Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα,συνάδελφοι.. Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση για το εξοικονομώ 2021. Είμαι στο στάδιο 7γ,έχεις έρθει β ελεγκτής ,όλα καλα..όμως εκ παραδρομής όταν συμπλήρωνα τις παρεμβάσεις με τα κόστη ,ξέχασα να συμπληρώσω ένα κλιματιστικο(ο ωφελουμενος έχει επιδοτηθεί 3 και εγώ έβαλα ένα). Το διαπίστωσα το λάθος γιατί πήγα να υποβάλλω την αίτηση για τελικό έλεγχο και μου ζητούσε το συστημα να επιστρέψει ο προμηθευτής τα χρήματα του ενός κλιματιστικού. Έκανα απόρριψη των παρεμβάσεων για να γυρίσει πίσω στον β ελεγκτής ..πως μπορώ όμως να το προσθέσω?? Από ότι βλέπω δεν με αφήνει .. Έχετε κάποια γνώμη ,πως μπορώ να το διορθώσω ,έτσι ώστε να μην χρειαστεί να γυρίσει ο προμηθευτής τα χρήματα πίσω στον ωφελουμενος;;;; Ελπίζω να σας έδωσα να καταλάβετε το πρόβλημα μου.ευχαριστω εκ των προτερων για οποία απαντηση

Μάιος του 2022 έκδοση ΠΕΑ για οροφοδιαμέρισμα 92 ΤΜ του 1980... Γίνονται τακτοποιήσεις 4495/17 και υπαγωγές και το διαμέρισμα γίνεται 94,6 ΤΜ. Και βγαίνει ΠΕΑ με αυτα τα τετραγωνικά. Το διαμέρισμα πάει προς πώληση 1,5 χρόνο μετά και ο μηχανικός του αγοραστή ζητάει εύλογα να μπει στην υπαγωγή ένας επιπλέον χώρος που δεν μετρήθηκε σωστά από το μηχανικό μου, μπαίνουν οπότε και αυτά στην υπαγωγή και τελικά τα τετραγωνικά γίνονται 93,8 στην υπαγωγή και κάτοψη (τα πραγματικά δλδ). Θα υπάρχει θέμα στη μεταβίβαση με τα τετραγωνικά του ΠΕΑ που θα είναι 94,6 αντι 93,8 ;;;; ΤΑ τετραγωνικά της σύστασης είναι 93,8 και στο Ε9 ο λογιστής μας έχει βγάλει επίσης 93,8.

Καλησπέρα συνάδελφοι, μου ζητήθηκε να βγάλω ΠΕΑ σε ένα ακίνητο (κατοικία) το οποίο βρίσκεται σε μη ηλεκτροδοτούμενη περιοχή. Στο ακίνητο δεν υπάρχει εγκατεστημένο ούτε σύστημα θέρμανσης, ούτε ψύξης, ούτε ΖΝΧ. Υπάρχουν μόνο κάποια μικρά φωτοβολταϊκά πάνελ, τα οποία χρησιμοποιούνται για φωτισμό και ένα ψυγείο, και σε καμιά περίπτωση δεν θα μπορούσαν να καλύψουν τις ανάγκες για θέρμανση, ψύξη και ΖΝΧ. Στο λογισμικό θα καταχωρήσω τα κλασσικά θεωρητικά συστήματα με ηλεκτρισμό ή θα πρέπει να τα καταχωρήσω κάπως αλλιώς, αφού η περιοχή είναι μη ηλεκτροδοτούμενη ? Ευχαριστώ πολύ.

Ο Σύνδεσμος Προμηθευτών με επιστολή του στη Ρυθμιστική Αρχή Αποβλήτων και Ενέργειας (ΡΑΑΕΥ), θέτει το όλο ζήτημα για τουλάχιστον 1,5 εκατ. μετρητές που εκπροσωπούνται από τη ΔΕΗ και τους εκπροσώπους της Καθολικής Υπηρεσίας. Την ώρα που είναι σε “αναμονή” η αγορά για την τροποποίηση του άρθρου 42, αλλά και η μέτρηση με το μήνα των καταναλώσεων λιανικής, ένα βασικό σημείο που αποτελεί “μαύρη” τρύπα για το όλο σύστημα, εντοπίζει ο Ελληνικός Σύνδεσμος Προμηθευτών Ενέργειας. Συγκεκριμένα εστιάζει στον αριθμό μετρητών ηλεκτρικού ρεύματος χωρίς έγκυρο ΑΦΜ και διεύθυνση. Ανέρχεται δε, στο 1,5 εκατομμύριο και ουσιαστικά γι αυτούς υπάρχει αδυναμία ταυτοποίησης των πελατών με αποτέλεσμα να δημιουργεί ζημιά στους παρόχους ιδιαίτερα δε της καθολικής υπηρεσίας. ‘Έτσι ο Σύνδεσμος Προμηθευτών με επιστολή του στη Ρυθμιστική Αρχή Αποβλήτων και Ενέργειας (ΡΑΑΕΥ), θέτει το όλο ζήτημα για τουλάχιστον 1,5 εκατ. μετρητές που εκπροσωπούνται από τη ΔΕΗ και τους εκπροσώπους της Καθολικής Υπηρεσίας. Όπως αναφέρεται στην επιστολή, ο εξαιρετικά υψηλός αριθμός των παροχών οι οποίοι καταγράφονται στο πληροφοριακό σύστημα «ΘΑΛΗΣ» του Διαχειριστή με μη έγκυρο («μηδενικό») ΑΦΜ αποτελεί μείζον ζήτημα, ιδίως αναφορικά με τις περιπτώσεις των εν λόγω παροχών οι οποίες μεταπίπτουν σε καθεστώς Καθολικής Υπηρεσίας, καθότι οι δικαιούχοι της Καθολικής Υπηρεσίας περιέρχονται στο πελατολόγιο των παρόχων αυτομάτως, δίχως να προηγείται η σύναψη Σύμβασης Προμήθειας. Το ίδιο θέμα, ανακύπτει, σύμφωνα με τον ΕΣΠΕΝ, και από την έλλειψη αναφοράς της διεύθυνσης σημαντικού αριθμού Πελατών. Ελλείψει έγκυρων στοιχείων, η ταυτοποίηση και τιμολόγηση μεγάλου μέρους των Πελατών που μεταπίπτουν στο καθεστώς Καθολικής Υπηρεσίας καθίσταται πρακτικά αδύνατη. Έτσι, τονίζει ο Σύνδεσμος, η προμήθεια ηλεκτρικής ενέργειας στους συγκεκριμένους πελάτες πραγματοποιείται με σημαντική οικονομική ζημία των παρόχων. Σύμφωνα με το Σύνδεσμο το ζήτημα αυτό παραμένει έως σήμερα ανεπίλυτο, παρά την Απόφαση 791A/2021 της 21.10.2021 με την οποία η Αρχή αναφορικά (και) με την ελλιπή παροχή στοιχείων είχε επιβάλει αφενός διοικητικό πρόστιμο 250.000 ευρώ και αφετέρου αυστηρή σύσταση στον Διαχειριστή για την τήρηση της υποχρέωσης παροχής στους παρόχους Καθολικής Υπηρεσίας, πλήρων των στοιχείων Πελατών που μεταπίπτουν στο καθεστώς Καθολικής Υπηρεσίας. Παράλληλα ο Σύνδεσμος καταγράφει και τις επιπτώσεις θέμα των καθώς είναι ante portas η εγκατάσταση των έξυπνων μετρητών. Ειδικότερα, αναφέρει: «Επιπρόσθετα, ενόψει της προγραμματιζόμενης επένδυσης για την εγκατάσταση 7,3 εκ. «έξυπνων μετρητών», επισημαίνεται ότι η αποτελεσματική αξιοποίηση των νέων μετρητών για την ενίσχυση της αυτοκατανάλωσης και την ενεργή συμμετοχή των καταναλωτών στο πλαίσιο της μετάβασης, προϋποθέτει κατ’ ελάχιστον τη δυνατότητα ταυτοποίησης του συνόλου των παροχών, μέσω έγκυρων στοιχείων Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) των Πελατών που αντιστοιχούν σε αυτούς». Με αυτά τα δεδομένα ζητά από τη ΡΑΑΕΥ να διευκρινίσει με ποιον τρόπο αντιμετωπίζεται επί του παρόντος ή/και υπάρχει πρόθεση να αντιμετωπιστεί, τόσο από τον δεσπόζοντα προμηθευτή όσο και από τον Διαχειριστή του Δικτύου, ενδεχομένως και σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ, η έλλειψη στοιχείων ΑΦΜ για τους τουλάχιστον 1,5 εκ. πελάτες ηλεκτρικής ενέργειας οι οποίοι εκπροσωπούνται από τον δεσπόζοντα προμηθευτή και τους παρόχους Καθολικής Υπηρεσίας; Θεωρεί δε κρίσιμη παράμετρο, στο βαθμό δε που η συνεργασία της ΑΑΔΕ έχει ήδη ζητηθεί, την ενίσχυση και διευκόλυνση της συνεργασίας αυτής. Και θέτει το ερώτημα με ποιο τρόπο διασφαλίζεται ότι ο επιμερισμός στους παρόχους Καθολικής Υπηρεσίας, των Πελατών για τους οποίους διαπιστώνεται έλλειψη στοιχείων ΑΦΜ, πραγματοποιείται η κατ’ αναλογία των ποσοστών που ορίζονται στην σχετική απόφαση και τα οποία αντιστοιχούν στους μετρητές που έκαστος εκ των παρόχων Καθολικής Υπηρεσίας εκπροσωπεί στο Διασυνδεδεμένο Σύστημα. View full είδηση

Καλησπέρα, έχουμε περίπτωση μονοκατοικίας αποτελούμενη α) από δύο οικίες σε διαφορετική στάθμη λόγω επικλινούς οικοπέδου και β) από ένα μικρότερο, ανεξάρτητο κτίσμα στο πίσω μέρος του οικοπέδου. Σημειώνεται ότι δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας στο ακίνητο. Το ερώτημα αφορά με ποιο τρόπο θεωρείται ορθό να αντιμετωπιστεί η ενεργειακή επιθεώρηση του κτηρίου, κυρίως σε ό,τι αφορά το ανεξάρτητο κτίσμα.

Καλησπέρα σας και χρόνια πολλά, Ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζετε ποια είναι η διαδικασία για να διορθωθούν τα τετραγωνικά στο κτηματολόγιο. Το διαμέρισμά μου είναι 101,16 τετραγωνικά μέτρα και στο συμβόλαιο αλλά και στο ε1. όταν ήρθες το όνομά μου το ακίνητο πήγα το συμβόλαιο για να κάνω τη μεταγραφή και λογικά εκεί έγινε το λάθος και σημειώνουν 101 τετραγωνικά. Τώρα που θέλω να το πουλήσω φαίνεται αυτό το λάθος και χρειάζεται να διορθωθεί.(έτσι ειπαν απο την τράπεζα διότι ο αγοραστής θα το αποκτήσει μέσω δανείου). Γνωρίζει κάποιος τη διαδικασία αν μπορεί να γίνει ηλεκτρονικά κάποια αίτηση ή αν πρέπει να πάμε οπωσδήποτε από κοντά και αν είναι σύντομο ώστε να προχωρήσει η διαδικασία. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Καλησπέρα. Δεν είμαι μηχανικός. Αγόρασα ένα σπίτι με στατικά προβλήματα (εις γνώση μου) καθ'υποδειξη Πολιτικού Μηχανικού που με διαβεβαίωσε ότι επισκευάζεται με σχετικά χαμηλό κόστος, κάτι που με παρότρεινε στο να προχωρήσω στην αγορά. Ολες τις διαδικασίες τακτοποίησης, σχέδια, ΜΣΕ κλπ με σκοπό την μεταβίβαση τα ανέλαβε ο ίδιος με αρκετή κάθε φορά καθυστέρηση στο να ολοκληρώσει κάθε βήμα. Έχοντας ολοκληρώσει τα έγγραφα προχωρησα στην αγορά. Με την ολοκλήρωσή της, του ζήτησα να το αναλάβει και .....εξαφανίστηκε. Οταν με τα πολλά αναζήτησα άλλον μηχανικό και ξεκίνησα συζητήσεις μαζί του, εκείνος διαπίστωσε λάθη στα σχέδια (κατόψεις και τομές) του κτηρίου ενώ με διαβεβαίωσε ότι η όποια εκτίμηση του αρχικού μηχανικού ήταν εσφαλμένη, ότι η κατοικία δεν μπορεί να αποκατασταθεί στατικά και ούτε λίγο ούτε πολύ, θα πρέπει να φτιάξω ένα σπίτι από την αρχή. Τα σχέδια αυτά έχουν χρησιμοποιηθεί και για την τακτοποίηση και για το κτηματολόγιο. Προσπαθώ να επικοινωνήσω με τον μηχανικό που τα συνέταξε για να προχωρήσει σε διορθώσεις όμως δεν ανταποκρίνεται. Θα ήθελα να ρωτήσω 1. Γίνονται αρχικά διορθώσεις στα ήδη κατατεθημένα σχέδια έτσι ώστε να ειναι σωστή και συνεπής η περιγραφή του ακινήτου? 2. Μου έχουν πει ότι ο μηχανικός έχει κάνει με τους δικούς του κωδικούς την όποια τακτοποίηση επομένως και να βρω άλλον μηχανικό θα πρέπει μάλον να κινηθεί από το μηδεν και να φτιάξει νέα σχέδια. 3. Μπορώ να στραφώ νομικά εναντίον του μηχανικού, ξεκινώντας για αρχή από την αποπομπή του από το επιμελητήριο? 4. Υπάρχει κάτι που μπορώ να κάνω σχετικά? Κάθε συμβουλή ευπρόσδεκτη. Ευχαριστώ πολύ

