Όροι δόμησης εντός οικισμού και αλλαγή χρήσης

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Αν έχει πρόσωπο σε Κ.Χ. πλάτους τουλάχιστον4μ. που εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου τότε το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο.

[JOHNYMAL]

Μα γιατί ποσταρετε εδώ άσχετα θέματα ανοίξτε ένα καινούριο!!

[Paul_Mix]

Tα γραφεία (τεχνικα, δικηγορικα κτλ) εντος οικισμου < 2000 ειναι "αμιγως επαγγελματικων χρησεων" και ο σ.δ. οριζεται 0,6 για τα πρωτα 1000 τμ της επιφανειας του οικοπεδου ?

 

ή "αμγιως επαγγελματικων χρησεων" ειναι ξενοδοχεια, εστιατορια, καταστηματα κτλ και δεν συμπεριλαμβανονται τα γραφεια ?

[mgavalaki]

On 10/21/2010 at 12:57 AM, JOHNYMAL said:

Συνάδελφοι έχω μια περίπτωση ως εξής: Οικόπεδο εντός σχεδίου σε οικισμό μικρότερο των 2000 κατοίκων 1000μ με μια κάθετη η οποία χωρίζει δυο κτίσματα. Είχε βγει άδεια για καταστήματα και γραφεία έχοντας εξαντλήσει όλη την δόμηση.(τα πρώτα 300μ χτίζουν 300μ2 και τα υπόλοιπα επί 0,6).

Οι ιδιοκτήτες τώρα θέλουν να κάνουν αλλαγή χρήσης από γραφεία σε τουριστικές κατοικίες. Αυτό όμως δεν γίνεται γιατί με την αλλαγή χρήσης αλλάζει και η δόμηση η οποία υπολογίζεται όπως τις κατοικίες έτσι δεν είναι??

 

Κανείς ??

Καλησπέρα,

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου σε οικισμό μικρότερο των 2000 κατοίκων 1000μ έχει βγει άδεια για φαρμακείο με όρους δόμησης κατοικίας!! Και τώρα θέλουμε να γίνει προσθήκη ορόφου για πολυιατρεία κι ενώ η χρήση του κτιρίου είναι αμιγώς επαγγελματική, η πολεοδομία μας πάει με όρους δόμησης κατοικίας, που θεωρούμε ότι είναι λάθος. Μπορείτε να μας ενημερώσετε πως βγήκε η άδεια που αναφέρετε στο ερώτημά σας μήπως βγάλουμε άκρη με την πολεοδομία.

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Αναφέρεις οικόπεδο "εντός σχεδίου". Εννοείς ότι έχεις οικισμό με ρυμοτομικό σχέδιο;

[tetris]

Προφανώς (από τα συμφραζόμενα) πρόκειται για εντός οικισμού.

Αν είναι έτσι, κακώς η Υ.ΔΟΜ. ζητάει σ.δ. κατοικίας, μιας και πρόκειται για αμιγώς επαγγελματική χρήση.

Το ότι η προηγούμενη άδεια (επαγγελματική χρήση) εκδόθηκε με σ.δ. κατοικίας, δεν δεσμεύει την έκδοση της νέας άδεια. Αν το δούμε τυπικά, υπάρχει ευθύνη της τότε Υ.ΔΟΜ. που δεν ζήτησε τους σωστούς ο.δ. 

Επίσης, αυτο που θα πρέπει να ελεγχθεί, είναι αν υπάρχει ΓΠΣ που καθορίζει συγκεκριμένες χρήσεις γης

Edited Φεβρουάριος 10 by tetris