Μετάβαση στο περιεχόμενο

akis73

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    9.067

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    516

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by akis73

  1. akis73
    Καλησπέρα, τι ακριβώς μήνυμα λαμβάνεις όταν βάζεις τους κωδικούς του ΤΕΕ στην σχετική φόρμα; Υπάρχει περίπτωση να μην έχει ενημερωθεί ακόμα η βάση του gov.gr αν οι κωδικοί σου δώθηκαν σχετικά πρόσφατα, ακόμα και να έχεις κάποιο πρόσθετο τύπου adblock που να μπλοκάρι την φόρμα;
  2. akis73
    1050, καλημέρα.
  3. akis73
    Καλησπέρα, το θέμα θα ήταν αρκετά πιο απλό αν δεν εμπλέκονταν η Υπηρεσία και το ΣΑ λόγω ιστορικού τόπου. Θα έκανες ενημέρωση έντυπης άδειας και θα ανέβαζες τις εγκεκριμένες μελέτες και κατόπιν τις νέες. Δεν έχω καταλάβει ακριβώς το σημείο που αναφέρεις ότι η Υπηρεσία απεφάνθη ότι δεν μπορεί να γνωμοδοτήσει για κάτι που έχει ήδη γίνει. Λες οτι οι αλλαγές που γίνανε στα αρχ/κά δεν επηρεάζουν, όμως αν τις πήγαινες προ υλοποίησής του στην Νεωτέρων τι θα σου έλεγαν;
  4. akis73
    Εκεί που είσαι... 1250 για εντός 900 για εκτός. Είσαι σίγουρος ότι είσαι εκτός;
  5. akis73
    Καλησπέρα, αντιλαμβάνεσαι ότι αν ο χώρος δεν έχει μετρήσει στον ΣΔ, δεν υπάρχει δυνατότητα αλλαγής σήμερα σε κύριο χώρο μέσω ΕΕΔΜΚ. Εναλλακτικά και αν μπορείς να στοιχειοθετήσεις κύρια χρήση προ τις 28/7/11 μπορείς να κάνεις υπαγωγή στο Ν.4495/17.
  6. akis73
    Καλημέρα, για αντίγραφα των κλειδιών των αρχείων της ηλεκτρονικής άδειας, θα κάνετε αίτημα στην αρμόδια Υδομ. Δεν καταλαβαίνω τι μπαλάκι πετά η Υδομ αφού 100% είναι αρμόδια αυτή.
  7. akis73
    Καλημέρα, όπως σου επισήμανε ο @Pavlos33 μπορείς να αφαιρέσεις 2-3 εκ σοβά όπως και εσύ αναφέρεις, αφού τα πάχη των επιχρισμάτων δεν λαμβάνονται υπόψη. Αφού τότε το εμβαδόν σου προκύπτει <2% τότε δεν υφίσταται αυθαιρεσία και καλύτερα είναι να παραμείνεις στα μετρικά μεγέθη του τίτλου/άδειας αφού είσαι εντός των επιτρεπτών αποκλίσεων, δηλ στο 5 Χ 12μ και τα 60 τμ.
  8. akis73
    Καλησπέρα, προτού μπλεχτείς σε μία ανασύσταση που αντιλαμβάνεσαι ότι πρόκειται για μπάχαλο, έχεις σκεφτεί τι τρόποι υπάρχουν ώστε να την αποφύγεις; 😉
  9. akis73
    Καλησπέρα, δεν ξέρω ποιός ο ρόλος σου στην έκδοση της άδειας, αν δεν έχεις όμως πλήρη εικόνα των επιφανειών και σχετικές γνώσεις υπολογισμού αμοιβών & κρατήσεων, τότε δύσκολα θα βρεις άκρη ούτε θα βοηθήσει κάποιος αν σου γράψει τι κρατήσεις βγαίνουν για προϋ/σμό 100 ευρώ. Οι κρατήσεις βγαίνουν βάσει του προϋ/σμού για τα φορολογικά και φυσικά το ποσό δεν είναι σταθερό, σε 1η φάση αναζήτησε τα στοιχεία των επιφανειών από τον συνάδελφο που έχει κάνει την αρχ/κή μελέτη.
  10. akis73
    Καλησπέρα, κάπου τα έχεις μπερδέψει ίσως; Αν μιλάμε για ακίνητο χωρίς αυθαιρεσίες, τότε δεν χρειάζεται η έκδοση βεβαίωσης από το σύστημα αυθαιρέτων αφού έχει καταργηθεί. Θα εκδόσεις βεβαίωση τύπου 1, δηλ. περί μη αυθαιρεσιών από το σύστημα της ηλ. ταυτότητας. Επί της ουσίας, αν δεν έχεις καθόλου αυθαιρεσίες, για να προχωρήσεις αφαίρεσε τον α/α της βεβαίωσης από τις πράξεις, επιφάνειες και χρήσεις αν έχεις κάτι εκεί. Εξήγησε τι συμβαίνει εκτενώς στην τ.ε. και εξέδωσε βεβαίωση τύπου 1 από την ηλ. ταυτότητα. Έχεις όμως δημοσιεύσει στο νήμα για ακίνητα με αυθαιρεσίες κατ.3 οπότε αν τελικά έχεις ακίνητο που εμπίπτει σε τέτοια περίπτωση, ενημέρωσε.
  11. akis73
    Καλημέρα, ισχύει το ίδιο και στο Ν.4178/13, δηλ. θα καταχωρίσεις την ΔΔ σε 2ο ΦΚ, όχι δηλαδή μαζί με τις λοιπές.
  12. akis73
    Εντός - εκτός 550.
  13. akis73
    Επανάληψη ίσως θα χρειαστεί να γίνει, όμως λογικά δεν θα χρειάζεται να συμβληθεί ο προηγούμενος ιδιοκτήτης. Δηλαδή θα κάνεις υπαγωγή και ΗΤΚ στο όνομα του τωρινού ιδιοκτήτη.
  14. akis73
    Δεν είπα ότι δεν γίνεται, απλά αν διαλέξεις την έγκριση εκτέλεσης τότε σου ζητάει να ανεβάσεις το αποδεικτικό που αφορά την αυτοψία της υπηρεσίας. Δηλαδή θα πρέπει να έχεις ένα διαβιβαστικό από την Υπηρεσία που να σου λέει ότι ήρθανε και το είδανε, είναι αυθαίρετο και λόγω στατικότητας θα πρέπει να κατεδαφιστεί.
  15. akis73
    Καλημέρα, αν ο τοίχος είναι αυθαίρετος θα μπορούσες να το βάλεις σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής με την ένδειξη προς κατεδάφιση, όμως θα χρειαστεί κανονική άδεια κατεδάφισης. Η έγκριση εκτέλεσης για κατεδάφιση είναι άλλη διαδικασία με πιο λίγα δικαιολογητικά, απαιτεί πρώτα να κάνεις αίτημα στην Υδομ να κάνουν αυτοψία.
  16. akis73
    1250
  17. akis73
    Καλησπέρα, δεν έχει αλλάξει κάτι πάνω στις συγκεκριμένες εισφορές. Ισχύουν ακόμα.
  18. akis73
    Γράφει τίποτα και για τη μονομερή για διαμερισμάτωση με όμορο; Γιατί στα γρήγορα που το διάβασα δεν είδα κάτι... Ευχαριστούμε.
  19. akis73
    Γειά και πάλι συνάδελφε @italian, να υποθέσω ότι έχεις διαβάσει εκτενώς το ΦΕΚ με τις εξαιρέσεις της ΜΣΕ πριν καταλήξεις σε αυτά που ισχυρίζεσαι; Πχ 600/3000 = 20% αν δηλαδή τα 600τμ αφορούν Η/Χ που κλείσανε τότε το παράδοξο είναι ότι εξαιρούνται χωρίς να θέλω να πω βέβαια ότι δεν το έχεις ψάξει. Επίσης ο νόμος επιτρέπει να γίνει μεταβίβαση χωρίς την εκπόνηση ΜΣΕ, μήπως έχει ειπωθεί κάτι τέτοιο τελικά και δεν έχει αντιληπτό; Κατά τα άλλα αν είναι όπως τα περιγράφεις, εγώ θα αποχωρούσα από την υπόθεση.
  20. akis73
    Καλησπέρα, αν έχεις μια μεζονέτα τότε για το ΠΕΑ θεωρείται ως κτίριο. Οπότε το να λάβεις την μεζονέτα ως 3 επιμέρους κτιριακές μονάδες, πιστεύω είναι λάθος. Καταλαβαίνεις και εσύ πιστεύω, ότι κάτι δεν πάει καλά αν θες να εκλάβεις τα...μπαλκόνια ως εισόδους των πλασματικών κτιριακών μονάδων που θες να θεωρήσεις. Με βάση παραπάνω προσωπικά δεν θα το έκανα...βρες ένα συν/φο αντίστοιχης τάξης επιθεωρητή και μοιραστείτε την δουλειά.
  21. akis73
    Καλησπέρα, δεν είναι δίκαιο να κατακρίνονται έτσι συνάδελφοι, χωρίς να παρατίθενται τα ακριβή δεδομένα της υπόθεσης. Οπότε γράψε λεπτομερώς τι αφορά η εν λόγω υπαγωγή αν θες να πάρεις μία πιο σαφή απάντηση. Για αρχή έχε υπόψη σου ότι συγκεκριμένες κατηγορίες αυθαιρέτων εξαιρούνται της εκπόνησης ΜΣΕ χωρίς να υπάρχει κάποιο όριο στην επιφάνεια της αυθαιρεσίας.
  22. akis73
    Καλησπέρα, αν δεν έχεις σύσταση οριζοντίων επί καθέτου, τότε δεν μπορεί να εφαρμοστεί η παράβαση της διαμ/σης. Άρα τις διαφορές που αναφέρεις στα περιγράμματα των ιδιοκτησιών θα τα καταχωρίσεις ως λοιπή παράβαση.
  23. akis73
    900
  24. akis73
    Καλησπέρα, προφανώς η θεώρηση τού συναδέλφου είναι λάθος οπότε το συμβόλαιο χρήζει επανάληψης όπως λες και εσύ. Το ευχάριστο είναι εφόσον η σημερινή κατάσταση συμφωνεί με την σύσταση δεν χρειάζεται μονομερής τροπ/ση και εφόσον πρόκειται περί γονικής παροχής είναι πιο εύκολη η συνεννόηση με ιδιοκτήτες. Άποψή μου είναι να γίνει επανάληψη συμβολαίου αφού προηγηθεί υπαγωγή για διαμ/ση.
  25. akis73
    Καλημέρα, τα στέγαστρα και οι ανοικτοί Η/Χ θα υπολογιστούν με αναλυτικό. Μην συγχέεις τις διατάξεις υπολογισμού προστίμων με τις διατάξεις του ΝΟΚ, καμία σχέση και σίγουρα θα μπερδευτείς στο τέλος. Για την ΜΣΕ υπάρχουν αλλά νήματα. Καλημέρα, ναι έτσι θα το έκανα αφού τα προ του '75 είναι σε ειδικό καθεστώς (παράβολο) και δεν έχει νόημα όνα τα ξαναυπολογίζεις. Για την διάταξη των έως και 50 τμ της κατ.4, θα ήμουν επιφυλακτικός γιατί δεν ξεκαθαρίστηκε ποτέ αν αφορά ανά κτίριο ή ιδιοκτησία.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.