Αναζήτηση στην κοινότητα

παυλε καλησπερα, [εχουμε κανει την σχετικη συζητηση σε αυτο εδω το νημα στην αρχη του..και σε αλλα....παρακλάδια του...]. εδω μπορεις να πεις οτι το ετος θανατου του πατερα αποτελει ... "βεβαια χρονολογια" ωστε "αυτο" να ειναι και το ετος δημιουργιας... τωρα, αν εχει τιποτε δανεια, καποιες απο εκεινες τις - ξεχασμενες - προσημειωσεις της ΑΤΕ για 300 ή 500 δρχ. απο το ετος1960... τοτε εχεις ενα ακομα "χαρτι"... ειναι θεμα ομως ..και πρεπει να ειναι προσεκτικος ο μηχανικος...εξεταζοντας καθε περιπτωση ξεχωριστα...

εχει γινει πολλη συζητηση για αυτο το θεμα Υπαρχει απαγορευση εκδοσης πιστοποιητικων ιδοκτησιας απο μερους Δημαρχων-Προεδρων, διοτι δεν ειναι της αρμοδιοτητάς τους να βεβαιωνουν περιουσιακα δικαιωματα των Δημοτων... Η ανω εγκυκλιος μιλαει γαι βεβαιωση περι της ύπαρξης και το χρονου δημιουργιας του "ιδιου" του γηπεδου και οχι περι του ιδιοκτητη του... και πρεπει να συνοδευεται απο τοπογραφικο διαγραμμα...θεωρημενο... Αρα, κατ αρχας εξεταζεις αν "αυτο" το οικοπεδο υπαρχει και αναφερεται σε καποιον προγενεστερο τιτλο δλδ θα μπορουσε να ειναι αγρος του πατερα του, με καποιο συμβολαιο, ο οποιος του τον δωρισε με ατυπη δωρεα, αρα εχει σημερα χρησικτησια.... Επομενως, το οικοπεδο εχει ηδη δημιουργηθει με τον προηγουμενο τιτλο.... επίσημα και χωρις αμφιβολια... αρα υπαγεται στις πολεοδομιες διαταξεις του ετους δημιουργιας του.....τότε... Δες τι επικαλειται σαν λογο χρησικτησιας ο πωλητης, ποιος το ειχε και με ποιόν τρόπο... και τα λεμε.

Γενικώς διαβαζω απο εδώ διαβάζω απο εκεί και υπάρχει μια σύγχυση σχετικα με τις αρτιότητες και τα πρόσωπα για γεωτεμάχια σε οικισμούς προ 23 και ζώνη 500 μ. ή ζώνη 800μ. Θέλω να καταλάβω αν ισχύουν τα εξής: οικισμοι προ 23 μη οριοθετημένοι: 1)Για γεωτεμάχια προ 1977 εκτός οικισμού, εντός ζώνης 500 μ. είτε με πρόσωπο είτε τυφλό αρτιότητα 2000 τ.μ., αν έχουν πρόσωπο σε επαρχιακούς ή εθνικούς δρόμους παρέκκλιση του ΦΕΚ 270/1985 βάσει έτους δημιουργίας. 2)Για γεωτεμάχια προ 1977 εκτός οικισμού, εντός ζώνης 800 μ. είτε με πρόσωπο είτε τυφλό αρτιότητα 2000 τ.μ., αν έχουν πρόσωπο σε επαρχιακούς ή εθνικούς δρόμους παρέκκλιση του ΦΕΚ 270/1985 βάσει έτους δημιουργίας. Είναι σωστά αυτά;

εμ...πρωτα το πούλησε ...και μετα θυμηθηκαν οτι το ετος δημιουργιας πρεπει να αποδεικνυεται οπως τα λεει η σχετικη εγκυκλιος.... Μετα την πωληση ...ο πωλητης τπτ δεν μπορει να κανει στο πωληθεν...διοτι το "πουλησε και το μεταβιβασε" ηταν λαθος αυτο που εκαναν.... αρα ακυρωνουν το συμβολαιο και το επαναλαμβανουν με βαση την "συνομολογουμενη" αγωγη.... κι' άαααν "περασει".... υγ πλεον των οσων-σωστα- ανεφερε ο παυλος...

