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης καθώς αλλάζουν οι θέσεις στάθμευσης (το εμπορικό είχε 2 τώρα θέλει 3). Όμως όλη η διαδικασία της αλλαγής χρήσης (αποτύπωση όλης της πολυκατοικίας, αυθαιρεσίες, εξαγορά θέσεων στάθμευσης κτλ) με απωθούν. Ρωτάω λοιπόν, είναι σωστό να κάνω τα εξής : α) Τακτοποίηση με 4495 αλλαγής χρήσης από εμπορικό κατάστημα σε υπεραγορά ως κατηγορία 4 - εξαίρεση από κατεδάφιση. β) Με νομίμως υφιστάμενη τη χρήση υπεραγοράς να θεωρήσω ότι δεν απαιτούνται πλέον νέες θέσεις στάθμευσης για την ταβέρνα καθώς οι υπεραγορές δεσμέυουν πάρα πολλές θέσεις.. γ) Στο τέλος να βγάλω μία απλή ενημέρωση φακέλου ή ΕΕΜΚ όπου να φάινεται η διαρρύθμιση του καταστήματος σαν ταβέρνα να αναφέρω ότι δεν μεταβάλλονται Η/Μ, στατικά και θέσεις πάρκινγκ και είμαι καλλυμένος. Υ.Γ. Αν γίνεται το παραπάνω, πως ορίζεται η υπεραγορά και ποιο είναι το όριο μεταξύ εμπορικού καταστήματος και υπεραγοράς ? Δεν έχω κλασσικό σούπερ αλυσίδα αλλά αυτά τα μικρα που είναι 24ωρα.

Έχει αντιμετωπίσει κανείς αλλαγή χρήσης ισόγειου εμπορικού καταστήματος πολυκατοικίας σε ΚΥΕ π.χ. καφετέρια τα τελευταία χρόνια και αν ναι τι έκανε τελικά, Δ.Κ. για ολόκληρο το κτίριο με αποτύπωση της υπάρχουσας κατάστασης ? Ειδικά τώρα με τις ηλεκτρονικές άδειες ακόμη και αν δείξεις ό,τι θες στο Δ.Κ. δεν ελέγχονται από κανέναν ούτε επισυνάπτεις το Δ.Κ. της παλιάς άδειας οπότε δεν βρίσκει κάποιος τις αυθαιρεσίες.

Δεν είναι κακό να αρχίσουν να βρίσκουν μερικές καραμπινάτες άκυρες δηλώσεις. Το έχω ξαναπεί πολλές φορές, στον 4495 κάποια πράγματα είναι αντικειμενικά. Π.χ. τιμή ζώνης, παλαιότητα, εντός-εκτός σχεδίου, απαγόρευση υπαγωγής. Ας βρούνε αυτά για αρχή και βλέπουμε. Με ψειρίσματα δεν νομίζω να ασχοληθούν ή τέλος πάντων θα λύνονται εύκολα μέσω ΤΕΕ. Κάποια στιγμή πρέπει να σοβαρευτούμε. Κυκλοφορούν κωδικοί τεε μηχανικών που δεν ασχολούνται με το αντικείμενο και γίνονται δηλώσεις στο όνομα τους. Δεν πρέπει να υπάρχουν ευθύνες ?

Άρα προκύπτει αυτό που λέω ότι αποθήκες με ίσες εσωτερικές διαστάσεις (αυτές που βλέπει ένας ιδιώτης στην πράξη) έχουν διαφορετικό εμβαδόν στην σύσταση. Δεν μας νοιάζει αυτό ?

Δημήτρη μία κλασσική νέα πολυκατοικία όπου και θα γίνει σύσταση οριζοντίου μετά την έκδοση της άδειας.

Οκ καταρχάς για να συνεννοούμαστε καλύτερα θεωρώ πρώτη την οριζόντια διάσταση και δεύτερη την κάθετη. Εσύ τα λες ανάποδα. Για κάποιο λόγο δεν μετράς τον τοιχο προς το διάδρομο στην κάθετη διάσταση. Τέλος πάντων, η ουσία είναι ότι η ΑΠ3 παρόλο που έχει ίδιες εσωτερικές διαστάσεις, έχει μεγαλύτερες διάστασεις στο συμβόλαιο. Αυτό σε έναν ιδιώτη πελάτη φαίνεται περίεργο και προκαλεί αντιδράσεις για αυτό ξεκίνησα το ποστ. Παρόλα αυτά αυτό είναι και το σωστό, έτσι ?

