adadim

Ενδιαφέρον !!! Ποτέ δεν μου το έχουν ζητήσει ... μάλλον πάω σε βολικά καταστήματα της Εθνικής . Ευτυχώς γιατί γλιτώνω τόση βαβούρα . Τελικά το ΤΕΕ με τους κωδικούς τα έχει κάνει λίμπα δυστυχώς . Ευχαριστώ erling για την άμεση απάντηση.

Είκοσι είναι τα μέτρα αν δεν απατώμαι . Όταν η περιοχή χαρακτηρίζεται ως ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους συνήθως στους όρους δόμησης αναφέρεται πως είναι υποχρεωτική η ΕΠΑΕ.

Δεν υπάρχει ωχ . Όπως και άλλες φορές έχω γράψει στο φόρουμ πολλοί μηχανικοί-κατασκευαστές αλλάζουν την εσωτερική διαρρύθμιση κάποιων ορόφων , δείχνοντας το στη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και μη εκδίδοντας άλλη άδεια (ή αναθεώρηση της υπάρχουσας) . Αυτό είναι απολύτως νόμιμο . Υ.Γ. Δεν θυμάμαι που ακριβώς αλλά ο ΓΟΚ περιγράφει τέτοια περίπτωση . Είχα αναφέρει και το κείμενο σε πολύ παλαιότερο ποστ.

Μπορείς να είσαι λίγο πιο σαφής erling ; Για παράδειγμα: παίρνω κωδικό για 1έργο , υποβάλλω στην Εθνική μέρος των αμοιβών και τα υπόλοιπα τα βάζω σε 1, 2,...χίλιες δόσεις -φορές . Τι λάθος κάνω ; Δεν είμαι υποχρεωμένη να πληρωθούν οι αμοιβές όλες σε μια δόση . Εγώ τουλάχιστον ποτέ δεν τα πλήρωσα όλα μαζί και καμία ΕΤΕ ή πολεοδομία δεν μου δημιούργησε θέμα .

Αν σου δωθεί βεβαίωση από το Δήμο οτι το κτίριο σου προυφίσταται του 1955 τότε η βεβαίωση αυτή είναι ισοδύναμη οικοδομικής άδειας .

Όταν σου είπα οτι σηκώνω τοιχάκι εννοείται πως το μετρώ στο συνολικό ύψος της στέγης . Π.χ. στέγη υποχρεωτική 2,00μ => τοίχος ύψους 1,00μ και υπόλοιπο στέγης = κεραμοσκεπή = 1,00μ . Πολύ σπάνια το κόβουν στα αρχιτεκτονικά και το είχα δει και γω σε άδειες προ του 1990 που το χρησιμοποιούσαν σε νέες περιοχές με υποχρεωτική στέγη .

Τα πάντα εξαρτώνται από τον αρχιτέκτονα ελεγκτή μηχανικό της πολεοδομίας . Εγώ συνήθως (7/10) σηκώνω 1τοιχάκι περιμετρικά της στέγης ύψους γύρω στο 1,00μ αρκεί να με παίρνει ο όγκος .

Tην πάτησες . Οι πολεοδομίες είναι πλέον υποχρεωμένες να ελέγχουν τα φορολογικά με ΕΤΑ=110ευρω οπότε και οι αμοιβές σου θα είναι ότι υπολόγισες με ΕΤΑ=110 +Φ.Π.Α. 19% . Μην ξεχνάς ότι βάσει αυτού του ποσού θα πληρωθεί και το ΦΕΜ σου και το ΤΣΕΜΔΕ . Δυστυχώς το πολυμήχανος δεν ισχύει στη δική σου περίπτωση γιατί έπεσες ο ίδιος στην παγίδα που έστησες . Είναι δυνατόν να μην ξέρεις μετά από σχεδόν 2χρόνια εφαρμογής οτι καπούτ το ΕΤΑ=44 ; Ελπίζω να ξεμπλέξεις και την επόμενη φορά να θυμάσαι να ζητάς το ελάχιστο ποσό που απαιτείται για την έκδοση μιας οικοδομικής άδειας χωρίς εκπτώσεις , που για σήμερα υπολογίζεται με ΕΤΑ=110.

Σωστά απάντησε ο erling . Δεν παίζει τέτοια περίπτωση σε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών που υπολείπεται δόμηση και μπορεί να θεωρηθεί και άκυρη η συμβολαιογραφική πράξη . Στις κάθετες όμως ιδιοκτησίες ή στις εξ αδιαιρέτου , εννοείται πως η υπολειπόμενη δόμηση μοιράζεται αντίστοιχα με τα χιλιοστά τους . Μόνο που ο όρος "δικαίωμα υψούν " τότε δεν υφίσταται .

Κάνεις δυστυχώς λάθος . Καμία σχέση , όπως είπε και η anka :"το δικαίωμα υψούν (υπαρκτό ή πιθανό μελλοντικό) αποτελεί και αυτό οριζόντια ιδιοκτησία, έχει χιλιοστά στο οικόπεδο, αντικειμενική αξία και φυσικά ιδιοκτήτη, μπορεί να μεταβιβαστεί, το δηλώνεις στο Κτηματολόγιο κλπ. ". Τώρα όσον αφορά τη συγκατάθεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας , στην Αττική από πολλές πολεοδομίες την απαιτούν πλέον οι στατικοί (π.χ. Περισσός) κυρίως αν απαιτείται ενίσχυση του υπάρχοντος .

Καλά βρε TheoTDM900 πόση ώρα έγραφες αυτό το ποστ;Πω πω , ήταν τεράστιο . Στο θέμα μας τώρα δυστυχώς έχεις δίκιο πως ζούμε σε μια χώρα που επικρατεί μπάχαλο σε όλους τους τομείς . Τώρα πως γίνεται να κλαιγόμαστε συνεχώς και παρόλα αυτά να συνεχίζουμε να μένουμε εδώ αυτό είναι ένα άλλο θέμα . Samdreamth δυστυχώς δεν ζούμε σε μια κοινωνία αγγέλων . Και εγώ είμαι ελεύθερη επαγγελματίας από την αρχή της πορείας μου και ξεκίνησα όπως και οι περισσότεροι από το μηδέν όσον αφορά νομοθεσία και πρακτική εφαρμογή αυτών που είχα για χρόνια διδαχτεί .Όμως προσπαθώ εδώ και 5 συνεχή χρόνια που εργάζομαι να βελτιώνω τις όποιες ατέλειες μου και να μαθαίνω . Καλή συνέχεια και υπομονή !!(Ψάξε για καμιά άλλη δουλειά στο ενδιάμεσο αλλά με τίποτα πριν βρεις την επόμενη , μην αφήσεις αυτή που ήδη έχεις . Ξέρω πολλούς που έμειναν τελικά μπουκάλα λόγω κακών επιλογών)

Πολύ καλό!!!!

Ευχαριστώ anka!

Ποια η ισχύουσα νομοθεσία για οικογενειακή στέγη ; Μπορεί να την παραθέσει κάποιος ; Μπορούμε να την εφαρμόσουμε για προσθήκη σε υπάρχον κτίσμα ;

Στην Αττική στις περισσότερες Πολεοδομίες απαιτούν να υπάρχει αυτή η δήλωση του ιδιοκτήτη ακόμα και αν στην πράξη τα όρια τα έχουμε από την πράξη εφαρμογής . Συνήθως όμως δεν το υπογράφει ποτέ ο ιδιοκτήτης . Σε περιοχές τώρα που δεν υπάρχει πράξη εφαρμογής δεν έχεις άλλη δυνατότητα παρά να σου υποδείξει τα όρια ο ιδιοκτήτης και να τα συγκρίνεις με αυτά που έχεις από άλλα παλιότερα τοπογραφικά και από τους προηγούμενους τίτλους ιδιοκτησίας .(π.χ. Σπάτα , Μελίσσια)

Συμφωνώ με τα λεγόμενα του erling . Αν και εγώ αντί του πρώτου προτιμώ να πηγαίνω στον διευθυντή του μπας και βρω μια άκρη . Τώρα για τους άλλους 3τρόπους που είπε ο Χάρης χωρίς να τους κατανομάσει , συμφωνώ πως καλό είναι να τους αποφεύγουμε .

