Όλη η δραστηριότητα

Εννοώ ότι έκατσα και έκανα με βάσει σχεδίων αδείας και τις διαστάσεις των σχεδίων τακτοποίησης υπολογισμό των αυθαιρεσιών και υπολογίζω διαφορές σε τετραγωνικά υπερβάσεων, π.χ. έχουνε υπολογίσει λάθος τα τετραγωνικά υπέρβασης ή πχ κάπου θέλει Υ.Δ.&Υ.Κ. με παραβίαση δ και έχουνε βάλει μόνο Υ.Δ. ή πχ δεν έχουνε βάλει διαμερισμάτωση κ.α. Επίσης αν δεν έχουνε βάλει σωστή κατηγορία βάσει χρονολογίας αυθαιρεσίας, σε αυτα δεν το ελέγχει κανεις? Απλα παίρνω δεδομένο οτι ειναι τακτοποιημένα λόγω της ύπαρξης των δηλώσεων υπαγωγής και βγάζω αδεια? Αντίστοιχα όταν πας να κάνεις επανέκδοση Πιστοποιητικού πληρότητας δεν ελέγχεις την τακτοποίηση του προηγούμενου αν υπάρχει για να δεις αν όντως εχει τακτοποιηθεί σωστά το ακίνητο ωστε να είναι νόμιμο και να μεταβιβαστεί? Μου φαίνεται αντιστοιχης λογικής,

Συνάδελφε, υπάρχει το παρακάτω: α) εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής, επισκευής ή αντικατάστασης δαπέδων, αυτό ενοούσα, συν τα έξτρα που ανέφερα.

1050

Δεν το λέει κάπου αυτό......αν αναφέρεσαι σε αυτό "ιστ) διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου, με την προϋπόθεση ότι αυτή δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακάλυπτου χώρου",είναι άλλο πράγμα . Το πρόβλημα έχει να κάνει με το ξήλωμα των πλακιδίων και τις δονήσεις που ίσως προκαλέσουν ρηγματώσεις στο επίχρισμα στην οροφή του κάτω διαμερίσματος (ή ακόμα και ρηγματώσεις στην ίδια την πλάκα, αν έχουμε περίπτωση παλιάς κατασκευής με μεγάλα ανοίγματα). Γνωρίζω περίπτωση με κομματι πλάκας που έπεσε ......ακραίο και προφανώς σε πολύ κακή κατασκευή,αλλά αν συμβεί......καλά ξεμπερδέματα.

@κονκακου καλησπέρα, όταν λες "είναι λάθος περασμένα" τι ακριβώς εννοείς; Η λογική πάντως λέει ότι δεν είσαι υποχρεωμένος να κάνεις έλεγχο των δηλώσεων.

Καλή μας επιτυχία!

αυτό είναι το θέμα... Ψάχνω με την παρούσα νομοθεσία τι κάνουμε με αυτό, ή αν θα χρειαστεί να πω στον ιδιοκτήτη να το καθαιρέσει.

Δεν ξέρω τι λέει η τακτοποίηση και πρέπει να το ψάξεις, αλλά ... 1) Επειδή γίνεται ΟΛΙΚΗ αλλαγή χρήσης του κτηρίου (απο κατοικία το '93 σε γραφεία σήμερα), η Πυροσβεστική θα σου ζητήσει Οικ. άδεια κι όχι ΕΕΜΚ, οπότε η ενεργητική γίνεται με το ΠΔ 41/2018 ή 2) Αν μπορείς όλα αυτά που αναφέρεις να τα εντάξεις σε ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ οικ. άδειας, τότε η η ενεργητική γίνεται με πυρ. διατάξεις προ του 71/88, λόγω του ότι είναι κτήριο προ του '55. Αυτά λέει η Πυροσβεστική....

αυτό μπορεί να νομιμοποιηθεί με βάση τις σημερινές πολεοδομικές διατάξεις??

thanks

Ευχαριστούμε!

Σε ευχαριστώ πολύ dib 2) η άδεια του '93 είναι για διαρρύθμιση και αναφέρει το κτίριο ως κατοικία 4α) ναι υπάρχει αύξηση επιφάνειας, μικρή όπως, οι αυθαιρεσίες έγιναν κατά την κατασκευή της άδειας του '93. Η τακτοποίηση εκτός από την αύξηση επιφανείας ρυθμίζει και τη χρήση του κτιρίου οπότε μάλλον δεν χρειάζεται να γίνει αλλαγή χρήσης με την άδεια;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω αναλάβει έκδοση άδειας μικρής κλίμακας για σκαλωσιές στην όψη διώροφου κτιρίου, με σύσταση οριζοντίων, για επισκευή σοβάδων και βαψίματος. Οι συνιδιοκτήτες των διαμερισμάτων συναινούν όλοι για τις εργασίες και μου δώσανε τις δηλώσεις υπαγωγής των ακινήτων τους και τα σχέδια της οικοδομικής άδειας ως αποδεικτικό νομιμότητας. Συγκρίνοντας σχέδια αδείας με τις τακτοποιήσεις υπάρχουνε σημεία που καταλαβαίνω χωρίς να πάω να μετρήσω ότι είναι λάθος περασμένα. Πρέπει να διορθωθούνε οι υπαγωγές και μετά να εκδόσω την άδεια ή δεν οφείλω να ελέγξω αν οι υπαγωγές είναι σωστές? Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

@apostolis apostolakis καλησπέρα, νομίζω ότι το έγγραφο που παραθέτεις, αναφέρει ότι σε περίπτωση που δεν γίνεται αλλαγή χρήσης ή προσθήκης δόμησης τότε εξακολουθεί να μην υπάρχει απαίτηση για θέσεις στάθμευσης. Εσύ έχεις διαχωρισμό άρα με βάση το έγγραφο δεν υποχρεούσαι σε εξασφάλιση νέας θέσης.

Η SDBOX Design Software προσφέρει στα μέλη του Michanikos.gr πέντε (5) άδειες χρήσης του προγράμματος SDBox Diamond. Με το παρόν θέμα θα κληρωθούν δύο (2) άδειες χρήσης εκ των οποίων τουλάχιστον η μία (1) θα δοθεί αποκλειστικά στα Διακεκριμένα Μέλη (Core Members) της κοινότητας. Το SDBOX είναι ένα ελληνικό Add-on λογισμικό για AutoCAD, BricsCAD, GstarCAD και ZWCAD, σχεδιασμένο για μηχανικούς και τοπογράφους. Προσφέρει εργαλεία για: Δημιουργία και εκτύπωση τοπογραφικών διαγραμμάτων Παραγωγή Διαγραμμάτων Γεωμετρικών Μεταβολών (ΔΓΜ) και υποβολών ΚΗΔ Ψηφιακό μοντέλο εδάφους: Τρίγωνα, ισοϋψείς, διατομές, μηκοτομές, όγκος εκσκαφών Αποτύπωση κτιρίων, κατόψεων, τομών και όψεων Εισαγωγή / εξαγωγή γεωχωρικών δεδομένων (KML, SHP, DXF, JSON, GEOTIFF) Σύνδεση με online υπηρεσίες, όπως Κτηματολόγιο, Δασικοί Χάρτες και OSM Ψηφιακή επεξεργασία υποβάθρων, σκαριφημάτων και ορθοφωτοχαρτών Το SDBOX εστιάζει στην πραγματική καθημερινή εργασία του μηχανικού, προσφέροντας αυτοματοποίηση, ακρίβεια και πλήρη έλεγχο μέσα στο CAD περιβάλλον. -- Η έκδοση SDBOX Diamond προσφέρει όλες τις δυνατότητες των Survey και Construction και των πρόσθετων που περιλαμβάνονται σε μία σουίτα. Αναλυτικά περιλαμβάνει: Εργαλεία για εισαγωγή-διαχείριση-αλλαγές κειμένων, συμβόλων, γραμμών, hatch, εικόνων, layer. Μαζικές μετατροπές αντικειμένων. Εισαγωγή-εξαγωγή αρχείων. Εισαγωγή αυτόματων διαστάσεων για οποιαδήποτε κλίμακα εκτύπωσης. Πράξεις και υπολογισμοί με αντικείμενα και αριθμούς. Αυτόματη εξαγωγή στου σχεδίου στο Google Earth. Εργαλεία και οδηγίες για σύνταξη Τοπογραφικού Διαγράμματος. Αυτοματοποιημένη διαδικασία για ΚΗΔ. Ψηφιακό μοντέλο εδάφους: Τρίγωνα, ισοϋψείς, όγκος, διατομές, μηκοτομές. Εργαλεία και οδηγίες για σύνταξη Κάτοψης, Τομής και Όψης. Εργαλεία για μελέτη προσβασιμότητας ΑΜΕΑ. Εργαλεία για μελέτη Παθητικής Πυροπροστασίας. Εργαλεία για σύνταξη σχεδίων Αυθαιρέτων. Σύνταξη Διαγράμματος Κάλυψης και Δόμησης για έκδοση οικοδομικής άδειας. --- Δείτε μια αναλυτική παρουσίαση του προγράμματος SDBox Design Software στο Showroom του Michanikos.gr: Συμμετοχές Για να δηλώσετε συμμετοχή κάνετε μια απάντηση (reply) στο παρόν θέμα. Δηλώσεις συμμετοχών ως την Τετάρτη 05/11/2025 στις 17:00. Όροι Συμμετοχής Δικαίωμα συμμετοχής έχουν όλα τα μέλη του Michanikos.gr που έχουν συμπληρώσει την ειδικότητα στο προφίλ τους, εκτός από τον Διαχειριστή και τα μέλη που ανήκουν στην ομάδα: Ιδιώτης-Μη Μηχανικός. Κάθε μέλος έχει δικαίωμα μόνο μιας συμμετοχής. Οι άκυρες συμμετοχές θα διαγραφούν. Η κλήρωση θα γίνει μεταξύ των Α/Α των απαντήσεων στο παρόν θέμα και οι νικητές θα επιλεγούν με το Google Random Number Generator: https://www.google.com/search?q=random+number View full είδηση

Συνάδελφοι καλησπέρα, Για την κατηγορία 3 μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε το 5% στην αλλαγή μίας μόνο διάστασης του κτιρίου (οταν αυτη δεν αλλαζει το εμβαδό του κτιρίου πάνω από 5%) και οι υπόλοιπες αποκλίσεις να πάνε με Υ.Δ. & Υ.Κ. ή πρέπει όλες οι διαστάσεις του περιγράμματος να πληρούνε την αλλαγή? Η μία διάσταση του κτιρίου/οικοπέδου από 10,00μ έγινε 10,30 ενώ στον πίσω ακάλυπτο έχω αλλαγή σε σπασίματα του κτιρίου πάνω από 5%. Ο μόνος τρόπος να υπαγάγω την αύξηση αυτή ειναι κατ.3 ή μπορώ να πάω με το +-5% σε εμβαδό οικοπέδου και να την βάλω σαν Υ.Κ.&Υ.Δ. προς την μεριά του όμορου οικοπέδου για να μην περνάω την ΡΥΜ.ΓΡ.? Επισυνάπτω σχέδιο προς διευκόλυνση.

Καλησπέρα συνάδελφοι στο πλαίσιο μιας υπαγωγής. έχω αυθαίρετο στέγαστρο (σε απόσταση από το κτίριο) στον πίσω ακάλυπτο προ του 2011 ας πούμε 35 τμ , και ένα δεύτερο στέγαστρο σε συνέχεια με το πρώτο μετά το 2017 επιφάνειας 25τμ Άρα παρουσιάζει συνδυαστικά τα ζητήματα - άθροισμα επιφανειών >50τμ - τμήμα στεγάστρου μετά το 2011 - το παλαιό μονάχο του τακτοποιείται ως ΛΠ, αλλά με το άλλο... Αυτά συνυπάρχουν με μία κοινή υπαγωγή μιας πολυκατοικίας (ολες τις ΟΙ+Κοινόχρηστα) όπου όλα τα λοιπα ζητήματα που έχει είναι όλα προ του 2011 Σημείωση: τα υποστηλώματα των στεγάστρων αυτών είναι σε τέτοια θέση που τμήμα της επικάλυψης βγαίνει πρόβολο γύρω στο μέτρο. Αν μειωθεί ο πρόβολος, πάμε άθροισμα <50τμ. Απλά το αναφέρω αν μπορεί να επηρεάσει την προσέγκιση. Τι θα προτείνατε σε αυτήν την περίπτωση;

Καλησπέρα. Τιμή ζώνης παρακαλώ για Αθήνα: Χ: 475362.50857709 Υ: 4206862.6664502 Ευχαριστώ

Καλησπερα σε όλους. Υπαρχει μηπως κάποιος πινακας αντιστοιχησης ομοειδών εργασιών κατηγορίας ΟΙΚ και ΗΛΜ μετά το 2021-2022 (γιατι αυτος που αναρτηθηκε εδω ειναι του 2008-9 και δε βοθαει πολυ) που να φαινεται λογικός και να εχει εγκριθεί; Γιατι ο δικός μας εργολάβος, ιδίως για τα ΗΛΜ που υπαρχουν ελαχιστοι συντελεστες αναθεώρησης, εχει διαλέξει να αντιστοιχήσει με "ομοειδείς" εργασίες/αρθρα, (που καμια σχεδη δεν εχουν βασικα) με το ΗΛΜ85 που εχει συντελεστη 1,694927. Η επιβλεψη τείνει να το εγκρινει, αλλα ο φορέας χρηματοδότησης που ειμαστε εμεις (που πρεπει να δωσω κι εγω εγκριση) δε συμφωνουμε καθολου.

