nik

Εγώ σου έβαλα το -1. Επειδή πάντα ποστάρεις ψεκασμένα πράγματα και εξακολουθείς να πιστεύεις ότι κάποιος σε κυνηγάει, το καθεστός κτλ. Το -1 στο έβαλα γιατί έγραψες καραμπινάτη μπούρδα και όχι γιατί...δεν με βολεύει η ερώτηση. Επί της ουσίας τώρα, ποιος σου είπε ότι μία ΔΕΚΟ δεν μπορεί να είναι και Α.Ε. και δεν μπορεί ταυτόχρονα ο κύριος μέτοχος να είναι το ελληνικό κράτος ? Τι σχέση έχει η λογιστική μορφή μίας εταιρείας με το ποιος την έχει ? Τι δεν σου ταιριάζει στο ψεκασμένο σου μυαλό ? Επίσης τι σχέση έχουν όλα αυτά με το θέμα που συζητάμε ?

Εντάξει τελικά έτσι είναι πάει σε όλο το κτίριο η αλλαγή. Για μένα είναι πολύ αυστηρό αυτό αλλά τέλος πάντων ξεφεύγουμε. Για την ιστορία δείτε και την Ε/Α του ΟΑΣΠ σ.7-8 όπου απαντάει σε παρόμοια ερώτηση. http://www.oasp.gr/userfiles/12_ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΣΠΟΥΔΑΙΟΤΗΤΟΣ (Σελ 1-100).pdf

ππαναγκ δεν σε καταλαβαίνω. Τι πάει να πει η στέγη ? Αν ισχύει το πρώτο τότε δεν θέλω έλεγχο γιατί δεν μεταβάλλονται τα φορτία. Τοξους το διάβασα το ΦΕΚ του 2016 και δεν βγάζω άκρη. Γενικά δεν καταλαβαίνω ποιοι γράφουν αυτούς τους νόμους για στατικά τα τελευταία χρόνια από ΚΑΝΕΠΕ και μετά και γιατί γράφουν τόσο φλύαρα και πολύπλοκα αλλά πάμε παρακάτω. Εγώ θεωρώ ότι ο νόμος δεν είναι σαφής. Διαβάζω το ΦΕΚ 2016 και δεν καταλαβαίνω τι γράφει. Σε παραπέμπει στο 2.2.3 το οποίο γράφει τα παραπάνω. Μιλάει για κτίρια και όχι τμήματα κτιρίου. Άρα η βασική μου ερώτηση είναι η εξής και εκεί ξεκινάνε όλα τα προβλήματα. ΑΝ, μιλώντας πάντα για οικοδομική άδεια και όχι τακτοποίηση, αλλάξω τμήμα κτιρίου ακόμη και στο υπόγειο από Σ2 σε Σ3 τότε η αλλαγή πάει σε ολόκληρο το κτίριο άρα με τα παραπάνω κριτίρια κάνω έλεγχο ? Δηλαδή αλλαγή σπουδαιότητας τμήματος κτιρίου αλλάζει ολόκληρο το κτίριο ανεξαρτήτως στάθμης αλλαγής ?

Ερώτηση.... Σε πολυκατοικία αλλάζει χρήση και σπουδαιότητα μόνο το ισόγειο από Σ2 σε Σ3 (δεν υπάρχει υπόγειο). Από κατάστημα γίνεται εκπαιδευτήριο. Χρειάζεται έλεγχος υπάρχοντος του κτιρίου ? Επειδή έχω μπερδευτεί, υπάρχουν δύο ερμηνείες. α) Η πρώτη λέει ότι ότι επειδή έχουμε ισόγειο τα φορτία δεν αυξάνονται γιατί αφορούν μόνο στο ισόγειο του οποίου και τα φορτία δεν συμμετέχουν στον σεισμό. β) Η δεύτερη λέει ότι εφόσον αλλάζει τμήμα του κτιρίου σπουδαιότητα, αλλάζει η σπουδαιότητα ολόκληρου του κτιρίου και επομένως θέλει έλεγχο για την νέα σπουδαιόητα. Ποιο από τα δύο ισχύει ?

Άσχετο αλλά σχετικό με την ταλαιπωρία, σήμερα πήγα πολεοδομία Αιγάλεω για σχέδια αρχείου. Οι τύποι κλείσανε 12.00 γιατί λέει κάνανε απολύμανση του κτιρίου. Και ρωτάω εγώ. Σάββατο δεν γινόταν η απολύμανση ? Μετά τις 14.00 ? Θα πληρωθούν κανονικά παρόλο που φύγανε νωρίτερα ? Άιντε γίδια...και μετά λένε γιατί σπάει γκισέ ο κόσμος.

Υπάρχει περίπτωση να γίνει ποτέ αυτοψία από κάνα δήμο για να ελέγξει τα τετραγωνικά ?

Δεν θα το ολοκληρώσω. Τι ευθύνη έχω μετά ?

Εντάξει ρε συ. Πάντα μπορεί να μας γίνει μία μήνυση από κάπου. Κρίνουμε κιόλας. Μην υπερβάλουμε όμως ξαναλέω.

ΙΑΣΟΝΑ ας μην υπερβάλουμε. Η τακτοποίηση γίνεται ουσιαστικά για να βάλει ρολόι. Δεν τον νοιάζει να περαιθεί ποτέ και το ξέρει πολύ καλά. Από εκεί και πέρα οκ θα το προσθέσω στην ΥΔ ότι είναι ενήμερος.

Μπορεί να μου επιβεβαιώσει κάποιος το παρακάτω ? Αυθαίρετος όροφος σε πολυκατοικία ρυθμίζεται με ν.4495/17, πληρώνεται όλο το πρόστιμο και ανεβαίνουν όλα τα δικαιολογητικά πλην της στατικής επάρκειας. Άρα το έχω σε οριστική υπαγωγή (όχι περαίωση). Μπορώ να συνδεθώ με ΔΕΔΔΗΕ ? Βγαίνει το χαρτί για σύνδεση με δίκτυα δηλαδή σε οριστική υπαγωγή ?

Το παράθυρο φαίνεται κανονικά στην άδεια όπως στο δείχνω. Στην κάτοψη του συμβολαίου φαντάζομαι θα φαίνεται ακριβώς το ίδιο πράγμα.

Παύλο σε ευχαριστώ πολύ με κάλυψες εντελώς για το (1) τα είχα ξεχάσει αυτά. Για το (2). Ναι τον χώρο αυτόν τον λένε βεράντα στην κάτοψη και όχι Η/Χ, είναι όμως Η/Χ στην πράξη και στο διάγραμμα κάλυψης. Το παράθυρο λοιπόν του κλιμακοστασίου βλέπει μέσα σε αυτόν τον χώρο. Δεν θέλει συναίνεση αυτό ?

Οι άδειες κάτω των 75 ετών ελέγχονται από πολεοδομία ? Ούτε καν ΒΚΧ δεν ζητάνε στα δικαιολογητικά. Κάποιος μου είπε ότι έρχεται εκ των υστερων η πολεοδομία και ελέγχει για αυθαιρεσίες όπως στα ΚΥΕ ? Ισχύει κάτι τέτοιο ?

Δύο ερωτήσεις για βεβαίωση. 1) Έχω διαμέρισμα όπου καταργήθηκε w.c. και άλλαξαν θέση ανοίγματα και διαστάσεις. Δίνεται βεβαίωση ? Εγώ γενικά τείνω στο ότι δίνεται αλλά άλλοι λένε όχι. Θυμίζω λίγο το κείμενο της βεβαίωσης: Το παραπάνω κείμενο θεωρώ πως με καλύπτει να δώσω βεβαίωση. Το κείμενο όμως του νόμου μας τα χαλάει λίγο. Συγκεκριμένα στο άρθρο 81, παρ1α αναφέρει ότι Με τον ορισμό αυτό λοιπόν και ένα άνοιγμα εμπίπτει σε αυτόν τον ορισμό. Δεν μιλάει για δόμηση, κάλυψη, ύψος κτλ. Και παρακάτω στο άρθρο 82 αναφέρει Άρα δεν μπορώ να δώσω βεβαίωση αφού είμαι στην παρ1α του άρθρου 81... 2) Έχω άλλο διαμέρισμα όπου έκλεισε Η/Χ διαμερίσματος και θέλουμε να τον τακτοποιήσουμε, ο ποίος όμως είναι μπροστά από το κεντρικό κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας και έτσι μπλοκάρεται πλέον το μοναδικό παράθυρο του κεντρικού κλιμακοστάσιου που του προσφέρει φωτισμό και αερισμό και το κάνει τυφλό. Γίνεται τακτοποίηση του Η/Χ εφόσον έμμεσα παραβιάζονται οι απαιτήσεις του κτιριοδομικού κανονισμού της πολυκατοικίας ? Χρειάζεται μήπως συμπληρωματικά και τακτοποίηση για την πολυκατοικία με συναίνεση ? Υπόψην ότι η παράβαση αυτή υπάρχει σε όλους τους ορόφους.

Τελικά με τα ξεμπαζωμένα υπόγεια που καταλήγουμε ? Παίρνουν μειωτικό ?

Το ότι προστέθηκε επεξήγηση ότι το υπόγειο πρέπει να πληρεί προδιαγραφές ΓΟΚ όπως γράφω παραπάνω.

Ρε συ Φαέθων δεν διαβάζεις τι γράφω. Η ΥΔ του υπογείου που έχει γίνει σπίτι λέω....παίρνει μειωτικό ή όχι ?

Ναι οκ πάμε όμως λίγο παρακάτω. Στάθμη 0,00 είναι το διαμορφωμένο έδαφος σε κάθε σημείο του υπογείου. Έχεις βγάλει λοιπόν μία άδεια και το διαμορφωμένο έχει κατέβει 2,00μ κάτω και το υπόγειο είναι ξεμπαζωμένο. Το θεωρείς υπόγειο ή όχι ? Ο μιχιακ πιο πάνω νομίζω λέει ότι όταν έχεις μία εγκεκριμένη στάθμη αδείας, την θεωρείς σταθερή ανεξάρτητα αν έχει γίνει ξεμπάζωμα. Καταλαβαίνεις τι εννοώ ?

Μπορεί να είναι και αυτή μία εξήγηση. Εγώ πιστεύω τη διάταξη για τα υπόγεια την βάλανε για τα κτίρια χωρίς άδεια. Αυτά που δεν έχουν εγκεκριμένη στάθμη μέτρησης υψών δηλαδή.

Με τα υπόγεια θα το εφαρμόσετε αυτό με τον ΓΟΚ ? Τα περισσότερα υπόγεια που έχουν γίνει κατοικίες στην Ελλάδα είναι ξεμπαζωμένα τουλάχιστον από την μία πλευρά άρα η παραπάνω διάταξη δεν ισχύει. Μέχρι τώρα, από τον 4014 ακόμη, αυτό που κάναμε ήταν να βάζουμε υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή και ένα ξεμπάζωμα με αναλυτικό. Έχουν γίνει άπειρες τέτοιες μετατροπές μέχρι σήμερα. Θεωρώ ότι σε κτίρια με Ο.Α. δεν πρέπει να εφαρμόζεται το παραπάνω.

Πολύ χρήσιμη διευκρίνηση για δημιουργία έρκερ σε παλιά κτίρια. Εμπίπτουν στην κατηγορία 3.

Να αρχήσουμε από τα πολύ βασικά ? Τελικά τι ισχύει για το Ε9 και την παλαιότητα ?

Λέει πάρα πολλά σημαντικά πράγματα. Καθίστε να την διαβάσετε. kan62 παίζει να τα βάλεις μέσα στο αρχείο ??

Σε αλλαγή χρήσης καταστήματος σε ΚΥΕ βάσει νομοθεσίας ΦΕΚ του 2014 χρειάζεται έλεγχος δόμησης. Στην πράξη όμως τι νόημα έχει ? Ρεύμα έχω. Αν δεν φέρω ελεγκτή τι συνέπεια έχω ? Μιλάω για ηλεκτρονική άδεια αν παίζει ρόλο αυτό.