laxanos

Σ ευχαριστώ. Το τελευταίο το σκέφτηκα, αλλά με κολλάει ότι παίζει η 4 να είναι δρόμος-δουλεία διόδου και ψάχνω να το ξεκαθαρίσω πρώτα.

Επανέρχομαι στο παρόν θέμα. Ψάχνοντας βρήκα συμβόλαιο του 1947 στο οποίο αναφέρεται η κατοικία σαν χώροι, προφανώς χωρίς τ.μ Η κατοικία είναι πρό του 55. Το θέμα είναι ότι προφανώς στο πέρασμα των χρόνων μικροπαραβάσεις όπως αλλαγη σε κάποια κεραμιδια, μερεμέτια κλπ έχουν γίνει. Δεν έχει γίνει αλλαγή διαστάσεων λόγω προσθήκης μεταγενέστερα κτλ. Μπορώ να δώσω βεβαίωση παρ΄ αυτά αν έχω μόνο μικροπαραβάσεις (κάπου νομίζω έχει ξανασυζητηθεί αυτό)? Επίσης η συμβολαιογράφος μου ζητά πέρα απο την βεβαίωση και την δήλωση υπαγωγής για την εφορία επειδή δεν υπάρχει καμία αναφορά στην εφορία για το σπίτι αυτό. Την ενημέρωσα ότι λογικά αναφέρεται στην αναφορά τη δήλωσης απο την οποία θα εκδοθεί η δίμηνης ισχύος βεβαίωση, και επέμενε ότι δέν έχει σχέση το ένα με το άλλο, Μου διαφεύγει κάτι??Κανω δύο δηλώσεις??

Καλησπέρα, Οντως είναι πολύ μπερδεμένη η περίπτωση. Βάσει της καθέτου, ιδιοκτήτης της 4 είναι ο ίδιος με την 1. Ουσιαστικά η 4 έγινε μονο και μόνο για να οριστεί δρόμος ώστε να μπορεί να περνάει ο 2 να πηγαίνει σπίτι του. Καποια δουλεία υπάρχει αλλα προς το παρών δεν την έχω βρεί με τα συμβόλαια που έχω πάρει στα χέρια μου, καθώς τα 2 3 εχουν παραχωρηθει απο τον ιδιοκτητη του 1 που ήταν και εξαρχής ιδιοκτήτης. Τώρα θέλουν να τροποποιηθεί η κάθετος να βγει απο αλλού ό δρόμος και να αλλάξει η σύσταση. Βεβαια αυτα προυποθέτει νέα σύσταση-βεβαιώσεις...Το θεμα είναι επίσης έαν είχε δουλεία οταν εγκατασταθηκε η αυθαιρεσία, τακτοποιείται? Είναι ναι μεν εκτος σχεδίου αλλά εντός οικισμού.

Kαλησπέρα, Σε γεωτεμάχιο εγινε σύσταση καθέτου το 1995 και χωρίστικε σε 4 τμήματα. Στο πρώτο τμήμα ύπηρχε απο το 83 διώροφη κατοικία, και σύμφωνα με το συμβόλαιο της καθετου δεν υπήρχε υπόλοιπο δόμησης πέραν της υπάρχουσας κατοικίας. Στο δευτερο τμήμα κατακσευάστηκε κατοικία περιπου το 2000 ενω εμεινε υπόλοιπο δόμησης 70τ.μ. Στο τρίτο τμήμα προυπήρχε κατοικία χωρίς να υπάρχει υπολοιπο δόμησης βάσει καθέτου, ενω το τέταρτο τμήμα είχε επιτρεπόμενη δόμηση 0 ουσιαστικά για να είναι δρόμος διελευσης της καθέτου 2. Αρα απο τν συνολική επιτρεπόμενη δομηση 400τ.μ στο γεωτεμαχιο, το μονο υπόλοιπο ήταν 70 τ.μ στην κάθετο 2. Ομως το 2003 με ο.α ο ιδιοκτήτης της καθετου 1 κατασκευάζει επέκταση ισογείου ίση με το υπολοιπο των 70 τμ, χωρίς να τροποποιηθεί ή κάθετος ώστε να πάρει τα εναπομείναντα 70.τμ, ενω επίσης επεκτείνει αυθαίρετα το ισόγειο εντός της καθετου 4. Σημερα λοιπόν ο ιδιοκτήτης της καθέτου 1 θέλει να κάνει μεταβίβαση αρα χρειαζεται βεβαιώσεις. Θα γίνει τροποποίηση της καθέτου αρα τακτοποίσηση σε όλες τiς καθέτους με βάσει τα επιτρεπομενα τους κλπ. Oπως το βλέπω εγώ θέλω 4 δηλώσεις, μία για κάθε κάθετο. Το θέμα είναι με την κάθετο 4, οπου το τμήμα του ισογείου, που ειναι εντός της καθετου 4, δεδομένου ότι δεν ειχε επιτρεπομενη δόμηση βάσει συμβολαίων, θα πάρει τους μέγιστους συντελεστές?? Επίσης η ο.α του 2003 θεωρείται άκυρη λογω του ότι δεν υπήρχε υπολοιπό βασει συμβολαίων, ή αυτο είναι θέμα της πολεοδομίας που δε τσέκαρε τα συμβόαλαια?

Όπως στα λένε και παραπάνω οι συνάδελφοι, αεροφωτογραφία πρώτα για να δεις τι φαίνεται πρίν το 11 και μετά και οι 2 όροφοι ειναι αυθαίρετοι. Τωρα δε ξέρω μήπως μπορεις να το ορίσεις με οικοδομική άδεια στην αντίστοιχη επιλογή αφου έχεις αδεια στο οικόπεδο. Απο κεί και πέρα εφόσον εχεις τα απαιτόυμενα ύψη-πλάγιες κλπ τσεκαρε μήπως μπορείς να βγάλεις αδεια νομιμοποίησης με παραβολο μόνο.

Για να βγεί όμως άδεια νομιμοποίησης πρέπει να ικανοποιούνται πλάγιες αποστάσεις κλπ λογικα με βάση τον ΓΟΚ σωστά?πληρώνει παράβολο,παει η αδεια πολεοδομια σχέδια αμοιβές κλπ και παει και στο ΙΚΑ για να βγούν ένσημα κλπ. Αν πάει σε τακτοποίηση και με βάση το ότι τα πρό του 55 βάσει νόμου θεωρούνται νόμιμα τακτοποιεί τυχον λοιπές μεταγενέστερες θεωρούμενο στην δήλωση ακίνητο με ο.α?και ως νόμιμο το πρό του 55 ανεξάρτητα αν δεν πληροί πλάγιες κλπ? και ενα φ.κ κατ 4 για λοιπές μεταγενέστερες αρα ενα 500ρι...το κακό είναι οτι λόγω κατ.4 αυξάνεται η γραφειοκρατία σχέδια ΔΕΔΟΤΑ κλπ...

Πρώτα τσέκαρε το browser που σου λεει και ο ssouanis. Μετα τσέκαρε μήπως στο κάνει λόγω γλώσσας γραφής. Επίσης μήπως σ ξεφεύγει και στα ποσα βάζεις τελεία αντί για κόμμα.

Καταρχάς ευχαριστω πολύ όλους σας για τις αμεσες απαντήσεις. Οπώς αναφέρεται σωστά παραπάνω όντως θα αναζητήσω παλαιότερα συμβόλαια και θα επανέλθω. Απο κει και πέρα όντως νομίζω και εγώ οτι η διαδικασία νομιμου περιγράμματος απο τις ΥΔΟΜ εχει καταργηθεί αλλα θα το ψάξω. Βεβαια συγκλίνω και εγώ στο ότι κανοντας τακτοποίηση με τον 4178 είναι πιο καλυμμένος απ όλες τς απόψεις και ο ιδιοκτήτης. Το πρό του 55 σε αυτή την περίπτωση τμήμα θεωρείται νόμιμο απο εγκ 4 αρα η δήλωση αφορα ή μεταγενέστερα τμηματα( φκ κατ.1,2,5) ή λοιπές (1φκ κατ 5.)?

Kαλημέρα Σε περίπτωση πρό του 55 χωρίς ο.α με βάση την εγκύκλιο 4, που το αφήνει στην κρίση του μηχανικού απο τον τρόπο κατασκευής, όταν δεν εχω μεταγενέστερες παραβάσεις, εκδίδω βεβαίωση για μεταβίβαση κανονικά? τσεκάρωντας ναι στο πεδίο της οικοδομικής αδείας? Χρειάζεται να κάνω κατι περαιτέρω δεδομένου ότι δεν υπάρχει ο.α κλπ παρα μόνο ενα συμβόλαιο πώλησης του 75 στο οποίο αναφέρεται η κατοικια-χωροι χωρίς να αναφέρεται ετος κατασκευής και τα συναφή.?

To όλο θέμα είναι γιατί όπως είναι στημένο το σύστημα-κώδικας και με βάση τον νόμο οπου σε περίπτωση λοιπών παραβάσεων μόνο στο αντίστοιχο φ/κ επιλέγεται κατηγορία 4 η 5 σου ζητάει ΔΕΔΟΤΑ. Αν έχεις μόνο ενα μεταλλικό στέγαστρο θεωρητικά ναί μπορείς να κάνεις ΔΕΔΟΤΑ. Αν όμως έχεις πέρα απο το στεγαστρο πχ και ενα μπάρμπεκιου τότε κάνεις 2 ΔΕΔΟΤΑ??Είναι λίγο παράλογο... Οπότε συγκλίνω και εγώ πρός την κάποιου τύπου δήλωση που αναφέρει παραπάνω η danai.

Οκ σε ευχαρίστω!! Αρα μετα την πρώτη υποβολή ανεβάζω το συνολικό ποσό που εχει πληρωθεί απο την παλιά δήλωση και λογικά αυτό θα αφαιρεθεί αναλογα τον επιλεγόμενο τρόπο εξόφλησης ειτε απο το εφάπαξ υπόλοιπο είτε απο τα ποσά των δόσεων. Eκει που λέει παραστατικά παλαιότερων προστίμων, γράφω Α/Α κλπ? Ηδη ο πελάτης έχει κάνει υπευθυνη δήλωση οτι εχει καταβάλει συνολικα τόσα βάσει αυτών των παραστατικών κλπ... Αβεβάζω και τα παραστατικά στα αρχεία προς υποβολή?

Καλησπέρα. Σε περίπτωση μή ολοκληρωμένης δήλωσης του 3843 λόγω μή εξόφλησης του συνολικού προστίμου,κάνω νέα δήλωση με τον 4178. Ο συμψηφισμός των ήδη καταβληθέντων προστίμων απο την παλιά δήλωση στο αντίστοιχο πεδίο του συστήματος, πότε γίνεται? Αφού πρώτα υποβάλλω την δήλωση σε κατάσταση "αρχικής υποβολής" δίνω τα ποσά??

Ακριβώς...αυτό έγραψα και εγω παραπάνω οτ το θέμα έιναι στην αστχοχη διατύπωση περι κύριας χρήσης όταν στον ίδιο νόμο κλεστός χώρος ύψους 1,10 αποτελεί υπέρβαση δόμησης... Σε ερώτηση μου παλιότερα σε συνάδερφο που δούλευε στο help desk πάντως, θέτωντας της ώς παράδειγα περίπτωση με 2 αυαθέρετες ισόγειες αποθήκες εκτός νομίμου περιγραμματος(25+35) και επέκτασαη ορόφου κατοικίας 20τ.μπαλι εκτός νομίμου περιγράμματος πήρα την απάντηση ότι Σ.Υ.Δ = (25+35+20)/Επιτεπόμενη δόηση Σ.Υ.Κ=(25+35+20)/Επιτρεπόμενη κάλυψη. Αυτό εφαρμόζω και εγώ.. Σε περίπτωση υπογείων,λόγω του γεγονότως οτι στην περιοχή δραστηριοτητας μου ΔΕΝ υπάρχουν υπόγεια, η μαλλον ειναι πολύ σπάνια ,για λογους οι οποίοι δέν είναι του παρόντος, δεν γνωρίζω τι γίνεται..Με την λογική ότι τα υπόγεια δεν μετρούν στην δόμηση (?) δεν προσμετρούν στον υπολογισμό των παραπάνω συτελεστών...δλδ τοτοτε μια αυξηση παέι με αναλυτικο?? η με ΥΔΒΧ που αναφέρεται στα υπόγεια??Και αν το δεύτερο παίρνει τον ενιαίο ΣΥΔ?? Τώρα όσον αφορά για την κατηγορία 4 η 5..πάλι ειναι τα ίδια σύνολα συγκρινόμενα αυτή την φορά με τα πραγματοποιούντα μεγέθη της ο.α. Το αρχικό μουερώτημα σε αυτό το topic αφορούσε τι γίνεται με τον συντελεστή πλάγιας απόστασης Δ. Οπου οπως είδα στις προηγουμενες σελίδες υπάρχει γενικά διχογνωμία για το πώς εφαρμόζεται...Εμενα προσωπικά μου κάθεται πιό λογικά ο συγκεκριμένος συντελεστής να εφαρμόζεται με βάση το κάθε φ.κ δεδομένου οτι δεν ειναι ποσοτικό μεγεθος το Δ ώστε να αθροιστεί.

Αναφέρεσαι στην επιλογή κατηγορίας υποθέτω(?) Δηλαδή προσθήκη ορόφου με καθαρό ύψος <2,40 δεν τον προσμετράς για την εύρεση κατ4 η 5? Το ίδιο και αυθαιρετη ισογεια αποθήκη 25τ.μ και ύψους 2,20 καθαρο??

Δυστυχώς αυτη η διατύπωση περι χώρων κύριας χρήσης ειναι κατα την γνώμη μου απο τις πιό άστοχες σε όλο γενικα το θέμα 4178 κλπ...Διοτι με βάση τον νόμο 4178 για την παράβαση με ΥΔ δεν εχει σημασία το ύψος του χώρου.. Γιατί προφανώς βάσει ΓΟΚ ισχύει αυτό που λέει ο ΚΑΝΑ.... Θεωρω για αυτό μετά μέσω του helpdesk δίνονταν η κατεύθυνση για αθροισμα ολων/επιτρεπόμενα και ενιαίο συντελεστρή σε όλα τα σχετικά φύλλα καταγραφής... Κρατάω μονο μια επιφύλαξη για τα υπόγεια.

Δεν ξέρω τι συμβαίνει στην περίπτωση υπογείου ή σοφίτας, πάντως σε περίπτωση ισόγειας αποθήκης έως 50τ.μ που βάσει τροποποιημένου παραρτήματος Α μπαίνει ώς ΥΔΒΧ προσμετρά κανονικά για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης.Νόμίζω ότι δεν προσμετρά η αποθήκη κατ.3, χώρις να είμαι απόλυτα σιγουρος.

@danaikaterina Συμφωνώ σε αυτά που γράφεις.Κυρίως οπως εγραψα και παραπάνω με κανει πιο σιγουρο για το θέμα των συντελεστών δομησης κάλυψης, το ατοπο-παράλογο στο οποίο οδηγεί ο διαφορετικος τρόπος αντιμετώπισης δλδ ανα φ.κ,...Οσον αφορα το Δ σίγουρα ο κάθε χώρος αντιμετωπίζεται ως ενιαίος...Απο κεί και πέρα, συγκλίνω και εγώ στο οτι εδω πάμε αναλόγα με το ποσοστό παραβίασης Δ του κάθε χώρου ξεχωριστά,κυρίως λόγω του ότι το Δ δεν είναι ποσοτική παράβαση ώστε να μπορεί να αρθροιστεί.. @apier Δυστυχώς όντως ο νόμος αυτός είναι προσωπική υπόθεση...Προσωπικά προσπαθώ σε ασάφειες-διφορούμενα σημεία να πηγαίνω με εκείνη την λύση που δέν με οδηγεί σε άτοπο σκεφτόμενος αντίστοιχες διαφορετικές περιπτώσεις.Απο κει και πέρα το ανα κατηγορία παραβάσεων με βάση την εγκύκλιο 4 που μιλάει για άθροισμα πιθανότητα στον νόμο αναφέρονταν σε υπερβασεις δόμησης, κάλυψης, κλπ με την εννοια της κατηγορίας και ήρθε η εγκυκλιος να το αποσαφηνίσει...

Κοίταξε με το νόμο αυτό για τίποτα δεν είσαι απόλυτος... Απλά με βάση τα όσα εχουν γραφτεί σε αυτό το forum , το help desk του υπεκα και την εγκύκλιο 4 οι συντελεστές δόμησης 5 και κάλυψης 7 είναι ενιαίοι σε όλα τα φκ..οπου υπολογίζονται αθροίζοντας το σύνολο των αυθαίρετων τ.μ και διαιρώντας τα με την επιτρεπόμενη , δόμηση κάλυψη κλπ... Προσωπικά αν και βγάζει αρκετά μεγαλύτερα πρόστιμα απο οτι να πάς με βαση την αυθαιρεσία του καθενός φ.κ εγω το βρίσκω πιο λογικό, διότι με το ελληνική λογική σε διαφορετική περίπτωση δεν θα υπήρχε περίπτωση με υπέρβαση ανω του 50%... Η χαρά του γυψά.....

Kαλησπέρα Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Ο συντελεστής πλάγια απόστασης είναι και αυτός ενιαίος, όπως δηλαδή ο συντελεστής δόμησης και κάλυψης οπου υπολογίζεται το συνολο υπέρβασης/επιτρεπόμενα και μπάινει ο ιδιος συντελεστής στα αντίστοιχα φκ? Δηλαδή σε περίπτωση οπου εχω ο.α για κατοικία στο όριο Δ=4,0μ, επέκταση κατοικίας πχ 20εκ εντώς Δ, <20% Δ και προσθήκη κατ επέκταση αποθήκης μεχρι το όριο δλδ >20% Δ, και στα 2 φ.κ επιλέγω>20%Δ ή στο καθένα τον αντίστοιχο συντελεστή?

