Moldovanis Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2013 (edited) καλησπέρα συνάδελφοι. αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση: σε εντός σχεδίου οικόπεδο υπάρχει παλαιά ισόγεια διπλοκατοικία (τεχνικά ένα κτίριο με μεσοτοιχία και έτσι δημιουργούνται δύο οικίες). Οι δύο ιδιοκτήτες έχουν ποσοστό 50% εξ'αδιαιρέτου επί του οικοπέδου, δεν έχουν όμως κάνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας. Και τα δύο κτίσματα έχουν οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση βάσει των νόμων 720/77 και 1337/83. Με κάλεσε ένας εκ των ιδιοκτητών, ο Α, για μια παράβαση που έχει στο δικό του "τμήμα", για να τακτοποιήσει. Ερωτήσεις: 1. Παίρνω συναίνεση και από τον έτερο ιδιοκτήτη Β για να τακτοποιήσει ο Α? θεωρώ πως όχι, δεν βρήκα όρο συναίνεσης στον 4178. 2. πρέπει να εφαρμοστεί η παράγραφος 2 του άρθρου 5 του 4178? δηλαδή συμβολαιογραφικό προσύμφωνο (τοπογραφικό-κάτοψη-αεροφωτογραφία-πίνακας ποσοστών) και μετά να τακτοποιήσει ο Α? 3. αν ο Β δεν συμφωνεί με τα ανωτέρω, ο Α δεν μπορεί να τακτοποιήσει? 4. αν έχει και ο Β αυθαιρεσίες, πρέπει να τακτοποιήσει οπωσδήποτε και αυτός αλλιώς "κολλάει" την τακτοποίηση του Α και δεν μπορεί να την προχωρήσει? σας ευχαριστώ θερμά και με συγχωρείτε για το μακροσκελές, η εμπειρία μου σε παρόμοια θέματα είναι περιορισμένη.. Αφου δεν υπαρχει καθετη ιδιοκτησια γινεται απο κοινου μια δηλωση, η δηλωνει μονο ο ενας με την συμφωνη γνωμη του δευτερου και το προτιμοτερο ειναι μια καθολικη αντιμετωπισω των αυθαιρεσιων (οχι επιλεκτικη τακτοποιηση) Edited Οκτώβριος 9 , 2013 by Moldovanis Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2013 (edited) σωστα αλλα εχει συσταθει ΟΙ..... ο πυρσογιαννης ειπε οτι..."καθε τμημα εχει 50%" οικοπεδου. Επομενως σε καθε διαμερισμα-μονοκατοικια- καθε ενας τακτοποιεί απο μονος του [εκτος αν προκειται για αυθαιρεσιες στον ακαλυπτο και δεν εχουν "μοιρασει" τις χρησεις... Γι αυτο ψαχνουμε αν υπαρχει και καθετη,...] Αρα.απαιτειται...διεξοδικη μελετη των συμβολαιων.. Edited Οκτώβριος 9 , 2013 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2013 (edited) Αν θεωρήσουν ότι είναι συνιδιοκτήτες και στις αυθαίρετες κατασκευές τότε θα μπορούσαν να μπουν τα ονόματά τους στη δήλωση ως ιδιοκτήτες με 50% έκαστος. Αν ο καθένας θέλει να ρυθμίσει τα δικά του, τότε θα πάνε για προσύμφωνο σύστασης οριζόντίων ιδιοκτησιών σύμφωνα με το 11/δ/iv, το οποίο θα το υπογράψουν και οι δυο και για να προχωρήσουν στην οριστική σύσταση θα έχουν ρυθμίσει και οι δύο. Υ.Γ Δημήτρη Καλησπέρα. Με πρόλαβες. Είχα μείνει στην προηγούμενη δημοσίευση του φίλου μας. Edited Οκτώβριος 9 , 2013 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Moldovanis Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2013 σωστα αλλα εχει συσταθει ΟΙ..... ο πυρσογιαννης ειπε οτι..."καθε τμημα εχει 50%" οικοπεδου. Επομενως σε καθε διαμερισμα-μονοκατοικια- καθε ενας τακτοποιεί απο μονος του [εκτος αν προκειται για αυθαιρεσιες στον ακαλυπτο και δεν εχουν "μοιρασει" τις χρησεις... Γι αυτο ψαχνουμε αν υπαρχει και καθετη,...] Αρα.απαιτειται...διεξοδικη μελετη των συμβολαιων.. με συγχωρεις αν κανω λαθος , αλλα δεν αναφερει κατι ουτε για οριζοντια συσταση.Απλα εξαιρεση απο κατεδαφιση των κτιριων Link to comment Share on other sites More sharing options...
pirsogiannis Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2013 μισό λεπτό..να τα ξαναβάλουμε σε μια σειρά..δεν υπάρχει κανενός είδους σύσταση ιδιοκτησίας. το ποσοστό 50% επί του οικοπέδου περιγράφεται και στην πράξη εφαρμογής και τον πίνακα αναλογισμού που υπάρχει για το εν λόγω οικοδομικό τετράγωνο. επομένως είναι επίσημο... το σπίτι είναι κοινό και αδιαίρετο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2013 (edited) ισως να ερμηνευσα λαθος τον πυρσογιαννη εγω καταλαβα οτι ο αδελφος εχτισε τα σπιτια και προικισε τις αδελφες με ενα σπιτι στην καθε μια με ποσοστο 50% το καθε ενα.. θα δουμε... καποια λυση θα βρεθει στο τελος... εντιτ φυσικα στην ΠΕ κατα 50% εξ αδιαιρετου θα ηταν καθε ενας...αφου ενα ειναι το οικοπεδο... το θεμα ειναι τι γραφεται στο προικοσυμφωνο... αν θες πες μας τι γραφει ακριβως...ακριβως... για να μην απανταμε με υποθεσεις ....και κουραζουμε το θεμα... Edited Οκτώβριος 9 , 2013 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
pirsogiannis Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2013 (edited) όοοοχι.... ο αδερφός έχτισε ένα ισόγειο κτίριο (όπως στο περιγράφω παραπάνω, χωρισμένο σε δύο διαμερίσματα δια μεσοτοιχίας κλπ κλπ), το έδωσε με προικοσύμφωνο (ένα τμήμα σε κάθε αδερφή χωρίς να περιγράφεται ΚΑΝΕΝΑ ποσοστό- επομένως το σπίτι το έχουν εξ'αδιαιρέτου) και έχουν ποσοστό 50% επί του οικοπέδου όπως βρήκα από τον πίνακα αναλογισμού της πράξης εφαρμογής της πολεοδομίας. Edited Οκτώβριος 9 , 2013 by pirsogiannis Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 στα κλασσικα καλλικρατιανια της χαλκιδικης υπαρχει το εξης 2 αδερφεςεχουν αγορασει απο ενα ποσοστο εξ΄ αδιαιρετου με ξεχωριστα συμβολαια, τα οποια ποσοστα αντιστοιχουν σε καποια μετρα και κατα την παρανομη διανομη, προεκυψαν τμηματα ομορα, εχουν περιφραξει απο 250μετρα η καθε μια τους, τα οποια ειναι διπλα διπλα. Στην περιοχη εχει εγκριθει ρυμμοτομικο απο το 2003, αλλα δεν εχει προχωρησει η πραξη εφαρμογης, ουτε η 1η αναρτηση δεν ειναι ετοιμη.Εχουν κατασκευασει σπιτι το οποιο το μισο ειναι στο μερος της μιας αδερφης και το αλλο μισο στην αλλη. Ταυτοχρονα η πολεοδομια εχει επιβαλλει προστιμο στο ονομα μονο της μιας αδερφης.Οι αυθαιρετουχοι θελουν να αναστειλουν το πολεοδομικο προστιμο διατηρησης και να παρουν ρευμα.Τι κανουμε σε αυτη την περιπτωση? Αν κατάλαβα καλά είσαι σε αγροτεμάχιο με Χ ιδιοκτήτες και εσύ έχεις μόνο τις 2 αδερφές. Το ότι το πρόστιμο είναι στη μία αδερφή, αυτό δεν επηρεάζει καθόλου την τακτοποίηση. Μάλλον, η διαδικασία σου θα είναι η εξής: 1) Βρίσκεται το 100% και συναινεί με το προσύμφωνο βάσει του 4178 (ή το 65% με αγωγή) 2α) Οι δύο αδερφές θα το δηλώσουν πάλι εξ' αδιαιρέτου, αλλά 50-50 διότι είναι στη μέση των κομματιών τους, ώστε μετά να δηλωθεί από μαζί, να συμψηφιστούν τα πρόστιμα και αν θέλουν μετά μεταβιβάζει η μία στην άλλη. 2β) ΕΑΝ γίνεται, το χωρίζουν στη μέση, εκεί που τέμνονται τα κομμάτια τους ή το δηλώνει μόνο η μία. 3) Μετά την τακτοποίηση, αναστέλλεται το πρόστιμο και ήδη μετά την πρώτη δόση μπορούν να πάρουν ρεύμα. Εάν κάνεις το 1, μετά τα άλλα είναι γελοία!!! ... καταλαβαίνεις!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Moldovanis Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 (edited) αυτο που με προβληαματιζει ειναι το εξης:εφ οσον υπαρχει εγκεκριμενο ρυμμοτικο καποια στιγμη η πραξη εφαρμογης θα χωρισει τα οικοπεδα, οποτε θα λυθει το εξ΄αδιαιρετου.ειναι απαραιτητο να γινει αυτη την χρονικη στιγμη αυτο το προσυμφωνο?μιλαμε για 10 στρεμματα κληροτεμαχιο με 15 περιφραγμενα κομματια. Edited Οκτώβριος 10 , 2013 by Moldovanis Link to comment Share on other sites More sharing options...
Moldovanis Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 Και ενα αλλο ερωτησα. Σε ακινητο σε εξ΄ αδιαιρετου ιδιοκτησια αποθηκες μεχρι 15 τετραγωνικα μπορουν να μπουν στην κατηγορια 3, οταν υπαρχει και αυθαιρετο κτισμα εντος αυτης? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα