dada

το διάταγμα του 85 (Π.Δ. 24,4/3,5,1985 ΦΕΚ 181 Δ΄) έχει δεχτεί ουκ ολίγες τροποποιήσεις. Στην αρχική του μορφή, δεχόταν ώς οικοδομήσιμα τα τυφλά οικόπεδα που υπήρχαν κατά την ημέρα δημοσίευσης του νόμου (άρθρο 6 παρ. 2). Ακολούθησε η τροποποίηση του 1987 (Π.Δ. 14-2-1987 ΦΕΚ 133/Δ) η οποία δεν αλλάζει σημαντικά το άρθρο 6. Και ακολουθεί το 1989 (ΠΔ 16/1989, ΦΕΚ Δ 293) η οποία καταργεί τελείως πια τη δυνατότητα ανοικοδόμησης σε τυφλό οικόπεδο και πλέον απαιτείται η παραχώρηση σε κοινή χρήση λωρίδας οικόπεδου προκειμένου αυτό να καταστεί οικοδομήσιμο. Την τελευταία αυτή δυνατότητα καταργεί ο Ν. 3937/2011. Την παραχώρηση σε κοινή χρήση (εξ΄ολοκλήρου νέου δρόμου και όχι τη διαπλάτυνση υφιστάμενου δικτύου) για τη δημιουργία οικοδομήσιμου οικοπέδου. Το ΦΕΚ 289 ΑΑΠ 2011, απαιτεί πρόσωπο 10 ή 15 μέτρα για νέα κατάτμηση προκειμένου το οικόπεδο να είναι άρτιο. Αυτό το παρατήρησα μόλις τώρα, καθώς τοποθετεί το σχετικό εδάφιο στην παράγραφο που ορίζει την αρτιότητα του οικοπέδου. Απαγόρευση σε κατάτμηση μη άρτιων (και κατά συνέπεια μη οικοδομήσιμων) ή άρτιων και μη οικοδομήσιμων, από που προκύπτει? @menkal Υπάρχει συνάδελφε κάποιο εδάφιο που μου ξεφεύγει? Για να επιμένεις κάτι μάλλον θα ξέρεις, αλλά θα ήθελα να μας το υποδείξεις σε παρακαλώ. Τον Ν.657/1977 δυστυχώς δεν μπόρεσα να τον βρω. Υπάρχει κάτι σχετικό εκεί? ...... με πρόλαβε ο dimitris GM ...... "Εάν το μεταβιβαζόμενον αποτελεί τμήμα μεγαλυτέρας εκτάσεως βεβαιούται εις το αυτό σχεδιάγραμμα υπό του μηχανικού ή υπομηχανικού εάν το εναπομένον εις τον πωλητήν τμήμα πληροί ή όχι τους όρους δομήσεως" ν.651/1977 άρθρο 5 Βεβαιώνεται, δεν απαιτείται να πληρεί...

Χρειάζεται πρόσωπο για να είναι το γήπεδο οικοδομήσιμο. Αυτό είναι σαφές. Είτε αν το γήπεδο υφίσταται είτε αν πρόκειται να δημιουργηθεί από κατάτμηση. Δεν υπάρχει απαγόρευση για τη δημιουργία μη οικοδομήσιμου οικοπέδου. Το τι θα το κάνει το μη οικοδομήσιμο οικόπεδο, τι αξία έχει σήμερα και γενικά πως μπορεί να το εκμεταλλευτεί ο ιδιοκτήτης είναι άλλο θέμα. Αλλά δεν απαγορεύεται από το νόμο η δημιουργία του. Η μόνη απαγόρευση που γνωρίζω, είναι για τη δημιουργία μη άρτιων οικοπέδων, αλλά και αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε σχέδιο πόλης και όχι καθολική. Για να κάνει την κατάτμηση, θα πρέπει ήδη να έχει βρει αγοραστή, γιατί δεν μπορείς να κάνεις κατάτμηση και να παραμείνουν και τα δυο νέα ακίνητα στον ίδιο ιδιοκτήτη. Η κατάτμηση γίνεται υποχρεωτικά με ταυτόχρονη μεταβίβαση, του συνόλου η μέρους της κυριότητας του νέου ακινήτου.

Θα διαφωνήσω με τον συνάδελφο Pavlos33. Φυσικά και μπορείς να κάνεις κατάτμηση, άσχετα με την ύπαρξη δρόμου. Τα οικόπεδα που θα προκύψουν θα είναι άρτια και μη οικοδομήσιμα, όπως και το υπάρχον. Η ύπαρξη δρόμου επηρεάζει την οικοδομησιμότητα και όχι την αρτιότητα των γηπέδων. Αν το σχήμα του οικοπέδου σου επιτρέπει να κατατμήσεις σε δυο που να έχουν εντός οικισμού εμβαδόν 300τ.μ. , τότε θα έχεις δύο άρτια οικόπεδα.

Τι ενοεις τα ζητανε όλα σχολαστικά? ποια όλα? εγώ έβγαλα άδεια και τους πήγα μόνο την κατάθεση του ΤΣΜΕΔΕ. Δεν ζήτησαν τίποτε άλλο.

Αχ ευχαριστώ! είναι η πρώτη φορά που χαίρομαι που με λένε ψάρακλα! χαχα πέρα από την πλάκα, χαίρομαι που είμαστε πολύ που συμφωνούμε, γιατί αν περιμέναμε απο το ΤΕΕ... προκόψαμε! οπότε, για 4014 εκει που ζητά αμοιβές μηχανικών, ανεβάζουμε το απυ? ρωτάω να δω την άποψή σας, γιατί γενικώς δεν καταλαβαίνω απο που και ως που το ΤΕΕ ζητά ένα σωρό ιδιωτικά έγγραφα, όπως πχ το ιδιωτικό συμφωνητικό.

Την ίδια απορία έχω και εγώ. Νομίζω οτι απο τη στιγμή που καταργείται η κράτηση 2%, καταργείται και η υποχρέωση κατάθεσης στην εθνική. Επίσης, από που και ώς που το ΤΕΕ νομιμοποιείται να βλέπει πότε γίνονται καταθέσεις στο λογαριασμό μου? Και που εξυπηρετεί αυτό?

Η 25/11/2013 είναι και η καταληκτική ημερομηνία για την έκδοση των αδειών που είχαν πρωτοκολληθεί με το παλιό σύστημα, πριν τον 4030 (Ν4030αρ. 45 παρ 3). Προφανώς, στόχος τους είναι μέχρι εκείνη την ημερομηνία οτι έχει να κάνει με το παλιό σύστημα να έχει εκλείψει. λογικό. Μια κοινή ημερομηνία για όλα. ............. και τώρα που το ξανασκέφτομαι... έστω άδεια πρωτοκολλημένη με ΓΟΚ προ του 4030, την καλύπτει η διάταξη που προανέφερα, και έχει προθεσμία έκδοσης μέχρι 25/11/2012 έστω άδεια πρωτοκολλημένη μεΝΟΚ μετά τον 4030, δεν θα έπρεπε να εκδοθεί σε 2 ή 5 εργάσιμες, δεν θυμάμαι ακριβώς... αν όχι, επιστρέφεται... πως μπορεί να είναι ακόμα πρωτοκολλημένη? από τον Απρίλιο που βγήκε ο ΝΟΚ έχει περάσει κάθε προθεσμία που να δικαιολογεί την ύπαρξη μιας άδειας πρωτοκολλημένης πριν τον ΝΟΚ....

Μα εδώ δεν πρόκειται για έργο, αλλά για μια ρυθμιστική πράξη....

Καλημέρα, εφόσον θα τα υπογράψεις όπως και να έχει, καθώς λες και εφόσον το κάνεις μόνο για να εξυπηρετήσεις τον συνάδελφο και συνεργάτη σου, τότε κατά τη γνώμη μου πρόκειται για ένα καθαρά μαθηματικό πρόβλημα και οι γνώμες των υπολοίπων περισσεύουν. Έξοδα (φπα, φορολογία, κρατήσεις) + το πόσο κοστολογείς εσύ την εξυπηρέτηση, το οποίο εμείς δεν μπορούμε να το κρίνουμε γιατί δεν ξέρουμε τι σχέση και τι υποχρέωση έχεις στον συνάδελφο. Από εκεί και πέρα όμως, το ηθικό ζήτημα παραμένει....

Από που ακριβώς είναι αυτό το απόσπασμα? Αφορά συγκεκριμένο οικισμό ή όλους?

Το συνολικό κόστος της άδειας θα το δείς στο αντίστοιχο ταμπελάκι με όνομα "συνολικό κόστος". Το θέμα όμως δεν είναι να βρεις το κόστος, αλλά να μπορέσεις να εξηγήσεις στον πελάτη σου και τι είναι το κάθε ποσό. Τι είναι φόροι, ποιά είναι η αμοιβή σου και τι εξασφαλίζει με αυτή την αμοιβή, σε ποιο στάδιο της διαδικασίας θα κληθεί να πληρώσει το κάθε ποσό. Η διαδικασία υπολογισμού των αμοιβών και του κόστους έκδοσης οικοδομικής άδειας δεν είναι τόσο απλή και γενικά είναι μπλεγμένη ιστορία. Καλό είναι λοιπόν να το συζητήσεις με κάποιον που γνωρίζει, να διαβάσεις και σχετικά εδώ στο φόρουμ και να σχηματίσεις άποψη για το πως θα κινηθείς. Πρέπει να δεις με ποιους άλλους μηχανικούς θα συνεργαστείς, μιας και δεν έχεις δικαίωμα υπογραφής για όλες τις απαιτούμενες μελέτες, ώστε να έρθεις σε επαφή με αυτούς, να δεις τι αμοιβές ζητάνε και να δώσεις μια συνολική προσφορά. Λάβε υπόψιν σου την ταλαιπωρία της απόστασης, το αν θα μπορέσεις να πας ο ίδιος στην εκεί πολεοδομία ή θα έχεις και έξοδα διεκπεραίωσης.. Με λίγα λόγια το να πεις η άδεια βγαίνει τόσο.. δεν έχει κανένα νόημα, και δεν θα ξέρεις ούτε και εσύ τι θα σου μείνει στο τέλος...

Έτσι το ερμηνεύεις εσύ. Εγώ το ερμηνεύω αλλιώς γιατί βλέπω οτι τι ρήμα είναι σε ενικό αριθμό και θεωρώ οτι έχει υποκείμενο την cours anglaises, αλλιώς θα έλεγε "στα οποία αντιστοιχούν" με υποκείμενο τις κατασκευές. τι να πω... είναι θέμα ερμηνείας... ?

το υπογραμμισμένο αφορά τις cours anglaises και όχι όλα τα προαναφερόμενα στοιχεία. "συνολικού ... στην οποία αντιστοιχεί (η cours anglaises = το υποκείμενο)"

Αυτός ο νέος κλάδος ανεργίας ΟΑΕΔ τι είναι? Θα πληρώνουμε και για τους άλλους τώρα? Γιατί οι πλειοψηφία από εμάς δεν αφορά τον ΟΑΕΔ, δεν μπορούμε να μπούμε ταμείο ανεργίας.

Αν δεις τον ορισμό του κλειστού εξώστη (έρκερ) λέει οτι προεξέχει του περιγράμματος κάλυψης, άρα αυτό που λες δεν γίνεται. Το έρκερ υποψιάζομαι οτι αφορά μόνο στην πρόσοψη και μάλιστα μπορεί να προεξέχει της οικοδομικής γραμμής αλλά κάτι λείπει στον ορισμό και αυτό δεν γίνετε ξεκάθαρο.

Γιατί να ισχύει κάτι άλλο? Γιατί να μετράμε ένα χώρο που δεν κατασκευάζουμε? Αν δηλαδή είχες ένα ισόγειο με ύψος 6μ θα το μέτραγες δυο φορές στη δόμηση επειδή περνάει το σύνηθες ύψος ορόφου? Γιατί να το μετρήσεις όταν συμβαίνει τοπικά σε ένα κτίριο. Μη σου πω κιόλας οτι πρέπει να αφαιρείς και τους εξωτερικούς τοίχους (όταν η τρύπα εφάπτεται σε εξωτερικό τοίχο) γιατί κανονικά είναι τοίχοι ισογείου και έχουν ήδη μετρηθεί μια φορά!

Αν θεωρήσεις οτι υπάρχει άδεια, θα πρέπει να χρησιμοποιήσεις τους μεγαλύτερους συντελεστές, οπότε δε σε συμφέρει. Πες ότι δεν έχει άδεια, καλύτερα.

Αυτό απαγορευόταν και με το ΓΟΚ. Κάθε αλλαγή στην εγκεκριμένη όψη απαγορεύεται. Αν δεις τις εργασίες για τις οποίες χρειαζόταν άδεια μικρής κλίμακας κατά ΓΟΚ θα δεις ότι η εγκατάσταση κλιματιστικών περιλαμβάνεται σε αυτές. Το τι κάναμε και τι θα συνεχίσουμε να κάνουμε στην πράξη είναι άλλου παπά ευαγγέλιο Για διευκρινήσεις θα περιμένουμε...

Αν κατάλαβα καλά ένα χώρο μεγάλου εσωτερικού ύψους θες να κάνεις, έτσι? Μετρά μια φορά στο επίπεδο του δαπέδου. Δεν νομίζω ότι υπάρχει περιορισμός διαστάσεων. Αν και μια υπάλληλος πολεοδομίας μου είχε πει κάτι για 1,20*1,20 αλλά δεν το είχα βρει πουθενά γραμμένο. Το αίθριο και ο φωταγωγός είναι ασκεπής χώροι κατά ΓΟΚ & ΝΟΚ.

Ναι, για αλλαγές στην όψη του κτηρίου χρειάζεσαι κανονική άδεια και σύμφωνη γνώμη συνιδιοκτητών του κτηρίου. Αν διάβασεις τον κανονισμό της πολυκατοικίας, θα δεις ότι η όψη συγκαταλέγεται στα κοινόχρηστα. Η πλειοψηφία των καταστημάτων κάνει ανακαινίσεις χωρίς καμία άδεια με αλλαγές στην όψη ακόμα και σε ιστορικά κέντρα πόλεων. Είναι γεγονός, αλλά όχι νόμιμο.

Τυπικά όχι, δεν έχει... αλλά πότε τα κάνανε σωστά με τις ημερομηνίες για να τα κάνουν τώρα? και εμείς εδώ να αναρωτιόμαστε.....

Αν το κτήριο του 55 είχε εμφανιστεί στο τοπογραφικό της Ο.Α., τότε και θα είχε νομιμοποιηθεί ως προ του 55 και τα τετραγωνικά του θα υπολογίζονταν στο Σ.Δ. Εξ΄ου συμπεραίνω οτι δεν εμφανίστηκε. Άρα, ψευδή στοιχεία. Αν εμφανίστηκε και δεν κατεδαφίστηκε... τότε δεν ξέρω αν υπερισχύει η μεταγενέστερη άδεια. Η οποία βασίστηκε στην άδεια κατεδάφισης.

πιο αυθαίρετη μου φαίνεται η πολυκατοικία... γιατί ναι μεν ανεγέρθηκε με Ο.Α. οι προϋποθέσεις της όποιας όμως δεν πληρούνται, δηλαδή η κατεδάφιση. Άδεια με ψευδοί στοιχεία είναι αυτή γιατί δηλώσαν άδειο οικοπεδο (άδειο μετά την κατεδάφιση) και δεν είχαν άδειο οικοπεδο!

Για τέτοιες περιπτώσεις, υπαγωγή στον 4014 και μετά νομιμοποιήση, ποια ημερομηνία ισχύει τελικά σήμερα, μετά και την τελευταία παράταση του 4014 έως 14/9/2012?

Γιατί? μετράει κάπου? τι ύψος έχει αυτός ο χώρος? Ας μη γινόμαστε υπερβολικοί... Θα φαίνεται σε τομές... Αλλά στο Δ.Κ. το βρίσκω υπερβολή, αν μιλάμε για το γνωστό πατάρι ύψους ενός μέτρου το πολύ, όπως υπήρχε στις παλιές πολυκατοικίες. Το "τακτοποίησες" με 4014?