Αναζήτηση στην κοινότητα
Εμφάνιση αποτελεσμάτων για 'αρθρο 25 νομου 1337 ποσοστο καλυψης'.
Found 10.000 results
-
Με αφορμή τις συζητήσεις που γίνονται σε διάφορα θέμα, διαπίστωσα ότι πολλοί συνάδελφοι δεν έχουν κατανοήσει πλήρως αφενός την ουσία των διατάξεων του άρθρου 25 του ν.1337/1983 αφετέρου το πεδίο εφαρμογής τους. Σκέφτηκα, λοιπόν, ότι θα είναι χρήσιμο για όλους να συζητήσουμε ειδικά αυτό το θέμα με στόχο να ξεκαθαρίσουμε μύθους και να βοηθήσουμε και να βοηθούμε όλοι πάνω σ' αυτό το μεγάλο θέμα που το συναντάμε σχεδόν καθημερινά και σε πάρα πολλές περιπτώσεις εξέτασης της αρτιότητας ενός οικοπέδου. 1. Με βάση το άρθρο 25 παρ. 1 του ν. 1337/1983: "1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του ν. 651/1977 περί καταργήσεως του ν.δ/τος 349/1974 κ,λπ.", μπορεί κατ` εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον: α. Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ. σε κοινόχρηστο χώρο, β. Μέσα σε αυτό, βάσει του ισχύοντος Σ.Δ. της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικό ακάλυπτων χώρων, εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευρός 5 μ". Από τη διατύπωση του πρώτου αυτού μέρους της παρ. 1 προκύπτει ότι ο στόχος της διάταξης είναι να δοθεί μια πρόσθετη δυνατότητα να δομηθούν, με τις προϋποθέσεις α) των 5 μ. πρόσωπο σε ΚΧ και β) της εγγραφής κτιρίου εμβαδού 50 τμ, τα μη άρτια οικόπεδα που μέχρι τότε (με τις ισχύουσες διατάξεις) έπρεπε να προσκυρωθούν στα όμορα. Είναι προφανές, ότι αυτή είναι μία πρόσθετη δυνατότητα αρτιότητας και όχι πρόσθετος όρος δόμησης του οικοπέδου. 2. Με βάση το άρθρο 6 του ΓΟΚ/1985: "1. Οικόπεδο που εντάσσεται σε σχέδιο πόλης μετά τη δημοσίευση του νόμου αυτού θεωρείται άρτιο και οικοδομήοιμο, άν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, τα οποία καθορίζονται στην περιοχή και άν μέσα στο οικοδομήσιμο τμήμα του μπορεί να εγγραφεί κάτοψη κτιρίου με την ελάχιστη επιφάνεια και την ελάχιστη πλευρά εφόσον καθορίζεται από τους όρους δόμησης της περιοχής. 2. Οικόπεδο που βρίσκεται μέσα σε ρυμοτομικό σχέδιο κατά τη δημοσίευση του παρόντος νόμου θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο: α) Οταν πρόκειται για οικόπεδο που έχει δημιουργηθεί πριν από τη δημοσίευση του νόμου αυτού, άν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, που ισχύουν στην περιοχή. β) Οταν πρόκειται για οικόπεδο που δημιουργείται μετά τη δημοσίευση του νόμου αυτού, άν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου που ισχύουν κατά τον κανόνα στην περιοχή ή εκείνα που αναφέρει το ν.δ. 8/1973, άν αυτά είναι μεγαλύτερα και συγχρόνως εάν μπορεί να εγγράφεται στο οικοδομήσιμο τμήμα του κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 τ.μ. και ελάχιστη πλευρά 5 μ., με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 25 του ν. 1337/1983". Επομένως, το οικόπεδο που εντάσσεται στο σχέδιο πόλης μετά το 1985 μπορεί να κάνει χρήση της συγκεκριμένης διάταξης μόνον εάν αυτό καθορίζεται από τους όρους δόμησης της περιοχής, με άλλα λόγια μόνον εάν αναγράφεται στον κανονισμό της ΠΜ στο εγκριτικό πδ ότι ισχύει για τα οικόπεδα της συγκεκριμένης ΠΜ η συζητούμενη διάταξη. Γι' αυτό το λόγο, άλλωστε, αναγράφεται σε ορισμένα πδ (και όχι σε όλα) έγκρισης ΠΜ ότι για τα οικόπεδα της συγκεκριμένης περιοχής ισχύει αυτή η πρόσθετη δυνατότητα αρτιότητας. Για τα οικόπεδα που βρισκόντουσαν σε σχέδιο πόλης πριν από το 1985 προβλέπονται δύο περιπτώσεις: α) τα οικόπεδα που είχαν δημιουργηθεί πριν από το 1985 και γι' αυτά ισχύουν μόνον τα όρια αρτιότητας της περιοχής και β) τα οικόπεδα που δημιουργούνται μετά το 1985 για τα οποία ισχύει επί πλέον και η δυνατότητα που παρέχεται με τη συζητούμενη διάταξη.
-
Συνάδελφοι ,σας έχει τύχει να ερευνήσετε αύξηση συντελεστή δόμησης σε νέο κτίριο με άρθρο 10 και άρθρο 25 του ΝΟΚ ταυτόχρονα και αν εφαρμόζονται μαζί; -
ΑΡΘΡΟ 25 ΠΡΟΣΒΑΣΙΜΟΤΗΤΑ 1. Τα κτίρια και τα δομικά έργα πρέπει να σχεδιάζονται, να κατασκευάζονται ή/και να ανακατασκευάζονται και να εξοπλίζονται έτσι, ώστε να διασφαλίζεται η πρόσβαση των ατόμων με αναπηρία σε αυτά, δηλαδή: - η αυτόνομη διακίνηση (οριζόντια και κατακόρυφη προσπέλαση, χώροι στάθμευσης για χρήση αναπηρικών αμαξιδίων) και ιαφυγή στα και από τα κτίρια και τον περιβάλλοντα αυτά χώρο, - η αυτόνομη χρήση των σταθερών και κινητών εξοπλισμών, - η αυτόνομη πρόσβαση στη σήμανση και πληροφορίες. 2. Οι απαιτήσεις και τα μέτρα που πρέπει να λαμβάνονται για την επίτευξη των παραπάνω στόχων καθορίζονται από τον ΝΟΚ, όπως αυτός κάθε φορά ισχύει, και από άλλες ισχύουσες σχετικές διατάξεις, όπως ενδεικτικά αναφέρεται η υπ’ αρ. 99709/796/2021 υπουργική απόφαση (Β’ 5045).
-
Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης αυθαιρέτων του Ν. 4495/17. -
Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με τη μεταφορά δηλώσεων υπαγωγής από παλιότερους νόμους αυθαιρέτων στο Ν. 4495/17.
-
Καλησπέρα, Έχει γίνει μια ένδιαφερουσα αλλαγή στο Νοκ στο άρθρο 25 εκει που αναφερόταν για κτίρια ενεργειακής κλάσης Α+ και μπόνους 5%,Τώρα αναφέρεται για ανώτερης ενεργειακής κλάσης, εννοεί απο Α και Πάνω? Με εκτίμηση
-
Version X6.0
75.502 downloads
Το κείμενο του Ν.4495/2017 με ενσωματωμένες τις μέχρι σήμερα αλλαγές και επικεφαλίδες κατ' άρθρο. Αλλαγές με τον ν.5106/24 (ΦΕΚ 63Α/1.5.2024)[Α1] [Α1]Αλλαγές και προσθήκες με τον ν.5106/24 (ΦΕΚ 63Α/1.5.2024) : - άρθρο 19, παρ.2 - άρθρο 24, παρ.1, 2Α - άρθρο 29, παρ.4 - άρθρο 44, παρ.1 - άρθρο 81, παρ.3 - κατάργηση άρθρων 85, 91, 92, 93, 94, 95 - άρθρο 109, παρ.2 - προσθήκη άρθρων 125Α έως 125ΚΑ Αλλαγές με τον ν.5069/23 (ΦΕΚ 193Α/28.11.2023) Αλλαγές με τον Ν.5037/23 (ΦΕΚ 78Α/28.3.2023) Αλλαγές με τον Ν.5007/22 (ΦΕΚ 241Α/23.12.2022) Αλλαγές με τον Ν.4986/22 (ΦΕΚ 204Α/28.10.2022) Αλλαγές με τον Ν.4964/22 (ΦΕΚ 150Α/30.7.2022) Αλλαγές με τον Ν.4951/22 (ΦΕΚ 129Α/4.7.2022) Αλλαγές με τον Ν.4915/22 (ΦΕΚ 63Α/24.3.2022) Αλλαγές και προσθήκες με την ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/20146/683 (ΦΕΚ 1028Β/4.3.2022) Αλλαγές με τον Ν.4890/22 (ΦΕΚ 23Α/11.2.2022) Αλλαγές με τον Ν.4876/21 (ΦΕΚ 251Α/23.12.2021) Αλλαγές με τον Ν.4864/21 (ΦΕΚ 237Α/2.12.2021) Αλλαγές με τον Ν.4849/21 (ΦΕΚ 207Α/5.11.2021) Προσθήκη με την ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/93311/3679 (ΦΕΚ 4874Β/21.10.2021) Αλλαγές με τον Ν.4843/21 (ΦΕΚ 193Α/20.10.2021) Αλλαγές με τον Ν.4819/21 (ΦΕΚ 129Α/23.7.2021) Αλλαγές με τον Ν.4811/21 (ΦΕΚ 108Α/26.6.2021) Αλλαγές με την ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/39105/1618 (ΦΕΚ 1851Β/7.5.2021) Αλλαγές με τον Ν.4787/21 (ΦΕΚ 44Α/26.3.2021) Αλλαγές με τον Ν.4782/21 (ΦΕΚ 36Α/9.3.2021) Αλλαγές με τον Ν.4764/20 (ΦΕΚ 256Α/23.12.2020) Αλλαγές με τον Ν.4759/20 (ΦΕΚ 245Α/9.12.2020) Αλλαγές με την ΠΝΠ – Covid19 - (ΦΕΚ 157Α/10.8.2020) Αλλαγές με τον Ν.4715/20 (ΦΕΚ 149Α/1.8.2020) Αλλαγές με τον Ν.4710/20 (ΦΕΚ 142Α/23.7.2020) Αλλαγές με την ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/43729/460 (ΦΕΚ 1940Β/21.5.2020) Αλλαγές με τον Ν.4685/20 (ΦΕΚ 92Α/7.5.2020) Αλλαγές με την ΠΝΠ – Covid19 - (ΦΕΚ 75Α/30.3.2020) Αλλαγές με τον Ν.4676/20 (ΦΕΚ 67Α/19.3.2020) Αλλαγές με τον Ν.4674/20 (ΦΕΚ 53Α/11.3.2020) Αλλαγές με τον Ν.4647/19 (ΦΕΚ 204Α/16.12.2019) Αλλαγές με τον Ν.4643/19 (ΦΕΚ 193Α/3.12.2019) Αλλαγές με τον Ν.4635/19 (ΦΕΚ 167Α/30.10.2019) Αλλαγές με τον Ν.4613/19 (ΦΕΚ 78Α/24.5.2019) Αλλαγές με τον Ν.4612/19 (ΦΕΚ 77Α/23.5.2019) Αλλαγές με τον Ν.4610/19 (ΦΕΚ 70Α/7.5.2019) Αλλαγές με τον Ν.4602/19 (ΦΕΚ 45Α/9.3.2019) Αλλαγές με τον Ν.4585/18 (ΦΕΚ 216Α/24.12.2018) Αλλαγές με τον Ν.4546/18 (ΦΕΚ 101Α/12.06.2018) Αλλαγές με τον Ν.4513/18 (ΦΕΚ 9Α/2018-23.01.2018) ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 2 – α.π.ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/49581/2075 – 31/05/2019 ΣΥΝΗΜΜΕΝΕΣ οι μέχρι σήμερα σχετικές αποφάσεις ΥΠΕΝ : ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/57930/2029-7.6.2022 - Κατηγορίες των κατασκευών ή εγκαταστάσεων, για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια δόμησης εντός χερσαίας ζώνης λιμένος. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/125377/1667-31.12.2021 - Καθορισμός του αντικειμένου ελέγχου εντοπισμού και επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων κατασκευών κατ’ εφαρμογή του άρθρου 86 του ν.4759/2020 ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/125378/1668-31.12.2021 - Καθορισμός του αντικειμένου ελέγχου των δηλώσεων αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων κατά τον δειγματοληπτικό έλεγχο δηλώσεων αυθαιρέτων, κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 86 του ν.4759/2020 ΥΠΕΝ/∆ΑΟΚΑ/63637/2230–21.06.2022 - Ερμηνεία διαδικασίας εφαρμογής του άρθρου 117 του ν.4495/2017 (167Α΄) ΥΠΕΝ/∆ΑΟΚΑ/72311/2992–28.07.2021 - Προέγκριση οικοδομικών αδειών, εγκρίσεις φορέων και κατηγορίες έκδοσης αδειών μετά την ισχύ του ν.4759/2020 ΥΠΕΝ/∆ΑΟΚΑ/61939/2576–25.06.2021 - Οδηγίες για την εφαρμογή του άρθρου 116 του ν.4495/17, όπως ισχύει ΥΠΕΝ/∆ΑΟΚΑ/113130/3420–24.11.2020 - Κατασκευές και εγκαταστάσεις στους δημόσιους κοινόχρηστους χώρους για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174-13.05.2020 - Εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) και απαιτούμενα δικαιολογητικά για την χορήγησή της (ενημερωμένη έως 24.3.2022) ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/73705/670–22.10.2018 - Λειτουργία, τήρηση, επικαιροποίηση και περαιτέρω ανάπτυξη του πληροφοριακού συστήματος "Ηλεκτρονική Πολεοδομία" ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983–31.7.2018 - Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής αδειών (ενημερωμένη έως 20.5.2021) ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507–11.5.2018 - Εφαρμογή της παρ. η του άρθ. 99 του ν.4495/2017 «Έλεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις» ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631–14.11.2017-Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής δικαιολογητικών, κατάθεσης ειδικού προστίμου Σε μορφή word (για το γραφείο) + σε μορφή pdf (για κινητό ή tablet)- 726 σχόλια
-
- 380
-
-
-
-
Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 88 - ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 1 (Κατασκευές που έχουν υπαχθεί σε προηγούμενους νόμους) του Ν. 4495/17.
-
Αν έχει συζητηθεί το θέμα παρακαλώ να με παραπέμψετε εκεί... Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο 6000τμ τι κάλυψη έχω? (για κατοικία πρόκειται) 6000χ0,10 = 600τμ ή 200 + (6000-4000)χ0,02 = 200 + 40 = 240τμ όση και η δόμηση? Δηλαδή αν ισχύει το δεύτερο δεν μπορώ να βάλω η/χ ή κλειστές θέσεις στάθμευσης εφόσον εξαντλήσω το Σ.Δ. Ευχαριστώ
-
Καλημέρα/καλησπέρα σε όλους και καλή εβδομάδα! Μπορεί κάποιος συνάδελφος να με βοηθήσει σχετικά με την αναζήτηση του Νόμου περί ζωνών προστασίας ρεμάτων και ποταμών; Κάποια στιγμή μου είχαν πει ότι πρόκειται για Νόμο του 2001, αλλά δεν γνωρίζω κατά πόσο ισχύει. Είμαι νέα στο επάγγελμα και δεν έχω καταφέρει να βγάλω άκρη... Σας ευχαριστώ πολύ!
-
Καταρχάς , στο άρθρο με του ορισμούς στον ΓΟΚ , δεν υπάρχει ο όρος υπόστεγο . Υπάρχει μόνο ο όρος προστέγασμα και συγκεκριμένα : Προστέγασμα είναι η σταθερή ή κινητή προεξοχή πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου, η οποία δεν χρησιμοποιείται ως εξώστης. Ως εκτούτου , δεν γίνεται διαχωρισμός ανάμεσα σε υπόστεγα με κολώνες και σε υπόστεγα χωρίς κολώνες . Οπότε όπως το καταλαβαίνω εγώ , τα υπόστεγα δεν μετράνε πουθενά . Σωστά ;
-
ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ, ΕΧΩ ΜΙΑ ΥΠΟΘΕΣΗ ΟΠΟΥ ΤΟ ΚΤΙΡΙΟ ΤΩΝ ΠΕΛΑΤΩΝ ΜΟΥ ΕΙΝΑΙ ΓΩΝΙΑΚΟ ΜΕ ΑΔΕΙΑ ΤΟΥ 1967 (ΓΟΚ 1955) ΜΕ ΑΚΑΛΥΠΤΟ ΠΙΣΩ 2,50*12,00μ. ΣΤΟΝ ΟΠΟΙΟ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΣΥΝΕΧΟΜΕΝΟΙ ΕΞΩΣΤΕΣ ΚΑΙ ΕΣΩΤΕΡΙΚΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ. ΤΟ ΚΤΙΡΙΟ ΜΟΥ ΛΟΓΩ ΤΟΥ ΣΥΝΕΧΟΥΣ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ ΕΧΕΙ ΚΟΛΛΗΣΕΙ ΣΤΑ ΠΛΑΓΙΑ ΟΡΙΑ...ΠΙΣΩ ΟΡΙΟ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΓΙΑΤΙ ΕΙΝΑΙ ΓΩΝΙΑΚΟ. Η ΟΜΟΡΗ ΝΕΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗ (ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 3) ΚΟΛΛΗΣΕ ΣΤΗ ΜΕΣΟΤΟΙΧΙΑ ΚΑΙ ΠΕΡΑΝ ΤΟΥ ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΚΟΛΛΗΣΕΙ ΤΟ ΔΙΚΟ ΜΟΥ ΚΤΙΡΙΟ ΜΕ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ Ο ΑΚΑΛΥΠΤΟΣ ΝΑ ΜΕΤΑΤΡΕΠΕΤΑΙ ΣΕ ΦΩΤΑΓΩΓΟ ΓΙΑΤΙ Η ΤΥΦΛΗ ΜΕΣΟΤΟΙΧΙΑ ΕΧΕΙ ΥΨΟΣ 23μ.....ΜΕ ΟΤΙ ΣΥΝΕΠΑΓΕΤΑΙ....Η ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΑΥΤΗ ΣΥΝΔΙΑΖΕΙ 2 ΠΑΡΑΓΡΑΦΟΥΣ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 14 ΤΗΝ 1Β ΚΑΙ ΤΗΝ 1Γ....ΚΑΙ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΣΤΗΝ ΕΠΕΞΗΓΗΜΑΤΙΚΗ ΕΓΚΥΚΛΙΟ.... ΜΠΟΡΕΙΣ ΝΑ ΚΟΛΛΗΣΕΙΣ ΣΤΟ ΠΛΑΓΙΟ ΟΡΙΟ ΣΟΥ ΚΑΙ ΝΑ ΚΛΕΙΣΕΙΣ ΤΟ ΟΜΟΡΟ ΟΤΑΝ ΤΟ ΟΜΟΡΟ ΕΙΝΑΙ ΜΕΣΑΙΟ ΚΑΙ ΕΧΕΙ ΑΦΗΣΕΙ ΠΙΣΩ ΑΚΑΛΥΠΤΟ 30% ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ....ΑΝ ΕΙΝΑΙ ΠΑΛΙΟ...ΓΙΑΤΙ ΤΟΥ ΦΤΑΝΕΙ ΓΙΑ ΦΥΣΙΚΟ ΦΩΤΙΣΜΟ ΚΑΙ ΑΕΡΙΣΜΟ Ο ΔΙΚΟΣ ΤΟΥ ΑΚΑΛΥΠΤΟΣ.....ΟΤΑΝ ΟΜΩΣ ΕΧΕΙΣ ΚΤΙΡΙΟ ΠΟΥ ΚΑΤΑ ΕΝΑ ΤΜΗΜΑ ΚΟΛΛΑΕΙ ΚΑΙ ΜΕΤΑ ΕΧΕΙ ΥΠΟΧΩΡΗΣΕΙ ΚΑΙ ΕΧΕΙ ΑΝΟΙΓΜΑΤΑ ΣΤΑ 2,50μ. ..ΜΠΟΡΕΙΣ ΝΑ ΚΟΛΛΗΣΕΙΣ ΟΣΟ ΚΟΛΛΑΕΙ ΤΟ ΟΜΟΡΟ ΚΑΙ ΜΕΤΑ ΝΑ ΥΠΟΧΩΡΗΣΕΙΣ ΚΑΤΑ "δ"..... ΠΑΡΑΚΑΛΩ ΑΝ ΚΑΠΟΙΟΣ ΕΧΕΙ ΑΝΤΙΣΤΟΙΧΗ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ) ΚΑΙ ΕΧΕΙ ΠΑΡΕΙ ΚΑΠΟΙΑ ΕΠΙΣΗΜΗ ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΑΠΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ Ή ΤΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΝΑ ΜΟΥ ΤΗ ΣΤΕΙΛΕΙ....ΣΤΟ ΚΤΙΡΙΟ ΜΕΝΟΥΝ ΑΝΘΡΩΠΟΙ...ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΑΠΟΘΗΚΕΣ....ΠΡΕΠΕΙ ΑΥΤΟ ΝΑ ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΤΕΙ ΓΙΑΤΙ ΘΑ ΠΑΝΕ ΟΠΩΣ ΚΑΙ ΕΜΕΙΣ ΠΟΛΛΟΙ ΣΤΑ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ ΓΙΑ ΝΑ ΜΗΝ ΤΟΥΣ ΣΤΕΡΗΘΕΙ ΤΟ ΦΩΣ ΚΑΙ Ο ΑΕΡΑΣ!!!! ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ! H χρήση κεφαλαίων δεν επιτρέπεται. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το κείμενό σου. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33 Άρθρο 14: Θέση κτιρίου και εγκαταστάσεων 1. Η τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο γίνεται σύμφωνα με τις ακόλουθες διατάξεις και διασφαλίζει την απρόσκοπτη πρόσβαση ατόμων με αναπηρία ή/και εμποδιζόμενων ατόμων σε αυτό. β) Όταν στο όμορο οικόπεδο υπάρχει κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου από το κοινό όριο, το κτίριο οφείλει να έχει κατ’ ελάχιστο απόσταση δ = 2,50μ.+0.05Η από το πλάγιο όριο!!!! γ) Όταν σε οποιοδήποτε τμήμα των πίσω ή πλαγίων ορίων του οικοπέδου εφάπτεται κτίριο οποιασδήποτε χρήσης και χρονολογίας κατασκευής, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται στα όρια αυτά.
-
Σύμφωνα με τον 4495/17 υποβαλλουμε αντιγραφο του διαγράμματος κάλυψης αδειας, στο οποίο σημειώνε- ται η θέση και το περίγραμμα της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης και τα πολεοδομικά μεγέθη υπέρβασης, όπως επηρεάζουν τους σχετικούς υπολογισμούς. Αυτό σημαίνει ότι σημειώνουμε στο διάγραμμα κάλυψης 1. όλα τα μεγεθη υπέρβασης που επηρεαζουν τους υπολογισμους του δ.κ. ή 2 ειδικότερα και μονο τα μεγέθη υπέρβασης που επηρεάζουν αποκλειστικα τους υπολογισμούς του προστίμου τακτοποιησης; Π.χ. σημειώνουμε στο διαγραμμα τη νέα τιμή όγκου που δεν επηρεάζει τον υπολογισμό του προστίμου τακτοποιησης;.προσαυξάνουμε τη δόμηση με του ημιυπαίθριους εντός δόμησης που καθόλου δεν επηρεάζουν ως επιφάνεια δόμησης το προστίμου τακτοποιησης; Σε περίπτωση που επιλέγεται το 1 για τις κατασκευές μου επιλέγεται η χρήση του κανονισμού που ίσχυε όταν σημειώθηκαν οι αυθαιρεσίες ή η χρήση του Νοκ;.. -
Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω ένα ισόγειο κατάστημα με κλιμακοστάσιο στο οποίο θα γίνει προσθήκη καθ'ύψος και έχουν προκύψει δύο ζητήματα: α) το περίγραμμα του οικοπέδου με βάση την άδεια είναι διαφορετικό από το υφιστάμενο περίγραμμα με αποτέλεσμα η δόμηση του υφιστάμενου να είναι λιγότερη από αυτή που αναγράφεται στο διάγραμμα κάλυψης της αδείας ως πραγματοποιούμενη. Οπότε ένα αρχικό ερώτημα είναι αν θα μπορούσα να αξιοποιήσω αυτήν την διαφορά τετραγωνικών (που εν τέλει δεν κατασκευάστηκε ποτέ) β) με βάση το διάγραμμα κάλυψης, η κάλυψη έχει υπολογιστεί ως η επιφάνεια που καταλαμβάνεται από το περίγραμμα του κλιμ/σιου και του καταστήματος με την τζαμαρία του καταστήματος να είναι σχεδιασμένη στο όριο του περιγράμματος. Ωστόσο στην πραγματοποιούμενη κατάσταση (και με διαφορά σε τετραγωνικά του πραγματοποιούμενου απο αυτό της άδειας) η τζαμαρία του καταστήματος έχει κατασκευαστεί σε εσοχή από το περίγραμμα του καταστήματος, οπότε σε αυτήν την περίπτωση ως κάλυψη νοείται το περίγραμμα της άδειας ή το περίγραμμα του πραγματοποιούμενου; επισυνάπτω και δύο διαγραμματικές κατόψεις για επεξήγηση σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων, Σχήμα_1.pdfΣχήμα_2.pdf -
Πως μπορω να υπολογισω τα ποσοστα απο μια κατοικια; Υπαρχει καποιος τροπος , πινακας κλπ;
-
Σε γωνιακό μικρό οικόπεδο άρτιο κι οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, έχω συντελεστή κάλυψης 40% από τους όρους δόμησης της περιοχής και πρασιές 4 μέτρων και στα 2 πρόσωπα. Με το 40% το κτίριο βγαίνει πολύ μικρό. Μπορώ να υπερβώ αυτό το 40% και να φτάσω στο 60% που επιτρέπει ο ΝΟΚ, δεδομένου ότι ούτε πλευρά κτιρίου 9 μέτρα μου βγαίνει, ούτε 120τμ κάλυψης ; -
Καλημέρα, έχω κατοικία με Α και Β φάση 1337 (απο τους προηγούμενους ιδιοκτήτες - πουλήθηκε έτσι!!!!) έκανα 4178 οριστική για να προχωρήσω σε άδεια μικρής κλίμακας, στην πορεία διαπιστώθηκε πως τελικά δεν είχε γίνει η τρίτη φάση και μου είπαν στην ΥΔΟΜ, και μου το έδιεξαν στον νόμο, πως δεν μπορώ να τακτοποιήσω το θέμα με 4178 και πως πρέπει να ολοκληρώσω την τρίτη φάση κανένα παράθυρο με τον νέο νόμο? -
Ύστερα από πολλούς μήνες ταραχής στην πολυκατοικία που διαμένω (εξώδικα κτλ), με προσεχτική μελέτη του Άρθρου 113 του νόμου 4759/2020 προκύπτει πως για συνένωση 2 ορόφων ιδιοκτησίας του ιδίου ατόμου και μετατροπή σε μεζονέτα, ΔΕΝ χρειάζεται συναίνεση συνιδιοκτητών. Φαίνεται πως κανείς δεν είχε προσέξει πως ο νόμος παρέχει τη δυνατότητα για να προβεί κανείς μονομερώς κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στον Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον συντρέχουν 3 προυποθέσεις: α)διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως αποδεικνύεται από μελέτη στατικής επάρκειας β)δεν θίγουν στύλους και δοκούς του φέροντος οργανισμού και γ)επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα οργανισμό περιορίζονται εντός των συγκεκριμένων αυτών ιδιοκτησιών Παραθέτω το άρθρο και παρακαλώ για τις παρατηρήσεις σας. Τελικώς αν διασφαλίσω τις 3 προυποθέσεις, η λογική λέει πως βγαίνει η οικοδομική άδεια για μετατροπή 2 οροφοδιαμερισμάτων σε μεζονέτα χωρίς να έχω ανάγκη τον κάθε παράξενο που δεν συναινεί. Για την ιστορία, η πολυκατοικία χτίστηκε το 2014. Άρθρο 113 Λειτουργική ενοποίηση οριζοντίων ιδιοκτησιών ιδίου ιδιοκτήτη, εσωτερικές διαρρυθμίσεις και επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό Τροποποίηση της παρ. 5 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012 Τροποποιείται το δεύτερο εδάφιο της παρ. 5 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) και η παρ. 5 διαμορφώνεται ως εξής: «5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) όμορων οικοπέδων, είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου, είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση που για την λειτουργική ενοποίηση ή εσωτερική διαρρύθμιση απαιτούνται επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου. Κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στον Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως αποδεικνύεται από μελέτη στατικής επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά τη μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα οργανισμό, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου και, κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στο Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον δεν θίγουν στύλους και δοκούς του φέροντος οργανισμού και μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως αποδεικνύεται από μελέτη στατικής επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά την μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα οργανισμό, αυτές δύνανται να πραγματοποιούνται μονομερώς με δαπάνη των ιδιοκτητών των αυτοτελών οριζόντιων ιδιοκτησιών που ενοποιούνται, με την προϋπόθεση ότι οι επεμβάσεις αυτές περιορίζονται εντός των συγκεκριμένων αυτών ιδιοκτησιών.» -
Αν υπάρχει αλλού το ερώτημα πραγματικά συγγνώμη αλλά δεν μπορώ να το βρώ.. Μήπως θα μπορούσε κάποιος να μου πει που μπορώ να βρω το ποσοστό ΚΗ ψηφίματος που εισπράττει ο δήμος; Ευχαριστώ -
Ανοίγω το θέμα για να συζητηθεί αυτό : Άποψή μου είναι ότι το έγγραφο είναι στην εντελώς λάθος πλευρά και θα προσπαθήσω να το τεκμηριώσω. Αρχίζω λοιπόν με το επίμαχο σημείο : 7. Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές : α) Πέργκολες με προσωρινά σκίαστρα ... ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και ... ιβ) Οι εγκαταστάσεις των πρατηρίων, οι δεξαμενές, οι αντλίες διάθεσης υγρών και αερίων καυσίμων και τα στέγαστρά τους, στις θέσεις που εγκρίνονται από την αρμόδια υπηρεσία, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Το σύνολο των κατασκευών των περιπτώσεων α΄ και ια΄ δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης. Δηλαδή σύμφωνα με τη δημιουργική λογική του εγγράφου το υπογραμμισμένο εδάφιο μπήκε από τον νομοθέτη για να ελέγξει (περιορίσει) την επιφάνεια ΣΕ(α+ια) σε κάθε χρήση εκτός σχεδίου. Όμως η παράγραφος αυτή αφορά και τα εντός σχεδίου (θεωρώ το "οικοπέδου" ως ατυχή έκφραση και δεν λέω μόνο τα εντός σχεδίου), οπότε και εκεί θα έχουμε ΣΕ(ι+ια) ≤ Κ. Και επειδή βέβαια δεν μπορεί να έχουμε οικόπεδο με μέγιστη κάλυψη 2Κ δηλ. 120%, μήπως θα αρκούσε στο νομοθέτη να πει απλά ότι τα ι και ια μετράνε στη δόμηση για να πετύχει τον ίδιο περιορισμό ; Αν πάλι αφορούσε τα εκτός σχεδίου, τότε τι είδους περιορισμός θα ήταν το ΣΕ(ι+ια) ≤ 10% του οικοπέδου για ένα γήπεδο άρτιο στον κανόνα ; Δεν είναι πολλά 400 τμ για πέργκολες και στέγαστρα σε γήπεδο κατοικίας (γιατί θα πάμε με το γενικό άρθρο που ορίζεται η επιτρεπόμενη κάλυψη και όχι με το άρθρο της κατοικίας όπου ορίζεται μόνο η μέγιστη επιφάνεια κτηρίου) ; Δεν μένει λοιπόν άλλη λογική εξήγηση για το τι είχε υπόψη του ο νομοθέτης : Το υπογραμμισμένο εδάφιο αφορά μόνο στα βενζινάδικα (όπως ορθά διευκρίνιζαν οι Τεχνικές Οδηγίες) γιατί εκεί ο νομοθέτης δεν είχε τρόπο περιορισμού τους μέσω της φύτευσης για τα εντός σχεδίου/οικισμού. Βλέπεις η απαιτούμενη φύτευση στα βενζινάδικα είναι λόγω παρέκκλισης στο 1/4*(2/3)=1/6 του ακάλυπτου, οπότε τα 5/6 του απομένοντος ακάλυπτου για πέργκολες και στέγαστρα θα ήταν κάπως μεγάλη επιφάνεια. Για τα εκτός σχεδίου βενζινάδικα ο περιορισμός ΣΕ(ι+ια) ≤ Κ επίσης έχει κάποιο νόημα ... Συμπερασματικά, η ΔΑΟΚΑ τελευταία (υπάρχει και το άλλο έγγραφο με το ύψος που τάχα "παράγει" το άρθρο 10) "παράγει" πολλή σαβούρα. Μάλλον η συνταξιοδότηση του Γκανασούλη έχει συνέπειες ... -
Στο παρόν νήμα θα δίνονται απαντήσεις μόνο για τις αριθμητικές τιμές ζώνης σε περιοχές της χώρας. Η αποδοχή των τιμών αυτών γίνεται με δική σας ευθύνη και συστήνεται να κάνετε επαλήθευση πριν τις χρησιμοποιήσετε στον υπολογισμό προστίμου των δηλώσεών σας.
-
Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατασκευών και ένταξή τους στο Ν. 4495/17.
-
Version 1.0
1.757 downloads
η δήλωση για τον υπολογισμό εξαγοράς θέσεων στάθμευσης του Ν. 960/79 -
Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 92 (Διαπίστωση και χαρακτηρισμός αυθαιρέτου) του Ν. 4495/17.
-
Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με υπερβάσεις ύψους αυθαιρέτων του Ν. 4495/17.