Συνάδελφοι τοπογράφοι βοήθεια! Υπάρχει τυφλό οικόπεδο (έτος δημιουργίας 1924) με πρόσωπο σε δημόσια καταργημένη οδό (όχι ιδιωτική που προέκυψε με δουλείες αλλά παλιά αγροτική οδό που καταργήθηκε με το σχέδιο πόλης το 1949). Η οδός σήμερα είναι διαμπερής στο Ο.Τ. και ανοιχτή σε όλο της το μήκος, αφού όλοι έχτισαν σαν να υπήρχε εκεί κανονική οδός. Στο οικόπεδο αυτό,που είναι το μοναδικό στο Ο.Τ. που έχει πρόσωπο μόνο σε αυτή την οδό (όλα τα υπόλοιπα του Ο.Τ. έχουν πρόσωπο και σε εγκεκριμένες από το ρυμοτομικό οδούς), υπάρχει οικοδομή με νόμιμη άδεια του ΄65. Η άδεια εκδόθηκε με τοπογραφικό που ανέφερε πρόσωπο επί ιδιωτικής οδού. Λόγω της άδειας, η οδός αυτή δεν μπορεί να καταργηθεί/προσκυρωθεί βάσει του άρθρου 302: Οι καταργούμενες από το σχέδιο ρυμοτομίας παλαιές οδοί και γενικά κοινόχρηστοι χώροι διατίθενται στο σύνολό τους ή μερικώς με προσκύρωση, έστω και αν το εμβαδόν τους έχει το εμβαδόν αρτίου οικοπέδου, πρωτίστως για να καταστούν άρτια οικόπεδα που δεν είναι άρτια και για να τακτοποιηθούν άρτια οικόπεδα που όμως έχουν ανάγκη τακτοποίησης. Το ίδιο ισχύει και για ιδιωτικές οδούς που δεν έχουν εγκριθεί από το σχέδιο ρυμοτομίας, εφόσον κατά την κρίση της αρμόδιας υπηρεσίας, δεν αποκλείεται με την προσκύρωση η επικοινωνία με τις εγκεκριμένες οδούς οικοδομών που έχουν ανεγερθεί με άδεια της αρμόδιας αρχής και σύμφωνα με τους όρους αυτής ή η επικοινωνία αυτή εξασφαλίζεται με τρόπο που προβλέπεται από τις κείμενες διατάξεις. Σήμερα, μετά από ερώτημα, η πολεοδομία δεν εγκρίνει άδεια με πρόσωπο σε ιδιωτική οδό ή οδό που δεν εμφανίζεται στο εγκεκριμένο ρυμοτομικό. Επομένως οι επιλογές είναι: 1. Αναγνώριση τυφλού 2. Τροποποίηση ρυμοτομικού. Διαβάζοντας όμως τις σημειώσεις Λεμπέση σχετικά με τη θέση κτιρίου στο οικόπεδο, στα σεμινάρια για τον ΝΟΚ (Φεβρουάριος 2013, σελ 70) έπεσα στο εξής: -άρθ-28 Ν.1337/83: Η εντός σχεδίου ιδιωτική οδός ανήκει στο Δήμο και εφόσον είναι διατηρητέα με βεβαίωση του Δήμου, εφαρμόζεται το άρθ.14 παρ.1.δ του ΝΟΚ, δηλαδή το κτίριο τοποθετείται σε επαφή ή σε απόσταση δ, ελέγχεται το στερεό & επιτρέπονται ανοίγματα. Αν δεν είναι διατηρητέα τότε είναι προσκυρωτέα & αφήνουμε υποχρεωτικά δ ή Δ.(Εγκ. 80/88) Δηλαδή, αναφέρει ιδιωτική οδό που με βεβαίωση του Δήμου (χωρίς τροποποίηση ρυμοτομικού) της συμπεριφερόμαστε ως κοινόχρηστο χώρο. Υπάρχει περίπτωση το παραπάνω οικόπεδο, με πρόσωπο σε οδό που καταργήθηκε με το σχέδιο πόλης αλλά δεν μπορεί να προσκυρωθεί, να μην θεωρείται τυφλό εφόσον ο Δήμος βεβαιώσει το κοινόχρηστο και μη προσκυρωτέο της παλαιάς οδού;; Χωρίς να προηγηθεί τροποποίηση ρυμοτομικού;

Μπορει στο συμβολαιο να αναφερεται σαν "ενα" γηπεδο, αλλα το χωριζει μια ξενη ιδιοκτησια που ειναι δημοσια δασικη εκταση. Η αφαιρεση αυτης τη λωριδας, δεν γινεται "σημερα", ούτε το κατατμει σημερα. Ξενο ηταν εξ αρχης, οπότε στην πραγματικοτητα προκειται για "δυο" ανεξαρτητα γηπεδα εντος ζωνης, και το καθε ενα θα εξετασθεί ξεχωριστα. Με ετος δημιουργιας πριν το 1977, εχεις δυο γηπεδσ, εντος ζωνης. Δεν βλεπω τον λογο να γινει μεταβιβαση "ποσοστων" στο ενα απο αυτα. Απο την στιγμη που δεν ειναι συνεχομενα, το καθε ενα διατηρει την ανεξαρτησια του. 2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος (ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2.

η χρησικτησια ειναι πρωτοτυπος τροπος κτησης κυριοτητας Δεν εχουν δικαιωμα να αρνηθουν, ειδικα αν δεν υπαρχει θεμα "παρεκκλισης" και ετους δημιουργιας Εδω εχει σχετικες αποφασεις https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια δομησης με χρησικτησια"&page=0&sort=relative

Επίσης εχει αλλαξει ο τροπος υπολογισμου της εισφορας σε γη του αρθρ. 8 και ως προς τα ποσοστα και ως προς το ετος δημιουργιας, που θεωρειται η 28/5/2014 4. Η εισφορά σε γη υπολογίζεται κατά τον ακόλουθο τρόπο: α) Για τμήμα ιδιοκτησίας μέχρι 500 τ.μ. ποσοστό 10%. β) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 500 τ.μ. μέχρι 1.000 τ.μ. ποσοστό 20%. γ) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 1.000 τ.μ. μέχρι2000 τ.μ. ποσοστό 30%. δ) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 2.000 τ.μ. μέχρι 10.0 τ.μ. ποσοστό 40%. ε) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 10.000 τ.μ. ποσοστό 50%. Σε νέα πράξη εφαρμογής στην Αττική το ποσοστό του υπολογισμού για την εισφορά σε γη για οικόπεδα κάτω των 500,00τ.μ. υπολογίζεται ως 11,2% αντί για 10% και σε μεγαλύτερα οικόπεδα με άγνωστα ποσοστά. Γιατί συμβαίνει αυτό, έχει αλλάξει κάτι στην νομοθεσία;

σωστα πλην, άλλο ειναι αυτη η αρχικη εγκυκλιος που μπερδευε τα πραγματα Μετά την ανάρτηση των δασικών χαρτών, εφαρμόζεται το άρθρο 20 παρ.6 του ν.3889/2010 που ορίζει ότι «… Αν απαιτείται από κείμενες διατάξεις, εξαιρουμένης της διάταξης της παραγράφου 4, η βεβαίωση του δασικού εν γένει ή μη χαρακτήρα έκτασης ενώπιον του Δημοσίου, των ΟΤΑ α΄ και β΄ βαθμού και των υπηρεσιών και φορέων του ευρύτερου δημόσιου τομέα της παρ. 6 του άρθρου 1 του ν. 1256/1982 (Α΄ 65), όπως εκάστοτε ισχύει, αυτή πραγματοποιείται με υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (A΄ 75) επί του τοπογραφικού διαγράμματος, που αφορά το συγκεκριμένο ακίνητο από τον συντάκτη του. Στη δήλωση αναφέρεται υποχρεωτικά αν ο χαρακτηρισμός της έκτασης ως δασικής ή μη έχει προσωρινή ή οριστική ισχύ, ανάλογα με το στάδιο στο οποίο βρίσκεται ο δασικός χάρτης.». και αλλο η νεα με απλη αναφορα χωρις "δυσερμηνειες" «Για τις δικαιοπραξίες και την ολοκλήρωση μεταβίβασης ή μεταγραφής ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές των δασικών χαρτών, οι οποίες προσδιορίζονται ως μη δασικές εν γένει εκτάσεις (ΑΑ ή ΠΑ) και δεν αποτελούν αναδασωτέες/δασωτέες εκτάσεις (ΑΝ) κατά τις κατηγορίες μορφής/κάλυψης της Υ.Α. 158576/1579/04.07.2017 (Β’ 2373) και ανεξαρτήτως του σταδίου του χάρτη (ανάρτηση, μερική κύρωση, ολική κύρωση) δεν απαιτείται καμία βεβαίωση υπηρεσίας δασών ή άλλου αρμόδιου φορέα, παρά μόνον η αναγραφή επί του τοπογραφικού διαγράμματος, ή επί αποσπάσματος του δασικού χάρτη όπου απεικονίζεται το ακίνητο, υπεύθυνης δήλωσης του ν. 1599/1986, στην οποία θα δηλώνεται από τον (συντάκτη) μηχανικό ότι η θέση του ακινήτου, όπως αυτή προσδιορίζεται γεωχωρικά σε σχέση με το περιεχόμενο του αναρτημένου δασικό χάρτη, δεν εμπίπτει σε περιοχή που διέπεται από τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας. Στην ίδια δήλωση θα αναφέρεται και το στάδιο στο οποίο βρίσκεται ο δασικός χάρτης». Τελος ειχαμε και το αλλο προβλημα , που συζητουσαμε και στο φορουμ που θεωρουσαν οτι η αποκοπή ενος δασικου απο ενα μεγαλυτερο γηπεδο, συνιστουσε "κατατμηση" με πολεοδομικες συνεπειες ως προς το ετος δημιουργιας. Το θέμα αναδεικνύει με δηλώσεις του στα μέσα ενημέρωσης ο πρόεδρος της Ένωσης Συμβολαιογράφων Ελλάδας Γιώργος Ρούσκας, αναφερόμενος σε ακίνητα, τα οποία είναι ενιαία κατά τον τίτλο της έκταση και ένα τμήμα αυτής αποδίδεται στον δασικό χάρτη, ως δασικό. Όπως λέει, “η μεταβίβαση έστω του μη δασικού τμήματος του ακινήτου καθίσταται σήμερα αδύνατη”. -«Υπάρχει η στρεβλή άποψη πως με τον τρόπο αυτόν δημιουργείται κατάτμηση δασικής έκτασης, παρ’ όλο που αυτό που μεταβιβάζεται είναι μόνο το μη δασικό τμήμα ενώ το δασικό τμήμα άλλωστε στην πραγματικότητα δεν αποτελούσε ποτέ ιδιοκτησία του ιδιώτη», λέει ο πρόεδρος των συμβολαιογράφων και εξηγεί: -«Επειδή σήμερα η διαδικασία εξέτασης των αντιρρήσεων είναι μια ιδιαίτερα χρονοβόρα διαδικασία, η αβεβαιότητα και η συνεπαγόμενη αδυναμία σύνταξης συμβολαιογραφικών πράξεων ή της μεταγραφής /καταχώρισης αυτών στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο/ Κτηματολογικό Γραφείο επί ακινήτων που βρίσκονται εντός του δασικού χάρτη είναι τόσο δύσκολη, με συνέπεια να «πνίγεται» κάθε είδους συναλλαγή…» υγ και μονον οτι, χρειαστηκε να επεμβει ενα αλλο υπουργειο και οτι συνταχθηκε "κοινη επεξηγηματικη" σημαινει οτι η αρχικη εγκυκλιος ηταν - κατ' επιεικη εκφραση- "ασαφης" καλημερα παυλο

η συνενωση αρτιου με μη αρτιο, παντοτε επιτρεπονταν... χωρις να ααλλαζει το ετος δημιουργιας. υπαρχουν και σχετικες εγκυκλιοι απο παυλο και τετρις. https://www.michanikos.gr/forums/topic/1220-συνένωση-μη-αρτίων-γηπέδων-εκτός-σχεδίου/page/15/ το θεμα ειναι εαν, με την νεα ρυθμιση, θα ισχυει μονον ο σδ. για το αρτιο ή εάν θα προστεθει και σδ για το δευτερο.

" Με την Εγκύκλιο 7/92 του ΥΠΕΧΩΔΕ επιλύονται θέματα που είχαν προκόψει σχετικά με το χρόνο δημιουργίας των ακινήτων, των παραστατικών απόδειξης αυτού και για θέματα σχετικά με την εφαρμογή της κατά παρέκκλιση αρτιότητας" Η εγκυκλιος 7/92 ελεγε οτι, απαιτειται, προς αποδειξη του χρονου δημιουργιας,τα εξης 6. Στις περιπτώσεις που ζητείται η κατά παρέκκλιση αρτιότητα γηπέδου για το οποίο δεν υφίσταται τίτλος κυριότητας ή ο υπάρχων τίτλος δεν αποδεικνύει τον χρόνο δημιουργίας του, τότε η πολεοδομική υπηρεσία, αντί της μέχρι τώρα δικαστικής απόφασης θα απαιτεί να προσκομίσει αθροιστικά ο ενδιαφερόμενος: α) Πιστοποιητικό από το αρμόδιο υποθηκοφυλάκειο, περί μη διεκδικήσεως του υπόψη γηπέδου.β) Βεβαίωση του Προέδρου της Κοινότητας ή του Δημάρχου για τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου συνοδευόμενη από τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου θεωρημένο από τον Πρόεδρο της Κοινότητας ή το Δήμαρχο. γ) Υπεύθυνη δήλωση του Ν-1599/85 στην οποία να δηλώνεται από τον ιδιοκτήτη ή τους συνιδιοκτήτες του, ότι είναι κύριοι του υπόψη γηπέδου, ο χρόνος και ο τρόπος απόκτησής του, καθώς και ο χρόνος δημιουργίας του, τον οποίο επικαλούνται για την παρέκκλιση. Προηγούμενες εγκύκλιοι που έχουν εκδοθεί για το ίδιο θέμα παύουν να ισχύουν" Για καποιους λογους, θεωρηθηκε οτι η βεβαιωση απο Προεδρο ιΚοινιοτητας δεν επιτρεπεται, διοτι "αφορα προσωπικα δεδομενα, και αντικειται στα δικαιωματα του Προεδρου", ενω ρητα ή εγκυκλιος αναφερονταν μονον σε βεβαιωσειςε που αφορουν στο χρονο δημιουργιας και οχι στο "ιδιοκτησιακο". Η ερμηνεια αυτη οδηγησε τις ΥΔΟΜ να μην δεχονται την βεβαιωση του Προεδρου "περι ετους δημιουργιας", καιτοι αυτη δεν αναφερονταν σε "προσωπικα θεματα ιδιοκτησιας" αλλα μονον στο χρονο δημιουργιας...οπως προεκυπτε και απο στοιχεια της Κοινοτητας/Δημου. Καπου στην διαδρομη του χρονου, εγινε αντιληπτη σε αρκετες ΥΔΟΜ, η διαφορα των βεβαιωσεων Προεδρου μεταξυ προσωπικων/ δημοτικων στοιχειων και του ετους δημιουργιας ενος ακινητου που ζητουσε και δεχονταν η εγκ. 7/92, και αποδεχονταν την εκ. 7/92 με βαση και τις σχετικες παραπομπες του ΦΕΚ Β 251/12, περι αδειων, οτι ειναι ισχυρες προηγουμενες εγκυκλιοι, μη ανακληθεισες. Εν πασει περιπτωσει, σε περιπτωση αρνησης, οδηγουμαστε στη λυση ή της αγωγης χρησικτησιας ή σε πρακτικο συμβιβασμου ή σε διαμεσολαβηση.

α] Γηπεδα με ετος δημιουργιας πριν το 85 δεν εχουν προβλημα β] Με ετος δημιουργιας μετα το 85 εως 2003, εχουν "προβλημα" πλην ομως τυχον "ακυρωσια" της άδειας κηρυσσεται με δικαστικη αποφαση, μετα απο καταγγελια του γειτονα και οχι αυτεπαγγελτως. γ] Για "προσωπο" μιλαει η αποφαση του ΣτΕ. Δεν ειναι σαφες εαν η δουλεια αποτελεί "προσωπο" δ] Περιμενουμε εγκυκλιο ή νομοθετικη ρυθμιση.

Dimitrios1991: " Το δασικό τμήμα κάνει κατάτμηση στο γεωτεμάχιο;" Δεν γινεται καμμια κατατμηση. Αναγνωριζεται ποιό ειναι το τμημα της δικης του ιδιοκτησιας και ποιό το "ξενο". Το "δασικο" ανηκε σε αλλον. Η αποδοση του δεν κατατμει το "μεγαλο" Απλα αφαιρει ενα ξενο τμημα που δεν ενηκει στον δωρητη. Για το εναπομενον, ισχυουν ολες οι διαταξεις περι ετους δημιουργιας, εμβαδου/αρτιοτητας/οικοδομησιμοτητας/ 10 μετρης αποστασης απο το δασος.

Καλησπέρα, θα εκτιμούσα κάποιος να με κατατοπίσει σε ζήτημα ανάλογο με το θέμα που είχε θέσει ο συνάδελφος στο αρχικό post του thread. Πρόκειται για οικόπεδο με αρχικό συμβόλαιο του 1929, εμβαδού 88μ2. Το οικόπεδο αυτό ρυμοτομείται με φεκ που δημοσιεύθηκε το 2018 και το μη-ρυμοτομούμενο τμήμα είναι 40μ2. Στους κατά παρέκκλιση όρους δόμησης αναφέρεται ότι οικόπεδα προ του 1936 είναι άρτια-οικοδομήσιμα ανεξαρτήτου διαστάσεων. Εφόσον το οικόπεδο θα ρυμοτομηθεί το έτος δημιουργίας του αλλάζει οπότε δεν εμπίπτει στους κατά παρέκκλιση όρους είτε θεωρείται άρτιο αφού προυπάρχει του 34 ανεξάρτητα της ρυμοτόμησης; ευχαριστώ

η "χρησικτησια" ειναι μονομερης δηλωση. Στο ΕΚ καταχωρηθηκε με βασει ΥΔ δύο μαρτυρων. Φορος "χρησικτησιας" πληρωνεται κατα την μεταβιβαση...[σε υποκατασταση του φορου που επρεπε να καταβληθει κατα την αγορα...] "στα πλαίσια κάποιας συμβολαιογραφικής πράξης (πχ γονικής παροχής)" οπως ειπε και ο παυλος Η πολεοδομικη πλευρα του θεματος, κρινεται ανεξαρτητα και εχει σχεση με το ειδος του ακινητου, το εμβαδον, το ετος δημιουργιας ...ειδικα ως προς την ισχυ παρεκκλίσεων.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Ζητείται η άποψή σας στο παρακάτω θέμα: Γήπεδο δημιουργείται από κατάτμηση το έτος 1980, επιφάνεια 2500 τ.μ. με πρόσωπο 30 μέτρα σε δημοτική οδό. Για την περιοχή το 1980 ισχύουν όροι δόμησης με ελάχιστο όριο κατάτμησης τα 4.000 τ.μ., επομένως δεν υπάρχει αμφιβολία ότι το γήπεδο όπως δημιουργήθηκε, κατά το έτος 1980 ήταν μη οικοδομήσιμο. Το έτος 1989 βγαίνει νέο ΦΕΚ για την περιοχή, κατά το οποίο τα όρια παρέκκλισης αναφέρουν αυτολεξεί: ''..και ιι) εφόσον συντρέχουν αθροιστικά οι εξής προϋποθέσεις: Να υφίστανται στις 7.7.1983 (ημερομηνία δημοσίευσης του από 22.6.1983 Π.Δ/τος), (Δ` 284) και να έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας κατά τις αντίστοιχες ημερομηνίες όπως ορίζονται με τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 1 του από 24.5.1985 Π.Δ/τος (Δ` 270).'' Κατά τη γνώμη σας το γήπεδο είναι άρτιο στην παρέκκλιση σύμφωνα με τη διατύπωση ή όχι? Διότι υφίσταται πριν το 1983 (έτος δημιουργίας 1980). Εφιστώ την προσοχή στη διατύπωση, σχετικά με το πότε απαιτείται η προϋπαρξη (1983 ή ΦΕΚ 270Δ). Αν απαντήσετε ΦΕΚ 270Δ, τότε η επόμενη ερώτηση είναι για ποιό λόγο αναφέρεται η προϋπόθεση να προϋφίσταται του 1983, καθώς είναι καθαρός πλεονασμός, οποιαδήποτε παρέκκλιση του ΦΕΚ 270Δ απαιτεί προϋπαρξη αρκετά πριν το 1983. Αν απαντήσετε 1983, τότε η επόμενη ερώτηση είναι τί εννοεί ο νομοθέτης όταν λέει ''κατά τις αντίστοιχες ημερομηνίες του ΦΕΚ 270Δ'' Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Καλησπέρα σας παιδιά, Ελπίζω να είστε καλά. Η ερώτηση μου είναι ακαδημαϊκή καθαρά όσον αφορά τα κριτήρια με τα οποία καθορίζεται το έτος δημιουργίας ενός ακινήτου από τον μηχανικό για τον καθορισμό της αρτιότητας μετ'έπειτα. Με λίγα λόγια, ως μοναδικό κριτήριο για το έτος δημιουργίας ακινήτου λαμβάνεται υπόψιν μόνο συμβολαιογραφικό έγγραφο - πράξη ή μπορώ να λάβω υπόψιν και μία διαθήκη γνήσια (στην οποία δεν έχει γίνει καμία αποδοχή κληρονομιάς εδώ και χρόνια)? Ευχαριστώ πολύ.

πώς αποδεικνύεται το ετος "δημιουργιας"??? Ειναι απο τιτλο ή απο επικληση χρησικτησιας?

δεν λες το ετος "δημιουργιας" και τι εμβαδον εχει το γηπεδο και τι αναφερει σαν όριά του. κατα τα λοιπα βλεπεις το Δ 270/85 Ως Δημοτικοί ή Κοινοτικοί οδοί για την εφαρμογή του παρόντος θεωρούνται οι οδοί που ενώνουν οικισμούς του αυτού δήμου ή κοινότητας μεταξύ των ή οικισμούς ομόρων δήμων ή Κοινοτήτων ή με Διεθνείς Εθνικές ή Επαρχιακές οδούς. Σε περίπτωση που μεταξύ των προαναφερομένων οικισμών υπάρχουν περισσότερες της μιας Δημοτικοί ή κοινοτικοί οδοί που συνδέουν αυτούς οι διατάξεις της παρούσης περίπτωσης έχουν εφαρμογή μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριώτερη από τις οδούς αυτές. Η αναγνώριση των οδών αυτών σε κυριότερους ή μοναδικούς γίνεται με απόφαση του οικείου Νομάρχη μετά από γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού. υγ βρηκα μονον αυτο Αριθμ. 7895/2007 ΦΕΚ ΑΑΠ 160/7.5.2008 Αναγνώριση και διατήρηση αγροτικής οδού ως προϋπάρχουσα του έτους 1923 στη θέση "Εικονοστάσι" ή "Αγραπιδιά" ή "Μαζόλακκα" στην αγροτική περιοχή του Δ.Δ. Χαβαρίου του Δήμου Αμαλιάδος, που ξεκινάει από την επαρχιακή οδό Αμαλιάδας - Χαβαρίου και καταλήγει στο Δ.Δ. Κρυονερίου Αμαλιάδος.

"1. Απαγορεύεται οιαδήποτε μεταβίβασις" Ο νομος απαγορευει την μεταβιβαση. Η χρησικτησια -ως τιτλος κυριότητας - δεν προερχεται απο "αγορα/μεταβίβαση" Ειναι η 20ετης νομη που οδηγει σε κυριοτητα "δια χρησικτησιας". Επομενως, δεν εγινε καμμια "κατατμηση δια μεταβιβασεως"....και συνεχιζει να μεταβιβαζεται σαν μη αρτιο και μη οικοδομησιμο, με ετος δημιουργιας το ετος την πρωτης μεταβιβασης, που στηριχθηκε στην "χρησικτησια"

zulumpo "Η αλήθεια είναι ότι, η ασφαλής οδός (για τον μηχανικό), είναι σύνταξη τοπογραφικού χωρις δήλωση" - σωστα, οσον αφορα δικατηριο με αγωγη περι χρησικτησιας... στο δικαστηριο δεν χρειαζεται Εφοσον εκδοθει αποφαση, και γινει δεκτη η αγωγη χρησικτησιας αυτη οριζει στο σκεπτικο της οτι "το κατεχει και νεμεται κλκλπ απο το ετος 1985" τοτε παιρνεις σαν ετος δημιουργιας το "1985" και αναλογα κανεις την βεβαιωση σου [προκειμενου να γινει η μεταγραφη, θα γινει η τακτοποιηση για τυχον αυθαιρεισες του αρθρου 83 παρ. 1] - για το περιεχομενο σε λοιπες περιπτωσεις μεταβιβασης... όπως τα ειπε ο παυλος

θα ισχυε "παλαιότερη" χρονολογια, αν "αυτο" το οικοπεδο αναφέρονταν σε καποιον προηγούμενο τιτλο σαν αυτοτελες... αρα υπήρχε απόδειξη έτους δημιουργιας. Εδω, το ετος δημιουργίας ειναι το 1983 σωστά σου ζητανε προγενέστερο τιτλο δες και το ΦΕΚ Β 251/12 για την παρέκκλιση ελέγχονται οι τίτλοι κυριότητας.

νομιζω οτι η παρεκκλιση δεν εχει σχεση με το αρθρο 25 του 1337, που εχει αλλες "προδιαγραφες" 1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του ν. 651/1977 περί καταργήσεως του ν.δ/τος 349/1974 κ,λπ.", μπορεί κατ` εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον: εδω ισχυουν ειδικες διαταξεις για την "παληα πολη Χανιων " Ωστε αυτο που ενδιαφερει ως προς τα αρχικα ερωτηματα Ποιό ειναι το ετος δημιουργιας? Εαν "καλυπτεται" το ετος δημιουργιας τοτε ισχυει η παρεκκλιση ανεξαρτητα κληρονομιας ή πωλησης. Η ιδιοτητα της παρεκκλισης δεν χανεται. υγ οι φιλοι μας στα Χανια εχουν κανει πολυ καλη δουλεια με αυτο https://www.chania.gr/e-yphresies/gisdimou/gis.html

- οι παρεκκλισεις κρινονται με το Δ 270/85 -ειτε ειναι απο κληρονομια, ειτε απο πωληση σε ενδιαφερει το "ετος δημιουργιας", οπως προκυπτει απο μεταγεγραμμενο συμβολαιο υγ εάν εδινες στοιχεια, εχω αυτο το γηπεδο...εμβαδου....εχει προσωπο....και εχει διαστασεις... και περιγραφεται σε συμβολαιο του ετους... θα ειχες και απαντηση περι του πρακτεου.

μαλλον αυτο εδω ψαχνεις Τα 8500 ηταν και παραμενουν αρτια και οικοδομησιμα. [ας μην χρησιμοποιησουμε τον ορο "παρεκκλιση", μια και προκειται για 8.500 τμ. τυφλά, για τα οποια ισχυει οτι, ειναι αρτια και οικοδομησιμα λογω δημιουργιας πριν τον 3212...] Οσο για τις "παρεκκλίσεις" του αρθρου 2, που εχουν καταργηθει στις ΝΑΤΟΥΡΑ, σε αυτες δεν περιλαμβανται τα 4 στρ. και ανω. Αλλα μονον τα κατω απο 4 στρ. αναλογα με το εμβαδον, προσωπο και ετος δημιουργιας. Επομενως, ενα 2000 τμ. που επαιρνε παρεκκλιση με βαση το 270 δεν χτιζει μεσα σε ΝΑΤΟΥΡΑ, λογω ΝΑΤΟΥΡΑ. Προφανως ουτε με τον αναδασμο χτιζει, οχι λογω του αναδασμου αλλα της ΝΑΤΟΥΡΑ. https://www.michanikos.gr/files/file/1001-εγκ-34844557410486/