Μετάβαση στο περιεχόμενο

Νέοι όροι δόμησης στους μικρούς οικισμούς <2000 κατ.


Recommended Posts

Μπορεί να μου εξηγήσει κάποιος τι εννοεί με το πατάρι ξηράς δόμησης των 40μ2 που κάνουν δώρο πέραν των 240 μ2?

Link to comment
Share on other sites

Αντιλαμβάνομαι ότι εννοούν πατάρι που να μην έχει πλάκα Ω.Σ., π.χ πατάρι με δοκίδες, μεταλλικές ή ξύλινες με δάπεδο απο τσιμεντοσανίδες ή ξύλινες σανίδες, να μην στηρίζεται σε κολώνες από Ω.Σ ή πάνω σε οπτοπλινθοδομές. Οπότε αν είναι τέτοιας κατασκευής παίρνει δωράκι +40 τ.μ. Σίγουρα απαιτείται διευκρίνηση.

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

με αυτά τα ύψη που θα κάνουμε πατάρι παιδιά;

Μήπως στη διώροφη των 7.5μ ή στην μονώροφη των 4,5μ;

Link to comment
Share on other sites

το μέγιστο ύψος παραμένει 7,50μ + 2,00 για στέγη;

 

και για το πρόσωπο θα έχουμε 10μ ή 15μ για νέο οικόπεδο μετά την 4-11-11 και κατά παρέκκλιση ως προυπάρχον της 4-11-11;;

Edited by Paul_Mix
Link to comment
Share on other sites

Η απαίτηση προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο (π.χ δρόμο) αφορά στη χρονολογία ύπαρξης του δρόμου ώστε αυτός να υφίσταται αποδεδειγμένα κατά την ημερομηνία εφαρμογής του ΠΔ (3-5-85 ΦΕΚ 181 Δ); Το ίδιο ισχύει και στα κατά παρέκκλιση άρτια προυφιστάμενα του ΠΔ της 4-11-2011; Υποθέτω ότι με βάση το άρθρο 35 του Ν.3937/2011 ότι η απάντηση είναι θετική διαφορετικά πρέπει να ακολουθηθεί η διαδικάσια κύρωσης κοινοχρήστων χώρων που περιγράφεται στο προηγούμενο άρθρο.

Link to comment
Share on other sites

Δεν κατάλαβα τι εννοούσες.

 

Κάνω ένα τοπογραφικό, στους όρους δόμησης θα γράψω

 

"Ελάχιστο πρόσωπο 10μ (ή 15), κατά παρέκκλιση ως προϋπάρχον της 4-11-11" ;

Link to comment
Share on other sites

Να θέσω περιγραφικά το ερώτημα με ένα παράδειγμα. Έστω οικόπεδο 300 τ.μ εντός οριοθετημένου οικισμού με αρτιότητα 500 προυφιστάμενο της 3-5-85 με πρόσωπο σε δρόμο 5 μέτρα. Παραμένει άρτιο κατά παρέκκλιση και δεν απαιτείται πρόσωπο 10 μ και σήμερα έχει δόμηση 240+40 πατάρι και κάλυψη 60%. Τα ερωτήματα είναι:

1) Ελέγχεται αν ο δρόμος υφίσταται κατά την 3-5-85? (π.χ με αεροφωτογραφία ή συμβόλαιο ή εμφάνιση στο χάρτη ΓΥΣ 1:5000)

2) Απαιτείται η διαδικασία κύρωσης κοινοχρήστων χώρων όπως περιγράφεται στο άρθρο 35 του Ν.3937/31-3-11

Link to comment
Share on other sites

Τελικά όσο το σκαλίζω τόσους περισσότερους προβληματισμούς αντιμετωπίζω.

 

Σε συγκεκριμένο οικόπεδο που αντιμετωπίζω, με σχεδόν ίδια δεδομένα που έθεσες, ο δρόμος είναι επαρχιακός, άρα πρέπει να υφίσταται την 3-5-85.

Στους όρους δόμησης έγραψα όλα τα ΠΔ που έχουν βγει, "αρτιότητα 1000τμ" - "πρόσωπο 10μ" και το χαρακτήρισα ως αρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση.

Σωστό ή λάθος αυτό εκανα, δεν ήξερα πώς αλλιως να το γράψω τώρα με το νέο διάταγμα για τους οικισμούς.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.