Θα έχεις πιθανότατα πρόβλημα γιατί εκείνη την εποχή λόγω χούντας οι περισσότερες άδειες δεν ελέγχονταν και είχαν κιόλας και σφραγίδα που έλεγε οτι η οικοδομή υπόκεινται σε μελλοντικό έλεγχο . Πήγαινε μόνο στον τοπογράφο της Πολεοδομίας και έλεγξε αν στην περιοχή σου εκείνη την εποχή επιτρεπόταν κατά εξαίρεση μικρότερη απόσταση (π.χ. στα Μελίσσια Αττικής προ του ΓΟΚ 73 στα πανταχόθεν ελεύθερα η απόσταση ήταν 2,00μ)

Και η αλλαγή της στέγης το ίδιο πρόβλημα σου δημιουργεί : νέες όψεις , κατόψεις , τομές και διάγραμμα κάλυψης . Αν είσαι από Αθήνα στείλε μου πμ με το όνομα του μηχανικού μπας και τον γνωρίζω και σου πω αν θα πρέπει να κάνεις αναγκαστικά το "δικό" του για να τελειώσεις κάποια στιγμή ή να προσπαθήσεις να κρατήσεις την αρχική σου μελέτη .

Εξάντλησε τότε τον όγκο σου και πες του ότι λόγω όγκου δεν μπορείς να βάλεις στέγη σε όλη την κάτοψη.

'Εχω ρωτήσει πολλές φορές σε πολεοδομίες και μου έχουν πει πως δεν υπάρχει κάτι συγκεκριμένο στη νομοθεσία . Από την προσωπική μου πείρα είναι καθαρά θέμα ελεγκτή μηχανικού το αν θα δεχτεί στέγη σε μέρος του δώματος ή αν θα απαιτήσει σε όλη την επιφάνεια .

Όσο για τον κήπο (όπως κακώς και αδόκιμα ξανά τον αναφέρεις) δεν μπορείς να τοποθετήσεις τίποτα αν είναι κοινόχρηστος και δεν αναφέρεται σε κάποιο τίτλο ότι έχεις την αποκλειστική χρήση τμήματος του . Κατανόησε το τελικά δεν είναι θέμα πρόσβασης αλλά θέμα χρήσεων και που έχει δωθεί (ή δεν έχει αντίστοιχα οπότε θεωρείται κοινόχρηστος χώρος)

Λογικά θα πάει ελάχιστη αμοιβή γιατί η διαφορά των 2προυπολογισμών σου θα είναι μικρή . Είναι πάντως σίγουρα αναθεώρηση και μάλιστα τώρα πια κλασσική περίπτωση λόγω αλλαγής θέσης λεβητοστασίου.

Να με συγχωρήσετε για τη χρήση μη-επισήμων όρων. Η επιφάνεια δηλαδή που στο σκίτσο του petsagouris βαφτίζεται ως ""βεράντα"", και η οποία εμπίπτει στον ορισμό του παραπάνω άρθρου (ΓΟΚ 2-33), αν δεν αναφέρεται ρητά στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, θεωρείται ως κοινόχρηστος υπαίθριος χώρος, ή θεωρείται ότι είναι ιδιοκτησία και αποκλειστική χρήση του διαμερίσματος από το οποίο έχει τη μοναδική (ιδιόκτητη/ιδόχρηστη) πρόσβαση; Ευχαριστώ και πάλι Δεν μπορώ να καταλάβω γιατί δεν είναι κατανοητό από έναν "συνάδελφο" κιόλας η λύση στο θέμα του .Το πρόβλημα σου είναι καθαρά συμβολαιογραφικό . . Αν δεν αναφέρεται στο συμβόλαιο πως έχεις την αποκλειστική χρήση του χώρου τότε είναι κοινόχρηστος και δεν μπορείς να τον ιδιοποιηθείς . Απλούστατο είναι!!!!

Δεν γνωρίζω αν ισχύει αυτό που λες συνάδελφε stopaeng αλλά η αλήθεια είναι πως έχουν πέσει στα χέρια μου παλαιότερα συμβόλαια με ποσοστά συνιδιοκτησίας σε αυθαίρετα κτίσματα που ένα μικρό τους τμήμα μόνο είχε κατασκευασθεί με άδεια . Έχω την εντύπωση όμως (δεν είμαι σίγουρη) πως αυτό δεν μπορεί πλέον να γίνει .

Ακόμα δεν το έχω ξεκαθαρίσει δυστυχώς . Τον πάω λαόυ-λάου αλλά προκοπή δεν βλέπω ...