Γειά σας, Για τη διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης και την έκδοση ΠΕΑ για φυσικοθεραπευτήριο, ποια χρήση επιλέγετε από τις βασικές κατηγορίες που ορίζει η ΤΟΤΕΕ ?

Γεια σας συνάδελφοι, τι οικονομική προσφορά θα κάνατε για να βγάλετε Ταυτότητες και ΠΕΑ για 35 διαμερίσματα ?? Συμπεριλαμβανομένων των παραβόλων. Ευχαριστώ εκ των προτέρων Σύμφωνα με την πάγια τακτική στο φόρουμ δεν γίνεται δημόσια συζήτηση για αμοιβές υπηρεσιών μηχανικών. Το παρόν θέμα κλειδώνεται. Pavlos 33

Γεια σας συνάδελγοι, Θα ήθελα να ρωτήσω περί της ανάρτησης κάτοψης όταν εκδίδουμε ΠΕΑ. Πρέπει να κάνω ολοκληρωμένη κάτοψη του διαμερίσματος και να την αναρτήσω με σφραγίδα και υπογραφή? Ή μπορώ να κάνω ένα απλό σκαρίφημα του κελύφους και να το αναρτήσω χωρίς πινακάκι και χωρίς σφραγίδα? Ευχαριστώ

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Καλησπέρα σας. Είμαι ιδιώτης και αντιμετωπίζω το εξής θέμα. Έχω ένα τοπογραφικό (3 ετών) για ένα οικόπεδο (σε νησί), στο οποίο ο μηχανικός δήλωσε ότι είναι εντός οικισμού, ενώ το οικόπεδο είναι εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός οικισμού. Όταν έγινε το τοπογραφικό, κάναμε διορθωτική δήλωση φόρου κληρονομίας, επειδή στην προηγούμενη δήλωση φόρου το οικόπεδο αυτό είχε δηλωθεί ως αγροτεμάχιο (επειδή η Αποδοχή κληρονομίας έγινε χωρίς τοπογραφικά). Ο φόρος για την Αποδοχή κληρονομίας ήταν αρκετά μεγάλος, επειδή η κληρονομιά ήταν εξωτική και ακόμα δεν έχω καταφέρει να τον πληρώσω, όντας άνεργη. Επειδή εγώ και οι υπόλοιποι συγκληρονόμοι σκοπεύαμε να το πουλήσουμε σε έναν συνορίτη, κάναμε το τοπογραφικό με σκοπό να κάνουμε διορθωτική αποδοχή κληρονομιάς και μετά να κάνουμε το συμβόλαιο πώλησης. Ο συνορίτης ανακάλυψε το λάθος τού μηχανικού (σχετικά με τα όρια τού οικισμού) και επικοινώνησε μαζί του, κι ο μηχανικός είπε ότι θα διορθώσει το τοπογραφικό. Αντιλαμβάνομαι ότι, αφού το διορθώσει, θα πρέπει να ξανακάνω διορθωτική δήλωση φόρου κληρονομίας στην εφορία και μετά να κάνω και διορθωτική δήλωση στο κτηματολόγιο, (τού οποίου η προθεσμία δηλώσεων έκλεισε τέλος Ιουλίου). Εγώ (κι οι αδερφές μου), φορολογηθήκαμε για μία κληρονομιά με αντικειμενική αξία μεγαλύτερη από την πραγματική, διότι το οικόπεδο αυτό δεν είναι όλο εντός οικισμού, συνεπώς η αντικειμενική του αξία είναι μικρότερη. Το ερώτημα είναι το εξής: Όταν θα κάνουμε τη διορθωτική δήλωση φόρου στην εφορία, ο επιπλέον φόρος που μάς επιβλήθηκε θα μάς επιστραφεί? Ο μηχανικός στο τοπογραφικό αναφέρει ότι "είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ως προς το εμβαδόν και τις διαστάσεις", όμως πιθανολογώ ότι αυτό δεν ισχύει κι ότι δεν θα αναφέρεται στο διορθωμένο τοπογραφικό. Η έκταση είναι 853 τ.μ. και η πρόσοψη είναι 9,5 μ. Ως ιδιώτης που είμαι, υπάρχει πιθανότητα ο τοπογράφος να μάς αποζημιώσει χρηματικά για το λάθος αυτό? Σάς ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Το ΠΕΑ μπορεί να εκδοθεί είτε ανά οριζόντια είτε για το σύνολο των ιδιοκτησιών του κτηρίου με ίδια χρήση. Έχει εκδοθεί ΠΕΑ για όλα τα διαμερίσματα μιας πολυκατοικίας αλλά τώρα ένας από τους ιδιοκτήτες θέλει να βάλει στο εξοικονομώ το διαμέρισμά του οπότε πρέπει να εκδοθεί ΠΕΑ για το συγκεκριμένο διαμέρισμα. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση;

Καλησπέρα σας συνάδελφοι. Είμαι νέος μηχανικός στην έκδοση πεα. Προσπαθώ να καταλάβω ποιες είναι οι περιπτώσεις μπαζωμάτων και σε τι είναι με επαφή. Πχ έχω μια μονοκατοικια που η μισή είναι έδαφος σε επαφή με υπόγειο μθχ και η άλλη είναι δάπεδο προς μθχ μπαζώματος. Προσπαθώ να καταλάβω αν μπάζωμα έχω 0.50m που είναι και τα σκαλιά που ανεβαίνεις για να φτάσεις στη στάθμη της κατοικίας ή αν υπάρχει κάτι κάτω από αυτό. Στο λογισμικό θα περιγράψω το μπαζωμένο χώρο σαν Μθχ σε επαφή με αέρα. Πως θα καταλάβω όμως αν υπάρχει μθχ τοίχος σε επαφή με έδαφος? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνάδελφοι σε πολυκατοικία ( 3 διαμερίσματα) με ένα ρολόι και netmetering ( φβ ισχύος 10KW) , πως θα εντάξω το φβ στο ΠΕΑ ενός διαμερίσματος? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Καλησπέρα σας, Χρειάζομαι τη βοήθειά σας και την εμπειρία σας. Το 2010 αγοράσαμε μια μεζονέτα (από εργολάβο) η οποία βρισκόταν σε ένα οικόπεδο με άλλες 2 ακόμη μεζονέτες. Όλα νόμιμα, υπογράψαμε συμβόλαια, στο κτηματολόγιο δηλωθηκε όλα έγιναν όπως έπρεπε. Τώρα, 13 χρόνια μετά ένας αγόρασε το οικόπεδο πίσω από το δικό μας. Μας πήρε η δικηγόρος του και μας είπε ότι οι περιφράξεις του οικοπέδου (και των 3 σπιτιών) μπαίνουν 30 εκατοστά στο οικόπεδο του και δεν μπορεί να χτίσει. Τι λάθος έγινε από τον τοπογραφο ο οποίος όμως έχει πεθάνει. 2 άλλοι τοπογραφοι που το μέτρησαν, όντως διαπίστωσαν ότι είναι 30 εκατοστά μέσα στο οικόπεδο του. Η δικηγόρος του ζήτησε ή να να γκρεμίσουμε τις περιφράξεις το οποίο όμως μας είπε υπάρχει κίνδυνος σε ενδεχόμενη μεταβίβαση να θεωρηθούν τα σπίτια αυθαίρετα (δεν το καταλαβαίνω αυτό) ή να πληρώσουμε από 500 ευρώ για να αγοράσουμε αυτά τα 30 εκατοστά από τον ίδιο πληρώνοντας Βέβαια άλλα τόσα για να βγάλουμε ηλεκτρονική ταυτότητα. Στα καλά καθούμενα χωρίς να φταίμε πουθενά γίνεται. Υπάρχει κάποια νομοθεσία που να μας προστατεύει; Να σας επισημάνω ότι ο ίδιος έφερε τοπογραφο πριν αγοράσει το οικόπεδο, ο τοπογράφος του είπε ότι θα έχει πρόβλημα στο να χτίσει και παρολαυτα το αγόρασε κοψοχρονια ενώ ήξερε. Εμμέσως πλην σαφώς μας απειλεί. Τι μπορούμε να κάνουμε;

