desptsouk

Καλησπέρα σε άδεια του 1996 για προσθήκη ορόφου σε υφιστάμενο ισόγειο, κατασκευάστηκε ο φέρων οργανισμός, αλλά δεν έγινε καμία άλλη εργασία. Η άδεια δεν έχει πάρει παράταση επ' αόριστο, στο κτίριο υπάρχει σύσταση, οπότε τώρα θα πρέπει υποθέτω να βγει νέα άδεια για εργασίες αποπεράτωσης του διαμερίσματος του ορόφου, σωστά; , Οπότε τυχόν έλεγχος για αυθαιρεσίες γίνεται μόνο στο διαμέρισμα του ορόφου ή σε όλο το κτίριο; Επειδή θα γίνει και αλλαγή επιβλέποντος, αλλά η αμοιβή για την επίβλεψη του Φ.Ο. δεν έχει πληρωθεί, θα πρέπει να πληρωθεί η επίβλεψη και να δώσει ο προηγούμενος επιβλέπων τεχνική έκθεση με το στάδιο των εργασιών (όπως αντίστοιχα και ο νέος επιβλέπων). Ευχαριστώ

Ευχαριστώ για την απάντηση. Είναι όντως εκ κατασκευής, αλλά πώς μπορώ να το αποδείξω αυτό; Από το ότι είναι ίδιου τύπου ανοίγματα με τα υπόλοιπα του κτιρίου για παράδειγμα;

Καλησπέρα και συγγνώμη προκαταβολικά αν η ερώτηση είναι χαζή: έχω σε διαμέρισμα πολυκατοικίας που ανεγέρθηκε με ΟΑ του 2007 αλλαγή στην θέση και τη διάσταση ανοιγμάτων (κατ. 3 αρθ. 96). Στο ίδιο διαμέρισμα έχει γίνει ήδη από το 2010 ρύθμιση Η/Υ χώρων με τον 3843/10 που ως γνωστόν δεν προέβλεπε περιπτώσεις όπως αυτές της κατ. 3. Πρέπει για αυτή την "παράβαση να κάνω εκ νέου υπαγωγή στον 4495 ή θα μπορούσα να κάνω ενημέρωση της άδειας ως προς την συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία για την αλλαγή στα ανοίγματα με υποβολή νέας κάτοψη και νέας όψης για τον συγκεκριμένο όροφο; Ευχαριστώ

για τις άδειες του που δεν είχαν λήξει μέχρι τις 01/03/2011 (πχ του 2008) και προς το παρόν έχουν πάρει παράταση μέχρι 31/12/2025, δεν συζητιέται να δοθεί παράταση από ότι κατάλαβα;

σε ευχαριστώ για την απάντηση μετά από ψάξιμο κι εγώ εκεί είχα καταλήξει

Καλημέρα Επανέρχομαι λιγο στο θέμα μιας κι έχω παρόμοια περίπτωση. Τριώροφο κτίριο κατοικίας προ 1975, στο οποίο έχουν γίνει ρυθμισεις με 4495 και στην συνέχεια έχει βγει αδεια νομιμοποίησης αυτών με εξέταση ΟΛΟΥ του κτιρίου με ΝΟΚ. Στο οικόπεδο υπάρχει μεγάλο υπόλοιπο δόμησης, ΑΛΛΑ όχι υπόλοιπο κάλυψης μιας και αυτή έχει καλυφθεί από ανοικτή κλίμακα προς τον β όροφο/δώμα (η μονη πρόσβαση) και από ανεξάρτητη αποθήκη κατηγορίας 3. Θέλω να προσθέσω δόμηση στον β όροφο/δώμα, μπορώ; Είναι δυνατόν επίσης να κατασκευαστεί ανελκυστήρας ΑμΕΑ στον ακάλυπτο με περαιτέρω υπέρβαση καλυψης, ή λόγω απαίτησης προσβασιμότητας αφαιρείται απο την κάλυψη; Ευχαριστώ!

χίλια ευχαριστώ

Ευχαριστώ για την απάντηση σου. Η σύσταση είναι παλιά και οταν έγινε τα κτίσματα υπηρχαν ήδη. Τωρα που θα κατεδαφιστεί το κτίριο της κάθετης 1 για να γίνει ένα καινούργιο, λογικά κι εγώ πιστεύω πως εφοσον το καινούργιο θα είναι σε απόσταση δ απο το υπάρχουν της κάθετης 2, δεν υπάρχει απαγόρευση για να ανοιχθεί παράθυρο στον τοίχο του παραμενοντος κτιρίου της κάθετης 2. Απλά δεν ξέρω το ακριβές νομικό εδάφιο να το υποστηρίξω και η μηχανικός της κάθετης 1 είναι "κάθετη" ότι απαγορεύεται.

Καλησπέρα ψάχνοντας στον ΝΟΚ δεν βρήκα κάποιο σαφές νήμα που να αποσαφηνίζει τι ισχύει με τα ανοίγματα στους τοίχους κτιρίων που εφάπτονται με το όριο κάθετης ιδιοκτησίας (εννοείται στα ανοίγματα επί του τοίχου που είναι κοινός με το όριο). Ισχύει ότι ισχύει και για τα ανοίγματα μεταξύ δύο διαφορετικών οικοπέδων;; Και αν ναι, από που ακριβώς προκύπτει; Έχω δύο κάθετες, στην 1 υπάρχει ήδη κτίριο και στην 2 υπάρχει κτίριο σε επαφή το οποίο θα κατεδαφιστεί για να ανεγερθεί νέο κτίριο εντός της 2. Το νέο κτίριο στην 2 θα τοποθετηθεί σε απόσταση δ από το κτίριο της 1. Θα μπορούσε στον τοίχο του κτιρίου της 1 που είναι σε επαφή με το όριο των καθέτων να διανοιχτεί παράθυρο τώρα που "ελευθερώνεται" ή είναι αντίθετο σε κάποια διάταξη; Επίσης, κατά πόσο μπορεί ο περιβάλλων χώρος της κάθετης 2 να διαμορφωθεί σε υψηλότερο επίπεδο από αυτό της κάθετης 1; Γνωρίζω ότι κανονικά δεν επιτρέπεται η κατασκευή τοίχων περίφραξης μεταξύ των καθέτων (από ποιο εδάφιο όμως δεν ξέρω) και για αυτό αναρωτιέμαι κατά πόσο μπορεί να υπάρχει και διαφορά στα υψόμετρα, ειδικά από την κοινή πλευρά τους (η άλλη πλευρά της κάθετης 2 είναι έτσι κι αλλιώς σε υψηλότερο επίπεδο λόγω κλίσης δρόμου) Σας ευχαριστώ!

Έχεις ΣΔΑ και τεχνική περιγραφή όπου αιτιολογείς την μη ύπαρξη αποβλήτων; Σε πολεοδομία της Αττικής πάντως έχω αντιμετωπίσει θέμα επειδή οι εκσκαφές είχαν εξολοκλήρου χρησιμοποιηθεί εντός του οικοπέδου (αλήθεια) οπότε και δεν υπήρξε βεβαίωση παραλαβής αποβλήτων. Αλλά και για τις υπόλοιπες οικοδομικές εργασίες από τις οποίες παραχθήκαν απόβλητα που απομακρύνθηκαν μέσω κάδων, μου ζήτησε βεβαίωση παραλαβής από σύστημα.

ευχαριστώ, σε αυτό κατέληξα κι εγώ!

Καλησπέρα η αναφορά στους όρους δόμησης του τοπογραφικού ότι το πρώην οικοδομικό σύστημα ήταν το Πανταχόθεν Ελεύθερο, με υποχρεώνει να αφήνω δ από τα όρια (εκτός από τον ακάλυπτο δ x δ στην απέναντι γωνία) ή μπορεί το κτίριο να εφάπτεται σε αυτά (δεδομένου ότι γίνεται βάσει της περ. β); Ευχαριστώ

Όταν γίνεται ενημέρωση μιας άδειας για μικρές αλλαγές στην αρχιτεκτονική μελέτη (περ. β της παρ. 10 του άρθ. 42) που όμως δεν επηρεάζουν ούτε τα στατικά ούτε τα Η/Μ, θα πρέπει στην ομάδα έργου της ενημέρωσης να μπουν και οι υπόλοιποι μελετητές πλην του αρχιτέκτονα;; Ευχαριστώ

@pol_michanikos σε ανάλογη περίπτωση πελάτη μου με άδεια σε ισχύ και αλλαγή τμήματος του υπογείου από βχ σε κχ, προχώρησα σε αναθεώρηση υποβάλλοντας βέβαια όλες τις μελέτες που τροποποιήθηκαν. παρ. 13: Αν αναθεωρηθεί άδεια δόμησης ή οικοδομική άδεια, που βρίσκεται σε ισχύ δεν επιβάλλεται πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου

Αλήθεια, γιατί δεν μπορώ; Υπάρχει κάποια ΥΑ ή εγκύκλιος που μου διαφεύγει;