An_Archi Δημοσιεύτηκε February 9, 2011 at 08:07 μμ Δημοσιεύτηκε February 9, 2011 at 08:07 μμ Πάντως για τα εκτός σχεδίου με συναδέλφους και πολεοδομία που το συζητήσαμε από τη στιγμή που η διαίρεση γίνεται και καλά για να βρεις τι μέγεθος οικοπέδου θα έπρεπε να είχες για να μπορούσες να είχες χτίσεις και τα τακτοποιημένα τετραγωνικά κατάλήξαμε σε αυτό που ανέφερα πριν. Για κλιμακωτό συντελεστή αν και δεν μου έχει τύχει νομίζω από συζητήσεις εδω είναι αυτό που αναφέρει ο Ιάμβλιχος.
Brasco Δημοσιεύτηκε February 9, 2011 at 08:36 μμ Δημοσιεύτηκε February 9, 2011 at 08:36 μμ Ακόμα και τότε όμως δεν μιλάμε από το δάπεδο του υπογείου έως το δώμα που αναφέρεται σε σχετική εγκύκλιο και φυσικά δεν μιλάμε για αλλαγή χρήσης από βοηθητικό χώρο σε χώρο ΚΧ. Και όμως, ρυθμίστηκε! Και ρυθμίστηκε γιατί δεν ερχόταν σε σύγκρουση με την σχετική εγκύκλιο καθότι ο μπαζωμένος χώρος ήταν πάνω από αποθήκη και κάτω από υπνοδωμάτιο, περιβαλλόταν από δομικά τμήματα του κτιρίου, δηλαδή βρισκόταν εντός εγκεκριμένου όγκου. Και αυτό που περιγράφεις δεν είναι ούτε χώρος κ ούτε χρήση έχει. μόνο για νεκροταφείο κάνει Πως και δεν έχει χρήση, μπαζωμένος χώρος: χώρος συγκέντρωσης μπάζων! Εν το μεταξύ, έτσι όπως καθόμαστε και αναλύουμε τον 3843 και προσπαθούμε να εντάξουμε σε αυτόν ότι κουλή περίπτωση μας τυχαίνει, θυμίζουμε περισσότερο δικηγόρους που προσπαθούν να βγάλουν λάδι τον πελάτη τους σε μία δίκη, ξεχειλώνοντας το δίκαιο παρά μηχανικούς...
jbosdas Δημοσιεύτηκε February 10, 2011 at 10:01 πμ Δημοσιεύτηκε February 10, 2011 at 10:01 πμ μα..... τι να πω!!! σε λίγο θα μας πουν ότι κ ο χώρος μεταξύ των πεδιλοδοκών ρυθμίζεται!
tasakos Δημοσιεύτηκε February 10, 2011 at 10:11 πμ Δημοσιεύτηκε February 10, 2011 at 10:11 πμ @ΙΑΜΒΛΙΧΟΣ Στην περίπτωση του Ντέμη όμως αν κάνει την διαίρεση δόμησης με οικόπεδο έχει: 250/550=0,45 που είναι μεν ο πραγματοποιούμενος σ.δ. αλλά δεν εκφράζει το θεωρητικό επιπλέον εμβαδόν οικοπέδου που απαιτείται για την νόμιμη ανέγερση του υπό τακτοποίηση χώρου. Μάλιστα στην συγκεκριμένη περίπτωση δεν έχουμε και εξάντληση σ.δ.
tpanag Δημοσιεύτηκε February 10, 2011 at 12:39 μμ Δημοσιεύτηκε February 10, 2011 at 12:39 μμ Παιδά εγώ θα πρότεινα να το αφήνετε κενό αυτό το νούμερο στα εκτός σχεδίου τουλάχιστον. Εκτός του ότι δεν ορίζεται "συντελεστής δόμησης" εκεί, δεν έχει νόημα και ο οποιοσδήποτε υπολογισμός εμβαδού γης που θα διατεθεί ως κοινόχρηστος, γιατί πολύ απλά για να αρχίσουν να υφίστανται κοινόχρηστοι χώροι, θα πρέπει η περιοχή να ενταχθεί στο σχέδιο πράγμα το οποίο σημαίνει και εκ νέου θεσμοθέτηση όρων δόμησης!
vk2626 Δημοσιεύτηκε February 11, 2011 at 06:08 μμ Δημοσιεύτηκε February 11, 2011 at 06:08 μμ Τι συμπληρώνουμε εκεί? Υπάρχει χρονικός περιορισμός στην ημερομηνία που έχει μετατραπεί ο χώρος? π.χ. Το αργότερο μέχρι την ημερομηνία που ψηφήστικε ο νόμος?
archthanos Δημοσιεύτηκε February 11, 2011 at 06:16 μμ Δημοσιεύτηκε February 11, 2011 at 06:16 μμ Άλλο πονεμένο θέμα του 3843. Έως το νόμο δηλαδή 28-04-10 είναι η μία εκδοχή και η άλλη εκδοχή είναι αυτή που αναφέρει η ΕΓΚ1/28-01-11, πως "...η ημερομηνία μετατροπής της χρήσης χώρου, που πρόκειται να υπαχθεί στη ρύθμιση του ν.3843/10 πρέπει να είναι προγενέστερη της υπεύθυνης δήλωσης της παρ.2β, του άρθρου 5 του ν.3843/10". Διαλέγεις και παίρνεις... Εγώ βάζω πάντα πριν τις 28-04-10 πάντως....
myri Δημοσιεύτηκε February 13, 2011 at 07:41 μμ Δημοσιεύτηκε February 13, 2011 at 07:41 μμ Στη συγκεκριμένη περίπτωση ο μπαζωμενος χώρος βρίσκεται στο Α' υπόγειο, πάνω από αποθήκη που θα τακτοποιηθεί και αυτή (Β' υπόγειο). Ακριβώς πάνω από τον μπαζωμενο χώρο (ισόγειο) υπάρχουν χώροι κυρίας χρήσης Στην εγκεκριμένη στατική μελέτη έχει υπολογιστεί το φορτίο μπαζωματος (δεν θα μπορούσε να γίνει και διαφορετικά) παιδιά το μπάζωμα δεν είναι χώρος, ο χώρος κάτω από τη στέγη είναι Σε αυτή την περίπτωση δεν χάνεις και κάτι να δοκιμάσεις όπως λέει και ο ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ. πως δεν χάνεις κάνεις ΑΥΤΟΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ
DemmyKal Δημοσιεύτηκε February 14, 2011 at 05:29 μμ Δημοσιεύτηκε February 14, 2011 at 05:29 μμ Λοιπόν, έχω πελαγώσει χωρίς λόγο νομίζω.. Όποιος γνωρίζει, λίγη βοήθεια γιατί από τις προηγούμενες απαντήσεις δεν έβγαλα άκρη, καθώς οι περισσότερες περιπτώσεις αναφέρονται σε εξαντλημένους σ.δ. και σε αντίστοιχη έκταση γης που θα απαιτούταν μετά την τακτοποίηση των επιπλέον τετραγωνικών που κλείστηκαν (περιπτώσεις και στις οποίες έχει νόημα ο υπολογισμός του γνωστού λόγου Ε.η/χ δια του ΣΔ). Στις υπόλοιπες περιπτώσεις όπου ο ΣΔ δεν εξαντλείται ακόμα και μετά από την προσθήκη των προς τακτοποίηση τετραγωνικών, προφανώς και αυτό το πηλίκο δεν έχει λόγο ύπαρξης......? Η περίπτωσή μου είναι η εξής: Εγηπέδου=4.688,09τμ Εη/χ προς τακτοποίηση=21,90τμ Στο διάγραμμα κάλυψης αναφέρεται πως ισχύει το ΠΔ της 6/17.10.78 ΦΕΚ 538 Δ', σύμφωνα με τα οποία: σε γήπεδο 4000τμ έχουμε επιτρεπόμενη δόμηση 200τμ 688,09τμ x 0,02 = 13,76τμ Άρα, επιτρεπόμενη δόμηση=200+13,76=213,76τμ Η πραγματοποιούμενη δόμηση είναι 165,70τμ Που σημαίνει ότι αν στην πραγματοποιούμενη δόμηση προσθέσω το Εη/χ προς τακτοποίηση προκύπτει: 165,70+21,90=187,6τμ < 213,76 Γι αυτό το περιβόητο πηλίκο της τεχνικής έκθεσης θα υπολογίσω τον ΣΔ διαιρώντας την επιτρεπόμενη δόμηση με το εμβαδό του γηπέδου ή την πραγματοποιούμενη δόμηση με το εμβαδό του γηπέδου??? Έλεος και συγνώμη για το χιλιοειπωμένο αλλά ακόμα αδιευκρίνιστο θέμα.
vk2626 Δημοσιεύτηκε February 15, 2011 at 07:02 πμ Δημοσιεύτηκε February 15, 2011 at 07:02 πμ Η πραγματοποιούμενη δόμηση είναι 165,70τμ Που σημαίνει ότι αν στην πραγματοποιούμενη δόμηση προσθέσω το Εη/χ προς τακτοποίηση προκύπτει: 165,70+21,90=187,6τμ < 213,76 Να μην προσθέσεις τιποτα, οι χωροι που τακτοποιουνται δε μετρανε πουθενα... Γι αυτό το περιβόητο πηλίκο της τεχνικής έκθεσης θα υπολογίσω τον ΣΔ διαιρώντας την επιτρεπόμενη δόμηση με το εμβαδό του γηπέδου ή την πραγματοποιούμενη δόμηση με το εμβαδό του γηπέδου??? Με την επιτρεπόμενη προφανως...Και για να μπορεσω να στο τεκμηριωσω θα σου για παραδειγμα περιπτωση όπου εχεις δωσμενο Σ.Δ. Ψάχνεις να βρεις τα μετρα που χτιστηκαν (πραγματοποιούμενα) για να υπολογίσεις νέο Σ.Δ.??? Όχι προφανώς... Με το Σ.Δ. πρέπει να δηλώνονται το μέγιστο των επιτρεπόμενων μέτρων,ανεξαρτητως αν τα εκμεταλεύτηκες ή οχι.. Η παραπάνω άποψη αποτελεί προσωπική γνώμη ελπίζω να σε βοήθησα Άλλο πονεμένο θέμα του 3843. Έως το νόμο δηλαδή 28-04-10 είναι η μία εκδοχή και η άλλη εκδοχή είναι αυτή που αναφέρει η ΕΓΚ1/28-01-11, πως "...η ημερομηνία μετατροπής της χρήσης χώρου, που πρόκειται να υπαχθεί στη ρύθμιση του ν.3843/10 πρέπει να είναι προγενέστερη της υπεύθυνης δήλωσης της παρ.2β, του άρθρου 5 του ν.3843/10". Διαλέγεις και παίρνεις... Εγώ βάζω πάντα πριν τις 28-04-10 πάντως.... Ευχαριστω πολύ για την απάντηση,αν και με λίγο καλύτερο ψαξιμο στο φόρουμ διαπίστωσα ότι το έχουμε λιώσει το θέμα...
Recommended Posts
Please sign in to comment
You will be able to leave a comment after signing in
Συνδεθείτε τώρα