Συνάδελφοι καλησπέρα Ενδιαφέρομαι για την αγορά ενός αποστασιόμετρου. Είδα κάποιες προτάσεις στα προηγούμενα παραπάνω, ωστόσο επειδή το ταμείο είναι μείον και δε παίζει εσπα κλπ,μου φαίνονται λιγο ακριβά. Η χρήση θα είναι κυρίως μέτρηση για τακτοποιήσεις ενεργειακά κλπ.... δλδ max 30-40m To budget ειναι max 150ευρώ (όσο παρακάτω τόσο το καλύτερο!!!). Προφανώς και δε έχω απαίτηση να πάρω το super μηχάνημα αλλα αν εχετε κατα νου κανένα value for money το οποίο να κάνει την δουλειά... Ευχαριστώ εκ των προτέρων...

Οκ...Σ ευχαριστώ πολύ Και εγώ καπως έτσι το σκεφτόμουν το όλο θέμα, δλδ 100% πλήρη κυριότητα επι της καθέτου του ο καθένας με αναφορά του ποσοστου επι του οικοπέδου για συντελεστές κλπ στην τ.ε... Οσο για το ρητορικό, όπως είναι η κατοικία ειναι πρακτικά αδύνατο να τακτοποιήσει μόνο ο ένας....

Καλησπέρα, Έχω κάθετη ιδιοκτησία σε οικόπεδο 50-50 στο οποίο με οικοδομική άδεια κατασκευάστηκε μια κατοικία της με τετοιο τρόπο ώστε ο καθένας εκ των δύο να εξαντλεί τον αναλογούντα σ.δ έχοντας το "χωρισμα'" του οικοπέδου στον κοινόχρηστο της οικοδομής. Καθένας έχει κάνει αυθαιρεσίες τις οποίες θα τακτοποιήσω με 2 δηλώσεις μία για κάθε κάθετο με βάση τα δικά της επιτρεπόμενα κοκ. Το ερώτημα είναι το εξής: σε κάθε δήλωση ώς ιδιοκτήτης θα φαίνεται ο ιδιοκτήτης της καθέτου με ποσοστό 100% ή και οι 2 ο καθένας με 50%? Επίσης στην αίτηση του ιδιοκτήτη δεδομένου οτι ο καθείς εχει την πλήρη κυριότητα της αντιστοιχης καθέτου θα αναφέρεται ποσοστό 100% με πλήρη κυριότητα κοκ?

Καλησπέρα, Σε εντός σχεδιου διόροφη οικοδομή στην ο.α, προβλέπονταν απόσταση απο την Ο.Γ 0,45μ έτσι ώστε να κατασκευαστεί εξώστης 1,45(πλάτος δρόμου 10μ). Κατα την κατασκευη η απόσταση απο 0,45μ έγινε 0,35μ με αποτέλεσμα οι εξώστες να είναι, οι οποίοι είναι όσο στην ο.α (1,45), να είναι 10cm μέσα στον κοινόχρηστο. Συνυπάρχουν και επιμέρους αυθαιρεσίες στην οικοδομή που αφορούν τόσο υπερβαση δόμησης-κάλυψης οσο και λοιπές παραβάσεις (αναλυτικού). Το ερώτημα είναι πως αντιμετωπίζω την αλλαγή θέσης με βάση τα παραπάνω?τν ομαδοποιώ με τις λοιπές και απλά την αναφέρω στην τεχνική έκθεση?

Aρα λογικά ανεβάζω και το τοπογραφικο της άδειας νομιμοποίησης(εξαρτημένο) και τις κατόψεις-τομές...

Καλησπέρα Εχω περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρεσιων κατοικίας με εκδοση ο.α Αφου εκανα καταγραφή των αυθαιρεσιων επιλέγοντας, προς έδοση ο.α, εγινε πληρωμη παραβόλου. Με βάση τα παραπάνω πρέπει να ανεβάσω το έντυπο της αδειας. Για να ενεργοποιηθεί η δυνατότητα υποβολής,πρέπει να ενημερώσω την τρωτότητα.Τι επιλέγω?? (δεδοτα αφου πρόκειται για κατοικία???)πρεπει να ανεβάσω κάτι ακόμα πέραν του εντυπου της αδείας???? Ευχαριστώ πολύ