LESS

οκ αν θέλω να βάλω νέες διαστάσεις με το σωστό μέγεθος, αλλά τι γίνεται με σχέδιο που έχει ήδη διαστάσεις ?

γεια σας. Πώς γίνεται να αλλάξω το μέγεθος του κειμένου όλων ταυτόχρονα των διαστάσων που έχω βάλει σε ένα σχέδιο?

επειδή έχω ακριβώς την ίδια περίπτωση, αύξηση εξώστη εντός πρασιάς (στην οα είναι εντός πρασιάς τμήμα του) ήθελα να ρωτήσω αν κινδυνεύει με κατεδάφιση μετά τα 30 έτη διατήρησης του και πώς θα γίνει η αγορά ΣΔ κλπ

αυτό το 80% αφορά και χώρους όπως υπόγεια που τακτοποιήθηκαν στον 3843 ή μόνο τους ηχ?

ναι σύμφωνοι, έστω ότι δεν το τακτοποιεί όλο, στην κάτοψη του υπογείου που θα δείξω το wc δικαιολογείται να μην είναι τακτοποιημένο?

το wc δε δηλώνεται υποχρεωτικά ως κύριος χώρος?

ναι, είναι ο ενιαίος χώρος της αποθήκης και 2 πόρτες οδηγούν η μια στο λουτρό και η άλλη στο δωμάτιο, η 'γκαρσονιέρα' δεν είναι απομονωμένη. Στο Ε9 δηλώνεται όλη η επιφάνεια ως βοηθ. χώρος και ο ιδιοκτήτης δεν επιθυμεί να το τακτοποιήσει ολόκληρη την επιφάνεια, γιατί όντως το υπόλοιπο το χρησιμοποιεί ως αποθήκη και επιπλέον το πρόστιμο ανεβαίνει κάπως. Ο χώρος συνδέεται με εσωτερική σκάλα με το ισόγειο, αλλά υπάρχει και μια πόρτα που οδηγεί κατευθείαν στον ακάλυπτο. Μπορώ να χρησιμοποιήσω το 0,30?

Μεζονέτα με ημιυπόγειο έχει εκεί, αυθαίρετο λουτρό και ένα δωμάτιο που χρησιμοποιείται ως κύρια χρήση, και το υπόλοιπο ημιυπόγειο ως βοηθητική όπως δλδ και στην οικ. άδεια. Μπορώ να τακτοποιήσω μόνο αυτά τα 10 μ2 του δωματίου +λουτρού και όχι ολόκληρο έτσι?

επανέρχομαι με ένα παλαιότερο ερώτημα : μπορώ να τακτοποιήσω εξώστη σε κοινόχρηστο χώρο που χρησιμοποείται αποκλειστικά από τον ιδιοκτήτη με την παρ. 9 όπως τροποποιήθηκε με το αρθ.51,8 του 4643/19?

όλες οι ερωτήσεις μου αφορούν τη διόρθωση των μ2 στην πλατφόρμα για τους δήμους και όχι το Ε9, οπότε εκεί δεν υπάρχει ξεχωριστή σειρά, παρά μόνο η επιλογή να προσθέσουμε βοηθητικούς χώρους σε ένα κύριο.. Ομοίως και για τα υπόλοιπα που απαντάς..

Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: Τι γίνεται με τις αποθήκες και τις θέσεις πάρκινγκ στις πολυκατοικίες, που είναι ανεξάρτητες ιδιοκτησίες με χιλιοστά αλλά συνδέονται με το κοινόχρηστο ρεύμα; Θα δηλωθούν στην πλατφόρμα με τον ίδιο αριθμό παροχής με την κύρια ιδιοκτησία που ηλεκτροδοτείται πχ διαμέρισμα, έστω και αν αυτό δεν ισχύει ? Εφόσον η αποθήκες ή τα πάρκινγκ αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, πώς αναγράφονται ως βοηθητικόι χώροι της ιδιοκτησίας αφού αυτό δεν ισχύει? Πώς γίνεται η επιλογή πχ αν ένας ιδιοκτήτης έχει 2 διαμερίσματα και 3 ανεξάρτητες αποθήκες με χιλιοστά, ποιες αποθήκες θα δηλωθούν σε ποιο διαμέρισμα ? Ποιο διαμέρισμα θα επιβαρυνθεί με την τρίτη αποθήκη που όμως δεν τη χρησιμοποιει? Τα παρκινγκ αντιμετωπίζονται το ίδιο αν είναι ανοιχτά στην πιλοτή ή στον ακάλυπτο ? Τέλος για τα ακίνητα που υπάγονται στον Ν. 4495/17, ποια ημερομηνία θεωρείται ημερομηνία υπαγωγής ώστε να ισχύει η προθεσμία υπαγωγής στην πλατφόρμα (30/6/2020), αυτή της πληρωμής του παραβόλου ή της οριστικής υπαγωγής? Από που προκύπτει ότι πρέπει να είναι οριστική η υπαγωγή ?

όταν πχ υπάρχει μεταβολή του περιγράμματος 5% της κατηγ. 3 θεωρώ ότι θα είναι δυσανάγνωστο το σχέδιο της αδείας συν ότι αλλαγές στις εσωτερικές διαρυθμίσεις θα το κάνουν να φαίνεται μπερδεμένο. Επίσης, πώς θα σφραγίσω μια κάτοψη πχ υπογείου με αποθήκες όταν όλες οι υπόλοιπες ΟΙ πλην αυτής που τακτοποιώ είναι διαφορετικές και άρα η κάτοψη δεν ανταποκρίνεται πλήρως στην πραγματικότητα?

Σχετικά με τα σχέδια -όταν υπάρχει οα - συνήθως επιλέγω να κάνω νέα κάτοψη και τομή, παρά να σχεδιάσω πάνω στο υπάρχον σχέδιο της αδείας. Ομοίως πράττω και με το δκ, όπου σχεδιάζω το περίγραμμα της ΟΙ και με διαγραμμίσεις δείχνω αυτά που τακτοποιήθηκαν και στο πινακάκι βάζω τα εμβαδα κλπ, καθώς και τον τρόπο υπολογισμού της κατηγορίας και των ποσοστών υπέρβασης. Θεωρείται ότι είμαι καλυμμένη ? Στην παρ. στ, αα αναφέρει μόνο για αντίγραφα των σχεδίων της οα...

Υπάρχει κάποιο e-mail για ερωτήσεις? Στην πλατφόρμα λέει ρωτήστε τους ΟΤΑ αλλά δεν ξέρουν ούτε αυτοί με σιγουριά..

πώς επιλέγεται η κατηγορία όταν έχουμε ΥΥ εντός του επιτρεπόμενου της περιοχής και άρα αναλυτικό? Δλδ προσθήκη σοφίτας 3,1 μ ύψους, με επιτρεπόμενο περιοχής 32 μ είναι 3,1/32 = 0,10 < 20% ή 3,1*3 = 1,03 >> 40% όπου 3 το ύψος της ΟΙ που ανήκει η σοφίτα ή επειδή υπολογίζεται με αναλυτικό δε λαμβάνεται υπόψιν η ΥΥ?

η μια πλευρά είναι μικρότερη με ποσοστό >5%, πχ αντι για 10 μ είναι 9,40 μ στην πράξη. Οι υπόλοιπες πλευρές είναι μεγαλύτερες με ποσοστό < 5%

Αφού είναι μικρότερο!

Σε διαμέρισμα που το περίγραμμά και εμβαδόν έχει μεταβολές < 5%, εκτός από μια πλευρά του περιγράμματος που είναι μικρότερη με διαφορά > 5% μπορεί να μπει στην κατ.3?

εγώ υπολογίζω όλα τα κατακόρυφα φορτία, μόνιμα και κινητά - πριν και μετά το αυθαίρετο, χρησιμοποιώντας το βασιλικό διάταγμα του 45 για τα διάφορα υλικά.

Αν και πρόκειται να γίνει μεταβίβαση (δωρεά), δε θα το πειράξω γιατί πιστέυω ότι υπάρχει ρίσκο. Κάλλιο γαϊδουρόδερνε... Συνεννοήθηκα με συμβολαιογράφο να βάλω την ορθή ΤΕ στη βεβαίωση που θα εκδώσω. Επίσης φαίνονται όλα στα σχέδια

για αυτούς που εντάσσονται στην απαλλαγή φπα λόγω τζίρου <10000 έχει καμία χρησιμότητα αυτή η ΠΟΛ?

ανοιχτό στέγαστρο ξύλινο με κεραμοσκεπή που υπολογίζεται με αναλυτικό, σε επαφή ή όχι με το κτίριο, χρειάζεται μσε?

γεια σε όλους και καλό κουράγιο! Ξεκινώ να ετοιμάσω μια άδεια δόμησης (πρώτη φορά στο eadeies) της οποίας ο ιδιοκτήτης είναι κάτοικος εξωτερικού και πριν φύγει θα ήθελα να ετοιμάσω μια και καλή τα χαρτιά που χρειάζονται υπογραφές από αυτόν (συμβόλαιο, κτηματολ'ογιο κλπ τα έχω ήδη) Οπότε χρειάζομαι : αίτηση --> όχι ΥΔ ανάθεσης εργασιών στους μηχανικούς ή σε κάποια άλλη μορφή ? ΥΔ σε μηχανικό για τη διαχείριση της αίτησης στο e-adeies ή σε κάποια άλλη μορφή? συμφωνητικό για την αμοιβή ΥΔ για τη διαχείριση αποβλήτων κάτι άλλο που μου διαφεύγει?

μήπως όμως παίζει ρόλο η ημερομηνία οριστικής υπαγωγής και όχι η ημερομηνία πληρωμής? Φοβάμαι να το ρισκάρω..

ναι