Roy_Hobbs

@ΘΕΟΧΑΡΗΣ ευχαριστώ για την απάντηση, σήμερα την είδα 1. δεν έχω το συμβόλαιο της σύστασης, στον τίτλο κτήσεως πάντως της κάθετης δεν αναφέρεται κάτι για όταν το αγροτεμάχιο ενταχθεί στο σχέδιο 2. δεν το γνωρίζω 3. δεν το γνωρίζω οι ιδιοκτήτες της κάθετης έχτισαν αυθαίρετα κτίσμα πριν από 25 χρόνια. Υπέβαλαν αίτηση στο Κτηματολόγιο για την κάθετη. Οι κάθετες μετά την ένταξη στο σχέδιο 'πήγαν περίπατο' και οι πρώην ιδιοκτήτες των καθέτων μετετράπησαν σε εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες των νέων οικοπέδων που δημιουργήθηκαν

- αυτό να υποθέσω σημαίνει 100% συναίνεση, σωστά? (είναι 40 συνιδιοκτήτες) - η χρησικτησία άραγε μπορεί να μας βοηθήσει εδώ? (γιατί συναίνεση με 40 συνιδιοκτήτες δεν τη βλέπω εφικτή...) ευχαριστώ

ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις @dimitris GM διάβασα τις πηγές. Καταλαβαίνω ότι η ένταξη στο σχέδιο (με τις μεταβολές που αυτή προκάλεσε - δημιουργία περισσοτέρων οικοπέδων) κατά ένα τρόπο 'κατάργησε' την κάθετη που είχε συσταθεί στο αγροτεμάχιο. Αποτέλεσμα αυτού είναι οι πρώην ιδιοκτήτες των καθέτων να φαίνονται ως εξ αδιαιρέτου ιδιοκτήτες των νέων οικοπέδων. Και τώρα τι κάνουμε, σώζεται αυτό το κουβάρι? @tetris έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής με ημερομηνία μεταγραφής το 2010. 1. όταν λες 'ανταλλαγή ιδανικών μεριδίων' εννοείς να γίνει επανασύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας στα νέα οικόπεδα με συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών? 2. 0.6 σ.δ. έχουν πλέον τα νέα οικόπεδα, γιατί μόνο σπιτάκι σκύλου?

καλημέρα, δύσκολη περίπτωση: 1. αρχικό αγροτεμάχιο περί τα 20 στρ. σε περιοχή της Αττικής εκτός σχεδίου και εντός ζώνης οικιστικού ελέγχου 2. το 1990 γίνεται σύσταση καθέτου 3. το 1990 ο πελάτης μου αγοράζει μία από τις καθέτους επιφανείας περί τα 500 τμ 4. το 2000 κατασκευάζει οικία χωρίς την έκδοση οικοδομικής άδειας 5. το 2005 η περιοχή μπαίνει στο σχέδιο 6. το αρχικό αγροτεμάχιο των 20 στρ. διασπάται σε περισσότερα οικόπεδα 2-4 στρ. έκαστο (το καθένα από αυτά αποτελεί άλλο οικοδομικό τετράγωνο) 7. κοιτώντας τα κτηματολογικά φύλλα, βλέπω ότι ο πελάτης μου δεν έχει συγκεντρωμένη την ιδιοκτησία του εκεί που αγόρασε, αλλά φαίνεται ως εξ αδιαιρέτου ιδιοκτήτης σε όλα τα οικόπεδα στα οποία διασπάστηκε το αρχικό αγροτεμάχιο. Οι κάθετες ιδιοκτησίες έχουν εξαφανιστεί από φύλλα και διαγράμματα. Όλοι οι παλιοί ιδιοκτήτες των καθέτων, φαίνονται ως εξ αδιαιρέτου ιδιοκτήτες σε όλα τα νεοδημιουργηθέντα οικόπεδα Πριν δούμε το τεχνικό (ίσως άδεια νομιμοποίησης), με το ιδιοκτησιακό και την κάθετη υπάρχει σωτηρία? ευχαριστώ

καλησπέρα, έχω περίπτωση αυθαιρέτου Κατηγορίας 4 με μεγάλο προστίμο (>10.000 ευρώ). Ποιος είναι σήμερα ο μέγιστος αριθμός μηνιαίων δόσεων? εξακολουθεί να ισχύουν οι 100 μηνιαίες δόσεις? ευχαριστώ

ευχαριστώ και πάλι για τις απαντήσεις @Pavlos33 διαβάζω στον ΓΟΚ 85 Άρθρο 7 (η άδεια είναι του 2004) 1. Για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης που πραγματοποιείται στο οικόπεδο: Α. Προσμετρούνται: ... «δ) οι υπέργειοι κλειστοί χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, πλην αυτών που βρίσκονται σε κτίρια που δεν προορίζονται για κατοικία.» Αυτό που λες για τις συμβολαιογραφικά δεσμευμένες κλειστές θέσεις στάθμευσης δεν το γνώριζα. Σε κάθε περίπτωση το διάγραμμα κάλυψης θα μας φωτίσει. Κλίνω κι εγώ στο ότι δε θα έχουν προσμετρηθεί... @ΙΑΣΟΝΑΣ πολύ πιθανό να ισχύει αυτό που λες για max 50τμ ανά κτίριο και όχι ΟΙ. Από την άλλη σκέφτομαι μήπως αυτό το 'συνολική δόμηση' εννοεί το άθροισμα του συνόλου των αυθαίρετων κατασκευών που πιθανώς έχουν ρυθμιστεί με προηγούμενους νόμους. Λέω να κάνω κι ένα ερώτημα στο ΤΕΕ να δω τι λένει και από εκεί (όση βαρύτητα έχουν οι προφορικές απαντήσεις που παίρνουμε...). Θα ενημερώσω σε κάθε περίπτωση

ωραία πράγματα! Εγώ πάντως το θεωρούσα έως τώρα ως 50τμ ανά ΟΙ, όπως είπε και ο @Pavlos33 διίστανται οι γνώμες. Σχετικά με τον υπολογισμό του προστίμου: (να διευκρινίσω ότι μου έχει δοθεί η κάτοψη μόνο έως τώρα, το διάγραμμα κάλυψης θα το έχω από βδομάδα) Πάντως αν η κλειστή θέση στάθμευσης έχει προσμετρηθεί στο συντελεστή, θα έχουμε υπέρβαση δόμησης (πενταψήφιο πρόστιμο)? ή πάμε με αναλυτικό? ευχαριστώ

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, θα εκτιμούσα να μου πεις το σκεπτικό γιατί δεν είναι νόμιμο

χίλια ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Αν δεν το λέει ο Ν.4495/17, δε νομίζω ότι θα δοκιμάσω να ακροβατήσω...! Πάντως το μειωτικό συντελεστή 0.50 ως ισόγειος βοηθητικός χώρος (κλειστή θέση στάθμευσης) πιστεύω τον δικαιούμαι, σωστά?

Τι να το κάνω αφού μπήκα στο >200% επιτρεπόμενης! Έπαθα ένα μικρό σοκ με το πενταψήφιο πρόστιμο (τιμή ζώνης 1.800 ευρώ). Άρα στο Ν.4495/17 δεν υπάρχει κάτι αντίστοιχο για να σωθούν 3-4 χιλιάρικα προστίμου?

τελικά αυτό με τα ελάχιστα χιλιοστά επηρεάζει πολύ το πρόστιμο αυθαιρέτου. Στην περίπτωση μου ακόμα και με 10 χιλιοστά που έχει η κλειστή θέση στάθμευσης, είμαι στην Κατηγορία >200% επιτρεπόμενης δόμησης, και το πρόστιμο είναι πενταψήφιο αν και τα τμ είναι μόλις 27τμ. Σα να θυμάμαι ότι υπήρχε κάπου μια διάταξη ότι για αποθήκες/βοηθητικούς χώρους με χαμηλά χιλιοστά μπορούσε κάποιος να βασιστεί στην αναλογία δόμησης για τον υπολογισμό προστίμου ή είναι τελειώς λάθος αυτό?

και κάτι τελευταίο: οι κλειστές θέσεις στάθμευσης στην pilotis με χιλιοστά είναι νόμιμες? μεταβιβάζονται?

οπότε αν θεωρήσουμε ότι τα 50τμ μπορούν να χρησιμοποιούνται αυτοτελώς από κάθε ΟΙ (εγώ έτσι το θεωρούσα τόσο καιρό), τότε το σκεπτικό: ΥΔΚΧ Κατηγορία 4 -> Βεβαίωση σύνδεσης με δίκτυα κοινής ωφέλειας ακούγεται ok?

καλησπέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Δεν ισχύει το παρακάτω για την Κατηγορία 4 στο Άρθρο 96? 'δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση' είχα την εντύπωση ότι κάτω από 50τμ είμαστε Κατηγορία 4, χάνω κάτι? Btw 10 χιλιοστά έχει η κλειστή θέση στάθμευσης

καλησπέρα, να ρωτήσω κι εγώ κάτι πέρα του συναδέλφου παραπάνω: σε πολυκατοικία με άδεια του 2004 υπάρχει βάσει αδείας στην pilotis κλειστή θέση στάθμευσης (<50τμ) που είναι ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία με χιλιοστά. Η εν λόγω κλειστή θέση στάθμευσης έχει μετατραπεί (σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη) εκ κατασκευής σε διαμέρισμα με κουζίνα, λουτρό κλπ. Μέχρι σήμερα το διαμέρισμα αυτό παίρνει παράτυπα ρέυμα και νερό από διαμέρισμα της πολυκατοικίας. Ο ιδιοκτήτης θέλει να του δώσει δικό του μετρητή ρεύματος και νερού. Σκεφτόμουν να το προσεγγίσω ως Υπέρβαση Δόμησης Κυριών Χώρων Κατ. 4 και στη συνέχεια να εκδώσω Βεβαίωση Σύνδεσης με Δίκτυα Κοινής Ωφέλειας. Είναι σωστή η προσέγγιση αυτή? ευχαριστώ

@ΙΑΣΟΝΑΣ ευχαριστώ πολύ για την απάντηση @Latg ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Το παραπάνω απόσπασμα είναι από τον ΝΟΚ που υποθέτω έχει αναθεωρηθεί και δεν υπάρχει πλέον. Βρήκα όμως το αντίστοιχο στο ΦΕΚ 4520Β/18, στο οποίο αναφέρονται τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για της διάφορες κατηγορίες ΕΕΔΜΚ. Πιο συγκεκριμένα στο Άρθρο 1 (με τα γενικά δικαιολογητικά) Παρ.3 Εδάφιο θ. λέει: "θ. Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέδου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό και στέγη, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, εφόσον υπάρχει, άλλως με πλειοψηφία 67% του συνόλου των συνιδιοκτητών. Η συναίνεση αποδεικνύεται με κάθε νόμιμο τρόπο (όπως υπεύθυνες δηλώσεις με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, πρακτικό γενικής Συνελεύσεως συνιδιοκτητών κ.λπ.)." Συνεπώς καταλαβαίνω ότι για τις ΕΕΔΜΚ και για τις περιπτώσεις επεμβάσεων στις κοινόκτητες όψεις απαιτείται πάντα συναίνεση σύμφωνα με τον Κανονισμό (αν υπάρχει) αλλιώς συναίνεση 67%.

πολύ λογικό, αλλά γιατί χρησιμοποιείς τον όρο 'να αλλάξει αυτή η χρήση'? Η πέργκολα είναι μια κατασκευή που τροποποιεί την όψη, αλλά γιατί αλλάζει τη χρήση?

καλησπέρα, για κατασκευή πέργκολας σε χώρο αποκλειστικής χρήσης στο δώμα απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών? ευχαριστώ

καλησπέρα, σε κτίριο του 1980 κάποιες ζαρντινιέρες και εξώστες στην όψη έχουν υποστεί διάβρωση οπλισμού με παράλληλη πτώση τμηματων σκυροδέματος. Μέχρι να ελεγχθεί το κτίριο στο σύνολο του και να εκδοθεί η οικοδομική άδεια, σκεφτόμουν να τοποθετήσω άμεσα για ασφάλεια μια 'σκάφη' στην πρόσοψη (στηριγμένη στον εξώστη του πρώτου ορόφου). Ποια διαδικασία χρειάζεται να ακολουθήσω για την τοποθέτηση της σκάφης αυτής? ευχαριστώ

καλημέρα, έχουμε υπαγωγή οριζόντιας ιδιοκτησίας, με οικοδομική άδεια, Κατηγορία 1. Υπάρχει τροποποίηση φέροντα οργανισμού, ερωτήσεις: 1. απαιτείται τεχνική έκθεση Μηχανικού? 2. την τροποποίηση του φέροντα οργανισμού χρειάζεται να την αναφέρουμε στην περιγραφή της λοιπής παράβασης ή δεν ασχολούμαστε καθόλου με το στατικό κομμάτι? ευχαριστώ

καλημέρα, σε δύο όμορες πολυκατοικίες θέλουμε να κάνουμε λειτουργική συνένωση των δύο όμορων ισογείων καταστημάτων. Χρειάζεται συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών σε κάθε μία από τις δύο πολυκατοικίες? ευχαριστώ

ευχαριστώ για την απάντηση. Πάντως στην προηγούμενη φάση της δημιουργίας του οικοπέδου, όταν έχουμε σύσταση οριζοντίου επί καθέτου, σαν οικόπεδο βάζουμε την κάθετη, με την επιφάνεια της και το ΚΑΕΚ της (όχι το συνολικό οικόπεδο), σωστά?

καλημέρα, έχω περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας επί καθέτου. Ξεκίνησα καταχωρώντας την κάθετη σαν ξεχωριστό οικόπεδο και δημιούργησα μια καταχώριση για την οριζόντια που με ενδιαφέρει. Σαν 'χιλιοστά επί του οικοπέδου', θα πρέπει να βάλω τα χιλιοστά της οριζόντιας επί της καθέτου ή τα χιλιοστά της οριζόντιας επί του συνολικού οικοπέδου? ευχαριστώ

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση 1. αυτό υποψιαζόμουν 2. τομή υπάρχει και είμαστε ok με το ύψος 3. αφού θα βάλω ΥΔΚΧ για την επέκταση εις βάρος του φωταγωγού, γιατί να βάλω ΚΑΙ Κατηγορία 3, δεν αρκεί μόνο η ΥΔΚΧ? Η υποχώρηση που υπάρχει εις όφελος του φωταγωγού (στην άλλη πλευρά του φωταγωγού), θα πάει με λοιπή παράβαση? (υπάρχει πλήρης ταύτιση με τη σύσταση)

σωστά, και με δυνατό αποδεικτικό (κάτοψη σύστασης)