Καλησπέρα σας, πώς καταχωρείται μια ΚΚΜ (ή ένα σύστημα ανάκτησης θερμότητας) στην καρτέλα του μηχανικού αερισμού· α) Σε μια γραμμή ή β) σε δύο γραμμές (μια για την προσαγωγή και μία για την επιστροφή, δηλαδή ανά τμήμα ανεμιστήρων); Υπάρχει διχογνωμία σε αυτό το θέμα, έχω βρει και τις 2 απόψεις. Διακρίνονται οι 2 περιπτώσεις: Ι) Προσαγωγή αέρα (m3/h) = επιστροφή αέρα ΙΙ) Προσαγωγή αέρα (m3/h) <> επιστροφή αέρα Έστω η περίπτωση ΙΙ) , όπου μια ΚΚΜ , παροχής νωπού 1000m3/h με ανακυκλοφορία 0.5, βαθμό ανάκτησης θερμότητας 0.75 και Ε=0.8 kws/m3. Πώς είναι το σωστό να γραφτεί; α) Σε μία γραμμή β) Σε δύο γραμμές (μια γραμμή για προσαγωγή και η άλλη για επιστροφή) i) Με ανακυκλοφορία στην επιστροφή R=0 ii) Με ανακυκλοφορία στην επιστροφή R=1, (ώστε να μην υπολογίζεται λένε επιπλέον ποσότητα νωπού) Υπάρχει επίσημη οδηγία; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω διόροφο μετά υπογείου. Το διόροφο έχει συνολική επιφάνεια 180 τ.μ. Το υπόγειο έχει επιφάνεια 80 τ.μ και είναι μη θερμαινόμενος χώρος. Μπορώ να το υπογράψω σαν ενεργειακός επιθεωρητής Α τάξης ή θεωρείται ότι υπερβαίνει τα 250 τ.μ? Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα στο φόρουμ, Ανοίγω καινούρια θεματολογία για να κάνω την εξής ερώτηση: Πριν 2ετία ολοκλήρωσα μια τακτοποίηση με το Ν4495/17 που αφορούσε ενσωμάτωση φωταγωγού σε διαμέρισμα πολυκατοικίας. Αφού περαίωσα τη δήλωση και χορήγησα την αντίστοιχη τότε βεβαίωση μηχανικού, έγινε γονική παροχή από το πελάτη μου στο παιδί του. Σήμερα, μου ζητήθηκε από το νέο πλέον ιδιοκτήτη να συντάξω ΗΤ προκειμένου να προβεί σε πώληση της ιδιοκτησίας. Και ανακαλύπτω ότι έχω κάνει το εξής λάθος εκ παραδρομής στον αριθμό της Ο.Α. Αντί δηλαδή να βάλω Ο.Α. 1000/ 1977 χρησιμοποίησα στη δήλωσή μου Ο.Α. 1000/1976. Διαβάζοντας το συμβόλαιο της γονικής παροχής έχουν και εκεί χρησιμοποιήσει το λάθος το δικό μου. Η ερώτηση είναι, τι κάνω? Ενημερώνω τη συμβολαιογράφο να χρησιμοποιήσει στο καινούριο συμβόλαιο μεταβίβασης τη σωστή χρονολογία καιταυτόχρονα κάνω αίτηση προς διόρθωση της περαιωμένης δήλωσης? Ή απλώς χρησιμοποιώ τη σωστή χρονολογία στην ΗΤ και ενημερώνω τη συμβολαιογράφο για το νέο συμβόλαιο?

(Έγινε μεταφορά στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis) Η μητερα μου (απεβίωσε) μερίμνησε για το κτίσιμο (2000-2010) ισόγειας οικοδομής (<20m2) σε αυλή οικίας. Χρειαζεται μεταβίβαση οικίας και μικρου κτίσματος. Βρίσκω τα χαρτια,οικοδομική άδεια αναφερει στον πχ Κύριο Χ.. την άδεια που ζήτησε Τις μελέτες συνέταξαν οι α. Την αρχιτ. μελέτη.... πχ αρχιτ. Α β. Την μελέτη φέροντα οργανισμού π.χ. μηχανικός Α, Επβλέποντες α. Για την γενικη επίβλεψη.... πχ αρχιτ. Α β. Για Την επίβλεψη φέροντα οργανισμού π.χ. μηχανικός Α, Τα πεδία αυτοψίας είναι κενά και τα δύο. Την κατασκευή την έκανε κάποιο συνεργείο, δεν έχω παραπάνω πληροφορίες. Ορίζω μηχανικό πχ τον Β άσχετο με τους προαναφερθέντες να κάνει μέτρηση, βρίσκει αυθαιρεσία. Επικοινωνώ με Α, λέω, ή έκανες αυθαιρεσία με δόλο, ή ανθρώπινο λάθος, ή μία χαρά είσαι, ή ο νέος μηχανικός Β μετράει λάθος. Τι συμβαινει? Απαντάει ο Α. Ξαναδές την άδεια.Δεν εκδοσα και δεν υπέγραψα εγώ την άδεια, δεν έχω υπογράψει τα όποια σχέδια, δεν έκανα επίβλεψη εγώ και το τι λέει ο συνάδελφος Β δεν το σχολιάζω, παράλληλα σε αλλο μήνυμα μου αναφέρει ότι έχει κάνει και ο ίδιος μέτρηση και δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες (ομοίως ο Β μου λεέι δεν σχολιάζω τον Α-ναι αλλά η τακτοποίηση σε εμενα θα μου κοστίσει κάτι χιλιάδες). Ο Α, δεκαετίες στον χώρο με τεραστια εμπερία με πολεοδομίες κλπ, εκτιμώ ότι ξερει πολύ καλά τι, πώς και γιατί μου τα λέει. Εγώ ο άσχετος ιδιώτης δεν καταλαβάινω τι μου λέει Ερωτήματα: Τι προσπαθεί ο Α να μου πεί, είναι πλαστή η άδεια? Κάτι τρέχει? η άδεια έχει το όνομά του πάνω και στην επιβλεψη αλλά μου λεέι δεν την έκδοσε και ούτε επίβλεψε. Κάτω απο ποιές προυποθέσεις η Πολεοδομία εξασφαλίζει ότι ο οριζόμενος ώς επιβλέπων θα έχει κάνει όντως την επίβλεψη και σωστά? 2. Εάν έχει γίνει αυθαιρεσία, Ποιός έχει την ευθύνη? Η μητερα μου? Ο Α ? (αρκεί ότι τον αναφερει η άδεια σαν επιβλέποντα?) Το συνεργείο? 3. Εγώ καταλαβαίνω (πείτε μου εαν κάνω λάθος) ότι εάν ο Β τακτοποιήσει, κατά κάποιο τρόπο ο Β καταγγέλει τον Α στην πολεοδομία ότι έκανε αυθαιρεσία δίνοντας λεπτομέρειες μετα από μετρήσεις και παράλληλα (αφού οριζω τον Β να τακτοποιήσει) , τον καταγγέλω και εγώ τον Α, έστω ακούσια. Όμως μεταξύ τους διαφωνούν. Μην δεχτώ καμμία μυνηση από το πουθενά, μια μεταβίβαση θέλω να κάνω. 4. Εάν βρεθεί μελλοντικός αγοραστής τότε ο μηχανικός του ο πχ Γ μετρήσει και δεν συμφωνησει με τον ενα απο τους δύο ή και τους δύο, τί γινεται ? 5. Τι με συμβουλευετε να πράξω? Πως να λύσω αυτό το μπέρδεμα κι να βρώ ποιός από τους δύο έχει δίκιο? Συγχωρέστε με εαν παρατηρήσετε κάποια ατέλεια, ελλιπείς πηροφορίες ή λάθη, είμαι ιδιώτης, όχι μηχανικός. Να τονίσω ότι δεν έχω διαθεση να θίξω κανένα μηχανικό (Α,Β, κλπ) , ούτε τον κλάδο. Ευχαριστώ για την οποιαδήποτε βοήθεια.

