Αναζήτηση στην κοινότητα

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Σύμφωνα με το άρθρο 98, παρ.7... 7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής. Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση.[ 1] Μπορώ να πάω σε μονομερή τροποποίηση? Είμαι ΕΝΤΟΣ νόμιμου όγκου και υφίσταται από την κατασκευή του κτιρίου. Η δήλωση δεν εχει οριστικοποιηθεί. Ευχαριστώ.

Οι θέσεις των δύο κτιρίων είναι σωστές, όμως επειδή τα ακίνητα βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχή, το έτος 2006 που έγινε η σύσταση δεν επιτρεπόταν η κάθετη ιδιοκτησία. Τα κτίρια υποχρεούταν να είναι σε επαφή για αυτό και ο Η.Χ. που θα τις ένωνε, για τον οποίο όμως το συμβόλαιο δεν αναγράφει να ανήκει σε κάποια Ο.Ι., άρα υποθέτω κοινόχρηστος χώρος. Ο Η.Χ. δεν κατασκευάσθηκε, όμως, οπότε είναι σαν να μην υφίσταται οριζόντια ιδιοκτησία, αλλά κάθετη. Μια λοιπή παράβαση, για μη εκτέλεση εργασιών κατασκευής Η.Χ., θεωρείτε θα μπορούσε να το καλύψει ?

Καλημέρα. Στην απλή περίπτωση γηπέδου εκτός σχεδίου το οποίο ανήκει εξ αδιαίρετου 50-50 με κτίσμα, μπορείς ένας εκ των δύο να τακτοποιήσει; Γιατί στο άρθρο 98 παρ.4 λέει " Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία...", αλλά δεν αναφέρει για τις ιδιοκτησίες χωρίς σύσταση.

Τελικά σε πολυκατοικία με 4 ΟΙ όπου σε κάθε μία υπάρχουν αυθαιρεσίες, με διαφορετικό ψιλό κύριο (4 παιδιά) αλλά με επικαρπωτή τον ίδιο (πατέρας), μπορεί (και κατ' επέκταση, είναι ορθό?) να γίνει μία αίτηση από τον επικαρπωτή για όλα? Δηλαδή να εξετάσουμε το κτίριο ως μία "κάθετη" ιδιοκτησία όπου σε κάθε φύλλο καταγραφής θα αναφέρονται ξεχωριστά η κάθε οριζόντια + 1 φύλλο για τα κοινόχρηστα. Προφανώς μπορεί πλέον και ο επικαρπωτής να κάνει την αίτηση, αλλά τώρα αναφερόμαστε σε όλη την πολυκατοικία και όχι ανά ΟΙ. Αν ναι, σε αυτήν την περίπτωση, οι συντελεστές προστίμου υπολογίζονται στο σύνολο των αυθαιρεσιών και στα 1000 χιλιοστά μιας και θεωρούμε κάθετη ιδιοκτησία (σ.σ. τελικώς μεταξύ 50% και 100% υπέρβαση δόμησης στο σύνολο) ή κάθε ΟΙ (φύλλο καταγραφής) ξεχωριστά που δύο από τα τέσσερα διαμερίσματα εμφανίζουν πάνω από 100% υπέρβαση δόμησης? Στην πρώτη περίπτωση, το πρόστιμο είναι στο σύνολο μικρότερο, ενώ στην δεύτερη -και πάλι στο σύνολο- προφανώς μεγαλύτερο.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα βοήθεια σε μια περίπτωση ρύθμισης στον 4495/17. Η πελάτισσα μου έχει ένα οικόπεδο, στο οποίο βρίσκονται 3 κτίσματα. 1. Η κατοικία της, που έχει λίγα τετραγωνικά επέκτασης στην κουζίνα αυθαίρετα. 2. Την κατοικία του γιου της χωρίς κάθετη ιδιοκτησία αλλά την δηλώνει ο ίδιος στο Ε9 του. 3. Μια μικρή αποθήκη γύρω στα 15τμ, πλήρως αυθαίρετη για να ρυθμίσει. -Με το κτίσμα που ανήκει στον γιο τι πρέπει να γίνει; θα καταθέσω το τοπογραφικό σχέδιο με την κατοικία του γιου μέσα αλλά δηλώνοντας στα σχόλια ότι δεν της ανήκει; ή πρέπει να συμπεριληφθεί με κάποιον τρόπο στα δικά της στοιχεία; Αν κάποιος είχε παρόμοια περίπτωση ή γνωρίζει τη σωστη κίνηση. Ευχαριστώ πολύ.

Έχω περίπτωση διαμερίσματος όπου υπάρχουν 2 συνδιοκτήτες με 67,50% και 32,50% αντίστοιχα. Ο δικός μου πελάτης είναι με το 67,50% ο οποίος πουλάει το μερίδιο του σε τρίτο. Το διαμέρισμα δυστυχώς έχει διαφορετική διαμερισμάτωση. Μπορώ με το άρθρο 98 να προχωρήσω σε υπαγωγή χωρίς τη σύμφωνη γνώμη του 32,50% ο οποίος δεν συμφωνεί ούτε στη πώληση ούτε στη τακτοποίηση ; Άρθρο 98 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ, ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους. Άρθρο 99 Την αίτηση υποβάλλει: δδ) ο συνιδιοκτήτης, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο ανωτέρω άρθρο.

