desptsouk

σε ευχαριστώ για την απάντηση μετά από ψάξιμο κι εγώ εκεί είχα καταλήξει

Καλημέρα Επανέρχομαι λιγο στο θέμα μιας κι έχω παρόμοια περίπτωση. Τριώροφο κτίριο κατοικίας προ 1975, στο οποίο έχουν γίνει ρυθμισεις με 4495 και στην συνέχεια έχει βγει αδεια νομιμοποίησης αυτών με εξέταση ΟΛΟΥ του κτιρίου με ΝΟΚ. Στο οικόπεδο υπάρχει μεγάλο υπόλοιπο δόμησης, ΑΛΛΑ όχι υπόλοιπο κάλυψης μιας και αυτή έχει καλυφθεί από ανοικτή κλίμακα προς τον β όροφο/δώμα (η μονη πρόσβαση) και από ανεξάρτητη αποθήκη κατηγορίας 3. Θέλω να προσθέσω δόμηση στον β όροφο/δώμα, μπορώ; Είναι δυνατόν επίσης να κατασκευαστεί ανελκυστήρας ΑμΕΑ στον ακάλυπτο με περαιτέρω υπέρβαση καλυψης, ή λόγω απαίτησης προσβασιμότητας αφαιρείται απο την κάλυψη; Ευχαριστώ!

χίλια ευχαριστώ

Ευχαριστώ για την απάντηση σου. Η σύσταση είναι παλιά και οταν έγινε τα κτίσματα υπηρχαν ήδη. Τωρα που θα κατεδαφιστεί το κτίριο της κάθετης 1 για να γίνει ένα καινούργιο, λογικά κι εγώ πιστεύω πως εφοσον το καινούργιο θα είναι σε απόσταση δ απο το υπάρχουν της κάθετης 2, δεν υπάρχει απαγόρευση για να ανοιχθεί παράθυρο στον τοίχο του παραμενοντος κτιρίου της κάθετης 2. Απλά δεν ξέρω το ακριβές νομικό εδάφιο να το υποστηρίξω και η μηχανικός της κάθετης 1 είναι "κάθετη" ότι απαγορεύεται.

Καλησπέρα ψάχνοντας στον ΝΟΚ δεν βρήκα κάποιο σαφές νήμα που να αποσαφηνίζει τι ισχύει με τα ανοίγματα στους τοίχους κτιρίων που εφάπτονται με το όριο κάθετης ιδιοκτησίας (εννοείται στα ανοίγματα επί του τοίχου που είναι κοινός με το όριο). Ισχύει ότι ισχύει και για τα ανοίγματα μεταξύ δύο διαφορετικών οικοπέδων;; Και αν ναι, από που ακριβώς προκύπτει; Έχω δύο κάθετες, στην 1 υπάρχει ήδη κτίριο και στην 2 υπάρχει κτίριο σε επαφή το οποίο θα κατεδαφιστεί για να ανεγερθεί νέο κτίριο εντός της 2. Το νέο κτίριο στην 2 θα τοποθετηθεί σε απόσταση δ από το κτίριο της 1. Θα μπορούσε στον τοίχο του κτιρίου της 1 που είναι σε επαφή με το όριο των καθέτων να διανοιχτεί παράθυρο τώρα που "ελευθερώνεται" ή είναι αντίθετο σε κάποια διάταξη; Επίσης, κατά πόσο μπορεί ο περιβάλλων χώρος της κάθετης 2 να διαμορφωθεί σε υψηλότερο επίπεδο από αυτό της κάθετης 1; Γνωρίζω ότι κανονικά δεν επιτρέπεται η κατασκευή τοίχων περίφραξης μεταξύ των καθέτων (από ποιο εδάφιο όμως δεν ξέρω) και για αυτό αναρωτιέμαι κατά πόσο μπορεί να υπάρχει και διαφορά στα υψόμετρα, ειδικά από την κοινή πλευρά τους (η άλλη πλευρά της κάθετης 2 είναι έτσι κι αλλιώς σε υψηλότερο επίπεδο λόγω κλίσης δρόμου) Σας ευχαριστώ!

Έχεις ΣΔΑ και τεχνική περιγραφή όπου αιτιολογείς την μη ύπαρξη αποβλήτων; Σε πολεοδομία της Αττικής πάντως έχω αντιμετωπίσει θέμα επειδή οι εκσκαφές είχαν εξολοκλήρου χρησιμοποιηθεί εντός του οικοπέδου (αλήθεια) οπότε και δεν υπήρξε βεβαίωση παραλαβής αποβλήτων. Αλλά και για τις υπόλοιπες οικοδομικές εργασίες από τις οποίες παραχθήκαν απόβλητα που απομακρύνθηκαν μέσω κάδων, μου ζήτησε βεβαίωση παραλαβής από σύστημα.

ευχαριστώ, σε αυτό κατέληξα κι εγώ!

Καλησπέρα η αναφορά στους όρους δόμησης του τοπογραφικού ότι το πρώην οικοδομικό σύστημα ήταν το Πανταχόθεν Ελεύθερο, με υποχρεώνει να αφήνω δ από τα όρια (εκτός από τον ακάλυπτο δ x δ στην απέναντι γωνία) ή μπορεί το κτίριο να εφάπτεται σε αυτά (δεδομένου ότι γίνεται βάσει της περ. β); Ευχαριστώ

Όταν γίνεται ενημέρωση μιας άδειας για μικρές αλλαγές στην αρχιτεκτονική μελέτη (περ. β της παρ. 10 του άρθ. 42) που όμως δεν επηρεάζουν ούτε τα στατικά ούτε τα Η/Μ, θα πρέπει στην ομάδα έργου της ενημέρωσης να μπουν και οι υπόλοιποι μελετητές πλην του αρχιτέκτονα;; Ευχαριστώ

@pol_michanikos σε ανάλογη περίπτωση πελάτη μου με άδεια σε ισχύ και αλλαγή τμήματος του υπογείου από βχ σε κχ, προχώρησα σε αναθεώρηση υποβάλλοντας βέβαια όλες τις μελέτες που τροποποιήθηκαν. παρ. 13: Αν αναθεωρηθεί άδεια δόμησης ή οικοδομική άδεια, που βρίσκεται σε ισχύ δεν επιβάλλεται πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου

Αλήθεια, γιατί δεν μπορώ; Υπάρχει κάποια ΥΑ ή εγκύκλιος που μου διαφεύγει;

Πολύ καλό βοήθημα, ευχαριστούμε

Καλησπέρα σύμφωνα με τα άρθρα 46 και 47 του Ν.4495/2017, καταλαβαίνω ότι για την έκδοση του Π.Ε.Κ. απαιτούνται τα παρακάτω: τελικό πόρισμα Ε.Δ. (εφόσον είναι χωρίς παραβάσεις πάντα), τελικό Π.Ε.Α. και βεβαίωση παραλαβής αποβλήτων Όλα τα υπόλοιπα (αποδείξεις πληρωμής επιβλέψεων, την απόδειξη εξόφλησης του ΕΦΚΑ, ΥΔ εγκαταστάτη κλπ) απαιτούνται για την σύνδεση με τα ΔΚΩ. Υπάρχει κάτι παραπάνω; γιατί οι υπάλληλοι στις ΥΔΟΜ θα μας τρελάνουν με το τί ζητάνε για το ΠΕΚ

@dgiagkos όχι, δεν είχα κάποια απάντηση από την ΥΔΟΜ, ωστόσο με άρθρο 30 προχωρήσαμε μιας και μου φάνηκε το πιο κατάλληλο.

καλησπέρα πελάτης που είχε αργήσει να πληρώσει τις δόσεις της δήλωσης και το έκανε τώρα, του επέστρεψαν το ποσό. Υπάρχει περίπτωση να έγινε επειδή υπάρχει προσαύξηση; η οποία όμως δεν φαίνεται στο σύστημα και δεν είμαι σίγουρη για το πόσο ακριβώς είναι