Μετάβαση στο περιεχόμενο

akis73

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    8.886

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    490

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by akis73

  1. akis73
    Υπάρχει δυνατότητα βάσει εγκυκλίου η παράβαση κατ.3 δηλ. η αποθήκη και ο βόθρος πέρα του νόμιμου τμήματος να μπούνε σε ένα αναλυτικό προϋπολογισμό. Προσωπικά δε την εφαρμόζω σε περίπτωση που έχω λοιπές παράβασεις μαζί με κλειστούς χώρους. Δηλ, προσωπικά στην περίπτωση που περιγράφεις θα έβαζα την αποθήκη ως κατηγορία 3, και το τμήμα του βόθρου που δεν καλύπτεται από την άδεια ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό. Από την άλλη αν και τα 2 τα βάλεις σε 1 αναλυτικό είσαι πάλι καλυμμένος. Το κτίσμα του '55 δεν έχει άδεια;
  2. akis73
    3,38 ημέρες για μηχανικό με 20+ έτη εμπειρία.
  3. akis73
    Υπάρχει κάποια άλλη αυθαιρεσία εκτός από τις αλλαγές στις διαστάσεις του φ.ο; Το ότι το κτίσμα τελικά κατασκευάστηκε μικρότερο κατά 20 τμ δεν είναι απαραίτητα αυθαιρεσία.
  4. akis73
    Στo ΔΚ το οποίο προσωπικά συντάσσω εγώ, δείχνω τα περιγράμματα των αυθαίρετων κατασκευών μαζί με υπόμνημα που αφορά εμβαδομέτρηση, είδος παράβασης, συντελεστές υπέρβασης, κοκ., η ερώτηση την οποία κάνεις παραπέμπει σε σύνταξη ΔΚ για έκδοση ΟΑ. Αν θες δώσε περισσότερες λεπτομέρειες.
  5. akis73
    Στην εγκ.4 στο νο.33 αναφέρει "....να συγκρίνονται τα πολεοδομικά μεγέθη του αθροίσματος των επιφανειών των αυθαιρέτων κατασκευών ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης...", προσωπικά το ερμηνεύω ότι αθροίζεις ΟΛΟΥΣ τους χώρους.
  6. akis73
    Είναι οικισμός εκτός ΑΠΑΑ οπότε το 850€ ισχύει. Δυστυχώς αν τα πρόστιμα έχουν υπολογιστεί με άλλη ΤΖ θα πρέπει να ενημερώσεις ότι θα πρέπει να γίνουν οι σχετικές διορθώσεις των προστίμων προς τα πάνω.
  7. akis73
    Η τιμή ζώνης για το ν.4178/13 είναι αυτή που ίσχυε στις 28.7.2011. Απ' όσο γνωρίζω δεν υπάρχει συσχετισμός μεταξύ ΤΖ και αριθμού ιδιοκτησιών. Αν θες γράψε στο σχετικό νήμα για ποια τοποθεσία ενδιαφέρεσαι να βρούμε την ΤΖ. edit: τώρα είδα ότι είχες γράψει την περιοχή. Προσωπικά βγάζω ΤΖ = 850 € (πάει με την μικρότερη του καλλικρατικού Δήμου). Μιλάω για Δήμο Τροιζήνας της ΠΕ Πειραιώς-Νήσων.
  8. akis73
    Έχεις αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια, ένα διορθωμένο Ε9 με τη σωστή χρονολογία σε καλύπτει ως δημόσιο έγγραφο για απόδειξη παλαιότητας. Ο χώρος προφανώς θα πρέπει πλέον να δηλωθεί ως κύριος χώρος. Τα υπόλοιπα που αναφέρεις θα τα χρησιμοποιούσα συμπληρωματικά στην τ.ε, προσωπικά όμως δεν θα βασιζόμουν αποκλειστικά σε αυτά για απόδειξη της παλαιότητας.
  9. akis73
    Έχεις δίκιο η αμοιβή του 1ου μηχανικού ειναι 2.103,12 - 525,78 = 1577,34. Κατά τα άλλα ισχύει ότι είπες και εσύ, είχα βάλει στις μέρες 4,50 για αυτό προφανώς έχουμε αυτή τη μικρή διαφορά...
  10. akis73
    Σωστά, απλά οι μέρες για εμπειρία 21+ έτη είναι 3,38 αν θυμάμαι καλά... Το σύστημα δεν δέχεται 2 μηχανικούς με διαφορετικά έτη εμπειρίας γι' αυτό θα βάλεις τον 2ο με το 1/3 των ημερών του 1ου και ποσοστά 75/25, όπως σωστά αναφέρεις. ΤΣΜΕΔΕ θα πληρωθεί επί της νόμιμης αμοιβής. Με βάση τα παραπάνω βγάζω αμοιβή για τον 1ο μηχανικό 2.103,12, για τον 2ο 525,78 και σύνολο ΤΣΜΕΔΕ 64,60.
  11. akis73
    Από την στιγμή που θα δηλώσεις την αυθαίρετη περιτοίχιση ως λοιπή παράβαση, το πρόστιμο είναι 500 ευρώ ανεξαρτήτου παλιαότητας, εκτός αν περνάς τις 15.000 ευρώ στον αναλυτικό προυπολογισμό που θα συντάξεις. Από εκεί και πέρα για την παλαιότητα, τα έχουμε πει και παλιότερα ότι δεν ζητείται φωτοερμηνεία, οπότε αν στην φωτό του '75 νομίζεις ότι...φαίνεται είσαι καλυμμένος.
  12. akis73
    Εξακολουθώ να μην βλέπω κάποιο πρόβλημα, προσωπικά θα το δήλωνα άφοβα ως κατ.3
  13. akis73
    Στην κατ.3 μιλάει για "δομικά στοιχεία, όπως φούρνοι,..." χωρίς να κάνει κάποια επιμέρους διευκρίνηση. Εκτιμώ ότι ο χτιστός φούρνος που περιγράφεις μπορεί να μπει ως κατ.3, χωρίς κάποια εμβαδομέτρηση η αποτύπωση στο τοπογραφικό.
  14. akis73
    Έτσι όπως το έγραψες νόμισα ότι θα έδινες απλά βεβαίωση για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών. Ισχύουν αυτά που σου είπαν οι προηγούμενοι.
  15. akis73
    Καλησπέρα, προφανώς οι α/φ στην συγκεκριμένη περίπτωση δεν έχουν εφαρμογή. Άλλη λύση το διορθωμένο Ε9 με τα σωστά τμ του ενιαίου πλέον καταστήματος. Εκεί όμως προφανώς και θα αναγράφεται η χρονολογία κατασκευής της οικοδομής που είναι το '96 ή κάτι χρονικά κοντά σε αυτό. Δοκίμασε να βρεις κάποιο μισθωτήριο το οποίο να είναι θεωρημένο από την εφορία, αλλά εκεί θα πρέπει να αναγράφεται το εμβαδό του κατ/τος ως ενιαίο...
  16. akis73
    Καλησπέρα, το άρθρο που παραθέτεις αφορά βεβαίωση μηχανικού για την μη ύπαρξη αυθαιρεσιών, στη συγκεκριμένη περίπτωση δεν χρειάζεται να προσκομιστεί ΔΕΔΟΤΑ. Εκτός αν εννοείς κάτι άλλο...
  17. akis73
    Δε νομίζω να υπάρχει πρόβλημα αν πάρεις τι μικρότερη...αν θες δώσε οδό και μέρος να τσεκάρω μέσω χάρτη.
  18. akis73
    H ταμίας είχε δίκιο έχει καταργηθεί το 1%... Δες παρακάτω για το νέο έντυπο http://www.tsmede.gr/Portals/0/%CE%88%CE%BD%CF%84%CF%85%CF%80%CE%BF%20%CF%80%CF%8C%CF%81%CF%89%CE%BD%205.3.2015.pdf
  19. akis73
    Προσωπικά δεν εφαρμόζω το κριτήριο της αλλαγής στα η/μ για να εφαρμόσω διαμερισμάτωση, δηλ. το κριτήριο για μένα είναι η τήρηση του περιγράμματος των οριζόντιων ιδιοκτησιών. Άλλωστε κάτι τέτοιο αφήνει να εννοηθεί και η συγκεκριμένη ε/α ότι δηλ. η διατύπωση του Νόμου στο συγκεριμένο σημείο είναι τουλάχιστον ατυχής... Με βάση αυτά που περιγράφεις και με ένα διορθωμένο ε9 με τα σωστά τμ και χρονολογία το '70 μπορεί μέσω κατ.1 να εξαιρεθείς από την κατεδάφιση, δεν υπάρχει όμως κάποια άλλου είδους εξαίρεση.
  20. akis73
    Καλησπέρα, αφού βάσει νόμου είσαι καλυμμένος με το Ε9 (εγκ.4 άρθρο 11, παρ.22) τότε ζήτησε το διορθωμένο με τα σωστά τμ και χρονολογία και το θέμα όσον αφορά την παλαιότητα λήγει εκεί.
  21. akis73
    Αν δεν υπάρχει διαπιστωτική πράξη τότε για εκτός σχεδίου βγάζω 600 ευρώ.
  22. akis73
    Θα διορθωθεί στην νέα έκδοση που θα κυκλοφορήσει σύντομα σε σχετική ενημέρωση που είχα. Μέχρι τότε με το χέρι.
  23. akis73
    Καλησπέρα, στο παράδειγμα που αναφέρεις τα χιλιοστά είναι 200/1000.
  24. akis73
    H τ.ε. για το ΔΕΔΟΤΑ όπως φαίνεται και από το ΦΕΚ/405/Β'/20-2-2014 άρθρο 1, παρ.4 είνα ξεχωριστή από την τ.ε. της δήλωσης και αναφέρεται αποκλειστικά σε περιγραφή και τυχόν βλάβες του φέροντα οργανισμού, αυτό κάνω τουλάχιστον εγώ. Την ανεβάζω (μαζί με ξεχωριστές φωτογραφίες του κτιρίου) στο πεδίο του ΔΕΔΟΤΑ.
  25. akis73
    Εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις του εμβαδού και του ύψους τότε δεν βλέπω κάποιο πρόβλημα να μπει κατ.3.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.