οταν λες "βρεθηκε καποια στιγμη" προφανως εννοεις οτι εξακολουθει να υπαρχει αυτη η επεκταση. Κατα τα λοιπα ούτε για συναινεση ψαχνεις [αυτη εχει καταργηθει], ουτε εκ κατασκευης, ουτε σε ολους τους οροφους ουτε αν ειναι ΟΙ και καθετη ιδιοκτησια. Πας με το 98 παρ. 9 και μετάααα... δεν μπορεις να πουλησεις υγ ξεχασα να ρωτησω: σημερα, αυτη την ωρα, υπαρχει νομος σε ισχύ για να προχωρησεις σε καποια τακτοποίηση???

Στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος και για τις οποίες βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης η απώλεια του φακέλου της οικοδομικής άδειας, είναι δυνατή η προσάρτηση αντί των αντιγράφων των σχεδίων του φακέλου της άδειας, αντιγράφων των σχεδίων της διακεκριμένης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας ως προσαρτήθηκαν στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, εφ’ όσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης. Εφόσον δεν υπάρχουν ούτε τα παραπάνω και βεβαιώνεται η απώλεια του φακέλου από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ τότε πρέπει να γίνεται, ανασύσταση του φακέλου, κατ άρθρο 99 και στη περίπτωση αυτή, ο φάκελος θα πρεπει να περιέχει κατ’ ελάχιστον τοπογραφικό διάγραμμα, διαγραμμα κάλυψης, κάτοψη του ορόφου που βρίσκεται η συγκεκριμένη οριζόντιος ή κάθετος ίδιοκτησία στην οποία αφορά η ως άνω συμβολαιογραφική πράξη και φωτογραφίες του κτιρίου. Καλησπέρα. Σε οριζόντια ιδιοκτησία κτιρίου με οικοδομική άδεια προ του 83 καλούμαι να δώσω βεβαίωση. Σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν έχω και το αρχείο στην πολεοδομία έχει καταστραφεί, αλλά έχω τα σχέδια της σύστασης. Κατα την αυτοψία διαπίστωσα διαφορετική διαμερισμάτωση (μέρος της ιδιοκτησίας έχει γίνει κοινόχρηστος χώρος). Άρα αφού δεν έχω τα σχέδια της άδειας και τα σχέδια της σύστασης δεν συφμωνούν με την πραγματική κατάσταση δεν μπορώ να κάνω τακτοποίηση οπότε η μόνη λύση είναι η ανασύσταση φακέλου με τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης και κάτοψη. Πως είναι δυνατόν να κάνω διάγραμμα κάλυψης; δεν θα πρέπει να αποτύπωσω όλους τους ορόφους; Δεν θα πρέπει να πάρω την άδεια όλων των ιδιοκτητών;

Η περίπτωση εντάσσεται στην παρ. 7 άρθρου 98 (μονομερής τροποποίηση σύστασης) Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής. Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση.

σωστα, με την προσθηκη οτι, το 107 παρ.2, ισχυει και για ΟΙ. [ειναι και εκτος σχεδιου, αρα καθετη θα ειχαν μονον αν την ειχαν κανει προ του 1992] απο την κωδικοποιηση του καν62 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Από τα αναφερόμενα στην παρ.2 σε συνδυασμό με τα οριζόμενα στην παρ.3 του άρθρου 23 του ν.4067/12 προκύπτει ότι δεν εμποδίζεται η χορήγηση διοικητικών πράξεων του άρθρου 28 από την ύπαρξη στο οικόπεδο/γήπεδο αυθαιρέτων κατασκευών άλλων ιδιοκτητών. Συνεπώς, στην περίπτωση που εκδίδεται διοικητική πράξη σε αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δεν απαιτείται έλεγχος νομιμότητας των υπολοίπων αυτοτελών ιδιοκτησιών. Επι του θεματος: Οι εν γενει αυθαιρεσιες που υπαρχουν θα εξετασθουν και θα τακτοποιηθουν υπο το πρισμα του αρθρου 98 περι του τί και πού, πότε και απο ποιον εγιναν.

τους λες αυτο αλλο η -κοινη - αιτηση, αλλο οι -ξεχωριστες - βεβαιωσεις. Άρθρο 99 Δικαιολογητικά υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος Στις περιπτώσεις περισσοτέρων αυθαιρέτων κτιρίων ή/και αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο/γήπεδο ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες μπορούν από κοινού να υποβάλλουν μία ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής αυθαιρέτων. Το γεγονός αυτό δεν επηρεάζει τον αριθμό των βεβαιώσεων μηχανικού που τυχόν θα απαιτηθούν για τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων, επισημαίνοντας ότι για κάθε αυτοτελή και διακεκριμένη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία συντάσσεται χωριστή βεβαίωση μηχανικού. Εξουσιοδοτημένος μηχανικός εισάγει στο πληροφοριακό σύστημα του παρόντος τα στοιχεία και δικαιολογητικά που αφορούν την αυθαίρετη κατασκευή ή την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, συμπληρώνοντας τα φύλλα καταγραφής σύμφωνα με το Παράρτημα A και τις ρυθμίσεις των επομένων άρθρων.κλπ... Και εαν προκειται για οικογενειακη οικοδομη, τα πραγματα θα πανε καλα... Αν προκειται για διαφορετικους συνιδιοκτητες το αποφευγουμε παντοτε. Δυσκολα θα βρεις 10-15 συνιδιοκτητες να συμφωνήσουν και να αναθεσουν απο κοινου. [ενας απο τους λογους ειναι οτι, θα εμφανισθουν αυθαιρεσιες που δεν φαινονταν μεχρι σημερα και δεν υπολογιζονταν στις δαπανες κοινοχρηστων,] Πληγες ανοιγεις. [υγ εδω στο φορουμ εχουν αναφερθει τρεις ολες κι ολες τετοιες περιπτωσεις, μικρων οικογενειακων οικοδομων]

Για την κατηγορία 2 δεν μπορώ να χρησιμοποιήσω την Εγκ 2/31.05.2019 : "Δεν υφίσταται υποχρέωση υποβολής ξεχωριστής δήλωσης υπαγωγής σε περίπτωση που έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία". Τα κοινόχρηστα, πχ χώρος λεβητοστασίου πως δηλώνονται;

Ευχαριστώ όλους αρχικά, 1) janna είναι όντως διαμορφωμένο το κοινό όριο από τότε με πέτρινο τοίχο οπότε δεν πρόκειται να τον χαλάσουν, δεν έχουν πρόβλημα οι συνιδιοκτητες γι αυτό νομίζω, 2)Tekton85 κατάλαβα απόλυτα το σκεπτικό σου,πρώτα έγινε η σύσταση και μετά βγήκε η άδεια, αλλά στην σύσταση περιγράφονταν τα κτίρια με την επιφάνεια που θα έχουν στο τμήμα αποκλειστικής χρήσης τους και στην αυτοψια μου διαπίστωσα κάποια μικρή μετακίνηση των κτιρίων και στο ένα από τα δύο κάποια μικρή υπέρβαση δόμησης και γενικά κάποιες μικρές παραβάσεις αναλυτικου και στα δύο, οπότε το συμπέρασμα μου σύμφωνα και με τον dimitris gm είναι ότι πρέπει να γίνει τροποποίηση του συμβολαίου με καθεστώς σύστασης κάθετων ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ πλέον αφού δεν υπάρχει το κοινό σημείο που ενώνει τα δύο κτίρια καισύμφωνα με το άρθρο 98 παρ.1,του Ν.4495/17 σωστά; Θα ρωτήσω και την συμβολαιογραφο που θα αναλάβει την μεταβίβαση των 2 κατοικιών βέβαια απλά η ρύθμιση των αυθ.κατασκευων πρέπει να αφορα όλο το ακίνητο λέτε ώστε να γίνει αργότερα η τροποποίηση του συμβολαίου - σύσταση κάθετων με το άρθρο 98; (και τότε τι δηλώνω στους ιδιοκτήτες ότι είναι με ποσοστά 50/50 και οι δύο για όλο το ακίνητο); Χρειάζεται στην δήλωση του ν.4495 να επιλέξω κάπου η/και να περιγράψω στην Τ.Ε για την διαδικασία του άρθρου 98;

Καλησπέρα, Έχω έναν προβληματισμό, και θα ήθελα τη γνώμη σας. Έχω σε μια κάθετη ιδιοκτησία, εντός οικισμού, ένα ισόγειο κτίσμα και έχει κατασκευαστεί (εκτός αδείας) μια ξύλινη πέργκολα σε συνέχεια του κτίσματος (μπροστά από την είσοδο του). Η πέργκολα αυτή έχει πανί (που βγαίνει) από πάνω και η μια πλευρά της είναι κλεισμένη κατά 2/3 από συνεχόμενες ξύλινες σανίδες, για οπτική προστασία από τους γείτονες. Κατασκευάστηκε αυθαίρετα κάπου το 2012-2013. Σύμφωνα με το άρθρο 30, Ν. 4495/17, αν απομακρύνει το στοιχείο πλήρωσης της μια πλευράς...μια τέτοια κατασκευή δεν απαιτεί κάποιου είδους άδεια. Η συγκεκριμένη όμως κατασκευή έγινε μετά το 2011 (μέχρις ότου μπορούμε να τακτοποιούμε) και πριν το 2017 (οπότε και ανακοινώθηκαν οι κατασκευές για τις οποίες δε χρειάζεται άδεια). Τι κάνω στην περίπτωση αυτή? Πρέπει να απομακρυνθεί η πέργκολα ή τακτοποιείται...γιατί ελέγχω με τη σημερινή ισχύουσα νομοθεσία? Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina