akis73

H λογική λέει ότι δίνεις τώρα 1 βεβαίωση για όλο το κτίσμα και μετά την σύσταση για τις οριζόντιες που θα προκύψουν.

Συμφωνώ με τον Παύλο (+1) είναι 600 ευρώ.

Προσωπικά αν η άδεια συμφωνεί με την υφιστάμενη κατάσταση δεν θα είχα πρόβλημα να έδινα βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών. Με το ν.4178/13 ελέγχεις με τα εγκεκριμένα της αδείας.

Ισχύουν κανονικά δεν έχουν καταργηθεί.

Με βάση το σχέδιο που παραθέτεις έχεις καποιες μικροδιαφορές στο περίγραμμα της κάλυψης... 'Ετσι όπως πας να το κάνεις είναι πολύ δύσκολο και κατά τη γνώμη μου δεν κερδίζεις κάτι, ίσα-ίσα ταλαιπωρείσαι χωρίς λόγο. Δοκίμασε να το πας όλο σαν μικρή παράβαση κατηγορίας 3. Δες το άρθρο 9 παρ Γ-ιστ (αλλαγή περίγραμματος μέχρι 5% και εμβαδού μέχρι 2%), το βρίσκω πιό εύκολο. To cour anglaise υπήρχε κανονικά και στην άδεια;

Δεν αντιστοιχίζεται σε επιφάνεια, προσωπικά θα το δήλωνα με αναλυτικό.

Θα πας με τη χαμηλότερη του καλλικρατικού Δήμου άρα 900 ευρώ.

Μπα τα ίδια, στην ουρά δηλαδή...

Προσωπικά τον ανεβάζω στο πεδίο της τ.ε. του μηχανικού ως ξεχωριστό αρχείο.

Φαίνεται αναρτήθηκαν, δοκίμασα πριν 1' και μου το έβγαλε. Πληρωμή μέχρι 22/12.

Και εγώ πιστεύω ότι ειναι διαμερισμάτωση λόγω τροποποίησης του περιγράμματος της ΟΙ. Διαφορετικά, αν είναι εσωτερική διαρρύθμιση θα μπορούσε κάποιος να ισχυριστεί ότι απαλάσσεται και της υποχρέωσης υπαγωγής βάσει του άρθρου 23 παρ.9.

Στην περίπτωση που περιγράφεις, αν μιλάμε για μία λοιπή παράβαση κατ.2, προσωπικά δεν θα ανέβαζα σχέδια και στα αντίστοιχα πεδία θα ανέβαζα ενημερωτικό σημείωμα ότι τα συγκεκριμένα δικαιολογητικά δεν απαιτούνται. Επίσης αν έχεις εξώστη προ του ΓΟΚ 85, τότε υπάρχει δυνατότητα βάσει της εγκ.3 να δηλωθεί ως παράβαση κατ.3 ανεξαρτήτως μεγέθους. Για τα κουφώματα υπάρχει όριο το οποίο αν δεν περνάς μπορεί και αυτά να δηλωθούν ως κατ.3 Εξέτασε λοιπόν αν μπορείς να τα δηλώσεις όλα ως κατ.3 με σκοπό να μειώσεις και άλλο τα δικαιολογητικά και να πάρεις αυτόματα εξαίρεση από κατεδάφιση.

Καλησπέρα και πάλι, Για το μειωτικό στο πατάρι δες την εγκ.4/13 και συγκεκριμένα το νο.36 αυτής. Για την επιλογή κατηγορίας 4 στη λοιπή παράβαση διάβασε επίσης την εγκ.4/13 στην σελίδες 3 και 4.

Καλησπέρα, το α. θα πάει ΥΔ χώρου μειωτικού συντελεστή λόγω παταριού βάσει της εγκυκλίου. Το β. ως λοιπή παράβαση και κατηγορία 4. Η κατηγορία 3 αφορά συγκεκριμένες μικρές αυθαιρεσίες στις οποίες δεν εμπίπτει η αυθαίρετη κατασκευή ανελκυστήρα.

...προσωπικά δεν το εφαρμόζω για αυθαιρεσίες που αντιστοιχίζονται σε εμβαδόν. Από εκεί και πέρα ο μόνος τρόπος να το κάνεις είναι μέσω του αναλυτικού όπως λες και εσύ.

Στην εγκ.4 αναγράφει ότι ο συμφηφισμός γίνεται για αυθαιρεσίες που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου. Άρα εφόσον έχουμε στεγασμένο χώρο θα το δήλωνα ως ΥΔ χώρου μειωτικού συντελεστή και δεν θα έκανα συμφηφισμό με αναλυτικό.

...σε μία παρόμοια περίπτωση δικιά μου στην οποία είχα ξεχάσει να βάλω την μηχανικό για την τ.ε. των η/μ από το τεε μου είχαν πει να φτιάξω νέο έργο και να πληρωθεί η αμοιβή για την τ.ε. των η/μ από το νέο έργο.

Ψάξε τι γράφει η άδεια, συμβόλαια, κλπ...

Η 1η μπορεί να δηλωθεί ως κατ.3 λόγω εμβαδού μικρότερου από 15 τμ και η 2η ως ΥΔ χώρου μειωτικού. Δεν μπορείς να συμφηφίσεις με αναλυτικό εφόσον πρόκεται για παράβαση που αντιστοιχεί σε τμ.

Για το νο.1 αν η αποθήκη έχει μετρήσει στη δόμηση (που μάλλον έχει όπως τα περιγράφεις) τότε βάζεις την αλλαγή χρήσης ως λοιπή παράβαση με πρόστιμο 500 ευρώ και αναλυτικό τις εργασίες που γίναν για την μετατροπή από αποθήκη σε κατοικία. Το νο.2 το προσπερνάμε λόγω της αντιμετώπισης στο νο.1 Για το νο.3 ναι σε όλα προσωπικά.

Φτιάξε νέο έργο, στην ενδιάμεση υποβολή δεν υπάρχει δυναότητα αφαίρεσης εργασιών...

...απ' όσο γνωρίζω όχι, ελέγχεις με την επικρατούσα χρήση σε ποσοστό > 50 της υφιστάμενης δόμησης, δηλ. οτι λέει και στην §1 του άρθρου 1 του ΦΕΚ 405/Β/20-2-14.

Κάνε ένα έλεγχο αρχικά για το 50% της υφιστάμενης δόμησης. Αν σε αυτό η επικρατούσα χρήση ειναι γραφεία, τότε θες ΔΕΔΟΤΑ και όχι ΜΣΕ.

....τι σημασία θα έχει ένας τέτοιος πίνακας αν δεν γίνει τροποποίηση της σύστασης;

1) βγάζεις το ποσοστό υπέρβασης βάσει του αθροίσματος των αυθαίρετων κατασκευών και το περνάς σε όλα τα φύλλα καταγραφής. 2) Δεν βλέπω κάποιο πρόβλημα στο να μην εφαρμόσεις τον μειωτικό αρκεί να είναι κάτω από 50 τμ σύμφωνα με το πάραρτημα. 3) Η κατ.3 αφορά συγκεκριμένες παραβάσεις, με βάση αυτό παραθέτεις τέτοια παράβαση δεν περιλαμβάνεται στην κατ.3. Αρχικά μπορεί να δηλωθεί ως λοιπή πολεοδομική παράβαση, αν δημιουργείται στεγασμένος χώρος ίσως να θέλει υπολογισμό με βάση τα τμ, θέλει παραπάνω διερεύνηση το πράγμα.