Προσπαθω να περασω ΜΘΧ σε κτηριο με χρηση καφενειου αλλα το λογισμικο μου βγαζει σφαλμα. Δεν επιτρέπεται να εχουμε ΜΘΧ σε κτηρια τριτογενη τομεα? Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω ένα πολύ παλιό κτίσμα που στο συμβόλαιο αναφέρεται ως κατοικία. Είναι κλειστό σαν κέλυφος (έχει στέγη) αλλά είναι ερειπωμένο. Δεν έχει κουφώματα. Απαιτείται ΠΕΑ για τη μεταβίβαση? Ευχαριστώ

Καλημέρα σε όλους και συγνώμη αν ανοίγω καινούριο θέμα ενώ ίσως υπάρχει, αλλά στον γρήγορο έλεγχο που έκανα στο forum δεν βρήκα κάτι ανάλογο. Εχω περίπτωση πελάτη που θέλει να κάνει ΗΤΚ για να πουλήσει το διαμέρισμά του. Ο συγκεκριμένος είναι απο αυτούς που παίρνουν διαμερίσματα και μετά απο μερικούς μήνες τα πουλάνε (δεν είναι Έλληνας). Όπως καταλαβαίνεται έχει πολλά διαμερίσματα και γενικά δεν ασχολείται καθόλου με τα χαρτιά, τα δικαιολογητικά και με λίγα λόγια δεν ξέρει τι έχει και που τα έχει. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να χάνει διάφορα. Σε αυτήν την περίπτωση έχει χάσει το ενεργειακό πιστοποιητικό το οποίο έχει εκδοθεί το 2016 επομένως είναι ακόμα σε ισχύ, βρίσκω αριθμό πρωτοκόλλου και ηλεκτρονικό κωδικό από το συμβόλαιο. Πώς θα βρω το ίδιο το πιστοποιητικό; Ο πελάτης είναι απο το Ισραηλ, τα κάνει όλα μεσω πληρεξούσιου δικηγόρου, μεσιτικου κτλ και δεν υπάρχει περίπτωση να μπεί στη διαδικασία εμπλοκής με το Ελληνικό δημόσιο του τύπου κάνε αίτηση για απώλεια εκεί και μετά από κανενα μηνά στην καλύτερη περίπτωση θα σας στείλουμε ενα αντίγραφο κτλ. Ξέρει κανείς αν γίνει αίτηση στο ΥΠΕΝ λόγω απώλειας του ενεργειακού αν υπάρχει περίπτωση να το πάρουμε σχετικά γρήγορα; Υποθέτω ότι εφόσον υπάρχει ήδη παρόλο που δεν μπορούμε να το βρούμε δεν μπορούμε να εκδώσουμε καινούριο, σωστά; Ο πελάτης θέλει να τελειώσει γρήγορα η διαδικασία οπότε δεν τον ενδιαφέρει αν θα πληρώσει ξανά πιστοποιητικό ενώ υπάρχει άλλο ήδη. Απλά δεν γνωρίζω αν είναι νόμιμο να γίνει κάτι τέτοιο, φαντάζομαι πως οχι.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω πελάτη που θέλει ΠΕΑ για έκδοση ΠΕΚ ανακαινισμένης κατοικίας με ξύλινα κουφώματα που κατασκεύασε τοπικός ξυλουργός και τζαμάς. Το πρόβλημα είναι ότι δεν υπάρχει πιστοποίηση για τα κουφώματα. Τι θα με συμβουλεύατε; Σας ευχαριστώ

Καλησπέρα παιδιά, έχει εκδώσει ποτε κάποιος ΠΕΑ σε κτίριο που να στεγάζει data center αλλά η κύρια χρήση του να είναι γραφεία; Λάβατε υπόψιν σας τον χώρο αυτόν; Παρατήρηση έχεις ξαναβάλει το ίδιο ερώτημα. Για να μη κλειδώσουν και διαγραφούν όλα να μη ξανασυμβεί Κλειδώνει μέχρι να το δει ο αρμόδιος συντονιστής. Didonis