akis73

από προχθές μου φαίνεται, υπάρχει και ανακοίνωση στην κεντρική σελίδα των αυθαιρέτων.

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/auth4178/%C1%D5%C8%C1%C9%D1%C5%D4%C1%20MENU1/note20150812.pdf Στο ως άνω εγχειρίδιο αιτημάτων του ΤΕΕ αναφέρει ότι πλέον με το ηλεκτρονικό αίτημα αλλαγής μηχανικού χρειάζεται υ/δ του ιδιοκτήτη ότι αναθέτει στο νέο μηχανικό την μεταφορά της δήλωσης. Πρακτικά όμως πιστεύω ότι ο παλιός μηχανικός θα πρέπει να είναι τουλάχιστον προφορικά ενήμερος, ενώ στο παλιό faq του ΤΕΕ αν θυμάμαι καλά αναγράφεται ότι θα πρέπει να πάρεις υ/δ και από τον παλιό και από τον νέο μηχανικό. Επίσης αν η δήλωση τελικά μετεφερθεί σε νέο μηχανικό, ο παλιός σε κάποια φάση θα το καταλάβει αφού η δήλωση δεν εμφανίζεται πλέον στην καρτέλα του. Οπότε με βάση τα παραπάνω καλύτερα σε 1η φάση να τα βρείτε με τον παλιό μηχανικό και κατόπιν να γίνει η μεταφορά αφού πάρεις υ/δ του ιδιοκτήτη.

Το κριτήριο για να πάρεις τον μειωτικό στην περίπτωσή σου είναι ότι οι ισόγειοι βοηθ. χώροι ανά δήλωση είναι μικρότεροι από 50 τμ. Το ότι ειναι εντός κοινόχρηστου χώρου δεν παίζει ρόλο για τον μειωτικό συντελεστή.

Δίπλα από το πεδίο του αρχείου γράφει τι είδος αρχείου χρειάζεται. Dwg μην ανεβάζεις, διάλεξε κάτι μη επεξεργάσιμο, πχ. pdf, tiff, jpg. Σχετικά με την πινακίδα, αν ανεβάσεις τα σχέδια της αδείας, αυτά δεν θα έχουν ούτως ή άλλως;

Ενημερώνω ότι σχετικά με το ερώτημα του φίλου για αλλαγή μηχανικού, έχει (από σήμερα μάλλον) προστεθεί η δυνατότητα να γίνει αλλαγή μηχανικού της δήλωσης κάνοντας ηλεκτρονική αίτηση. Η σχετική αίτηση γίνεται από την καρτέλα "αιτήματα" η οποία έχει προσθετεί στις ήδη υπάρχουσες καρτέλες. Οπότε σχετικά με το ερώτημά σου, και εφόσον έχει αλλάξει ο μηχανικός της δήλωσης πάρε μια υ/δ από τον προηγούμενο και αμοιβή θα βάλεις ανάλογα με το τι θα δηλώσει ο προηγούμενος μηχανικός στην υ/δ του.

Νομίζω το ίδιο λέμε, τα έχει πάρει η Autodesk πλέον... http://www.graitec.com/en/as.asp

Έχεις δίκιο έτσι είναι, νομίζω ότι τα τελευταία 2 χρόνια τα λανσάρανε με άλλο όνομα και προφανώς νέες δυνατότητες. Πάντως ο λόγος που είχα πάρει σχεδιαστικό για ξυλοτύπους ήταν γιατί είχα απηυδήσει με τους ξυλοτύπους του strad, ενώ πχ. το φεσπα από ότι βλέπω παράγει πολύ καλύτερους ξυλοτύπους. Νομίζω ότι και στο strad (3dr πλέον) τα έχουνε βελτιώσει τα σχέδια αλλά έχω να ανανεώσω τη συνδρομή 2 χρόνια και δεν έχω ασχοληθεί...

Το Tekla φυσικά και είναι κορυφή, υποθέτω θα είναι πιο δύσκολο στην εκμάθηση, θα αξίζει τον κόπο όμως. Δεν ξέρω αν είναι τόσο καλό στους ξυλοτύπους όσο στα μεταλλικά. Επίσης καλά λόγια ακούω τελευταία για τα Autodesk Advanced Concrete και Steel.

Το άλλο το είχα πάρει πριν 5 χρόνια, δεν ξέρω αν έχει βγει νεότερη έκδοση. Το άλλο ναι από τις εικόνες δείχνει πιο φρέσκο σαν λογισμικό.

Λοιπόν δίνω. Το ένα είναι αυτό που ανακάλυψα πρόσφατα και δίνει και demo: http://www.koumoulos.com/%CE%B1%CF%81%CF%87%CE%B9%CE%BA%CE%AE χωρίς να το έχω ψάξει παραπάνω. Το άλλο του οποίου είμαι και κάτοχος, το είχα πάρει το '10 μέσω ΕΣΠΑ: http://www.cadsystems.gr/ και μπορώ να πω ότι έμεινα πολύ ευχαριστημένος, δυστυχώς λόγω αναδουλειάς δεν το έχω δουλέψει όσο θα ήθελα. Υπόψη ότι κάνει και αναπτύγματα, δοκώ, υποστυλωμάτων, πασσάλων κλπ και ότι δουλεύει πάνω σε Autocad. Νομίζω ότι το άλλο που παρέθεσα δεν δουλεύει πάνω σε Autocad. Νομίζω και για αυτό υπάρχει δυνατότητα για demo...

Έγω πάντως είχα πάρει ένα αντίστοιχο Ελληνικό πριν 4-5 χρόνια με το ΕΣΠΑ, μπορώ να δώσω λινκ αν δεν θεωρηθεί διαφήμιση. Και επίσης βρήκα και ένα άλλο πρόσφατα Ελληνικό. Επί πληρωμή και τα 2, αποκλειστικά σχεδίαση ξυλοτύπων (και όχι μόνο) από το μηδέν, όχι βάσει διαστασιολόγησης δηλ.

Τελικά όντως θέλει σειριακό για να δουλέψει...κρίμα και φαινόταν καλό.

Το panoplia φτιάχνει ξυλοτύπους από το μηδέν ή βάσει της μελέτης;

Η λογική του νόμου ειναι παράδοξη μεν αλλα θεωρεί ότι ό,τι είναι εκτός νομίμου περιγράμματος της αδείας θα χρεωθεί με ΥΚ ασχέτως στάθμης. Για αυτό άλλωστε χρεώνουμε με ΥΚ και τις επεκτάσεις του υπογείου.

Σε εκτός σχεδίου τα πλέον των 4 στρεμμάτων πάνε με 0,02 συντελεστή για κατοικία για αυτό στα 200 τμ βάζεις και άλλα 9 μάλλον γι' αυτό.

Σε τέτοιες περιπτώτεις δηλ. σε αυθαιρεσίες που αντιστοιχίζονται σε τμ, το Ε9 το θεωρώ πίο σίγουρο σαν αποδεικτικό παλαιότητας. Από εκεί και πέρα εφόσον α/φ από google earth γίνονται δεκτές θα προσκόμιζα επιπρόσθετα και την α/φ.

Καλημέρα, επειδή έχεις παλαιότητα μετά το '83 αποκλείονται εξαρχής οι κατηγορίες 1 & 2. Η κατ.3 αναφέρεται σε συγκεκριμένες αυθαίρετες κατασκευές άρα αποκλείεται και αυτή. Άρα μένουν οι κατ.4 και 5. Αν έχεις οικ, άδεια τότε η κατ. ειναι η 4, αν όχι τότε 5. Προφανώς επειδή έχεις διαλέξει κατ.4 το σύστημα κάνει εφαρμογή της νομοθεσίας και ζητάει τα αντίστοιχα δικαιολογητικά. Οι λοιπές παραβάσεις δεν εξαιρούνται εκπόνησης σχεδίων και αν είναι προσαρτημένες σε κτίσμα κατοικίας τότε χρείαζεται ΔΕΔΟΤΑ για όλο το κτίσμα της κατοικίας.

Για τις λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις η κατηγορία είναι 4 αν υπάρχει οικ. άδεια και 5 αν δεν υπάρχει. Άρα σύμφωνα με αυτά που λες είναι κατ.4. Με την κουζίνα δεν χρειάζεται να ασχοληθείς σε καλύπτει η αλλαγή χρήσης του υπογείου, πάντως δεν είναι ούτε διαμερισμάτωση.