Ναι, συγγνώμη, δεν ανέφερα ότι ο ΣΧΟΟΑΠ αναφέρει πως μέχρι την κήρυξη του θα τηρούνται οι μορφολογικοί κανόνες του 1978 ΦΕΚ 594 Δ

45 μ. πρόσωπο απαιτείται στις Κύριες Δημοτικές (π.χ. σε αυτές που ενώνουν δύο οικισμούς) όχι σε όλες τις δημοτικές οδούς. Όπου το ΦΕΚ 270Δ/85 λέει "Δημοτικές" οδούς εννοεί τις "Κύριες Δημοτικές".

Ο οικισμός είναι προς κήρυξη. Αυτο σημαίνει ότι σήμερα υπάγεται σε άλλο καθεστώς. Ζητάς σημερινούς ή μελλοντικούς όρους δόμησης?

Έχω κτίριο με αρχική οικοδομική άδεια προ του 1979 (όπου δεν υπήρχε υποχρέωση εξασφάλισης θέσεων στάθμευσης) και δεύτερη άδεια το 1986 για προσθήκη Β και Γ ορόφου. Στην άδεια του 1986 δεν αναφέρεται πουθενά πρόβλεψη θέσεων στάθμευσης, ούτε στο διάγραμμα κάλυψης, ούτε στον τίτλο ή στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Σήμερα ο ιδιοκτήτης του Γ’ ορόφου επιθυμεί να διαχωρίσει την υφιστάμενη οριζόντια ιδιοκτησία (ένα διαμέρισμα) σε δύο ανεξάρτητες κατοικίεςχωρίς προσθήκη δόμησης. Στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει να γίνει έλεγχος για εξασφάλιση θέσεων στάθμευσης βάσει των σημερινών διατάξεων, ή εφόσον δεν υπήρχε σχετική απαίτηση κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας (1986) και ο διαχωρισμός δεν αποτελεί αλλαγή χρήσης, δεν τίθεται θέμα νέων θέσεων στάθμευσης σύμφωνα με την Εγκύκλιο ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/52532/2192 (10.06.2019); Ευχαριστώ! Ps: Έχω αντίστοιχη ερώτηση με κτίριο με Ο.Α του 2000. Εφόσον δεν αυξάνεται η δόμηση και δεν επέρχεται αλλαγή χρήσης, απαιτούνται περισσότερες θέσεις στάθμευσης λόγω της αύξησης των αυτοτελών ιδιοκτησιών?

Κατά την άποψή μου δεν θα έπρεπε να περιλαμβάνονται όλες οι μικροδιαφορές ως 'διορθώσεις', που έτσι κι αλλιώς απορρίπτονται από το Κτηματολόγιο και προσθέτουν μόνο πολύ χρόνο στην όλη διαδικασία, αλλά μόνο το επίδικο. Τα πραγματικά όρια του ακινήτου προκύπτουν, και θα προκύπτουν πάντα, μόνο από Τοπογραφικό Διάγραμμα, ποτέ από το Κτηματολόγιο. Αν, δηλαδή εσύ σε ένα σχέδιο δεν επισημαίνεις τις μικροδιαφορές με τα πραγματικά όρια, δεν σημαίνει ότι τα όρια του Κτηματολογίου, στα σημεία αυτά, είναι πλέον τα όρια του ακινήτου. Θα είναι πάντα αυτά που φαίνονται σε Τοπογραφικό Διάγραμμα. Μπορείς κάλλιστα, στο σχέδιο της αγωγής, να δείχνεις και το πραγματικό όριο αλλά να μην ζητάς να αλλάξει το Κτηματολόγιο στα σημεία αυτά, γιατί είτε αλλάξει είτε δεν αλλάξει το Κτηματολόγιο τις μικροδιαφορές, δεν θα έχει διαφορά για το ακίνητο το οποίο ορίζεται πάντα από το Τοπογραφικό.