laxanos

Αρα με βάση αυτό που μου λέτε κανω προσύμφωνο δε μπλέκονται οι 3 πωλητές στην τακτοποίηση απλα για να γίνει οριστικό χώρισμα πρεπει και οι 2 που θα μείνον να κάνουν τακτοποίηση των τμημάτων τους προκειμένουν να συνταχθούν οριστικά συμβόλαια. Απο κει και πέρα ο καθενας εκ των 2 τακτοποιεί το τμήμα του. Ευχαριστώ.

Δηλαδή λέτε να γίνει προσύμφωνο για την αγοραπωλησία των ποσοστών απο τους δύο στο οποίο θα αναγράφεται το τί θα πάρει ακριβώς ο καθένας και με βάση αυτό να κάνω 2 δήλωσεις, μία για τον καθένα εκ των τελικών συνιδιοκτητών, για την τακτοποίηση των τμημάτων του στο τμήμα που θα κατέχει μετα την ολοκλήρωση της αγοράς? Με αυτό τον τρόπο οι 3 πωλητές δεν εμπλέκονται καθόλου στην διαδικασία της τακτοποίησης? Η οικοδομική αδεια που υπάρχει στο ακίνητο (1973) δείχνει το τμήμα προ του 55 ώς υπάρχον και την κατοικία που κατακσευάστηκε βάσει αυτής. Αν ακολουθηθεί ο παραπάνω τρόπος ο καθένας τακτοποιεί το τμήμα του με βάσει τους ορους δόμησης αυτου? και αμελώντας το άλλο τμήμα? Δηλαδή για να γίνω πιο κατανοητός μπορεί ο καθενας να δηλώσει απο 50τ.μ ισόγεια αποθηκη ώς χωρο μειωτικου συντελεστή?

Καλησπέρα, Οικόπεδο εντός οικισμού, ανήκει εξ αδιαιρέτου σε 5 ατομα στα 3 πρώτα απο 25% και στους 2 υπόλοιπους απο 12.5%. Το συνολικό εμβαδόν του οικοπέδου είναι περι τα 4 σρέματα. Εντός του οικοπέδου βρίσκονται δύο κατοικίες (η μια πρό του 55 και η αλλη με ο.α του 1973 με αυθαιρεσίες) καθώς και λοιπές αυθαίρετες κατασκευες (αποθήκες με λαμαρινες κλπ all time classic ελληνικές πατέντες). Μετα την ολοκλήρωση της αποδοχής της κληρονομιάς απο τους παραπάνω 5, οι τρείς θα πουλήσουν τα ποσοστά τους στους υπόλοιπους 2 έτσι ώστε εν τέλει ο ένας θα έχει τα 2,5/4στρεματα και ο αλλος το υπολοιπο 1,5/4 στρέματα. Επίσης όπως θα τα μοιράσουν στον ένα θα αντιστοιχεί η μία κατοικια με τα συνακολουθουμενα αυθαιρετα αυτής και στον άλλον ή άλλη κατοικια κοκ. Προφανως, προτού γίνει η αγοραπωλησία θα χρειαστεί ρύθμιση των εξ αδιαιρέτου αυθαιρεσιών. Στην περίπτωση αυτη και επειδή πρώτη φορά μου τυχαίνει εξ αδιαιρέτου δίχως συσταση κλπ με τόσα άτομα, στην δήλωση δηλώνω και τους 5 με τα ποσοστά αυτών, και υποβάλλω 5 υπευθυνες δηλώσεις 5 Ε9 κοκ? Η με κάποιο τρόπο ενώ στους ιδιοκτήτες μπαίνουν και οι 5 ενώ την υπεθυνη δήλωση και την αναθεση σε μενα κλπ την κάνει ένας εκπρόσωπος? Μπορώ με προσύμφωνο να τακτοποιήσουν μόνο οι 2 που θα πάρουν τα τμηματά τους και ο καθένας με τους όρους του αντιστοιχου τμηματός του? Ευχαριστώ.

Oχι δεν υποβάλεις καθόλου δήλωση εφόσον δέν εχεις. Εχω ρωτήσει κατι αναλογο σε προηγούμενη σελίδα. Οσον αφορά στα παραπάνω σε συμφωνητικά μεταξύ επιτηδευματιών, εγω προσωπικά με τον τοπογράφο που συνεργάζομαι, τα συμφωνητικά μεταξύ μας, τα υποβάλλει μόνο αυτός (ανάδοχος) και μάλιστα όταν το είχα ψάξει μου το είχε επιβεβαιώσει λογιστής.

Επειδη προσωπικά πρίν απο κανα μήνα πήρα γυαλιά και πήγα στο εοππυ για το 100ρικο, δε μου ζητησαν ουτε ενημερότητα ουτε ικανότητα ουτε τπτ. Πηγα οφθαλμιατρο μου γραψε τα γυαλια πήγα ικα μου σφραγισαν την συνταγη κατόπιν στον οπτικο μου τα εφτιαξε, εφτιαξε και κατι αλλα χαρτιά τα οποία η αλήθεια ειναι ότι δεν προσεξα τι ακριβώς και μετα όλα αυτά τα πήγα στον εοππυ οπου εκανα την αιτηση και μια υπευθυνη δήλωση ότι δεν εχω ξαναπάρει γυαλιά απο τον εοππύ. Μετά μου δωσαν ενα χαρτί οτι έγινε η αιτηση πρωτοκολλήθηκε κλπ για να την παρακολουθώ και μου πέ ότι σε κάνα εξάμηνο περίπου θα μπούνε τα λεφτά. Η θεώρηση έχει σιγουρα καταργηθει απο τότε που εγινε ηλεκτρονικο το σύστημα ΑΜΚΑ κλπ... Απο κει και πέρα η γραφειοκρατία είναι κλασικά "υψηλού επιπέδου" για αυτο δε πολυκοίταξα τι χαρτιά πήγαινα απο τον ένα στον άλλο στην παραπάνω διαδικασία. Αρκετή φαιά ουσία καιμε καθημερινά με τα αυθαίρετα.... Το μονο που επισης χρειάζεται στον εοππυ είναι να εχεις και ενα IBAN λογαριασμού που θα σου βάλουν το χρήμα.

Στην περίπτωση που αναφέρεις και εγω μόνο ΥΔ θα χρέωνα.

Προσωπικά βάζω και τους Η/Χ. Δεν προσθέτω όμως εξώστες.

Καλησπέρα 2-3 διαδικαστικά: 1. Αν επιλέξω εφάπαξ αποπληρωμή με 20% εκπτωση σήμερα π.χ 9-1 πρέπει η εξοφληση να γίνει έως 10-2-17 με βάση τα παραπάνω. Ομώς κοιτώντας παλιά δήλωση που είχε γίνει υπαγωγή 08-02-2016 βλέπω ότι η εφάπαξ πληρωμή είχε ημερομηνία λήξης 10-02-2016 οπου νομίζω είχε ήδη δοθεί παράταση έως οκτώβριο. Με βάση αυτά που διαβάζω παραπάνω έπρεπε να έχει 10-08-2016. Τον πελάτη τον είχα βάλει και εξόφλησε απευθείας τότε βλέπωντας αυτή την ημερομηνία λήξης Το καταλαβαίνω σωστά ή κατι μου ξεφεύγει στο διαδικαστικό? 2. Δήλωση σε υπαγωγη όπου κατι ξεφυγε-διορθώθηκε κλπ αλλάζει και με υποβολή επαναυπολογίζονται προστιμα δόσεις κλπ. Ενημερώνει και τις εντολές πληρωμής-δόσεις που έχουν εξοφληθεί?η απλα το επιπλέον το προσθέτει στις επόμενες? 3. Εχω δήλωση σε υπαγωγή καθότι δεν εχω ακόμη ετοιμα σχεδια κλπ και έχει παρέλθει το δίμηνο απο την ημερομηνία αυτοψίας. Ο πελάτης θέλει βεβαίωση. Φτιάχνω νέα δήλωση όπου αναφέρω στην τ.ε τον αριθμο και τον κωδικό της δήλωσης ρύθμισης καθως και αναφορα για την εξοφληση 30% της δήλωσης κλπ. Επηρεάζει κάπου το ότι η δήλωση για την ρύθμιση είναι σε υπαγωγή, ενώ αυτη της βεβαίωσης θα έιναι σε οριστικη υπαγωγή? Σε περίπτωση που δέν εχει παρέλθει το δίμηνο, μπορώ να δώσω βεβαίωση απο την φάση υπαγωγής ή πρεπει αναγκαστικά να πάω σε οριστική υπαγωγή με ότι αυτο συνεπάγεται σε τυχον μεταγενέστερες "ανακαλύψεις" στην φάση ετοιμασίας της γραφειοκρατίας?

1) ΟΣα εφόσον είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα και αφού δεν έχει μελετηθεί βάσει κάποιου κανονισμού. 2) Επιλέγεις κανονικά το 25 για να αφαιρεθεί 0,5 από την βαθμολογία.

Στα παραπάνω στο σκεπτικό με το οποίο είχα χρεώσει την επέκταση του κοινόχρηστου πίσω ώς Υπέρβαση δόμησης, ήταν και ο λόγος ότι η επέκταση γίνεται εντός Δ. Οσον αφορά το κλιμακοστάσιο του πρόσθετου ορόφου, όπου βάσει άδειας προβλέπονταν δώμα το οποίο δέν είχε προσμετρήσει στην δόμηση κατα την έκδοση της αδείας, το τμήμα εντός νομίμου το χρέωσα ώς ΥΔ διότι πλέον είχα πρόσθετο όροφο. Την επέκταση εκτός νομίμου περιγράματος κανονικά με ΥΔ,ΥΚ,ΥΥ υπέρβαση πλάγιων κλπ. Δηλαδή το δώμα το οποίο προβλέπονταν να εχει 2.50μέτρα ύψος δέν εγινε ποτέ και αντ αυτου κατασκευάσηκε ένας επιπλέον όροφος. Όποτε όλο το τμήμα του πρόσθετου πλεόν ορόφου, το χρέωσα με ΥΔ,ΥΥ κλπ..

Nαι θέλει και τεχνική έκθεση. Προσωπικά δεν χρησιμοποιώ κάποιο έτοιμο υπόδειγμα, αλλά ουσιαστικά αναλύω το πώς επέλεξα το κάθε τι απο την φόρμα του δεδοτα + κάποιες φωτογραφίες.

Οπως στα λέει ο didonis. Οσον αφορά την αποθήκη και για να την κατεδαφίσεις εάν θές να είσαι πλήρως νόμιμος τοτε πρώτα πρέπει να τακτοποιηθεί αλλιώς την ρίχνεις "νυχτα" και δεν υπήρξε ποτε.... Επίσης πολύ βασικό: Μονο μηχανικός που θα κάνει ελεγχο θα σου πεί τι είναι και τι δεν είναι αυθαίρετο καθώς επίσης και το τι πρέπει να πληρώσεις. Αμα το αυθαιρετο γκρεμιστει τοτε απλά διορθώνεις το Ε9. Αν κανεις τακτοποίησει εχεις 1 μήνα για διόρθωση χωρίς πρόστιμα κλπ... Τελος οσο αναφορά την αποδοχή προσπαθησε να γίνει συντομα διότι υπάρχει νεος νόμος στα σκαριά που μπορει να σε μπλοκάρει....

Οντως για μια ιδιοκτησία αναφέρομαι...Ειναι παλιά δήλωση την οποία έχω σε υπαγωγή δοσεις κλπ και το συγκεκριμένο τμήμα το είχα χρεώσει με ΥΚ και επιλογή χωρίς υπέρβαση στην δόμηση για να μην πάρει τον μεγάλο-γενικο συντελεστη των αυθαιρεσιών με υπέρβαση δόμησης. Μαλλον τώρα πάει για διαγραφή το συγκεκριμένο ΦΚ και θα το πάω με αναλυτικό. Επίσης στην συγκεκριμένη πιλοτή ενα τμήμα εχει γίνει κατοικία οπότε η επέκταση που αναφέρομαι ειναι πλεόν Η/Χ. Το κορυφαίο είναι ότι μιλάμε για σκάρτο 1μ2 και το είχα βάλει έτσι οταν ειχα κάνει την δήλωση επειδή την ιστορία με τον αναλυτικό την θεωρώ λίγο ότι να ναι σε κάτι τέτοια.. Θα μπορούσα όμοια σε επέκταση ισόγειου κλειστου κοινόχρηστου κλιμακοστασίου το οποίο δέν ειχε μετρήσει στην δόμηση να ακολουθήσω ίδια λογική δλδ με αναλυτικό, καθώς επίσης και στην επέκταση του κλιμσκοστασίου που οδηγεί στο δώμα το οποίο δώμα όμως μετατράπηκε σε αυθαίρετο πρόσθετο όροφο? Στον πρόσθετο όροφο, με την λογική ότι πλέον δέν υφίσταται δώμα αλλά όροφος, χρέωσα ως υπέρβαση δόμησης τόσο το νόμιμο τμήμα του κλιμακοστασίου, όσο και την επέκταση στην οποία χρέωσα και κάλυψη. Και μια γενική επι του αναλυτικου σε περίπτωση τροποποίησης διαστάσεων των ανοιγμάτων. Για παράδειγμα αν έχω ενα ανοιγμα 1,20Χ2,20 που έγινε 1.10Χ2,00 Θα κάτσω να υπολογίζω πχ τοιχο-σοβά βάψιμο κλπ για το εμβαδο της διαφοράς των 2.. Αν ομως εχω το ίδιο ανοιγμα που έγινε αλλου τότε στον αναλυτικό τι βάζω...? κλείσιμο και ανοιγμα απο την αρχή?.

Σε περίπτωση επέκτασης κτιρίου, κατα την οποια στο ίσογειο εγινε επέκταση της pilotis που υπήρχε ενω στον όροφο εγινε επέκταση της κατοικίας με ενδιαφέρει μια άποψη για το πώς θα αντιμετωπίζατε την επέκταση της pilotis. Με αναλύτικο? δε μου κάθεται προσωπικά τόσο καλά λόγω του ότι είναι υπέρβαση κάλυψης. Αν ναι τοτε τι αναλυτικός πχ ειναι αυτος? θα υπολογίσω θεμελια πλακα ισογειου κλπ κλπ? Με ΥΚ χωρίς ΥΔ (Επιλογή χωρίς υπέρβαση στον συντελεστή δόμησης)? Με ΥΔ και ΥΚ άσχετα αν δεν έχω ΥΔ? Στο αντιστοιχο τμήμα στον όροφο θα χρεώσω ΥΔ, ΥΚ κλπ κανονικά....

Για την αποδοχη κληρονομιάς δεν απαιτείται βεβαίωση-τακτοποίηση κλπ. Το γράφω γιατι εκ παραδρομής ή εξ αγνοίας αρκετες φορές την ζητάνε οι συμβολαιογράφοι. Απο κεί και πέρα, για την τακτοποίηση, επειδή υπάρχει σύσταση, καθένας τακτοποιεί ότι είναι αυθαίρετο στο τμήμα του.

Προσωπικά θεωρώ ότι εάν έχει μπεί εντός Δ με την αλλαγή θέσης τότες δέν μπορεις να χρεώσεις αλλαγή θέσης κατηγορία 3. αλλα θα πάς με ΥΔ, ΥΚ κλπ. Μόνη ίσως εξαίρεση, εαν πχ εχεις περίπτωση που υπάρχει μια αρχική ο.α που δείχνει ένα σπίτι σε μια θέση Χ, αυτό κατασκευάζεται εξαρχής σε μία νομιμη θέση Ψ, και πχ σε μεταγενέστερη άδεια επέκτασης πχ το σπίτι εχει φανει εσφαλμένα στην θέση Χ με αποτέλεσμα να ειναι πχ η επέκταση εντος Δ. Τότε χρεώνεις μια παράβαση αλλαγή θέσης στο παλαιό-προυπάρχον της επέκτασης, ενω στην επέκταση το τμήμα που δεν καλύπτεται απο την νέα ο.α χρεώνεςι ΥΔ,ΥΚ , υπέρβαση Δ κλπ.

Γενικά διαβάζω σωστά πράγματα απο τις απόψεις παραπάνω. ΟΜΩΣ, ισως πρόκειται για απόψεις της μειοψηφίας, όπως φάνηκε απο τις εκλογές του προηγούμενου μήνα. Το να ψάχνεις δανεικά για να πληρώσεις το τσμέδε, ιδιως συνάδελφοι με 20 χρόνια κα βάλε προυπηρεσία, είναι ΒΙΑ. Το να σε εμπάιζει ο κάθε στηςπου βολεμένος καρεκλάτος που πιθανότατα δε πλήρωσε ΠΟΤΕ απ την τσέπη του ασφαλιστικές εισφορές ειναι κατάντια. Οταν σου παίζουν τα λεφτά στον "ιππόδρομο" ή στα κουρευουν με την ψιλή και δε λογοδοτεί κανείς τότε μιλάμε για αλητεία. ΑΛΛΑ δέν φταίει αυτός αυτοι κλπ.... ότι σκατά ειναι ο δήμαρχος είναι και οι ψηφοφόροι... ο κλάδος μάς είναι για γέλια, απο πολλές απόψεις τις οποίες για να αναλύσω θέλω ώρες και ενα σεντόνι κείμενο. Οσο για τον αν ειναι πολιτική ή επαγγελματική η συζήτηση, η γνώμη μου είναι ότι είναι άστοχος ο διαχωρισμός. Τα πάντα είναι πολιτική, όπως και πίσω απο τα πρόσωπα κρύβονται πολιτικές. Άλλωστε στην Ελλάδα, η πλειοψηφία είναι με την ελέυθερη αγορά (εδω γελάμε), αρκει να τα αρπάξει απο το δημόσιο... Στο θέμα μας τώρα, προσωπικά, δεν το πλήρωσα....Το θεωρώ λαλακία να πληρώσω 3η φορά σέ ένα χρόνο (οι 2 πρώτες ήταν λόγω παρατάσεων 2015β και 2016α) πόσο μάλλον δέ 2η φορά μετα τον οκτώβριο....

Οκ ευχαριστώ. Κάπου είχα βρεί κατι σχετικό εδω μέσα αλλα δε μπορώ να το βρώ τώρα... Και μένα το 17 που φαίνεται πιο λογικό...γτ νομίζω και το 14β που το είχα πληρώσει το 15 είχε μπεί στο 15...

Συναδελφοι μια γρήγορη ερωτηση, αν δεπληρώσει κάποιος σημερα αλλα πχ σε ένα μήνα τότε η πληρωμή παιρνάει στα έξοδα του 2016 ή του 2017? το ρωταω γτ εχω πάρει 2 αντικρουόμενες απόψεις επι του θέματος.. Οσο για τον γενικό εμπαιγμό και την ξεφτίλα της ιστορίας δεν χωράει πολλά σχόλια...δείτε την κάλπη του τεε πρίν κάνα μήνα και βγάλτε συμπεράσματα απο πολλές απόψεις...

Οκ ευχαριστώ συνάδελφε. Οντως θα το κατεβάσω να το δώ και προφανώς δεν κάνω τετοια αγορά μονο και μόνο λόγω προσφοράς. Αλλαα όντως είναι καλή η προσφορά συγκρίνοντας με τιμές απο αλλα προγράμματα εμπορικά για αντίστοιχη χρήση τα οποία περίπου τόσο χρεώνουν να σου προσθέσουν την pushover....

Είδα ότι τις τελευταίες ημέρες κυκλοφορεί μια προσφορά για το πρόγραμμα που αφορά μπετά και κανεπέ με έκπτωση 50%. Εχει κάποιος πρόσφατη επαφή με το πρόγραμμα, επειδη δεν τον έχω δουλέψει αλλα γενικά εχω ακούσει καλά λόγια Είναι εντελώς blackbox? Ειδα οτι η προσφορά αφορά μόνο beam-col elements και λόγικά μιλάμε για lumped plasticity. Γενικά τι παίζει με αναβαθμισεις συντηρηση κτλ απο την εν λόγω εταιρεία για να μην πάθω πιθανόν στο μέλλον αντιστοιχα σκηνικά που γίνονται αλλου?

Εφόσον το δωμάτιο είναι νομίμως υφιστάμενο και η αυθαίρετη επέκταση αυτού δεν υπέρβαίνει το ύψος του νομίμου υφιστάμενου τμήματος δε χρειάζεται να χρεώσεις υπερβαση ύψους.

Όντως φύγαμε off topic. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις... θα το δοκιμάσω και με την λογική του ΙΑΣΟΝΑ. Περιεργη περίπτωση και με ταλαιπωρεί καιρό. Το μόνο θετικό είναι ότι πρόκειται για αδέρφια και με καλές σχέσεις, ενω απο τις 4 στο σύνολο κάθετες οι 3 ανήκουν στον 1 και η 4η στον αλλο.

Το σκέφτηκα και έτσι αλλα εδώ μπορεί να πεί κανείς ότι γεννάται το έξης παράδοξο: Σε παράδειγμα όπου εχω 2 κάθετες την 1 και 2, όπου πχ στν 1 έχω επιτρεπόμενη δόμηση 200.τ.μ και στην 2 100τ.μ. Εαν η 2 έχει δική της αυθαιρεσία σύνολο 80τ.μ και η 1 εχει μπεί εντός της 2 κατα 30τ.μ, τότε στην περίπτωση που ο 2 κάνει δήλωση με τον παρπάνω τρόπο αντιμετώπισης, ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης θα είναι (80+30)/100>100% της επιτρεπόμενης δόμησης. Αρα θα αυξηθεί το πρόστιμο και στα δικά του τ.μ εξαιτίας της αυθαιρεσίας του 1 εντος του τμηματός του. Επίσης στην τροποποίηση της σύστασης ο 1 θα πάρει τα δικά του 30 τ.μ τα οποία όμως θα έχει τακτοποιήσει (πληρώσει?) ο 2.

Ωραια. Οπως εχω αναφερθεί και αλλού και εγω ειμαι της λογικής καθε καθετη-οριζόντια μια δήλωση με τα επιτρεπομενα της για συντελεστές κλπ. Ομως, τι γινεται σε περίπτωση που σε κάθετη συνιδιοκτησία, έχει κτίσει ο ένας έντός του άλλου? Το τμήμα εντός της "ξένης" ιδιοκτησίας ποιός το τακτοποιεί? με τι συντελεστές? της καθέτου της οποίας ο χώρος ανήκει ή της καθέτου στην οποία έχει μπεί? Αρα κατευθείαν πάμε σε μπέρδεμα, όπου μετα απο συζήτησεις με συναδέρφους συμβολαιογράφους κλπ καταλήγω ότι ίσως ή κοινή δήλωση με ενιαίο συντελεστή δόμησης και κάλυψης είναι μία λύση. Οσο και να έψαξα και εδώ αλλα και στις ερωτοαπαντήσεις του τεε πελοπονήσου δεν εχω βρεί κατι αντίστοιχο. Επίσης αφου γίνει η τακτοποίησει θα γίνει και τροποποίηση της σύστασης.