akis73

Καλησπέρα, δες το manual του ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ στην παράγραφο 5.5: Η καταγραφή των φωτοβολταϊκών (Φ/Β) αφορά στην περίπτωση που το κτήριο διαθέτει φωτοβολταϊκά για κάλυψη του συνόλου ή μέρους των αναγκών του σε ηλεκτρική ενέργεια ή στην περίπτωση που το κτήριο διαθέτει φωτοβολταϊκά, με τα οποία συμψηφίζεται η παραγόμενη ενέργεια με την καταναλισκόμενη ηλεκτρική ενέργεια (NET METERING) και όχι για παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας που εγχέεται στο δίκτυο, η οποία δεν συμψηφίζεται με την ιδιοκατανάλωση.

Καλημέρα, θα αφήσεις το ένα ΦΚ με χρήση κατοικία και στην τ.ε. θα αναφέρεις ότι η επικρατούσα χρήση στο 50% της οικοδομής είναι κατοικία άρα ισχύει η κατ.1 αλλά για συστημικούς λόγους επιλέγη η χρήση κατοικία σε 1 ΦΚ για να προχωρήσει η δήλωση.

Στην περίπτωση αυτή, ο χώρος μετά την πόρτα θα είναι μ.θ.χ. και ο τοίχος με την πόρτα επ' αυτού θα θεωρηθεί ως διαχωριστικός. Όλα αυτά με την θεώρηση ότι το κλιμ/κο βρίσκεται στον χώρο πριν την πόρτα.

Καλησπέρα, σχετικά με τον τοίχο είτε τον υπολογίζεις μονοκόμματα είτε ανά επίπεδο για καλύτερη εποπτεία ή αν υπάρχει διαφορά ανά επίπεδο σε υλικά, σκιάσεις κλπ. Σχετικά με την κάλυψη της αντλίας θερμότητας και εφόσον επικοινωνεί το ισόγειο με τον όροφο τότε λαμβάνεις μία ενιαία θερμική ζώνη.

800 750

1250 εκτός αν βλέπει στην Ζ. Πηγής οπότε 1350.

650 1250 1700 την επόμενη φορά στείλε ΕΓΣΑ 900

Καλημέρα Βάγια, θα μπορούσες να κάνεις σήμερα ενημέρωση για αποκλίσεις μέχρι 2% και το παράθυρο που αφορά τις εξαιρέσεις, με την προϋπόθεση ότι όλα έγιναν προ του '11. Όμως θα πρέπει να ρωτήσεις και τον συμβ/φο αν θα το δεχτεί έτσι, γιατί μπορεί να δημιουργηθεί θέμα αν δεν ρυθμίστηκε αρχικά το άνοιγμα. Διαφορετικά ίσως θα πρέπει να εξετάσεις την διόρθωση του συμβολαίου η οποία με τον Ν.4152/24 γίνεται πολύ ευκολότερα πλέον.

Καλησπέρα, εφόσον θα εκδώσεις ούτως ή άλλως ΕΕΔΜΚ για τις εσωτ. διαρρυθμίσεις, γνώμη μου είναι ότι δεν χρειάζεται να εκδώσεις και βεβαίωση του άρθ. 30. Απλά στην τ.ε. της ΕΕΔΜΚ περιέγραψε ότι θα εκτελεστούν και εργασίες που εμπίπτουν στο άρθ.30, ήτοι αλλαγή κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα κλπ. Θα συντάξεις ένα Πίνακα 3 για όλες τις εργασίες και αυτόν θα προσκομίσεις στον ΕΦΚΑ. Για τους εξωτερικούς τοίχους, αν μιλάμε για τοπική επισκευή με τα ίδια υλικά και χρώματα προσωπικά δεν θα έπαιρνα συναίνεση.

Καλησπέρα, αν σου είπαν τελικά έτσι από τον αρμόδιο υποκ/μα του ΕΦΚΑ τότε είσαι σίγουρος ότι σε συμφέρει; Διαφορετικά εξέτασε μήπως να το κάνεις με κανονικά ένσημα αγοράζωντάς τα;

Καλησπέρα, είσαι οριακά στο 2% εγώ προσωπικά δεν θα το άλλαζα. Όμως ο Ν.5142/2024 καλύπτει και αυτή την περίπτωση νομίζω πλέον. Οπότε συζήτησέ το και με τον συμβ/φο για να σου πει τι πρέπει να γίνει. ΥΓ: Ωραίο username 🤘

900

Καλησπέρα, σε παρόμοια περίπτωση με αυθαίρετα ανοίγματα παρά το όριο, έγινε καταγγελία από τους απέναντι, ήρθε η Υδομ και μας έβαλε και τα χτίσαμε με υαλότουβλο εκδίδωντας έγκριση εκτέλεσης εργασιών.

3200 1000 για Συκιές, 500 για Φλογητά. 1100

Στείλε ΕΓΣΑ

@eirinivl 550 @Mrn_a A. 3450 / B. 1250 @Άννα Ξανθοπούλου εντός 750, εκτός 500

Καλησπέρα, θεωρητικά με το χαρτί που έχεις από την Υπηρεσία γίνεται με έγκριση εκτέλεσης εργασιών και όχι με κανονικά άδεια. Όμως επειδή το χαρτί είναι πλέον πολύ παλιό, θα ρωτούσα στο τμήμα αυθαιρέτων αν ισχύει ή αν θέλει κάποια επικαιροποίηση (πχ. νέα αυτοψία). Αφού είναι προϋφιστάμενο του '55 τότε δεν χρειάζεται υπαγωγή στο Ν.4495/17, αναγγελία σε ΕΦΚΑ θέλει με όλα τα παρελκόμενα (πχ. ΣΔΑ κλπ), όμως επειδή η κατεδάφιση θα γίνει με μηχανικά μέσα τότε παίρνεις χαρτί από τον εργολάβο της κατεδάφισης και το προσκομίζεις στον ΕΦΚΑ για απαλλαγή ενσήμων. Για τον τελικό έλεγχο εγώ σε 2 διαφορετικές Υδομ που ρώτησα έλαβα και διαφορτικές απαντήσεις. Η μία μου είπε να φωνάξω ΕΔ, η άλλη ότι επειδή είναι έγκριση δεν θέλει ΕΔ και απλά να κάνω αίτημα στο τμήμα αυθαιρέτων ότι όλα έγιναν. Για το ΣΑ έχω καιρό να ασχοληθώ αλλά αυτά που περιγράφεις αρκούν σε 1η φάση μάλλον (λογικά θα σου βγάζει λίστα με το τι θέλει το σύστημα εφόσον υποβάλλεις ηλεκτρονικά).

@Civil Gangster αν είναι Βροντάδος Χίου τότε εντός-εκτός 750. 1250 1100

Καλημέρα, κατέβασε την Εγκ. σχετικά με τα ΠΕΑ που είχε βγει το 2020: https://ypen.gov.gr/wp-content/uploads/2020/11/2020-111-19-Εγκ-4122-111748-ΨΛ424653Π8-Ρ77.pdf Στην 2η και 3η σελίδα αναφέρονται όλα αυτα για τις χρήσεις και τα 50 τμ. Υπ΄ όψιν ότι αν τα μεμονωμένα κτίρια των γραφείων είναι <50τμ τότε χρειάζεται μόνο έλεγχος θερμ/κης επάρκειας.

Λογικά ναι θα σου υπολογίσουν κάποια πλασματικά ημ/σθια να πληρώσεις έναντι.

Καλησπέρα, για τα αυτοτελή κτίρια με χρήση γραφείων εκδίσεις 1 ΠΕΑ ανά κτίριο. Για τα κτίρια με προέχουσα χρήση εργαστήριο εξαρτάται από τον χώρο των γραφείων. Αν είναι > 50 τμ και έχουν ξεχωριστή είσοδο τότε εκδίδεις και για αυτά.

Γειά και πάλι, ουσιαστικά αν διαβάσεις τον σύνδεσμο που σου έστειλα, απαντάει στο ερώτημά σου. Δεν μπορώ να καταλάβω γιατί από την Υπηρεσία σου πρότειναν να εκδώσεις ΕΕΔΜΚ για εργασίες που έχουν γίνει ήδη, ο νόμος δεν προβλέπει κάτι τέτοιο. Υπάρχει άλλη διαδικασία για αυτό λέγεται ΕΕΔΜΚ νομ/σης και περιγράφεται στο άρθρο 29 του Ν.4495/17. Προσκομίζεις στην Υδομ τεχν. έκθεση για τις εργασίες που έγιναν, και αναλυτικό ώστε να εκδώσει χρηματικό κατάλογο. Ακολούθως τον ανεβάζεις στο e-άδειες και εκδίσεις ΕΕΔΜΚ νομ/σης. Το ΙΚΑ δεν μπορείς να το γλιτώσεις ούτως ή άλλως φοβάμαι...

Καλησπέρα...αναζήτηση έκανες; https://www.michanikos.gr/forums/topic/58856-έγκριση-εργασιών-δόμησης-μικρής-κλίμακας-άδεια-μικρής-κλίμακας-από-μάϊο-2020/page/91/

@orestis_evg94 ο συν/φος που έκανε την ρύθμιση και επειδή το ύψος είναι <2,40μ έγραψε ότι ο χώρος είναι βοηθητικός χωρίς να κάνει αναφορά για την χρήση υπνοδωματίου. Αν η δήλωση δεν έχει χρησιμοποιηθεί πχ. για μεταβίβαση, ίσως θα πρέπει να έρθεις σε επικοινωνία μαζί του ώστε να γράψει για την ύπαρξη υπνοδωματίου στην σοφίτα και ακολούθως την αλλαγή του χώρου στο Ε9. Με βάση αυτό και το ότι ο χώρος επικοινωνεί με την υποκείμενη κατοικία, θα βγει το ΠΕΑ για την συνολική θ. ζώνη.

Καλησπέρα, με βάση τα δεδομένα που παραθέτεις, ήρθε η Υδομ και το είδε το ακίνητο και διαπίστωσε την όχι καλή στατική του κατάσταση με αποτέλεσμα τα μέτρα ασφαλείας αλλά όχι την πιθανή κατεδάφιση. Αν είναι έτσι και έχει εκδοθεί ήδη έγκριση, τότε θα μπορούσες να επανέρθεις με νέο ερώτημα στην Υδομ ώστε να σου συντάξουν έγγραφο σχετικά με κατεδάφιση σε συνέχεια της έγκρισης εκτέλεσης εργασιών. Έτσι θα μπορέσεις να εκδώσεις νέα έγκριση εκτέλεσης ανεβάζοντας στο σχετικό αρχείο "όροι υπηρεσίας" το νέο χαρτί που θα σου συντάξει η Υδομ.