Sotirisb Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 27 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 27 , 2014 (edited) απαντησε ο σταυρος και πολυ σωστα.. πλην ομως...γιατι να σε απασχολουν οι αυθαιρεσιες στις "αλλες οριζοντιες ιδιοκτησιες του κτιρίου"??? καθε μια ΟΙ, τακτοποιειται μονη της...μετα απο εντολη του ιδιοκτητη και δεν επηρεαζει την νομιμοτητα ή την τακτοποιηση της διπλανης ή του ισογειου κλπ... ακομα και ο ιδιος ιδιοκτητης να ειναι σε ολες, εχει δικαιωμα να τακτοποιησει ξεχωριστα την καθε μια ΟΙ.... και, τελικα, βεβαια,... καποια στιγμη και αυτες θα τακτοποιηθουν...αλλά, παντοτε, ανεξαρτητα απο το ισογειο ή τις διπλανες... Στην πολεοδομία μου είπαν ότι η διαδικασία για αλλαγή χρήσης τμήματος κτιρίου απαιτεί αποτύπωση όλου του κτιρίου η οποία αποτύπωση πρέπει να σύμφωνει με τα επικυρωμένα σχέδια της αρχικής άδειας (δηλαδή να μην υπάρχουν αυθαιρεσίες). Μου φαίνεται παράξενο κι εμένα τι να πω.... Edited Οκτώβριος 27 , 2014 by Sotirisb Link to comment Share on other sites More sharing options...
ssouanis Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 27 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 27 , 2014 Δείξε τους αυτό. 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Sotirisb Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 27 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 27 , 2014 Δείξε τους αυτό. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ssouanis Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2014 Από το νέο νομοσχέδιο: 4. Η παρ. 15 του άρθρου 25 του ν. 4178/2013 αντικαθί-σταται ως εξής:«15. Σε κάθε περίπτωση η απαιτούµενη βεβαίωση κύ-ριας χρήσης χορηγείται από ιδιώτη µηχανικό. Εντός ε-γκεκριµένων ρυµοτοµικών σχεδίων, επιτρέπεται κατόπινέκδοσης άδειας δόµησης η αλλαγή χρήσης κατά τις κεί-µενες διατάξεις επί ρυµοτοµούµενων ακινήτων εφόσονέχει παρέλθει δεκαετία από την κήρυξη και εφόσον δενέχει συντελεστεί απαλλοτρίωση. Η αλλαγή χρήσης επι-τρέπεται, σύµφωνα µε τις ισχύουσες στην περιοχή τουακινήτου χρήσεις γης µε εξαίρεση τα ρυµοτοµούµενακτίσµατα εντός των κηρυγµένων χώρων για τη δηµιουρ-γία κοινοχρήστων χώρων πρασίνου, πάρκων και αλσώνεπί των οποίων υφίστανται νοµίµως κτίσµατα, στα οποίαεπιτρέπεται η αλλαγή χρήσης µόνο για κατοικία. Με υ-πουργική απόφαση του αρµόδιου Υπουργού Περιβάλλο-ντος, Ενέργειας και Κλιµατικής Αλλαγής καθορίζεται κά-θε αναγκαία λεπτοµέρεια για την εφαρµογή της παρού-σας παραγράφου, καθώς και οι περιπτώσεις εξαιρέσεωνεφαρµογής του πρώτου εδαφίου για τις οποίες η σχετικήβεβαίωση εκδίδεται από την αρµόδια Υ.ΔΟΜ.. Σε κάθεπερίπτωση εξακολουθούν να διατηρούνται οι χρήσειςκαι να επιτρέπονται οι αναγκαίες επισκευές στα ρυµοτο-µούµενα κτίσµατα για λόγους χρήσης και υγιεινής όπωςεργασίες επισκευής, αποκατάστασης, διαρρύθµισης, α-ντικατάσταση στέγης, ανεξαρτήτως της δεκαετίας, κατάτα λοιπά εφαρµοζοµένων των ρυθµίσεων της ως άνω υ-πουργικής απόφασης για τη διαδικασία έκδοσης άδειαςδόµησης ή έγκρισης εργασιών µικρής κλίµακας.» Link to comment Share on other sites More sharing options...
atsimeri Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 14 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 14 , 2015 (edited) Συνάδελφοι θα ήθελα τη βοήθεια σας. Δεν έχω εμπειρία επάνω στο ζήτημα. Σε αυθαίρετο όροφο ξενοδοχείου (μόνο φέρων οργανισμός) που τακτοποιήθηκε με τον 4178, ο ιδιοκτήτης επιθυμεί την αποπεράτωση 2 δωματίων και τίποτα άλλο στον όροφο. Τι είδους έγκριση απαιτείται από την ΥΔΟΜ; εισφορές ΙΚΑ αναζητούνται; Edited Ιανουάριος 14 , 2015 by atsimeri Link to comment Share on other sites More sharing options...
Alsterwasser Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 12 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 12 , 2015 Συνάδελφοι έκανε κανείς τη διαδικασία? :εκ των υστέρων έγκριση χορήγησης παρέκκλισης για αυθαίρετες κατασκευές και εγκατα− στάσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 1 αν πληρούνται οι γενικές προϋποθέσεις του νόμου, προκειμένου να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου και αφού υπα− χθούν στις διατάξεις του παρόντος, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη. Έχω περίπτωση βιομηχανικού κτιρίου όπου ο ιδιοκτήτης βρήκε αγοραστή που θέλει να το μετατρέψει σε σουπερ μαρκετ. Σκέψη: 1.Δήλωση στο Ν.4178/13 όπου θα εμφαίνονται όλες οι αυθαίρετες προσθήκες (περίπου 500 τ.μ.) => Μόνο παράβολο? 2.Δήλωση σαν αλλαγή χρήσης του "νόμιμου κτιρίου", χρησιμοποιώντας τη διάταξη: "Η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρου στο ν. 4178/13 είναι δυνατή ακόµη και αν δεν υποβληθεί έγγραφο φορολογικής ή άλλης δηµόσιας αρχής, αλλά στην περίπτωση αυτή για τον υπολογισµό του προστίµου θεωρείται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 1.1.2004." καθότι ουδέποτε ηταν σουπερ μάρκετ,αλλά εμπορικά καταστήματα (με άδεια βιομηχανίας λολ) 3. Αίτηση παρέκκλισης ως υπεραγορά με τους αυξημένους όρους δόμησης => Νομιμοποίηση ως υπεραγορά. Σε αυτή την περίπτωση πληρώνεται μόνο το παράβολο ή η αναφορά στο Άρθρο 1 σημαίνει πληρωμή του 30% του προστίμου ? (Αλήθεια με ποιούς όρους δόμησης και τι χρήση?) Βλέπετε κάτι λάθος στο σκεπτικό μου? Link to comment Share on other sites More sharing options...
sarcs Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2015 Τελικά τι πιστευετε και τί λεει η ως τώρα για έκδοση άδειας σε συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία ή σε χώρο αποκλ. χρήσης αυτής? πρέπει να είναι τακτοποιημένες και πλήρως αποτυπωμένες και όλες οι υπόλοιπες ή όχι? το έγγραφο του Αλεξιάδη 925/ 24-2-2014 που αναφέρθηκε παραπάνω από τον ssouanis είναι χρησμός, γιατί στην παρ. 1 μιλάει για αυθαιρετα που εμπίπτουν στην παρ 2 του άρθρου 1 του 4178/13 (άρα τακτοποιημένα), ενώ στην παράγραφο 3 (του εγγραφου) λέει "ανεξάρτητα από την ύπαρξη αυθαιρεσιων ....". Εγώ πάντως στην ΥΔΟΜ Μουδανιων έχω κολλημένη υπόθεση λογω αυθαιρετου στη διπλανή κάθετη. Και δεν έχω καταφέρει να τους πείσω οτι δεν απαιτείται τακτοποίηση πρωτα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2015 (edited) http://www.michanikos.gr/topic/35826-Α25-Ενέργειες-αρμοδίων-υπηρεσιών/?p=739103 ουτε χρησμος ειναι ουτε τπτ... το λεει πεντακαθαρα "κατ' εξαιρεση... κλπκλπ..."....."με βαση τις διαταξεις του αρθρου 25 παρ. 2 του ν 4178/13" αν στα Μουδανια "κολλανε" σε αυτα τα σαφή δλδ στα "δυσκολα" τι κανουν? κλεινουν το μαγαζι και φευγουν??? Edited Νοέμβριος 5 , 2015 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
sarcs Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 6 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 6 , 2015 (edited) αστο μη το συζητας dimitris GM. πάντως αφήνει και λιγα περιθωρια ερμηνειας το έγγραφο νομιζω για να μας κάνουν τη ζωη δύσκολη (το γραφω παραπάνω το γιατι). Edited Νοέμβριος 6 , 2015 by sarcs Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2015 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2015 Καταρχάς "συλλυπητήρια". Το γιατί... εννοείται! Πιστεύω ότι η παρ. 2 και 3 του παραπάνω σε υπερκαλύπτει! Εξάλλου, γι αυτό λέει "κατ' εξαίρεση"!!! Εάν επιμείνουν, ζήτα με αίτησή σου ΓΡΑΠΤΗ απάντηση, ώστε να αναγκαστούν να το ψάξουν λίγο παραπάνω και να δουν ότι έχουν λάθος! Εάν ίσχυε αυτό που λέει το κρατίδιο των Μουδανιών, τότε ποιος ο λόγος να γίνει ειδική αναφορά σε περιπτώσεις κάθετων ή οριζόντιων ιδιοκτησιών, αφού έτσι κι αλλιώς όλα θα έπρεπε να ήταν τακτοποιημένα? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα