Julius Caesar Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2014 Μήπως ο νέος Ν. 4315/14 ανοίγει παραθυράκι για την ένταξη των εξ αδιαιρέτου εκτός σχεδίου; Στο αρ. 34 λέει: "2. Σε περιπτώσεις ακινήτων, εκτός σχεδίου, επιφάνειας άνω των 4000 τμ οι συγκύριοι ποσοστού δικαιώματος κυριότητας δύναται να υπαχθούν στις διατάξεις του Ν. 4178/13 χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών..." Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 1 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 1 , 2015 (edited) "Περιμένουμε το ΦΕΚ του νέου νόμου και βλέπουμε"... ... είναι η απάντηση για 5-6 threads του forum αυτή την συγκεκριμένη στιγμή... ... μεγάλες στιγμές στο Ελλαδιστάν. δες και τα ΠΜ και Καλή Χρονιά Edited Ιανουάριος 1 , 2015 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 7 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 7 , 2015 Με τον νέο νόμο 4315/14 τροποποιήθηκε το άρθρο 5 του ν.4178/13 αρκετά. Ειδικά για συνιδιοκτήτες γηπέδων άνω των 4 στρεμμάτων δεν χρειάζεται καμία συναίνεση για τακτοποίηση με την προυπόθεση : 2. Σε περιπτώσεις ακινήτων, εκτός σχεδίου, επιφανείας άνω των 4.000 τ.μ. οι συγκύριοι ποσοστού δικαιώματος κυριότητας δύναται να υπαχθούν στις διατάξεις του ν. 4178/2013 χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών υπό την προϋπόθεση ότι ασκούν πέραν της δεκαετίας αδιαλείπτως πράξεις νομής και κατοχής στην αποκλειστική χρήση τμήματος του ακινήτου στο οποίο δεν έχει συσταθεί διηρημένη ιδιοκτησία. Με την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του ν. 4178/2014 δεν αναγνωρίζονται ούτε επηρεάζονται εμπράγματα ή ενοχικά δικαιώματα, δεν θίγονται ζητήματα της κοινωνίας δικαιώματος των συνιδιοκτητών, που απορρέουν από τον Αστικό Κώδικα. Πέραν των λοιπών δικαιολογητικών υποβάλλονται υποχρεωτικώς έγγραφα βέβαιης χρονολογίας που αποδεικνύουν την αποκλειστική νομή και κατοχή του τμήματος της αποκλειστικής χρήσης πέραν της δεκαετίας όπως ιδιωτικά συμφωνητικά, αποδείξεις καταβολής τελών σύνδεσης αποχέτευσης κ.λπ., τοπογραφικά διαγράμματα που τυχόν προσαρτώνται στον τίτλο κτήσεως. Η ερώτηση μου όμως είναι η εξής. Είναι δυνατόν να υπάρχουν τέτοια έγγραφα στις πιο πολλές περιπτώσεις ? Και άντε να υπάρχουν. Υπάρχει περίπτωση να αναφέρουν τα σωστά τ.μ. ? Δηλαδή για παράδειγμα εγώ έχω ένα συμβόλαιο ή αποδεικτικό σύνδεσης αποχέτευσης για σπίτι 30,00τ.μ. . ο ιδιοκτήτης πριν 5 χρόνια πρόσθεση άλλα 10,00τ.μ. και το έκανε 40,00τ.μ.. Εγώ καλύπτομαι για την ρύθμιση και των 40,00τ.μ. χωρίς συναίνεση ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 7 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 7 , 2015 Και πες ότι, κάποιος το εντάσσει το "ρημάδι" του (που πληροί τις προϋποθέσεις αυτές) στον 4178 αφού στη συνέχεια ΔΕΝ θα μπορεί να κάνει σύσταση κ.λπ.!!!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 8 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 8 , 2015 (edited) Θα σταματήσει να πληρώνει πρόστιμο όμως...... Και όταν θα έλθει η ηλ. ταυτότητα, θα είναι ένα βήμα μπροστά από τους άλλους.... Edited Ιανουάριος 8 , 2015 by Faethon11 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2015 (edited) ετσι εχει σημερα το κωδικοποιημενο αρθρο 5, [ με μπλε καποιες αρχικες επισημανσεις...με πρασινο οι προηγουμενες διαταξεις και με κοκκινο ηνεα ρυθμιση του 4315 για τα 4 στρ.] Άρθρο 5 Ρυθμίσεις του ν.δ. 1024/1971 (Α` 232)τροποποιηση με το ν 4315/14 1. «Οι διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/ 1971 (Α` 232) εφαρμόζονται και επίγηπέδων, κειμένων εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών, ανηκόντων σε έναν ήπλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, υπό την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 1 του ν. 4178/2013. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις,επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων συστάσεως διηρημένωνιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή ηκαταχώρηση στα κτηματολογικά γραφεία. [αφορά συσταση καθετης και σε νομιμα και σε τακτοποιημενα] Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις θεωρούνται εξυπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχριτη δημοσίευση του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση.» [με αυτο καλυφθηκε σχετικη παραλειψη στο αρθρο 6 παρ. 2 εδ. α' του ν. 2052/92, όπου γινονταν αναφορα μονο σε οικοπεδα και δεν επιτρεπονταν η περαιτερω μεταβιβαση καθετων σε εκτος σχεδιου καιτοι ειχαν γινει πριν το 1992] Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι την 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες λήψεωςμέχρι την ημερομηνία αυτή και βεβαιώνεται από τον μηχανικό κατά τις διατάξεις του παρόντος. - οι λοιπες παραγραφοι του αρθρου 5, παραμενουνχωρις αλλαγη2. Στην περίπτωση της ανωτέρω παραγράφου επί πλειόνων συνιδιοκτητών του γηπέδου τηνυπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος μπορεί να ζητήσει και ένας εκ των συνιδιοκτητών για τααυθαίρετα κτίσματα που έχει ανεγείρει, εφόσον μαζί με τα λοιπά δικαιολογητικά υποβάλλει καισυμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημενων ιδιοκτησιών και διανομής, στο οποίοπεριγράφεται ότι θα περιέλθει ή θα περιέλθουν στην κυριότητα του τα αυθαίρετα κτίσματα πουέχει ανεγείρει.Στο προσύμφωνο αυτό προσαρτάται αεροφωτογραφία λήψεως προ της 28.7.2011 και τοτοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνονται οι κατασκευές, καθώς και το περίγραμμααυτών.Η οριστική σύσταση διηρημενων ιδιοκτησιών και ο ορισμός των τμημάτων αποκλειστικής χρήσηςκαταρτίζεται μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή την καταβολήποσοστού 30% του συνολικού ποσού του ενιαίου ειδικού προστίμου, στην περίπτωση τωναυθαιρέτων κατασκευών, κατά τις διατάξεις του παρόντος.3. Συνιδιοκτήτες τουλάχιστο κατά 65% του γηπέδου, επί του οποίου έχουν ανεγερθεί αυτοτελήοικοδομήματα, με την επιφύλαξη της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου δύνανται να ζητήσουνμε αγωγή την σύσταση διηρημενων ιδιοκτησιών κατά την έννοια του άρθρου 1 της παραγράφου 1του ν.δ. 1024/1971 (Α` 232). Προς τούτο καταθέτουν για την σύνταξη σχετικής πράξεως:α) τοπογραφικό διάγραμμα του γηπέδου επί του οποίου αποτυπώνεται το περίγραμμα τωνυφισταμένων οικοδομημάτων,β) σχέδιο της συστάσεως διηρημενων ιδιοκτησιών και κανονισμού σχέσεως συνιδιοκτητών μεπεριγραφή των ιδιοκτησιών που θα δημιουργηθούν,γ) σχέδιο διανομής των διηρημενων ιδιοκτησιών, στο οποίο θα προβλέπεται η εις ένα έκαστοντων συνιδιοκτητών, συμπεριλαμβανομένων και των υπολειπομένων περιερχομένη διηρημένηιδιοκτησία,δ) κάτοψη των υφισταμένων οικοδομημάτων,ε) πίνακα κατανομής των ποσοστών εξ αδιαιρέτου του κοινού γηπέδου στις χωριστές ιδιοκτησίεςπου θα δημιουργηθούν, με μνεία της αναλογίας των κοινοχρήστων δαπανών που θα βαρύνει κάθεχωριστή ιδιοκτησία,στ) έκθεση σχετικά με την αξία κάθε ιδιοκτησίας που θα περιέλθει στους συγκυρίους, συνολικάκαι για κάθε συγκύριο χωριστά καιζ) πιστοποιητικό ιδιοκτησίας και βαρών του ακινήτου.Η αγωγή εγείρεται ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου της τοποθεσίας του γηπέδου καιεφαρμόζονται αναλόγως οι διατάξεις του ν. 1562/1985 (Α` 150).4. Με προεδρικό διάταγμα μετά από πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας καιΚλιματικής Αλλαγής δύναται να εφαρμόζονται οι διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (Α` 232) επί γηπέδων, κειμένων εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών,ανεξαρτήτως αν έχουν ανεγερθεί οικοδομήματα μέχρι την 28.7.2011 εφόσον επιτρέπεται από τιςκείμενες διατάξεις η διάσπαση όγκου του κτιρίου. Με το προεδρικό διάταγμα δύναται νακαθορίζονται:α) Οι γενικοί όροι και προϋποθέσεις, καθώς και οι περιπτώσεις ειδικών περιοχών όπου δενεφαρμόζεται η παρούσα διάταξη.β) Η απαγόρευση οποιασδήποτε οικοδομικής εργασίας περίφραξης ή κατασκευής στο όριο τωντμημάτων αποκλειστικής χρήσης, καθώς και η καταγραφή των επιτρεπόμενων κατασκευών καιοικοδομικών εργασιών.γ) Η μείωση του συντελεστή δόμησης αναλόγως της απόστασης των τμημάτων των κτιρίων πουδημιουργούνται από τη διάσπαση.δ) Οι όροι δόμησης των ακινήτων αυτών, που υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος άρθρου σεπερίπτωση που υφίσταται υπόλοιπο συντελεστή δόμησης.ε) Κάθε σχετική λεπτομέρεια. ------------------------------------------------------ - και προστιθεται με το αρθρο 34 παρ. 2 του ν. 4315/14 οτι, 2. Σε περιπτώσεις ακινήτων, εκτός σχεδίου, επιφανείας άνω των 4.000 τ.μ. οι συγκύριοιποσοστού δικαιώματος κυριότητας δύναται να υπαχθούν στις διατάξεις του ν. 4178/2013 χωρίςτη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών υπό την προϋπόθεση ότι ασκούν πέραν της δεκαετίαςαδιαλείπτως πράξεις νομής και κατοχής στην αποκλειστική χρήση τμήματος του ακινήτου στοοποίο δεν έχει συσταθεί διηρημένη ιδιοκτησία. Με την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του ν. 4178/2014δεν αναγνωρίζονται ούτε επηρεάζονται εμπράγματα ή ενοχικά δικαιώματα, δεν θίγονται ζητήματατης κοινωνίας δικαιώματος των συνιδιοκτητών, που απορρέουν από τον Αστικό Κώδικα.Πέραν των λοιπών δικαιολογητικών υποβάλλονται υποχρεωτικώς έγγραφα βέβαιης χρονολογίαςπου αποδεικνύουν την αποκλειστική νομή και κατοχή του τμήματος της αποκλειστικής χρήσηςπέραν της δεκαετίας όπως ιδιωτικά συμφωνητικά, αποδείξεις καταβολής τελών σύνδεσηςαποχέτευσης κ.λπ., τοπογραφικά διαγράμματα που τυχόν προσαρτώνται στον τίτλο κτήσεως. υγ η άνω παραγραφος, λογω της διατυπωσης, θα πρεπει να θεωρειται αυτοτελης διαταξη του ν 4315 και οχι "τροποποιηση" του αρθρου 5 του 4178. Και, βεβαια, υπαρχουν πολλα πρακτικα θεματα που πρεπει να επιλυθουν... Και, να δουμε τις εγκυκλιους του υπουργειου και των συμβολαιογραφων... Edited Ιανουάριος 9 , 2015 by dimitris GM 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
χαιδω Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2015 Ας υποθεσουμε οτι δεν θέλει συναίνεση, ωστόσο τοπογραφικό για ολο το εξ'αδιαιρετου απαιτείται; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2015 δεν "υποθετουμε" οτι δεν απαιτειται συναινεση...διοτι ρητα ο νομος προβλεπει οτι δεν απαιτειται υπαρχει και η εγκ. 3 ή 4 που λεει για τον 4178 "αν δεν μπορεις να αποτυπωσεις ολοκληρο το γηπεδο λογω της μεγαλη εκτασης...το γραφεις..." αλλα εδω δεν εχουμε ν. 4178...εχουμε ανεξαρτητο αρθρο σε διαφορετικο νομο...και μαλλον ειναι δυσκολο να ισχυει "αναλογικα" πλην αυτων υπαρχουν πολλα ακομα θεματα που πρεπει να επιλυθουν.. .[πχ. αυτος που μεχρι τωρα ειχε το 20% σε εναν αγρο 4 στρ. και ενα σπιτι 70 τμ....εγραφε στο Ε9 αγρος εμβαδου 4 στρ. ποσοστο 20%...οικια 70 τμ. ποσοστο 100%. Τωρα του λενε "ας εγραφες το 100% στα 20% των 4 στρ. δλδ οτι εχεις 800 τμ. κατα 100% και ενα σπιτι 70 τμ. 100% και ελα να αποδειξεις οτι εισαι "εκει μεσα" τα τελευταια 10 χρονια... Λεει ομως επισης ο νομος, οτι δεν επηρεαζονται τα εμπραγματα ή ενοχικα ή τα εκ της κοινωνιας δικαιωματα των αλλων συνιδιοκτητων... αυτος και αν ειναι χρησμος..... για τους λογους αυτους ας περιμενουμε διευκρινισεις.... 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 16 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 16 , 2015 (edited) περιπτωση :σε εντος σχεδιου πολυκατοικια οπου εχουν γινει οι σχετικες συστασεις στην ταρατσα εχουν κατασκευαστει αυθαιρετα γκαρσονιερες πολυ μικρες και καθε ιδιοκτητης εχει και απο μια η δυο. Ενας εξ αυτων την δηλωνει στο ε9( απ οτι εμαθα ισως να εχει τακτοποιησει με 4014 ???!!?! κιολας ) οι αλλοι οχι Υπαρχει σημερα -τωρα προβλημα στο αν τακτοποιησει καποιος απο μονος του το δικο του διαμερισμα και προχωρησει σε αγοραπωλησια χωρις συναινεσεις ,μιας και δεν τα πανε και καλα μεταξυ τους ??δηλαδη υποχρεωτικα τακτοποιησεις με συναινεσεις η συμμετοχες και μετα παρεταιρω συστασεις και σχετικα συμβολαια δωρεων η αγοραπωλησιων αμφι-εκατερωθεν ? Edited Ιανουάριος 16 , 2015 by KOKARADI Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 16 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 16 , 2015 Το καθε διαμερισμα που αποτελει ανεξαρτητη ΟΙ, τακτοποιειται απο τον καθενα ιδιοκτητη ξεχωριστα.. Αρα, νομιμα πουλαει το διαμερισμα του, αφου τακτοποιησει τυχον δικες του αυθαιρεσιες... οι.... ευηλιες γκαρσονιερες που κατασκευασαν στο δωμα...ειναι αυθαιρετες...δεν ειναι μεσα στην συσταση... Πολυ σωστα ο ενας "δικαιουχος" δηλωνει την δικη "του" στο Ε9.... Ολοι επρεπε να τις δηλωνουν...αφου ειναι περιουσιακο στοιχειο... Η τακτοποιηση γινεται με την συναινεση του 51% κλπκλπ εκτος αν ειχαν χωρισει κατα την συσταση σε "κομματια" την χρηση του δωματος...[χλωμο το βλεπω] κατα τα λοιπα ... εμ αυθαιρετοι.... εμ μαλλωμενοι... τα λεμε Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα