Όλη η δραστηριότητα

Στην ΓΕΜ ρωτήσατε;

Κανονικα, η δηλωση του ν. 1221, -πρεπει να - αναγραφεται στο "ιστορικο" καθε συμβολαιου...μαζι με τα αλλα τυπικα στοιχεια. δξ γιατι δεν το εγραψαν... Παντως, η συμβολαιογραφικη πραξη του ν. 1221, μεταγραφεται. Θα χρειαστει να γινει σχετικη ερευνα στο υποθ/κειο απο δικηγορο

Ευχαριστώ για την απάντηση. Από τεχνικής άποψης όμως ισχύει κάτι τέτοιο; Δηλαδή τα 11 τετραγωνικά να είναι του δήμου ενώ φαίνονται στο τοπογραφικό ως δικά μου και ενώ ο δήμος για να μου δώσει επίσημη απάντηση θα πρέπει να προβεί σε όλες τις κινήσεις που προανέφερα καθώς δεν βρίσκει τίποτα στα αρχεία του;

Το διάγραμμα κάλυψης αναφέρει 9 υποχρεωτικές θέσεις και πραγματοποιούμενες: 10 στο υπόγειο και 3 στον ακάλυπτο. Στις 10 θέσεις του υπογείου δίνονται και χιλιοστά στη σύσταση. Πώς μπορώ να ξέρω ποιες από όλες αυτές τις θέσεις είναι οι υποχρεωτικές (φαντάζομαι οι δέκα του υπογείου με τα χιλιοστά?)? Πρέπει να ανατρέξω στη συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης του ν 1221, που συνοδεύει την άδεια για να σιγουρευτώ? Κ αν ναι πώς μπορώ να τη βρω εφόσον δεν αναφέρεται στην άδεια ο αριθμός της? Ευχαριστώ για τον χρόνο σας

Δηλαδή θα είμαστε με το δάκτυλο στο Enter και θα παρακαλούμε να μην έχει διακοπή το ίντερνετ; Πιο μεγάλη χαζομάρα δεν υπάρχει!

Για το πρώτο αναθεωρητικό τρίμηνο είναι 1 Για το δεύτερο 2 κ.ο.κ.

Αφού σε ενδιαφέρει μόνον αυτό, το ερώτημά σου είναι καθαρά νομικής φύσεως. Συνεπώς, απευθύνεσαι σε δικηγόρο

Επειδή μας έχει μπερδέψει με τις δυο περιπτώσεις, νομίζω πως ο συνάδελφος αναφέρεται στην εκτός σχεδίου περίπτωση. Όχι. Εάν όμως θα συνέτασσες διάγραμμα για μεταβίβαση, θα ανέφερες ότι συμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία είναι άρτιο κατ' εξαίρεση, πλην όμως με τις αποφάσεις του στε αμφισβητείται η αρτιότητά του Δεν χωρίστηκε με τη δικαστική απόφαση, αλλά με τη βούληση των ιδιοκτητών (την οποία δέχθηκε το δικαστήριο) από το 1972. Γιαυτό αναφέρω ότι οι άδειες εκδόθηκαν με ψευδές διάγραμμα, άρα είναι ανακλητέες, και η όποια υπαγωγή θα πρέπει να θεωρηθεί "χωρίς άδεια". Αν είχαν προνοήσει ώστε να θεωρηθεί (στο δικαστήριο) η κατάτμηση ως σύσταση καθέτων, δεν θα υπήρχε πρόβλημα συμπλ. έχει ενδιαφέρον να δούμε πώς έχει αντιμετωπιστεί η συγκεκριμένη περίπτωση από το Ρυμοτομικό της περιοχής και την ΠΕ

Ευχαριστώ για την απάντηση, στο αρχικό παραχωρητήριο δεν αναγράφονται τετραγωνικά της κατοικίας, αναγράφεται ότι αποτελείται από 2 δωμάτια και μαγειρίο. Επίσης αναγράφεται το εμβαδό του οικοπέδου και ότι αναλογούν στην κατοικία 19,65 τετραγωνικά μέτρα επί του οικοπέδου 117,91 τ.μ. Στο κτηματολόγιο έχει περαστεί ως οριζόντια με τα τετραγωνικά του τελευταίου συμβολαίου (που είναι αποδοχή κληρονομίας) και χωρίς χιλιοστά. Ναι η πρώτη πράξη που αναφέρεται σε τετραγωνικά είναι μια αποδοχή κληρονομίας του 1992, στην οποία προσαρτάται και η κάτοψη. (το παραχωρητήριο είναι του 24.02.1955 και υπάρχει και μια μεταβίβαση του 1968). Η πλευρά που υπάρει διαφορά είναι προς το κλιμακοστάσιο. Δεν έχει γίνει κάποια επέκταση μιας και οι εξωτερικοί τοίχοι είναι 55 πόντοι και το κλιμακοστάσιο είναι το ίδιο. Εκτιμώ ότι έγινε λάθος απεικόνιση της μιας διάστασης στην κάτοψη (μαλλον δεν προσμετρήθηκε η εξωτερική τοιχοποιία) με αποτέλεσμα να γίνει και λάθος στην εμβαδομέτρηση.

Σήμερα όχι. Την εποχή που εκδόθηκαν οι άδειες, ΝΑΙ, θα το σφράγιζα. Γιατί τότε δεν υπήρχε δικαστική απόφαση, παρά ένα προσύμφωνο το οποίο αν δεν είναι και μεταγεγραμμένο δεν έχει καμία ισχύ για τη διρεύνηση της αυτοτέλειας του οικοπέδου.

Στο αρχικό παραχωρητήριο το ακριβώς αναγράφεται; Συνήθως έγραφαν εμβαδόν (ακόμη και σε περιπτώσεις οικοπέδων πολλές φορές και διαστάσεις από διάγραμμα πολλών οικοπέδων μαζί). Η σύσταση οριζόντιας προκύπτει από το παραχωρητήριο (κατέβασες το απόσπασμα περιγραφικής βάσης Κτηματολογίου να δεις μήπως υπάρχει κάτι άλλο εκεί) ; Οι δυο πράξεις αποδοχής έχουν ενσωματώσει κάτοψη αποτύπωσης κτιρίου η οποία δεν εμπεριέχονταν σε προηγούμενο τίτλο; Αν τελικά δεν υπάρχει κάποια άλλη διοικητική πράξη που να αφορά την οριζόντια και όλες οι κατασκευές της είναι προ 55, τότε θα εισάγεις κάτοψη αποτύπωσης και στο πεδίο διοικητικών πράξεων της ΗΤΚ θα ανεβάσεις την τεχνική έκθεση τεκμηρίωσης της παλαιότητας του κτίσματος ως προ 55. Εξυπακούεται ότι θα αναγράψεις το εμβαδόν που προκύπτει με βάση την δική σου αποτύπωση. Άλλη τακτοποίηση δεν υπάρχει. Από κει και πέρα, κοιτάζεις αν η μεγαλύτερη επιφάνεια που προκύπτει προς τα που έχει επεκταθεί. Αν είναι σε κοινόχρηστο χώρο (πχ πλατύσκαλο, κλιμ/σιο, χώρο οικοπέδου κλπ) ή εις βάρος όμορου διαμερίσματος (αν αυτό υφίσταται) το αναφέρεις για να πάνε μετά για τροποποίηση σύστασης.

Καλησπέρα σας, αντιμετωπίζω ένα πρόβλημα στο οικόπεδο μου. Η είσοδος είναι σε κοινοτικό δρόμο και τώρα γίνεται το νέο τοπογραφικό καθώς το παλαιότερο που πήρα όταν αγόρασα το οικόπεδο (περιλαμβάνει και οικία) δεν ήταν με ΕΓΣΑ87. Η μάντρα του οικοπέδου μου σταματάει περίπου 2 μέτρα από τον δρόμο από την μία πλευρά ενώ από την άλλη πλευρά το γειτονικό χωράφι έχει κάνει προέκτασή της μάντρας και εφάπτεται παράλληλα με το δρόμο. Επειδή το οικόπεδο μου είναι χωρισμένο με κάθετη (ποσοστό επί του οικοπέδου από την πίσω πλευρά έχει άλλη είσοδο) τώρα παρουσιάζεται ένα πρόβλημα. Υπάρχει το κομμάτι έκτασης 11 τετραγωνικών που ενώ φαίνεται ως δικό μου στο παλιό τοπογραφικό, ο δήμος μου ανέφερε πως πρέπει να θεωρηθεί κοινόχρηστο και πως εάν το εκμεταλλευτώ θα υπάρχει πρόβλημα. Δεν μπορούν να μου το πουν επίσημα καθώς δεν βρίσκουν στοιχεία παρά μόνο εάν γίνουν κάποιες διαδικασίες όπως θα πρέπει να γίνει χάραξη του ορίου αυτού από μηχανικό, να διενεργηθεί αυτοψία, να γίνει έλεγχος παλαιότερων τίτλων κλπ. Φυσικά ο ιδιοκτήτης της 2 ιδιοκτησίας του οικοπέδου μου δεν δέχεται να αφαιρεθούν τα 11 τετραγωνικά γιατί χάνει και αυτός λόγο του ποσοστου που του αναλογεί από το οικόπεδο. Η ερώτησή μου είναι εάν υπάρχει κάποια νομοθεσία η δεδικασμένο για αντίστοιχες περιπτώσεις. Θα εκτιμούσα πολύ μια απάντηση κάποιου γνώστη... Ευχαριστώ παρατηρήσεις και φωτογραφίες.pdf

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα, σε οριζόντια ιδιοκτησία προ του 1955 (προσφυγική κατοικία) που δεν αναγράφονται τετραγωνικά στο αρχικό παραχωρητήριο, έχουν γίνει μεταγενέστερα δύο συμβόλαια αποδοχής κληρονομίας που περιγράφουν την κατοικία σύμφωνα με συνημμένο σχεδιάγραμμα του 1992 ως 52,50 τ.μ. Επειδή επικειται μεταβίβαση έχω αναλάβει την ΗΤΚ της διηρημένης ιδιοκτησίας και σύμφωνα με τη δική μου κάτοψη το εμβαδόν της ιδιοκτησίας είναι 56,37 τ.μ. και προκύπτουν οι εξής διαφορές : στο σχέδιο του συμβολαίου του 1992 : α) η μια διάσταση της ιδιοκτησίας απεικονίζεται 4,80μ ενώ είναι 5,44μ β) δεν απεικονίζεται καθόλου ο εξώστης που υφίσταται στο ένα δωμάτιο. Δεν τίθεται θέμα αυθαιρεσίων μιας και το κτίσμα είναι νόμιμο ως κατασκευάσθει - προ του 1955. Κανονικά πρέπει να ανεβάσω την νέα κάτοψη στο σύστημα και να αναγράψω τα νέα τετραγωνικά. Η συμβολαιογράφος μου αναφέρει ότι για τα επιπλεόν τετραγωνικά θα πρέπει να γίνει τακτοποιήση 4495/17. Παρακαλώ για την βοήθεια σας, ευχαριστώ εκ των προτέρων.

ωραια το ν πως το υπολογιζω? αυτο δεν εχω καταλαβει.Στην περιπτωση μου (1-σ) = 0,93 - 0,01 x ν.

7o βήμα για την σχεδίαση Τοπογραφικού: ΟΝΟΜΑΣΙΕΣ ΟΔΩΝ Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Η διαφορετικη χωροθετηση, αφορα στις υποχρεωτικες ΘΣΑ. Οι υπολοιπες που εγιναν με ιδιωτικη βουληση, αποτυπωνονται -συνηθως- στο συμβολαιο μεταβιβασης, σαν "δικαιωμα αποκλειστικης χρησης προς σταθμευση". Τυχον ελλειψεις στην περιγραφη ή το εμβαδον ή ως προς την ακριβη θεση αυτων των "ιδιωτικων" ΘΣΑ διορθωνονται με συμφωνια μεταξυ των ενδιαφερομενων ιδιοκτητων

9. Τα κλιμακοστάσια, εφόσον δεν είναι ανοιχτά πρέπει να έχουν άμεσο φυσικό φωτισμό. Δεν ισχύουν όμως για τα κλιμακοστάσια οι απαιτήσεις της παραγράφου 5 του παρόντος άρθρου. Απαιτείται ανά όροφο ένα άνοιγμα με υαλοπίνακα εμβαδού τουλάχιστον 0,50 τετραγωνικού μέτρου προς κοινόχρηστο χώρο του οικισμού είτε σε ακάλυπτο χώρου του οικοπέδου ή του κτιρίου που έχει τις προϋποθέσεις της παρ.4 του άρθρου αυτού, είτε σε ημιϋπαίθριο χώρο ανοιχτό προς τους παραπάνω χώρους. 5. Τα κλιμακοστάσια, εφόσον δεν είναι ανοικτά πρέπει να έχουν άμεσο φυσικό φωτισμό. Δεν ισχύουν όμως για τα κλιμακοστάσια οι απαιτήσεις της παρ.5 του παρόντος άρθρου. Απαιτείται ανά όροφο ένα άνοιγμα με υαλοπίνακα εμβαδού τουλάχιστον 0.50 m2 προς κοινόχρηστο χώρο του οικισμού είτε σε ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή του κτιρίου ελάχιστης διάστασης 2 m κάθετα προς την πλευρά του ανοίγματος, είτε σε ανοικτό ημιϋπαίθριο χώρο ανοιχτό προς τους παραπάνω χώρους. Ο Παλιός και ο Νέος Κτιριοδομικός. Ο Παλιός μέσω της παρ.4 είχε περιορισμούς, ο Νέος είναι πιο ελεύθερος (και ωραίος...). Οι Τ.Ο. έχουν υποστεί πολλαπλά πλήγματα από τις συνεχείς αλλαγές ... πρέπει να χρησιμοποιούνται με προσοχή. Υ.Γ. σε κάθε περίπτωση, το σχόλιο περί της διάστασης 1,20 μ. ήταν προηγούμενο της προσθήκης της σχετικής παραγράφου για τα κλιμακοστάσια στο άρθρο 14 (η παρ. προστέθηκε στις 23-07-2021).

Θελω να κανω αιτηση αποδεσμευσης του μελετητικου μου πτυχιου απο την εταιρεια στην οποια ειναι δεσμευμενο. Ποια ειναι η διαδικασια? Που πρεπει να υποβαλλω αιτηση αποδεσμευσης και με τι συνοδευτικα (Υπευθυνη δηλωση)?? Ευχαριστω, ΚΛ

@[email protected] Δηλαδή σε ΤΔ σήμερα το εν λόγω γήπεδο θα το σφράγιζες άρτιο και οικοδομήσιμο; @tetris Μα δεν εξετάζουμε αν έχει εκδοθεί νόμιμα η άδεια ή όχι. Προφανώς υπάρχουν παραβάσεις που χρήζουν τακτοποίησης και το ερώτημα είναι κατά πόσο επηρεάζει και το ύψος του προστίμου αλλά και την κατηγόρια στη οποία εμπίπτει με βάση τα όσα αναφέρει το παράρτημα Α του 4495. Δηλαδή εάν έχει απωλέσει σήμερα την αρτιότητά του το γήπεδο. @dimitris GM Εκεί καταλήγω και εγώ, παρόλα αυτά το ποιός έχτισε και πότε το αναφέρω στα προηγούμενα ποστ. Πιο συγκεκριμένα, εκδόθηκαν 3 ΟΑ (1972-1973-1988) σε ενιαίο άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο 510τμ το οποίο με τη δικαστική απόφαση χωρίστηκε και προέκυψαν 3 αυτοτελή μη άρτια. Λόγω χρόνου δημιουργίας προ του 1977 (δικαστική απόφαση), απαραίτητου προσώπου (>5μ.) και εγγραφής κτιρίου, θεωρώ πως έχει εφαρμογή το άρθρο 25 του 1337/83.

Καλησπέρα συνάδελφοι! Έχουμε την περίπτωση ελέγχου νομιμότητας διαμερίσματος με παρακολούθημα/θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο πολυκατοικίας. Το θέμα είναι πως η εν λόγω θέση στάθμευσης Δ (όπως αναφέρεται στο συμβόλαιο) δεν αποτυπώνεται στα σχέδια (κατόψεις, διάγραμμα κάλυψης) ούτε της άδειας, αλλά ούτε και της σύστασης, στα οποία φαίνονται μόνο τρεις θέσεις στάθμευσης εκεί. Στην πράξη σήμερα υπάρχει διαφορετική διαμόρφωση των θέσεων στάθμευσης με πολύ περισσότερες από τρεις θέσεις. Το συμβόλαιο επίσης δέσμευσης θέσεων στάθμευσης δεν αναφέρεται στην οικ. άδεια. Έλεγχο νομιμότητας της θέσης στάθμευσης με ποια σχέδια πρέπει να κάνουμε? Πρέπει με κάποιο τρόπο να βρούμε τα σχέδια που επισυνάπτονται στην "άγνωστη" συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης? Στην περίπτωση επιλογής "διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης" κατά την τακτοποίηση θα απαιτηθούν και συναινέσεις επειδή είναι σε κοινόχρηστο χώρο? Τα φώτα σας...

Θα συμφωνήσω ότι το υποχρεωτικό πλάτος φωταγωγού κλιμακοστασίου 1,20 το αναφέρουν οι Τεχνικές Οδηγίες ΝΟΚ για το άρθρο 14, οι οποίες βέβαια σε στέλνουν στον Κτιριοδομικό. Που όμως αναφέρεται στον Κτιριοδομικό το 1,20 ως ισχύει μετά 22-6-2023? Μάλλον κάτι δε βρίσκω. Καλησπέρα δεν είπα.

Ναι, συμβολαιογραφική πράξη εννοώ. Δυστυχώς δεν αναφέρεται κάτι στο ιστορικό.

Eννοείς συμβολαιογραφική και όχι άτυπη δωρεά να υποθέσω. Πριν την δωρεά του 1980 αναφέρεται κάτι στο ιστορικό τίτλων για το πως το κατείχε ο προκτήτορας;

Στα ανω, να προσθεσω και τα εξης: - το ΝΔ 690/48 απαγορευε την κατατμηση οικοπεδων με μεταβιβαση, σε μη αρτια και μη οικοδομησιμα. - η απαγορευση αυτη καταργηθηκε με τον 625/68 και επανηλθε με τον 651/77 - πλην αυτων, το 690/48 μιλαει για απαγορευση μεταβιβασης, - η επικληση χρησικτησιας δεν ειναι μεταβιβαση και επιτρεπεται η κατατμηση, παντως, ισχυει οτι , το 1972, η κατατμηση, επιτρεπονταν με τον 625/68 Θεωρω οτι το προσυμφωνο που εγινε το 1972 ηταν νομιμο και χρησιμοποιηθηκε στο δικαστηριο μονον σαν αποδειξη εναρξης της χρησικτησιας. - Σαν εναρξη χρησικτησιας - αρα και κατατμησης - η αποφαση οριζει το 1972. Αρα, η αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα θα κριθει με τις διαταξεις του 1972. [ποσα "τμηματα ηταν, ποιος πεθανε και πότε, τί αποδοχη εγινε, κλπ... απλα αναφερθηκαν γενικα στο ιστορικο της απόφασης η οποια αποδεχεται την χρησικτησια. Παντως, η απόφαση αυτη μεταγραφηκε στο υποθ/κειο... και αυτο αποτελει τιτλο κυριοτητας.] Τι αδειες εκδοθηκαν, επι ποίου οικοπεδου, απο ποιούς και πότε κλπκλπ. δεν ειναι σαφες στο ερωτημα..

Στα χέρια μου έχω αποδοχή κληρονομιάς στην οποία περιγράφονται τα γηπεδα αυτά με τους δρόμους όπως τους αναφέρω παραπάνω. Σύμφωνα με την αποδοχή αυτή, η προηγούμενη ιδιοκτητρια (αποβιώσασα) τα έλαβε με δωρεά το έτος 1980 (δεν έχω παλαιότερο τίτλο). Δεν υπάρχει ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ/ δίκτυο natura 2000 και δεν υφίσταται όριο απαλλοτρίωσης της επαρχιακής οδού