Κάνε μία έρευνα με τον ιδιοκτήτη μήπως κατά τύχη έχει κρατήσει αποδείξεις αγοράς των κλιματιστικών, προσωπικά το βρίσκω απίθανο αλλά δε χάνεις κάτι να δοκιμάσεις. Επίσης αν το κτίριο είναι χαμηλό και οι αυθαιρεσίες είναι επί όψης σε κεντρικό δρόμο, δοκίμασε μήπως το έχει πιάσει η κάμερα του google street view σε συνδυασμό με ημ/νία πριν τις 28.7.2011.

Η φωτογραφία είναι στην καλύτερη περίπτωση θολή, από εκεί και πέρα δεν ζητείται φωτοερμηνεία. Κάνε και αυτό που σου είπε ο Δημήτρης, δηλ. ψάξε μέσω google earth για αεροφωτογραφίες του ίδιου σημείου σε διαφορετικές χρονικές περιόδους μήπως βρεις κάποια πιο καθαρή φωτογραφία.

Για ποσοστό υπέρβασης δόμησης όχι, για τον υπολογισμό κατηγορίας ναι.

Έχετε δίκιο για το ότι ο νόμος είναι διάτρητος. Για το νο.4 έκανα λάθος εγώ για τα 40 εκ αλλά εφόσον η διάσταση ειναι μικρότερη δεν νομίζω να υπάρχει πρόβλημα. Για το 2ο λουτρό προφανώς αναφέρεστε στην διατύπωση του νόμου η οποία λέει ότι σε περίπτωση διαμερισμάτωσης να...κοιτάμε και τη η/μ. Στην περίπτωσή σας εφόσον δεν υπάρχει θέμα καθαρής διαμερισμάτωσης με την έννοια ανταλλαγής χώρων με κοινόχρηστα δεν βλέπω κάποια αυθαιρεσία.

Αν όχι κατ.1, τότε μήπως κατ.2;

Καλησπέρα, τα νο.1,3 από τον τρόπο που τα περιγράφετε φαίνεται να είναι καθαρά θέμα διαφορετικής εσωτερικής διαρρύθμισης η οποία δεν αποτελεί αυθαιρεσία σύμφωνα με το άρθρο 23 παρ. 9. Από τα υπόλοιπα το νο.4 εφόσον αποτελεί απομείωση διάστασης και είναι εντός των ανοχών του νόμου τότε πιστεύω ότι δεν αποτελεί αυθαιρεσία ούτε αυτό. Μένει λοιπόν το νο.2. Εδώ κατά την γνώμη μου υπάρχει πρόβλημα διότι σύμφωνα με το άρθρο 9 παρ. Γε αλλαγές στις διαστάσεις των ανοιγμάτων > 10% και μετακίνηση αυτών έως 2μ αποτελούν αυθαιρεσία κατ.3. Και επειδή ίσως υπάρχει μετακίνηση των αρχικών κουφωμάτων > 2μ προκειμένου να προκύψει το ένα ενιαίο θα το δήλωνα ως λοιπή πολεοδομική παράβαση με πρόστιμο 500 ευρώ. Από εκεί και πέρα ίσως άλλοι συνάδελφοι δίναν τελικά βεβαίωση με το σκεπτικό ότι η ως άνω παράβαση δεν επηρεάζει δόμηση/κάλυψη/ύψος. Σε κάθε περίπτωση εσείς αποφασίζετε.

Προφανώς όταν αλλάζεις μόνο την παλαιότητα και όχι κάτι άλλο το πρόστιμο δεν μετάβαλλεται. Όταν όμως προσθέτεις και την λοιπή παράβαση, το σύστημα "σκανάρει" και όλα τα άλλα ΦΚ για τυχόν αλλαγές, αντιλαμβάνεται την παλαιότητα στο ΦΚ και σου επανυπολογίζει το πρόστιμο. Πάντως με ένα διορθωμένο Ε9 με τα σωστά τμ δηλωμένα ως κύριο χώρο πλέον και την κατάλληλη χρονολογία λύνουν το θέμα της παλαιότητας, οπότε θα πληρώσεις μόνο τα 500 ευρώ της λοιπής παράβασης, ή ίσως και λιγότερα αφού μιλάς για 40 χρόνια παλαιότητα δηλ. ίσως κατ. 1 ή 2.