Εμβαδομέτρηση αποθηκών υπογείου. Στην παρακάτω περίπτωση έχω αποθήκες στην άκρη υπογείου που συνορεύουν με τα τοιχεία υπογείου. Παρόλο που οι εσωτερικές διαστάσεις είναι ίδιες σε όλες τις αποθήκες, πρέπει να βάλω διαφορετικό εμβαδόν λαμβάνοντας υπόψην τα τοιχεία στις ακριανές ? Έτσι και θεωρώντας όλους τους εσωτερικούς τοίχους 10εκ, έχω ΑΠ1 = ΑΠ2 = 1,60*1,85 ενώ ΑΠ3 = 1,80*1,85 ?

Γνωρίζει κάποιος για τακτοποίηση στον Πειραιά (ιστορικό κέντρο και αρχαιολογικός χώρος) ποια διαδικασία ακολουθώ και συγκεκριμένα σε ποιες υπηρεσίες απευθύνομαι ? 1) Από ότι έχω καταλάβει πάω στην επιτροπή της παρ. 2 λόγω ιστορικού κέντρου. Αυτή η επιτροπή τι είναι ?? Το ΣΑ ? Η νεοτέρων μνημείων ? Η εφορεία αρχαιοτήτων ή κάτι άλλο ?? Πρέπει να απαντήσει εντός 15 ημερών ? 2) Πρέπει επίσης να πάω και με παρ.9α στην ανάλογη υπηρεσία του ΥΠΠΟ ? Ποια είναι πάλι αυτή ? Η νεοτέρων ? Η εφορεία αρχαιοτήτων ? Αυτή πρέπει να απαντήσει εντός 60 ημερών ? 3)......Είναι σοβαρά πράγματα αυτά ?!! Γιατί να τα κάνει κάποιος όλα αυτά και να μην ολοκληρώσει την τακτοποίηση του χωρίς να ενημερώσει κανέναν ? Ποιος θα τον βρει και πως ?

Κάθε λύση έχει τα καλά και τα κακά της. Η λύση της εταιρείας αν έχει εγγύηση είναι ίσως πιο αξιόπιστη αλλά θα έχεις και πιο μέτρια ποιότητα μάλλον. Αν πας σε μηχανικό μπορεί να είναι ή του ύψους ή του βάθους. Αν είναι σωστός μηχανικός θα έχεις το καλύτερο αποτέλεσμα, καλύτερο από εταιρεία. Για μένα αν είναι να πας κάπου δες πρώτα τι έργα έχει κάνει αυτός που θα πας. Για να σου δώσουνμ προσφορά εννοείται ότι θα έρθουν να δουν το σπίτι σου, τώρα αν σε χρεώσουν παίζει ανάλογα την περίπτωση.

Ναι τα ίδια τράβηξα και εγώ. Κάτι ΦΕΚ που δεν βγαίνουν κτλ. Εγώ δεν έκοψα ποτέ ΑΠΥ γιατί δεν έβλεπα φως. Το τμήμα εκπρ. του ΤΕΕ εννοείται έκανε την πάπια και δεν ξέρω κτλ. Μακρυά και εγώ πλέον.

Έχω την ίδια εμπειρία. Δεν πληρώνουν τίποτα. Όσο για τις γνωριμίες κτλ δεν νομίζω ν κερδίζεις και πολλά, σαν κακομοίρη σε βλέπουν οι τεχνικές υπηρεσίες και επίσης δεν έχω όρεξη να γλύφω για να μου δώσουν καμιά δουλίτσα τον κάθε....μη πω.

Με εξωτερική μόνωση 10εκ , αέριο ή αντλίες για θέρμανση, καλά κλιματιστικά ψύξης και μεγάλα ηλιακά για ΖΝΧ νομίζω βγαίνει το Α, σωστά ?

