dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2013 (edited) οχι οχι ναι [ή με το 65%] Edited Οκτώβριος 2 , 2013 by yian Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2013 Δημήτρη, εάν γίνεται (είναι εύκολο) ώστε να έχουμε μία ΓΕΝΙΚΗ εικόνα, από τι εξαρτάται το "κουστούμι" για τη σύνταξη ενός τέτοιου προσυμφώνου? Εκτός από τον συμβολαιογράφο, ποιες άλλες ειδικότητες εμπλέκονται υποχρεωτικά? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2013 οι μηχανικοι κατα το τεχνικο μερος [τοπογραφικα, εφαρμογη "τεμαχιων"- αποτυπωση ιδιοκτησιων, κοινοχρηστες διελευσεις., πινακες...] δικηγοροι για την ερευνα των τιτλων και την ανεύρεση του 100% των ιδιοκτητων αρα οι αμοιβες ειναι αναλογως μεγεθους αγρου και αριθμου κτισματων... και αριθμου συνιδιοκτητων... υποθεση εργασιας Γινεται η ερευνα απο δικηγορο σε αγρο με 30 συνιδιοκτητες... Η ερευνα ξεκιναει απο τον αρχικο ιδιοκτητη και μετα καθε αγοραστης ελεγχεται ενας-ενας αν ζει...αν πεθανε..αν υπαρχουν κληρονομοι...αν εκαναν αποδοχη κληρονομιας κλπκλπ. Για ολα αυτα θα χρειαστουν αντιγραφα συμβολαιων [5 ευρω το καθε φυλλο] δλδ μιλαμε για μια ερευνα αρκετων ημερων Στο μεταξυ ο μηχανικος εχει κανει το τοπογραφικο του αγρου και το ενημερωνει με βαση τα ευρηματα καθημερινα...για να εφαρμοσει το 100%... και μετα απο ερευνες 10 ημερων αποδεικνυεται οτι λειπει ενα ποσοστό...5% και δεν ξερει κανεις που ειναι οπως δεν μπορεις να ξερεις αν ενας ή περισσοτεροι απο αυτους που αγορασαν...αν ειναι στη ζωή σημερα... Ποιός θα πληρωσει για όλα αυτα??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ιάμβλιχος Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2013 (edited) Επομένως, η λύση είναι μία. Έχεις αυθαίρετο? Στο ιδιωτικό συμφωνητικό γραπτή ενημέρωση για το τι προβλέπει ο 4178 για τα εκτός σχεδίου με πολλούς συνιδιοκτήτες και από κει και πέρα σου υπογράφει αν θέλει να τον τακτοποιήσεις όπως τακτοποίησαν πολλοί με 4014(μιλάω για περιπτώσεις Καλλικράτειας και ανάλογες) , δηλαδή χωρίς συναίνεση και απλά πληρώνεται το πρόστιμο να έχει ένα χαρτί. Οι άλλες διαδικασίες αν είναι εφικτό να γίνουν θα πάρει κάποιο χρόνο από 1-3 με 4 χρόνια, οπότε και πιθανόν μετά να το καταργήσουν, απλά το έθεσαν έτσι προφανώς για λόγους ''συνταγματικότητας''. Το σύγχρονο ελληνικό κράτος μας έχει διδάξει πως δεν μπορούμε να το εμπιστευόμαστε, πως για να επιβιώσουμε πρέπει να είμαστε και λίγο 'απατεώνες'. Λίγο πολύ σε όλα τα αγροτεμάχια υπάρχει έστω και ένας τουλάχιστον που δεν έχει χτίσει, οπότε το 100%, στη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων, είναι ανέφικτο να βρεθεί να συμφωνήσει και να προχωρήσει διαδικασίες. Από την άλλη όταν ένας πήρε στην Καλλικράτεια ένα % εξ αδιαρέτου και δεν έχει χτίσει, ε, έλεος τότε τι το πήρε, για εκμετάλλευση? Δεν ήξερε που και τι αγόραζε? Ας πρόσεχε, πρόβλημά του. Η πλειοψηφία σε κάθε αγροτεμάχιο έχει αυθαίρετο, δικαστική διαμάχη στις περισσότερες των περιπτώσεων αποκλείεται να υπάρξει. Οπότε η αντιμετώπιση των κληροτεμαχίων, θεωρώ πως είναι η πολεοδομική τακτοποίηση, δηλαδή με πρόστιμο του 4178 πλέον, με τοπογραφικό με συντεταγμένες αγροτεμαχίου όπου θα εμφαίνεται μόνο το τμήμα επί του οποίου βρίσκεται το αυθαίρετο που τακτοποιούμε ή όπου είναι δυνατόν και όλα με όλα. Τι θα μας πούνε? Γιατί να μπλέξουμε? Μόνο σε περίπτωση κάποιας διαμάχης που και εκεί σχετικό είναι. Θέλει ο άλλος να έχει ένα χαρτί 'νομιμότητος' του κτίσματος. Αφού όλα τα αυθαίρετα που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 2 δηλώνονται. Εδώ έρχονται τα χειρότερα, φοβούμαστε μήπως μας πουν αντισυνταγματικούς? και ο 4014 αντισυνταγματικός βγήκε αλλά μόνο για όσες δηλώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων έχουν προσβληθεί, οι υπόλοιπες απολαμβάνουν τα προνόμια της νομοθεσίας (έκδοση αδειών, άδεια αποπεράτωσης, μεταβίβαση κλπ). Edited Οκτώβριος 2 , 2013 by Ιάμβλιχος Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 3 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 3 , 2013 (edited) για αυτο το θεμα των "εξ αδιαιρετου" τυπου Καλλικρατειας, εχουν γινει τακτοποιησεις με τον 4014, - ή μονον με την εντολη του πελατη, - ή με υπευθυνη δηλωση του πελατη οτι συμφωνουν οι υπολοιποι - ή οτι θα συμφωνησουν οι υπολοιποι - ή οτι εχει "διαιρετο τμημα" εμβαδου 423 τμ. κατα 100% Φυσικα, τπτ απο αυτα δεν προβλεπονταν στο νομο. Επομενως Δεν θα συμφωνησω με τις παραπανω σκεψεις σου... [Τα υπόλοιπα ειναι θεμα επιλογης και ανεξαρτητα αν στη θεση σου, και εγω θα προτιμουσα - ίσως- μια απο τις παραπανω λυσεις...] Το μελλον θα δειξει, αν ο έλεγχος θα γινει με "δειγμα" στο 5%...ή αν θα δοθει "παγια εντολη" ελεγχου σε ολες τις περιπτωσεις των "εξ αδιαιρετου" και τι αποτελέσματα θα εχει αυτο. Το πρόβλημα για όσους δηλωσαν με αυτον τον τροπο, ειναι οτι υπαρχει πλεον πληρης καταγραφη ολων των στοιχειων τους [ΑΦΜ, διευθυνσεις, εμβαδα] ωστε να εχουν διευκολυνει την πολεοδομια σε -τυχον- καταλογισμους προστιμων στο μελλον. Στο πρακτικο μερος, συμφωνω οτι, υπαρχει προβλημα.. ειδικα που παρα πολλα απο τα σπίτια αυτα εχουν γινει πλεον χωροι κυριας κατοικιας... Το μελλον θα δειξει αν θα δοθει καποια λυση... - Edited Οκτώβριος 3 , 2013 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 3 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 3 , 2013 (edited) Δεν πρόκειται νόμιμα να γίνει απολύτως τίποτα σε αυτές τις περιπτώσεις. Ο μηχανικός πρέπει να ...την κάνει με ελαφρά πηδηματάκια... Δεν αξίζει για 1.000 ευρώ να βάλει το κεφάλι του στον ...ντορβά!! Δεν πληρώνεται αυτή η ευθύνη..... Δεν αντιμετωπίστηκε το θέμα από το νόμο στις πραγματικές του διαστάσεις. Αφήσαν το μπαλάκι στους μηχανικούς, αφενός μεν για να εισπράξουν αυτοί κανένα φράγκο, αφετέρου οι μηχανικοί να βγάλουν το "μεροκάματο του τρόμου" κι όλα πήραν αόριστη παράταση στο μέλλον!!! Αν πραγματικά οι ιδιοκτήτες τέτοιων αυθαιρέτων θέλουν ν' αντιμετωπιστεί το πρόβλημά τους να πάνε στον Παραδιά και να κάνουν μαζί του "ντόρο" στα ΜΜΕ καθημερινά μήπως και τους ξυπνήσουν..... Δεν υπάρχει άλλη λύση.... Edited Οκτώβριος 3 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ιάμβλιχος Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 3 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 3 , 2013 (edited) για αυτο το θεμα των "εξ αδιαιρετου" τυπου Καλλικρατειας, εχουν γινει τακτοποιησεις με τον 4014, ....................................... Το πρόβλημα για όσους δηλωσαν με αυτον τον τροπο, ειναι οτι υπαρχει πλεον πληρης καταγραφη ολων των στοιχειων τους [ΑΦΜ, διευθυνσεις, εμβαδα] ωστε να εχουν διευκολυνει την πολεοδομια σε -τυχον- καταλογισμους προστιμων στο μελλον. Στο πρακτικο μερος, συμφωνω οτι, υπαρχει προβλημα.. ειδικα που παρα πολλα απο τα σπίτια αυτα εχουν γινει πλεον χωροι κυριας κατοικιας... ........................ Αν κάποιος έχει πληρώσει, τι επιπλέον πρόστιμο μπορεί να του επιβληθεί? Ότι κακώς πλήρωσε, γιατί έπρεπε να ρωτήσει και τους υπόλοιπους για να πληρώσει? Δεν κάνουμε συμβόλαιο ιδιοκτησίας του τμήματος όπου έχει ανεγείρει ο αυθαιρετούχος το αυθαίρετό του, αλλά τακτοποίηση του αυθαιρέτου, το οποίο ακόμα και σε περίπτωση καταγγελίας στη πολεοδομία γιατί να μας επιρριφθούν ευθύνες. τα υπόλοιπα είναι των αστικών δικαστηρίων. ποιος θα πάει δικακστήριο? ένας με 4% ή 5% που δεν έχει κτίσει? μα δεν θα κερδίσει και τίποτε. Οίδιος ούτως ή αλλως δεν έχτιζε. Σίγουρα έχει το ρίσκο του, δεν αξίζει, αλλά όσο πάμε οδηγούμαστε σε όλο και μεγαλύτερη δυσκινησία, η μία μετά την άλλη υπόθεση έχουν τα κωλύματά τους, κάνεις υπομονή, κάποια στιγμή κατι πρέπει να κάνεις, αυτό που έχουν κάνει πολλοί άλλοι. Edited Οκτώβριος 3 , 2013 by Ιάμβλιχος 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 3 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 3 , 2013 (edited) όποιος εχει πληρωσει.... απλα θα χασει τα λεφτα του επισης θα του επιβληθουν τα κατα νομο προστιμα...-πιθανον.....τονιζω το πιθανον... Με καθε βεβαιότητα ..... τονιζω το βεβαιότητα θα θεωρησει εσενα υπευθυνο...για ολα...που δεν...δεν...δεν... αυτη ειναι η μοιρα των τολμηρων... οταν χανουν...φταινε μονον αυτοί...... Edited Οκτώβριος 3 , 2013 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ιάμβλιχος Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 3 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 3 , 2013 (edited) Μπορεί να γίνει κι έτσι, αλλά δεν ανέβασα όλα τα αρχεία ακόμα οπότε δεν συνοδεύεται από όλα τα δικαολογητικά ίσως θεωρείται άκυρη Edited Οκτώβριος 3 , 2013 by Ιάμβλιχος Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 3 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 3 , 2013 (edited) ΄Ασε που επιπροσθέτως ίσως κληθεί να πληρώσει το ποσοστό του προστίμου που του αναλογεί και στις αυθαιρεσίες όλων των υπολοίπων!!!!!!! Edited Οκτώβριος 3 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα