ankostas

Καλησπέρα, σε ισόγειο κατάστημα θέλει ο πελάτης να κάνει αλλαγή χρήσης και να κάνει 2 γκαρσονιέρες. Τα υδραυλικά δεν θα αλλάξουν θέση με τα περάσματα της πολυκατοικίας. Σχετικά με τα ΑΜΕΑ, πρέπει να υπάρχει πρόσβαση στους χώρους της γκαρσονιέρας και στην τουαλέτα;

1. βρίσκεται εντός του 50% της ζώνης ασφαλείας ΕΟ 2. στην τεχνική έκθεση θα αναφερθεί 3. εχει ενημερωθεί ο ιδιοκτήτης Στην ΥΔΟΜ πήγα γιατί έχει βεβαιωμένο πρόστιμο διατήρησης για αυτό που μπορεί να τακτοποιηθεί και ζήτησα διαγραφή και εφόσον το άλλο κτίριο δεν τακτοποιείται, δεν δέχονται την τακτοποίηση

(Mεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα. Με την πολεοδομία είμαι σε διαφορετική άποψη και ήθελα κι άλλη αποψη. Σε αγροτεμάχιο 6στρ υπάρχουν 2 αυθαίρετα ανεξάρτητα κτίσματα μεταξύ τους. Το ένα μπορεί να τακτοποιηθεί ενώ το άλλο δεν μπορεί. Εγώ υποστηρίζω ότι το ένα αυθαίρετο τακτοποιείται άσχετα αν το άλλο κτίσμα εντος του ιδιου αγροτεμαχίου μείνει αυθαίρετο. Η πολεοδομία λέει ότι αν δεν τακτοποιηθουν όλα δεν μπορεί να γίνει τακτοποίηση για το ένα τμήμα. Τι λέτε εσείς;

@Pavlos33 Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Στο Λασίθι είμαι αρα και η πολεοδομία Αγ.Νικολάου είναι ενήμερη

Καλημέρα, εχω γεωτεμάχιο 807 μ2 συνολικό εμβαδόν. Τεμνεται από οριο οικισμού οπου η αρτιότητα είναι 1000μ2. Ακουμπάει σε δημοτική οδό το τμήμα που βρίσκεται εκτός οικισμού. Το εντός οικισμού είναι περίπου 350μ2. Επειδή κουμπάει το εκτός τμήμα σε δημοτική οδό μπορεί να θεωρηθεί ότι είναι οικοδομήσιμο ως εντός οικισμού; ή θα οικοδομηθεί ως εκτός οικισμού με παρέκλιση; Παραθέτω και σκαρίφημα Ευχαριστω για τον χρόνο που θα διαθέσετε

Χριστός Ανέστη, χρόνια πολλά. Αν έχουμε οικοδομή με 6 διαμερίσματα ψηλοταβανα, μπορούμε με κάνουμε σε κάθε διαμέρισμα πατάρι; (προσθήκη πλέον. Η άδεια είναι 4 ετών)

Καλησπέρα, το άρθρο 12 4γ αναφέρει ότι δεν προσμετρώνται στον υπολογισμό της κάλυψης οι επιφάνειες που καλύπτουν οι φέρουσες τοιχοποιίες από ανακυκλώσιμα υλικά. Εχω την εξής περίπτωση. Εντός οικισμού, όχι παραδοσιακού, οικόπεδο παλιό (προ του 1968) επιφάνειας μετά από παραχώρηση στον δήμο 39,73μ² Για να εφαρμόσω κάλυψη 70% ,χωρίς να υπολογίσω την κάλυψη από τους τοίχους, πρεπει να καλυφθεί ολο το οικόπεδο. Γίνεται αυτό; Κι αν γίνεται θα μπορούσα να καλύψω λίγότερο ώστε να δημιουργήσω και μικρή αυλή; (Το οικόπεδο είναι σε μορφή Γ με τις πλευρες Περιμένω τις απόψεις σας. ΑΠό Δευτέρα θα πάω πολεοδομία να το συζητήσω petrino.pdf

Καλημέρα, καλή χρονιά. Για κατοικία επί επαρχιακού ζητείται έγκριση εισόδου εξόδου. Και ζητάω έγκριση εισόδου εξόδου από την δνση τεχνικών υπηρεσιών , και θέλει η υπάλληλος εγγυητική από τον ιδιοκτήτη καλής εκτέλεσης, 6000€ (έξι χιλιάδες!!!Το γράφω και ολογράφως για να μην υπάρξει παρεξήγηση. ) Δηλαδή αν φτιάξει το σπίτι μετά από 4 χρόνια; Και η απάντηση είναι, ας φτιάξει την είσοδο έξοδο, να την ελέγξω, καθώς και την περίφραξη επί του δρόμου, και θα πάρει πίσω την εγγυητική...

Καλημέρα, Και ζητάω έγκριση εισόδου εξόδου από την δνση τεχνικών υπηρεσιών (επαρχιακή οδός)), και θέλει η υπάλληλος εγγυητική από τον ιδιοκτήτη καλής εκτέλεσης, 6000€ (έξι χιλιάδες!!!Το γράφω και ολογράφως για να μην υπάρξει παρεξήγηση. ) Δηλαδή αν φτιάξει το σπίτι μετά από 4 χρόνια; Και η απάντηση είναι, ας φτιάξει την είσοδο έξοδο, να την ελέγξω, καθώς και την περίφραξη επί του δρόμου, και θα πάρει πίσω την εγγυητική...

Η εγκύκλιος είναι η 16777/2577/25/23-2-1987. Τώρα εχουμε διαφωνία με την πολεοδομία αν η εγκύκλιος αναφέρεται μόνο στα οικόπεδα πουτ βαρύνονται με αποζημιώσεις ή και στα τακτοποιημένα.

Καλησπέρα στο φορουμ, θα ήθελα τη βοήθεία σας στο παρακάτω θέμα. Εντός σχεδίου πόλης το φυσικό έδαφος μς την εγκεκριμένη ερυθρά τηςδημοτικής οδού έχει διαφορά 80εκ (χαμηλότερο το έδαφος). Ξέρω ότι υπάρχει κάποια οδηγία - εγκύκλιος που επιτρέπει την έκδοση οικοδομικής άδειας σε οικόπεδο που βλέπει σε δρόμο όταν η διαφορά εδάφους και ερυθράς είναι μέχρι 1,50μ. Το ψάχνω και δεν μπορεώ να το βρω, (υπάρχει σίγουρα). Μπορέι κάποιος να βοηθήσει; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα, γνώμη μου είναι ότι το πνευμα του νομοθέτη είναι να καθορίσει την υπέρβαση υψους λόγω στέγης από το διαμορφωμένο κτίριο κάτω απ τη στέγη. Δηλαδή λέει οτι το μονοροφο τμήμα μπορεί να είναι μεχρι 4μ. ακι απο κει και πάνω 1,20. Αν ο μηχανικός το κάνειο 3 το μον΄ροφο τμήμα τοτε η στέγη θα είναι πάλι 1,20. Στην τομή θα πρέπι να φανεί ότι η στέγη είναι 1,20 πάνω πό το ύψος του κύριου χώρου. Ομοιως για τα 2οροφα

Σωστά, θέλω να πω οτι κάπου αναφέρεται ότι μπορείς να κ'ανεις προσθήκη σε προ του 1955 (παλιά προ του 1923) που έχει καλυφθεί 100% το οικόπεδο, αρκεί ο όροφος να είναι όσο η επιτρεπόμενη κάλυψη.

Αν υπάρχει κάποια εγκύκλιος που να το αναφέρει. Θυμάμαι ότι κάτι υπάρχει αλλά δεν μπορώ να το βρω

Ευχαριστώ για την απάντηση. Εχω και συντελεστή και ύψος υπόλοιπο. Σκέφτομαι να τον κάνω με μεταλλικό φορέα ώστε να είναι ανεξάρτητο, όσο μπορω, από τον παλιό φορέα. Υπάρχει αυτό κάπου , σε κάποια εγκύκλιο ίσως;

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα, προσπαθώ να βρω αν μπορεί να γίνει προσθήκη καθ' υψος στην παρακάτω περίπτωση. Υπάρχει ισόγειο προ του 1950, ίσως καλυμμένο 100% (δεν φαίνεται καλά στην άδεια προσθήκης), το 1951 εκδίδεται οικοδομική άδεια προσθήκης ορόφου οπου αφήνεται ακάλυπτος πάνω από το ισόγειο, αν ήταν καλυμμένο 100%, (γνώμη μου δεν ήταν). Μετά την άδεια ο όροφος κάλυψε με τη σειρά του 100% το ισόγειο-οικόπεδο αλλά άφησαν κάτι σαν ακάλυπτο-φωταγωγο πάνω από την πλάκα του ισογείου. Εχει δόμηση ακόμα για ένα όροφο. Με το δεδομένο ότι είναι προ του 1955, άρα νομίμως υφιστάμενα, (ο πίσω τοίχος είναι πέτρινος), θα μπορούσε να εκδοθεί προσθήκη ορόφου και να μείνει ακάλυπτος πάνω από την πλάκα των προ του 1955. (αυτό το είχα αντιμετωπίσει και λύθηκε μ αυτό τον τρόπο σε προσθήκη εντός οικισμού).