Ο εξωτερικός τοίχος (αυτός που βλέπει δηλαδή προς τον ακάλυπτο ή φωταγωγό και όχι προς διαμερίσματα) του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου από ότι φαίνεται από τα σχεδιαγράμματα του ΝΟΚ αλλά και από το κείμενο του νόμου, μετράει κανονικά στη δόμηση, σωστά ? Αυτό πάντως δημιουργεί ένα χαζό ίσως πρόβλημα με την έννοια ότι αν προσθέσεις τα εμβαδά των διαμερισμάτων (εγώ βάζω ολόκληρο τον ενδιάμεσο τοίχο των κλιμακοστασίων στο εμβαδόν των διαμερισμάτων και όχι μισό - μισό) δεν ισούται με το άθροισμα της δόμησης καθώς υπάρχει και αυτός ο τοίχος.

Ναι οκ αλλά κάνουμε μία συζήτηση όλη μέρα την οποία την παρακάμπτεις. Δεν είναι κοινόχρηστος ο εξώστης που αναφέρω από την στιγμή που δεν περιγράφεται στο συμβόλαιο ?

Μα αφού ΔΕΝ αναφέρεται ρε παιδιά ο εξώστης στο συμβόλαιο! Πως είναι αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος κάτι που δεν αναφέρεται στο συμβόλαιο ? Ξαναλέω ο εξώστης της κύριας όψης αναφέρεται κανονικότατα στην περιγραφή του διαμερίσματος στο συμβόλαιο και ισχύουν σαφώς όσα λέτε. Θα μιλήσω με τον συμβολαιογράφο και θα επανέλθω.

Σε ρώτησα και παραπάνω. Ο εξώστης δεν υπήρχε στην άδεια άρα δεν μπορώ να πω ότι αυξάνεται μέχρι 20%. Εκτός να θεωρήσεις ξαναλέω ότι ελέγχεις τους συνολικούς εξώστες της οικοδομής. Από εκει και πέρα αν μπορώ να αποφύγω τη βεβαίωση βάσει κατ.3 και να πω οτι είναι κοινόχρηστος χώρος αρα δεν με απασχολεί γιατί να μην το κάνω ? Στο συμβόλαιο δεν αναφέρεται αυτή η κατασκευή πουθενά άρα θεωρώ ότι δεν είναι αποκλειστικής χρήσης όπως π.χ.. θα ήταν ο κανονικός εξώστης της κύριας όψης ο οποίος και αναφέρεται στο συμβόλαιο. Συμπερασματικά τείνω να δώσω βεβαίωση τύπου (β).

Τότε η βεβαίωση που πρέπει να βγει για σένα πρέπει να είναι : ?

Είναι κοινόχρηστος - κοινόκτοτος ο εξώστης ? Αν ναι τότε από το κείμενο της βεβαίωσης δεν απαιτείται έλεγχος του.

Ένας απλός εξώστης Ο.Σ. είναι πάνω από τον πλαϊνό ακάλυπτο. Πλαϊνός ακάλυπτος είναι αυτό που λέει η λέξη, η πολυκατοικία έχει ακάλυπτο στο πλάι, δεν ακουμπάει στο γείτονα. Υπάρχουν ανοίγματα προς τον εξώστη και εξυπηρετεί την κουζίνα για να υπάρχει εξώπορτα αντί για παραθύρου που έδειχνε η άδεια. Υπάρχει σε όλους τους ορόφους η ίδια αλλαγή. Εγώ είμαι στον Γ' όροφο και κάτω και πάνω από εμένα υπάρχουν οι ίδιοι αυθαίρετοι εξώστες.

Για το τελευταίο που λες δεν έχω όμως καθόλου εξώστη στην άδεια για να ελέγξω αύξηση επιφάνειας μέχρι 20%. Εννοείς να ελέγξω με το εγκεκριμένο ποσοστό ολόκληρης της οικοδομής ?

Σε διαμέρισμα με άδεια του 2000 πρστέθηκε αυθαίρετος εξώστης πλάτους 50εκ στον πλαινό ακάλυπτο. Μου ζητάνε βεβαίωση. 1) Ο εξώστης αυτός είναι κοινόχρηστος - κοινόκτητος άρα δεν επηρεάζει την έκδοση βεβαίωσης και τη δίνω κανονικά ? 2) Αν όχι, υπάγομαι στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ. για να τη γλιτώσω και πάλι και να δώσω βεβαίωση ? Θυμίζω ποιες είναι αυτές Εγώ λέω ότι η περίπτωση (α) ή (ζ) ίσως ταιριάζει με προσθήκη εξώστη.