Καλησπέρα, εχω στην ιδιοκτησία μου παλιά πέτρινη κατοικία εντός οικισμού προτεινόμενου για παραδοσιακό. Εχω βεβαίωση από Δήμο για το σπίτι ως προ του 1923, (η πολεοδομία αμφισβητεί το προ 1923 επειδή δεν υπάρχουν μαρτυρίες πλέον ;!). Εντός του οικοπέδου υπάρχει και δευτερη κατοικία προ του 1975 που το έχω τακτοποίηση. Το τακτοποιημένο τμήμα έχει και ένα υπόγειο που επεκτείνεται και κάτω από τμήμα του ακάλυπτο του οικοπέδου, Το ερώτημα είναι : Θέλω να κάνω αντικατάσταση στέγης στο προ του 1923 κτήριο. Πρέπει να αφήσω ακάλυπτο από το προς αντικατάσταση τμήμα, ώστε να έχω τελικά τον απαιτούμενο ακάλυπτο;

Καλησπέρα, εχω στην ιδιοκτησία μου παλιά πέτρινη κατοικία εντός οικισμού προτεινόμενου για παραδοσιακό. Εχω βεβαίωση από Δήμο για το σπίτι ως προ του 1923, (η πολεοδομία αμφισβητεί το προ 1923 επειδή δεν υπάρχουν μαρτυρίες πλέον ;!). Εντός του οικοπέδου υπάρχει και δευτερη κατοικία προ του 1975 που το έχω τακτοποίηση. Το τακτοποιημένο τμήμα έχει και ένα υπόγειο που επεκτείνεται και κάτω από τμήμα του ακάλυπτο του οικοπέδου, Το ερώτημα είναι : Θέλω να κάνω αντικατάσταση στέγης στο προ του 1923 κτήριο. Πρέπει να αφήσω ακάλυπτο από το προς αντικατάσταση τμήμα, ώστε να έχω τελικά τον απαιτούμενο ακάλυπτο;

Πάρα πολύ καλό, μπράβο σου και ευχαριστούμε. Μηπως ξέρεις πρόγραμμα δημιουργίας ορθογωτοχαρτών από δεδομένα drone?

Εγω εχω το GRS-1 της topcon συνδέεται με βάση της εταιρείας , πολύ οικονομικό και αξιόπιστο. Δουλεύει ομως μόνο gps και glonass.

Επειδη το πρόβλημα είναι στην κάλυψη, υπάρχει στο Αρθρο 12 παρ.4γ ότι δεν προσμετρώνται σε κάλυψη το κβ του αρθρου 11 παρ.6 "Η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα ή ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά..... " Εδώ έχουμε αυτό, φέρουσα πέτρινη τοιχοποιία προ του 1923. Δεν νομιζω να έχει σημασία αν ανήκει στο κτήριο μας ή όχι.

Εχεις δίκιο για την ορθογραφία. Το παθαίνω όταν γράφω με το πληκτρολόγιο, ο δαίμων του τυπογραφείου Ο τοίχος που μένει έχει μήκος 13 μ. και ύψος 2.50μ. Πάχος 55 εκ. Λεπτομέρεια, ανήκει ολόκληρος στο οικόπεδο και απλά ακουμπάει ο διπλανός, με αυθαίρετο. Μια λύση που θα προτείνω στον γείτονα είναι να κατεδαφίσω τον τοίχο και να του φτιάξω τοίχο στο δικό του τμήμα πλέον. Ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις. Λίγο πολύ αυτές είχα στο μυαλό μου. Εχει φύγει σε άδεια η υπάλληλος, μόλις επιστρέψει θα αντιταχθώ με βοήθεια τις σκέψεις σας και θα ενημερώσω με το αποτέλεσμα.

Καλημέρα, θέλω να θέσω στο forum το θέμα εναπομείνατος μεσότοιχου σε οικισμό. Συγκεκριμένα σε ακίνητο εντός οικισμού υπήρχε παλιά αποθήκη. Μετά την άδεια κατεδάφισης και την κατεδάφισή της, προχωράμε στην έκδοση νέας κατοικίας. Συνήθως στους οικισμούς οι μεσοτοιχίες ανοίκουν εξίσου στους όμορους, άρα δεν κατεδαφίζονται αλλά παραμένουν. Το νέο κτήριο δεν ακουμπάει στους εναπομείνατες μεσότοιχους, αλλά η πολεοδομία ζητάει να υπολογισθεί η επιφάνεια (προβολή) των τοίχων σε κάλυψη και σε δόμηση. Αυτό είναι σωστό; Πρέπει να υπολογισθεί ή όχι, και αν η απάντηση είναι οχι, που είναι γραμμένο; Μετά από έλεγχο η στατικότητα είναι επαρκείς. Περιμένοντας τις απαντήσεις, Ευχαριστώ και καλό καλοκαίρι

Καλησπέρα, έχω 2 περιπτώσεις με ακίνητα εκκλησίας και θα ήθελα την βοήθειά σας. Η πρώτη, σε οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης με άλλα κτήρια κατασκευάστηκε χωρίς άδεια 2οροφο κτήριο ιδιοκτησία της εκκλησίας. Νομιμοποιείται; Πληρώνει πρόστιμο; Η δεύτερη περίπτωση είναι εντός μοναστηριού γίνονται τακτοποιήσεις; Νομίζω αν έχω καταλάβει σωστά, γίνεται όλη η διαδικασία αλλά δεν πληρώνει πρόστιμο η εκκλησία.